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最近我想请问一下，我的房子办了抵押贷款，能不能在办理在房产证上加名字？
不可以，&房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：&第一种情况：有房无贷&办理流程是：&1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。&2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。&3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。&4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。&第二种情况：有房有贷&办理流程是：&1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。&2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。&3、步骤同“有房无贷”。&第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。&1、每平方米2.5元交易费。&2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。&3、万分之5的印花税。&4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。&5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。&??&房产证加名，是对另一半的尊重。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。房产证上是可以加上名字的。但还需要一个前提，买的必须是，房产开发公司有正规的销售许可证等。
其他回答(共3条)
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。&2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。&3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。&4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。&5、赠与手续，受赠房屋需提屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：&A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。&B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。&C、办理公证。
不可以，&房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：&第一种情况：有房无贷&办理流程是：&1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。&2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。&3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。&4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。&第二种情况：有房有贷&办理流程是：&1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。&2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。&3、其他步骤同“有房无贷”。&第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。&1、每平方米2.5元交易费。&2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。&3、万分之5的印花税。&4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。&5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。&??&房产证加名，是对另一半的尊重。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。房产证上是可以加上名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。
如何房产证更名如何办理？最近很烦恼，想房产证更名不知道该怎么办？房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：&　　第一种情况：有房无贷&　　办理流程是：&　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。&　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。&　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。&　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。&　　第二种情况：有房有贷&　　办理流程是：&　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。&　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。&　　3、其他步骤同“有房无贷”。&　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。&　　1、每平方米2.5元交易费。&　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。&　　3、万分之5的印花税。&　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。&　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。具体的想知道更多详细情况，可以&咨询当地的有光人员。
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个人房产抵押贷款办理流程及注意事项
来源：你我贷
在抵押中，房产算是比较常见的一种，因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人中需要注意什么呢？流程又是怎么样的呢？个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；2、按季还息，一次还本；3、按实际使用金额计息；4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷抵押小额贷款条件：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5、收入证明6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）7、贷款用途证明8、银行规定的其他资料一般办理流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。一、办理手续部分问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。二、房产评估部分问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。三、及贷款成本问：办理抵押贷款一般利率是多少？韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。四、规避问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。提前知道个人房产抵押的相关信息不仅可以避免办理过程中的“卡壳”还能有效的防止走弯路轻信不良中介等，早做准备，有备无患。
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本帖最后由 aya214 于
21:36 编辑 2 D1 `& h6 k9 X
& && && &当时，刚签房的时候就发过一个因为首付闹得鸡犬不宁的帖子，现在首付的事完了，房产证上怎么写名字又开始闹腾了，我实在是折腾不起了！& && & & && &首先说说目前首付的情况吧，因为房子有抵押贷款，需要14号先打52万给房主还贷款做解抵押，剩下的50多万随后房子解抵押办完后再给。说说我这首付是怎么来的吧，结婚的时候婆家给了20万彩礼，我妈把这20万算成是她的钱，她再拿30-35万凑够50-55万，也有可能再多点60万，她认为这样娘家就算出了50-60万（具体数还没打过来，我也不知道），然后剩下的50多万让婆家婆家想办法（这是我妈当时提出的两家一家一半公平的原则逼着我婆家出这么多钱，婆家是农村的，能力有限），婆家连借的能拿30万（自己10万，20万借亲戚朋友的，说是不用我们还），我老公想办法再借20万,这20万算是我们俩共同承担的借款，就这样的出钱比例：娘家50多万（其中20万是婆家的彩礼钱），婆家30万，我们自己借20多万，剩下还有80万的贷款，用的是我老公的公积金贷款，我妈基于这样的比例非要逼着我老公同意房产证只写我一个人的名字，并且要公证房子归我一个人所有，我老公也不是那种满不在乎、很大大列列、大气的男人，他自然是不同意这种做法。我妈一直对我老公有很深的成见，因为这个公证的事情，她更是觉得我老公是个靠不住的人，对他失望透顶，可是我真的觉得我妈的做法也很过分，其实提出这样的要求，如果男人答应了，可能证明这个男人很大气，但是这个男人不答应，也不能说明他就很坏啊，我夹在中间很为难。而且我妈提出这样的要求后，我老公说他也吓了一跳，本来没想着离婚什么的，一看我妈这样，就怕我妈是打着离婚的算盘，心里也不由得紧张，反而会多想了。我老公是坚持房产证写两个人的名字，然后可以把首付比例各家出多少进行公证，这是第二种办法，但是我妈还是觉得这第二种公证方法，房产证还是只能写 我一个人的名字，我就又和老公协商，说是协商，这所有的一切，都是在我几近崩溃、歇斯底里的状态下进行的，为了让老公答应第二种公证方式、房产证只写我一个人的名字，我几乎是声嘶力竭的和他喊，他看我很激动，不能控制了，怕我出什么事，就答应了，而且是在电话里面，这一切都是在电话里完成的，因为他出差，父母在老家，就是这样通过电话撕心裂肺的完成的。我真的很无奈，我想死的心都有了。我父母一辈子闹离婚，分分合合好几次，我很受伤，我特别期望我自己的家庭温暖幸福，我不想过他们那样的生活，等我成家了，我妈来到我这，我老公她哪都看不上眼，而且直言不讳，说话还特别伤人，我不喜欢她评价我的婚姻生活，这是我的选择，我觉得很幸福，为什么她觉得不好，就非得想说就说、乱批评呢，一点不顾及我的感受。她为什么就不明白，她每一次职责我老公，都是在诋毁我的婚姻，都是在打我的脸呢，每一次因为她指责我老公我和她吵，她就不能理解我为什么和她吵。我相信，她所做的一切都是为了我好，但是这样的方式太让我。。。。。。真不知该如何是好，肚子这么大了，要是月份小，我真的心一横，你不是觉得他不好么，不是个好男人么，那好，我和我老公离婚，把孩子打掉，我真想用非常极端的自我毁灭的手段让我妈意识到她的错误。即使我一定会后悔，我也想这么做！我该怎么办？？？？？
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妈米3817 &经验值3757 &在线时间304小时&地区:鲁谷街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子559&阅读权限100&积分4061&精华0&UID8974464&
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亲，你这心态不好，婚不是为妈结的，孩子也不是为别人生的。自己的生活学会自己负责，自己做主，想左右你的人让他走开！: t2 [0 j. H4 K&&z6 X+ J& X
千万别有我干脆做的什么让别人后悔去吧的想法，这样最受伤的肯定是自己。
妈米50707 &经验值83294 &在线时间946小时&地区:马家堡街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子13970&阅读权限106&积分84240&精华2&UID5891976&
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怀孕了就是容易胡思乱想，你妈也是为你好，你就别跟她吵了，借他只耳朵然后安抚好老公就是了' m8 e$ z, v) U9 u
我觉得要是感情稳定，房本还是写俩人名吧，别为此有了阴影，本来没事反倒整出事来了，你妈要不这么闹可能他的危机感过一阵子就过去了，你妈一闹房本上没他名他老得惦记着，对你们以后感情不利啊，出资比例公证下就得了，效果一样的
这女人老闹离婚吧神经可能有些敏感，以后尽量少来往些就会好了，远香近臭啊
#健康是福#
妈米52392 &经验值60118 &在线时间1083小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子11128&阅读权限100&积分61201&精华1&UID4070692&
团长编号MW11284
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没看完，反正这样不公平
妈米4805 &经验值4573 &在线时间860小时&地区:学院路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1078&阅读权限100&积分5433&精华0&UID5711198&
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你妈真能作。
你为什么不对你妈斯声力竭的喊？为什么要让你妈干涉你的生活？
如果你妈每次作，你都作妥协，你的婚姻，注定会比你的父母更不堪。+ x+ H8 c) ~2 v9 b' [, x
你老公人不错，但这不能成为他必须退让的理由。日子久了，次数多了，他也会疲惫，会灰心。
你妈这次要求，明显太过分，对你老公不公平。不要老说“父母都是为了孩子，天下无不是的父母”，生活中就是有些父母，根本不懂得怎么爱孩子，怎么对孩子好。甚至有些父母根本不爱孩子，他们只爱自己。显然，你妈妈属于前者，她还是爱你的，只是有控制欲，自以为是。
如果我处于你这个位置，我会考虑暂时不买房。如果非要买，那么就用婆家的钱，自己和老公借，买个总价低的，有多大能力办多大事，不要妈一分钱。她给也不要。房子的事，名字的事，她的意见就当刮风。爱听不听。
你家麻烦事在后头，你生孩子，最好别让你妈伺候月子，否则会崩溃。- |1 I' V$ B1 L: Z- w$ r2 x
你和你老公的婚姻的幸福指数，全靠你了。
&虽然不好听，但是句句真理&
&因为钱一半是娘出的&
&我觉得说的很到位，也许让人感觉比较横，但我觉得100分了&
妈米4805 &经验值4573 &在线时间860小时&地区:学院路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1078&阅读权限100&积分5433&精华0&UID5711198&
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本帖最后由 宝旦mama 于
22:50 编辑
楼主，上面那段措词可能有些严厉，望亲不要放心上。: e3 X$ `3 y' `! y: {3 q. W
无论怎样，都不要伤害自己来惩罚他人，那是最不值当的。0 Z) H/ D2 L5 n" h
宝爸还不错，好好珍惜享受幸福。你妈妈，让她离你远点，你要懂得说“NO”拒绝她。
妈米4450 &经验值4080 &在线时间2184小时&地区:回龙观地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子5463&阅读权限100&积分6264&精华1&UID7445894&
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楼主，我真的很替你未来的婚姻担忧。如果你想婚姻幸福一定要远离你妈，真的，千万不能住一起，即使有了孩子，可以让婆婆来，也可以请保姆，我本来是极不赞成和婆婆住的，不过你这个情况特殊，如果你婆婆通情达理的话，跟她住也比跟你妈强。
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楼上说的对，你们要买房就不应该让你妈出钱，后患无穷，但是已经这样了，就想想解决办法吧。- C, M9 s+ q+ e0 V
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你妈妈因为自己的婚姻不幸所以希望你能避免，尤其是他看不上你老公，总想着他不好你们会分手，现在做的一切都是为了分手时你不吃亏做准备。如果我是你，千万不能答应房子只写你的名字以及公证为你一人所有。首先，本身这就不符合事实，对你老公不公平，他现在因为你怀孕可能会最后妥协，但是这等于埋了个雷，你老公会有阴影的，有了孩子以后你们难免有些矛盾分歧的，这个就可能成为他指责你的理由。其次，你妈会理所当然的认为这个房子是我女儿的跟你老公没关系，然后堂而皇之的要求住进来以女主人自居，对你老公横加指责，只要她认为对的你必须听，你们家会闹得鸡犬不宁，你老公会害怕回这个家，最后你们以离婚收场，即使不离也如同你爸妈的婚姻。然后你妈还会说你看我早就说过他不是个好东西等等，多亏我提前准备如何如何，其实她不知道正是她的干涉才导致了这个结果，你妈希望你幸福，但是她是她，你是你，千万不要让她左右，孩子不是私有财产，不是打着爱的名义就可以为所欲为。
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所以你现在要想好你还要不要老公，要不要这个家以及肚里的孩子，如果想要就坚决和你妈摆明态度，房子是你和老公的家，而且婆家也出钱了，贷款是双方共同还，所以不能只写你的名字，也不可以公证为你一人所有，这是不受法律保护的，即使你们离婚法院也不可能判房子为你个人财产的，房子可以判给你，但是按照出资比例你要补偿给老公钱的（包括房子增值的钱），所以这么做没有意义只能使你和老公产生隔膜。不如直接写2人名字，然后公证出资比例，效果是一样的。如果她不同意，你们要不自己去筹钱，要不放弃，房子和婚姻你选择哪个？跟你妈妥协就等于放弃你老公，不要以为现在先听你妈的，先把房子买了再说，你这次听了她的就等于放弃你的婚姻。0 \6 O' G# @3 ^, r% f" C. ]
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还有楼主不要逼你老公了，真的，我想他现在也很崩溃，如果你们没有孩子，我看他都有可能知难而退了，关键看他有多爱你了，要是我儿子找这么个丈母娘，我直接让他离婚算了，因为最后的结果可能就是这个，除非他2、3年内能事业有成堵住丈母娘的嘴。
我觉得楼主倒是应该跟你妈强硬些，否则你永远活在她的阴影下，不能自己拿主意，生活不会幸福的。除非你找个你妈认可的，但是这个我估计很难，你妈喜欢的不一定适合你，她看重的方面估计你不一定在意，有钱有势的会迁就你（尤其你妈）吗？我真怕最后的结局就是你和你妈守着房子终老。以你妈的个性如果离婚估计不会让你要孩子，如果你带着孩子，恐怕不能保证孩子不受影响。你妈不知道她的做法是在毁了你的未来。
0 r% E! C' C6 i&&]% ?
说的有些过激，希望楼主好好考虑清楚。孕期和产后激素水平波动很大，容易产生一些精神问题，希望楼主好好想想你到底想要什么，然后再做决定，不要做傻事，不要为了让别人后悔去自残，抱憾终身。
&说得真好！我儿子以后要找到这种丈母娘，我宁愿他当gay&
&说的太好了。。。凭什么写楼主你一个人名字啊，太不公平了。。。&
美淘转运，/thread--1.html，
德淘转运，/thread--1.html，
海淘转让贴，/thread--1.html
妈米4805 &经验值4573 &在线时间860小时&地区:学院路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1078&阅读权限100&积分5433&精华0&UID5711198&
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回复 1 B3 |7 s/ y8 p& L/ Z4 [) }
" F- J0 o1 u. m' b
说的很对，我非常赞同
妈米2060 &经验值2020 &在线时间296小时&地区:八角街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子357&阅读权限100&积分2316&精华0&UID8763294&
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回复 8 a&&P; h&&{) f
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谢谢了，我会好好考虑的。不过我每次和我妈也是又喊又闹，而且我妈对我老公有意见，也的确是我老公有那么几次被我妈惹急了，说话很不好听，把我妈得罪了，一来二去的，这梁子就结了，关键是我妈老看不上我老公，觉得他长的不好，家里没钱，老是不满意，让我老公觉得很伤心，很无地自容。哎，真是没办法!
德国爱他美、喜宝、美国AVEENO、加州宝宝
妈米4609 &经验值4521 &在线时间270小时&地区:德胜街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子858&阅读权限100&积分4791&精华0&UID5785582&
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你妈真能作。. s. x4 Z/ h+ S1 k# z
你为什么不对你妈斯声力竭的喊？为什么要让你妈干涉你的生活？
如果你妈每次作，你都作妥协， ...我觉得说的很到位，也许让人感觉比较横，但我觉得100分了
老妈非要让房产证的名字写我的，还必须把房子公证在我一人名下， ...
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