北京最近的调控政策，很多房子都降价了，但是仔细看下，除了通州的实际降价外，（燕郊不算北京）其他的降价的房子，基本都是商住房。尤其是前些天有人说“首开智慧社”1w4开盘的，但是首开智慧社有住宅有商业，住宅还是2w1，只是这次把商业的1w4开了出来，很有欺骗之嫌！类似的还有润枫，公元两栋，学院派，西山国际城，石榴派，宜品……太多了，我不列举了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项http://www.这是政府的网站一切都是完全正确的，包括大小，交房时间恐怕都跟开发商说的有些出入，不要受开发商的忽悠。现在说下商住房的问题——1、产权。商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。2、水电，煤气，物业费　　商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。　　3、配套　　既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多，许多人说什么买房落户之类的，也可以打消想法了。　　4、政策　　现在国家已经规定了，禁止商改住，所以眼前买的都是以前申请下来销售的。很多开发商非常无耻的打着“绝版loft”或者“绝版商住房”的旗号，更是欺骗。明明是自己弱点，竟然说成自己的强处。　　5、升值　　必须承认，买房的人很多为了升值，但是商住房以后禁止你卖了，很多想着为了过渡买商住房的人，你们的房子以后只能出租了，因为政府不给你过户。而且啊，既然不能卖，那些炒房族对政策研究的那么透，还是有组织的，他们肯定不会买，如果一个盘只有自住的买，那么人至少要少一半。　　　　总之，商住房还要下降，并且没有价值，要是好点的位置，可能可以租给办公的人，但是比正规写字楼租的可低很多。这种不伦不类的东西，以后就会消除。　　　　最后说下我的看法。　　这次的政策，房价有降。通州大兴的房子必降。　　商住楼至少腰斩，但是也不是商住房就是不能买，有些人实在没钱，还想住好地段，又没有户口，买了当30年长租还是可以　　那就说说海淀朝阳的房子，已经开盘，并且卖了很多的，不会降价，因为降价会出现退房潮，而且房子只要一个单元卖出一套就能收回成本，所以卖了一些的开发商早就赚钱了，人家不愁卖，可以慢慢卖。但是没有开盘的，可能会低价开盘，到底低多少，谁也不好说。　　　　我自己非空，非多，只是发表下看法，有说的不对的欢迎指出
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　　楼主是好人，赞
　　最近太多的混淆视听的商住房入市，千万不要有人上当，买房毕竟是一辈子的事。
　　楼主是好人，赞　　同样大赞！
　　，赞　　
　　嗯不错
　　学习了
　　还漏掉了一个很重要的问题，就是贷款。　　商住房贷款最多只能放10年，不能用公积金贷款，而且首付要50%，其实买起来成本也不低。
　　还有啊，大家一定要看看房管网上的套内面积和套内价格。很多外表便宜的楼其实套内来算是贵很多。　　要知道你住的是套内，不是公摊。
　　　　这是技术贴，房观这种好贴太少，整天都是吵架贴，已经偏离了它应有的作用，顶楼主　　
　　楼上说的好，房观的人应该多讨论下买房技巧之类的。　　现在看房观整天是多空之战，有意思吗，这是房观，不是娱乐八卦。　　　　动不动就是多军说自己多套房子，讽刺空军。我想说，真正的空军要是想体现自己有房的特性是希望别人没房的，刺激别人赶快买房的大部分是房托。　　　　动不动就有空军说自己年薪30-40w，但是都不买房子。我想说，你要是真有那么高的年薪还固定在一个城市上班，不买房你还真是有病。而且啊，要是这么多薪水还这么高的，而且没房的，kfs看见还不乐死。　　　　奉劝真的想买房的，不要看那些吵架贴，看了会影响你的真正价值观。
　　商住就是做酒店公寓和办公用的啊，有几个买商住去自住的？楼主通篇是从自住和炒房的角度来考虑的。　　但是从出租和办公的角度来考虑，酒店公寓的收益也不低，而且商住才有小面积办公房，比较实惠的。写字楼都是多大的开间啊？一般的小公司哪里用得起？　　　　
　　楼上说的没错，商住就是应该办公的。　　但是那些卖这种房子的kfs打的旗号是让你干这个的吗？他们就是让你自己住。　　　　你要是纯商业，租给办公的也方便，你弄个商住。　　自主的话生活成本高。　　租给人办公的话，也没法租给好一点的公司。估计所有上班族都是最讨厌在公寓办公的吧，别人滴溜着菜进这个楼生活吗你在这里办公，多么扯淡啊。
　　那临路边的小区一楼的门面房呢？城郊结合部了
　　楼上的，我主要是给买商改住房子人一点提醒。　　住房的底商是商住的吗？有哪个开发商会忽悠你去买底商当住房啊？
　　是用来出租的门面房，商住的不行还可以住，这个门面只能用来出租
　　楼上的，别偏离主题好咩。　　门面房出租有啥问题啊。　　我只是给那些想买了商业立项的房子用来住的人一点提示。
　　作者：水晶其源　回复日期：　11:40:47　
　　　　楼上说的没错，商住就是应该办公的。　　　　但是那些卖这种房子的kfs打的旗号是让你干这个的吗？他们就是让你自己住。　　　　　　　　你要是纯商业，租给办公的也方便，你弄个商住。　　　　自主的话生活成本高。　　　　租给人办公的话，也没法租给好一点的公司。估计所有上班族都是最讨厌在公寓办公的吧，别人滴溜着菜进这个楼生活吗你在这里办公，多么扯淡啊。　　--------------------　　你这是根本不了解情况。在瞎扯。。。　　正规写字楼很贵的，一两百个平方以上的为主，面积又大，一般的小公司很多租不起的。　　很多小公司就在公寓里办公的，公寓里水电还便宜。办公用的水电和物业费都很贵，成本太高。　　只有商住和公寓才有小面积，但在公寓里办公得偷摸着来，理论上不允许在公寓里办公的。有住户去投诉你就得走人。。。物业公司还嫌你费它的电梯。。　　一般的小公司并不在乎在公寓还是写字楼办公，如果不对外或那公寓地点方便不太难看，很多公司并不在意。但是规划上限制太大了。　　所以商住就是小公司的救星。　　去了解一下小公司的处境和艰难吧，再回来说话。。。
　　买酒店式公寓的目的很清楚，就是出租　　买二套以上住房的目的也很清楚，就是等价高了卖　　买住房出租的是傻子
　　楼主善心　　这里就缺实心说话的人
　　很多小公司就在公寓里办公的，公寓里水电还便宜。　　-------　　办不下公司牌照
　　作者：寂寞如斯人　回复日期：　21:40:47　
　　　　很多小公司就在公寓里办公的，公寓里水电还便宜。　　　　-------　　　　办不下公司牌照　　－－－－－－－－－－－－－－　　呵呵。公司办公地址有几个和执照一样的？　　注册在郊区的多了。　　
　　是啊楼主，前几天看网上时候首开智慧社均价1.35万开盘，还纳闷怎么降的那么快呢，你这么一说豁然开朗。　　貌似还有一点，如果要开征物业税，商住房首当其中，因为你本身是商业性质也就是营利性质
　　海草无边　　　　　我在给你说下我的观点，我是在给那些想买房自住的人讲解商住房的问题。　　　　你要是想说关于买商住房办公的问题，咱们可以另开一个帖子说。
　　多谢楼主提醒，这些问题确实应该重视。
　　那个卖得超火的北京像素也是吧？　　其实第一条倒似乎不必担心，现在拆房子采得天怒人怨的，只好补钱，估计很多人到巴不得政府来拆。　　水电这是个问题　　现在人们赌的是政府最后法不责众，就如同小产权一样，只看见买的了，拆的极少　　政府法制的不完善是搞得老百姓晕头八脑的根源
　　日本房产崩盘也是这种楼首当其冲！
　　楼主说商住楼不能交易，这点好像不符合事实吧？请楼主答疑。
　　商住房不适合居住，这个是事实，但是如果是投资，那另当别论　　　　我觉得这种房子还是很适合投资的：面积小总价低，一般地段较好，好出租
　　你就慢慢写 我就慢慢看
　　我买了，50年产权，用来办公的，公司很小，租办公室成本太高，还不如买一套划算。而且是可以直接注册公司的，不像住宅还需要居委会同意之类的。　　
商业水电的确比较贵，但是对于要办公司的来说这些都是必须的成本。　　所以买这种房子要么自己办小公司用，要么出租，因为地点比较好还是比较好租的，至于商业水电的问题，出租的时候房租降200元就都搞定了。唯一就是又是住家又是公司的，看着乱。我们边上一户就经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达。还好我们公司一般没什么人来。　　
如果想卖，就很不划算了，契税什么的很高，估计不好找下家。所以同一地段是房子，旁边的住宅价钱都两倍多了，这种房子也就涨了一半
资来说不划算。
　　楼主威武，这种好帖现在越来越少
　　作者：时机不到就是不买　回复日期：　09:55:38　　　 　　　　楼主说商住楼不能交易，这点好像不符合事实吧？请楼主答疑。　　　　====================　　去年国家出台了政策，以后商住房不给过户。你要卖也可以，只有合同的约束。
　　您说的是新商住房产权不给分割吧？二手商住房还是可以过户吧？
　　还算理性分析贴
　　作者：elaine_99　回复日期：　15:40:48　
　　　　　　我买了，50年产权，用来办公的，公司很小，租办公室成本太高，还不如买一套划算。而且是可以直接注册公司的，不像住宅还需要居委会同意之类的。　　　　 商业水电的确比较贵，但是对于要办公司的来说这些都是必须的成本。　　　　所以买这种房子要么自己办小公司用，要么出租，因为地点比较好还是比较好租的，至于商业水电的问题，出租的时候房租降200元就都搞定了。唯一就是又是住家又是公司的，看着乱。我们边上一户就经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达。还好我们公司一般没什么人来。　　　　 如果想卖，就很不划算了，契税什么的很高，估计不好找下家。所以同一地段是房子，旁边的住宅价钱都两倍多了，这种房子也就涨了一半 资来说不划算。　　---------------　　我跟你一样，买了自己办公了。但是，&经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达&这种倒没有。看楼的。而且地段好的，环境好的，一般会吸引越来越多的公司，公司氛围会越来越浓，最后基本上一栋楼全是办公的了。住家反而不适合了。从炒房投资来说不划算，但做办公自用绝对划算，20多年租金就收回成本了。。
　　楼主高人　　对政策分析地很透彻　　有先见之明　　学习了
　　继续顶，国家又下狠招了，以后商住房连房产证都没了。　　现在还有很多无良开发商和记者说什么现在的有房产证的商住房是绝版，让人赶快买……　　这帮人，明明是自己的缺点还能给说成优点。　　这次彻底的商住房没法过户了。
　　@水晶其源 　10:13:40　　继续顶，国家又下狠招了，以后商住房连房产证都没了。　　现在还有很多无良开发商和记者说什么现在的有房产证的商住房是绝版，让人赶快买……　　这帮人，明明是自己的缺点还能给说成优点。　　这次彻底的商住房没法过户了。　　-----------------------------　　由于限购，本来准备买立水桥：明天第一城小区的商住房子。是民水民电，小区基本都是住宅户。没听说不能办房产证啊。　　具体哪个条例，能贴一下吗。　　拜谢。。。。　　如果真的不能办房产证的话。就只能等纳税证明年限满5年再买房了。。　　但愿那时候还能买得起。。唉~~
　　我们这倒是有一种楼，就是所谓的天地楼，整栋卖的，底层是商铺，上面还有四层，产权都是70年。按揭09年的时候首付是30%，可贷款30年，当时还有7折利率优惠。物业费商铺和上面四层是分开的，电表和水表也是分开的。
　　北京禁非住宅楼擅自分割 杜绝“商改住”　　 02:05:04　来源: 新京报(北京)　跟贴 43 条 手机看新闻　　　　核心提示：北京规定禁止非住宅项目擅自分割，改变原有设计用途。改变布局须经审核测绘。分析称该规定杜绝了商用楼盘改成住宅，无法分割测绘就无法办理房产证。　　　　本报讯 继去年5月北京禁止酒店类项目分层、分套（间）销售后，昨天，首都之窗发布了市住建委《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，要求已建成的非住宅项目禁止擅自分割。　　　　非住宅项目包括商业、办公、配套、公建、配套公建、非配套公建、综合楼等。　　　　昨天发布的《通知》明确，已建成的非住宅项目应严格按规划批准的房屋设计用途进行经营和使用，禁止擅自分割。对于确须改变房屋平面布局的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下，由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。同时，房地产测绘机构应对非住宅项目进行测绘。　　　　观点　　　　“商改住”出路被卡死　　　　中国房地产职业经理人联盟副秘书长陈云峰认为，之前北京叫停了“商改住”，但昨天出台的通知则是卡死了“商改住”的出路。“比如一些商场，原来立项时是商业，建成后开发商首先拿到大产权证，如果想‘商改住’，就要分割成很多间房子当住宅卖，这时就必须要进行测绘，而测绘则是办理房产证的必须条件。这个环节卡死了，已经建成的非住宅项目还想当住宅卖，就没了出路。”
　　一人给苏东坡出一上联：　　架上丝瓜酷如吊　　东坡想了半天不得下联。回家仍不展愁眉。小妹问故，东坡说之。妹随口答下联曰：　　池中荷花恰似穴
　　@你的好友能给他开传送门^_^，如：@天涯论坛　　作者：elaine_99　回复日期：　15:40:48　　　 　　　　我买了，50年产权，用来办公的，公司很小，租办公室成本太高，还不如买一套划算。而且是可以直接注册公司的，不像住宅还需要居委会同意之类的。　　　　 商业水电的确比较贵，但是对于要办公司的来说这些都是必须的成本。　　　　所以买这种房子要么自己办小公司用，要么出租，因为地点比较好还是比较好租的，至于商业水电的问题，出租的时候房租降200元就都搞定了。唯一就是又是住家又是公司的，看着乱。我们边上一户就经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达。还好我们公司一般没什么人来。　　　　 如果想卖，就很不划算了，契税什么的很高，估计不好找下家。所以同一地段是房子，旁边的住宅价钱都两倍多了，这种房子也就涨了一半 资来说不划算。
　　深有感触　　　　看了城里的房价跌了，一看产权50年，就知道被忽悠了，不能迁户口呀！　　实际上同地段的房子价格没降反升了呢
　　非常时期非常好人
　　拜谢！真是及时好帖子啊！差点心动鸟~
　　房价高了，各行业的经济成本也上去了。　　
这样各种地方消耗增加，每月工资钱不够用。
　　记号吧
　　楼主好人
　　问一下　　商住房　　商业和住宅是一个意思吗？
　　帮楼主补充一点：　　　　商住房在土地使用到期或者遇到拆迁的情况，处理方法肯定不一样的。完全可能到达40年无偿收回。
　　如果喜欢做投资，却没有时间去关注行情；如果喜欢创业，没有好的项目。那么你可以看看这个　　　　htttp:// http://t.cn/SZfuKb　　
　　@水晶其源
11:53:00　　 北京最近的调控政策，很多房子都降价了，但是仔细看下，除了通州的实际降价外，（燕郊不算北京）其他的降价的房子，基本都是商住房。　　尤其是前些天有人说“首开智慧社”1w4开盘的，但是首开智慧社有住宅有商业，住宅还是2w1，只是这次把商业的1w4开了出来，很有欺骗之嫌！　　类似的还有润枫，公元两栋，学院派，西山国际城，石榴派，宜品……　　太多了，我不列举了。　　各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项http://www.　　...........　　-----------------------------　　商住楼不能过户？这个是北京的政策还是全国的？
　　说商住房比较含混，但是说说“写字楼”就比较明确了。　　写字楼，一般都是40年产权，我不知道这个40年产权政策到期后会如何操作，但是，若是没收，恐怕不可能。既然没收不可能，那么最多是再收一点钱，反正这个房子是用来开公司的，收点就收点吧，估计到时候收的也不会太多，不然搞的和没收差不多，整个社会的阻力会非常大，政策也要考虑可实施性不是？　　说来写字楼的好处还真不少，第一投资少，一般单价和总价都比住宅低，旁边2万5的住宅，写字楼就1万7、8，面积也小，50来平米的建筑面积，30来平米的使用面积，基本满足10来个人的小公司使用。第二可以注册，有办公氛围。招人、公司业务外包都比较方便。客户来访也比较像样。第三泡沫小，投资收益远高于住宅，现在最不济也能做到年租金和房价比率能达到4%，住宅最多2%左右。相对住宅来说投资安全性高很多。第四是目前还不限购，允许投资性买入。　　写字楼的缺点目前就是一交易税费比住宅高一倍（第一套小于90平米普通住宅是1.5%，商业和写字楼是3%），二商业水电费高于住宅，大约也是一倍。供暖费和物业费一般也要高一点，见过极品的要每月每平米收8元物业费，也有2块多的。三是杠杆小，只能贷10年，首付高，要50%。第四是目前来看，升值比住宅慢，投资收益率比住宅低。　　京城写字楼这几年租赁比较旺盛，随着城市中心区的地价高企，越来越多的中小公司不得不向外围迁移，写字楼的的兴旺越来越会被重视长期安全投资的人们所关注。
　　楼主辛苦　　
　　有点意思
　　楼主善人　　
　　好贴，持续关注中
　　回复第40楼(作者:@悲伤的兔兔 于
17:07) 　　@水晶其源 0:13:40 　　继续顶，国家又下狠招了，以后商住房连房产证…… ==========对呀，有房产证，也可以过户啊，税前是比普通住宅贵些，但也就贵个1、2万~~　　
　　@水晶其源 谢谢 差点上当 还准备卖了住房换商住呢 好险
　　北京的燕郊就是南京的宝华
<span class="count" title="万
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你可能喜欢今天被告知在市中心看中的那套房子是商业用地住房，那个楼盘主打商业，负一楼到五楼都会商业圈超市，这样的房子值得买吗？有宝妈了解这方面吗？有什么优劣势？本来买了房是为了孩子能在这个区读书，可是上网查了一下网上说商业住房不能落户………急急急！！！
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本来怀孕一直到生完宝宝一直没收入，感觉在他家低人一等，看别人的脸色，真的心里不是滋味，我那时就想怎么才能赚的钱，老公赚在多的钱始终是他的，要自己赚钱才是真本事，活出自己，相信自己，坚持自己，勇敢点做自己想做的事，女人们一定要有自己的事业，这样老公都欣赏你。
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都没人回吗
黑龙江 大庆
主要你看水电是不是也是商业的，那样比较贵
#7 裸妆也要美嗒哒
纯商业房是不可以落户的，所以孩子上学就不要考虑这个房子，商业是作为营业性的房子拿的产权，产权时间只有40年，而住宅的产权为70年，商业用房以后的水电都为商业水电，自主是非常不合适的！商业房的贷款时间也比较短！利息也高！唯一的好处就是不占你购房名额！
今天去社区派出所问了，说可以迁户口，只要买的是住的房子不是商铺都可以迁户口
#6 ，，，2
主要你看水电是不是也是商业的，那样比较贵
今天问了开发商，说是不会和下面商铺的费用一起收，是按住宅的收
#7 裸妆也要美嗒哒
纯商业房是不可以落户的，所以孩子上学就不要考虑这个房子，商业是作为营业性的房子拿的产权，产权时间只有40年，而住宅的产权为70年，商业用房以后的水电都为商业水电，自主是非常不合适的！商业房的贷款时间也比较短！利息也高！唯一的好处就是不占你购房名额！
不是纯商业，是商住两用，下面1到
5楼是商铺，6楼以上是住宅
#11 裸妆也要美嗒哒
亲，你可以问清楚了，商住的是可以落户，商铺不可以，北京已经开始取消商住两用本了，还有水电如果是商住两用本应该是对半收取的，可能地区不一样政策不同，还是打电话问自来水公司和当地的供电所比较靠谱
谢谢宝妈，这套房子已经决定不买了，身边的朋友亲人都说主打商业的商业小区不安全，隐患多，又没有绿化区，哎，一人说句弄得我都心思淡了
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沪B2- 沪ICP备号商住两用的LOFT能买嘛？50年产权和70产权的区别是什么？
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那种商住两用的LOFT说实话看起来真的挺吸引人的，复式的，隔了两层，实用面积比较大，而且通常是精装的，省去很多装修麻烦。
不过产权问题比较大，有的是40年，有的是50年，当然也有70年的，据说水电费用也比一般的居民楼贵。
虽然均价不便宜，但因为双层面积，这算下来，通常蛮便宜的。
但是便宜没好货，这个50年产权不知道怎么回事？
和70年产权有什么本质区别嘛？
有没有高人来解答下？
买时便宜，卖时也便宜发自手机虎扑
不知啥区别。。。不过出租的时候功能也多一点，好多人都是投资性的买。
水电会贵点。
50年产权的是商用,70年产权是普通住宅。
就这么简单
年轻的詹姆斯现在站在了山顶上，毫无疑问，这是这个星球上面最著名的运动员，我们已经听到这些陈词滥调很多遍了，也有些厌烦，不过这依然准确，并且詹姆斯还在逐渐超越体育这项运动
物业费 水电费 首付比例都不一样 还有50年的不能落户
你要是有富裕钱，买loft没问题，可是这东西不是很实用发自手机虎扑
我爱小依雯，最尼玛讨厌真鞋价卖假鞋的*河蟹*，愿意结交一切喜欢玩篮球热爱运动的jrs
中国房子的质量一般也就30年吧，
而且30年后极有可能就拆迁了。
所以我的意见是，只要便宜，不必纠结50年70年。
如果不便宜，看能找点理由压下价格不。
这种房子一般都是买来投资的，像你这种买来住的不多。
提醒一点，商业性质的建筑，不像住宅楼，对日照没有要求。
所以尽量买高层。
不建议买??????楼主家哪的?????基本上买了以后再卖很难卖，因为商住两用的公寓在房产性质上不属于住宅，而是属于商业性质，意味着二手交易要交很多的税！而且商住两用的最后会有很多办公的，影响居住，房价上不去??????青岛这边二手的很多都卖不出去
与你爱到第几多年　亲吻亦会心跳??????
据说因为是商用，所以没有燃气道。做饭只能电磁炉。房子通风也麻烦
商用?????也叫商住两用。50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
阁来美皮革染色剂！！！正式开卖！不开裂不掉色不变硬！！
白天上不了淘宝和旺旺！！买家可以直接拍下来付款，第二天发货！！！
上面只有一个人讲到点子上了，就是不能落户
商用?????也叫商住两用。50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
最主要的是不能落户，其他没什么问题，要改民用电可以向供电部门申请。供电部门看完用途会把价格调回来
不是纯住宅或者酒店式公寓住起来很不爽的。
放弃人生了，爱咋咋
相当于你花钱买了一个商铺50年的使用权，或者说你一次性付清了50年的租金。
不能公积金贷款、不能落户、各种民生优惠政策跟它没关系、高价水高价电你要是没天然气用也没地喊冤去。
引用7楼 @ 发表的:
中国房子的质量一般也就30年吧，
而且30年后极有可能就拆迁了。
所以我的意见是，只要便宜，不必纠结50年70年。
如果不便宜，看能找点理由压下价格不。
这种房子一般都是买来投资的，像你这种买来住的不多。
提醒一点，商业性质的建筑，不像住宅楼，对日照没有要求。
所以尽量买高层。
我旁边开国就建的房子都没有拆迁。。。
狂笑了500年，也该歇歇了
引用12楼 @ 发表的:
商用?????也叫商住两用。50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
这种房子适合创业型年轻人居住，楼下办公，楼上住宿。
不能落家庭户口，但是可以注册公司。。。
狂笑了500年，也该歇歇了
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