& &海外买家购买新州房地产从下周起将要被征收特别税，要额外缴纳4%的印花税；从2017年起，每年要额外给0.75%的地税。这是新州财政厅长GladysBerejiklian之前表示计划向维州学习，对外国买家征收特别税后的举措。新州政府下周将公布他们的下一财政年度预算案。为了解决悉尼的住房负担能力问题，新州财政厅长GladysBerejiklian有意效仿维州类似的特别税。在维州，外国买家购买房子，需要给7%的额外印花税，每年再给1.5%额外的土地税。预计这个对外国购房者征收的特别税，4年中将会为新州带来10亿的财政收入。在增加外国人购房的特别税同时，新州政府将削减商家、企业18亿的税款，让他们更容易在新州做生意。本周一，当记者问到财政厅长GladysBerejiklian这个特别税时，她毫不掩饰地说，她不担忧外国买家因为这就不来新州投资买房子了。她说，根据经济学家们的预测，外国买家们不会因为增加这么一点点税就止步，不来新州投资房地产了。她认为还是会有外国投资者来全国第一大州，经济最发达的地方投资房地产。她表示这些新措施将确保新州的房地产市场仍然对国际投资者具有吸引力，同时确保我们能够为新州市民今后继续提供最好的基础设施和最优质的服务。________________________________________以下举例来说明一下：&&&&&&& 一名外国投资者，如果他们购买一间悉尼房子中位价$1,000,000的房子，他们将缴纳的印花税从目前的 $40,490 增收房价的 4%到 $80,490 ($40,490 + 4% x $1,000,000).根据目前的定义，外国人是指非澳洲公民和没有永居权的外国人。另外，这一条例将不包括在澳洲居住了超过200天（过去12个月内）的新西兰公民。这一专门针对外国投资者在新州购房的新印花税将从6月21号起正式实施。而对外国投资者们征收的额外土地税将从2017年1月1号起实施。2017年1月1号起实施的额外土地税，对所有拥有新州房子的外国人都适用，不论他们是新买的房子或者是以前购买的房子。更多信息澳新移民法律事务(aoxinyiming)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
的最新文章
关注我们，给予您多一次机会、多一种选择，“澳大利亚精英律师行”专业的团队带给你澳大利亚、新西兰最新、最准的政策走向，最大限度地确保你有备而来、安居乐业。关注我们，给予您多一次机会、多一种选择，“澳大利亚精英律师行”专业的团队带给你澳大利亚、新西兰最新、最准的政策走向，最大限度地确保你有备而来、安居乐业。我们的专业团队带给你澳大利亚、新西兰最新、最准的移民政策、地产法规，最大限度地确保您有备而来、安居乐业。在点击此文后，见标题下“澳新移民法律事务”点击来关注我们。关注我们，给予您多一次机会、多一种选择，“澳大利亚精英律师行”专业的团队带给你澳大利亚、新西兰最新、最准的政策走向，最大限度地确保你有备而来、安居乐业。至所有澳大利亚精英律师行的客户，由于时间紧迫我们不一一通知。关注我们，给予您多一次机会、多一种选择，“澳大利亚精英律师行”专业的团队带给你澳大利亚、新西兰最新、最准的政策走向，最大限度地确保你有备而来、安居乐业。关注我们，给予您多一次机会、多一种选择，“澳大利亚精英律师行”专业的团队带给你澳大利亚、新西兰最新、最准的政策走向，最大限度地确保你有备而来、安居乐业。aoxinyiming
移民事务：商务投资，技能工签，天才移民，结婚同居，逾期居留，复审上诉，部长特批。
法律事务：房产过户，生意买卖，股东协议，商业合同，公司注册，收购出让，遗嘱遗产。热门文章最新文章aoxinyiming
移民事务：商务投资，技能工签，天才移民，结婚同居，逾期居留，复审上诉，部长特批。
法律事务：房产过户，生意买卖，股东协议，商业合同，公司注册，收购出让，遗嘱遗产。活动邀请 | 脱欧之后，还能不能好好投资英国地产了？_盖威移民留学服务-爱微帮
&& &&& 活动邀请 | 脱欧之后，还能不能好好投资…
脱欧之后，还能不能好好投资英国地产了？空口无凭 看数据英国不容错过的投资机遇莱坊研究部数据表明，由于英镑汇率大幅度下跌，公布结果后的周末便吸引了大批逢低抄底的海外买家，销售量同比增长至29%！英国作为全球金融中心，吸引着众多来自中东皇室、俄罗斯附上以及亚洲亿万富翁的房产投资。当英镑兑美元贬值约15%，这些以美元为交易货币的投资人享受到了非常明显的优势。尤其是来自中国的投资者，他们明确表示，英国脱欧汇率下跌，带来了难得的机遇！8月14日，盖威联合长期合作伙伴、海外房产领军者臣信集团共同为广大有意向投资英国的投资人举办了一场别开生面的沙龙，欢迎各位莅临。预约：400-008-1010或微信后台留言“活动时间+姓名+联系方式”
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
盖威移民留学订阅号，每天接受最新移民留学资讯。可添加服务号“gw”获取更多企业资讯。24小时服务热线400-008-1010
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34目前非交易过户中的印花税、过户费的具体标准是什么？除此之外，转出方、转入方还需要缴纳其他税、费吗？
发布者：cafuc_Bird&&&&&来源：网络转载
答：股份协议转让过户费按转让金额0.0696‰分别向转让双方收取，印花税由中国证券登记结算有限责任公司按现行法定标准依法代扣。　　股份协议转让以外的其他非交易过户规定、流程、税费等问题请咨询中国证券登记结算公司深圳分公司或税务机关。
【声明】本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
&&&&&小额贷款10分钟下款
&&&&&马上到账的贷款口子
文章评论&&&&
预期年化收益
预期年化收益
预期年化收益
★ 抱团、合作、共赢 P2P交流群
微信公众号共200个阅读者,0条回复 |
发表时间： 11:16
70年小船说翻就翻 还能不能好好买房 &&
宣宣猪 发表在
华声论坛 .cn/forum-332-1.html
小十这两天上班心不在焉，但一到下班就像打了鸡血一样，状态满满地冲回家开始翻箱倒柜，然后收拾干净，然后冥思苦想，然后再翻箱倒柜……如此周而复始地持续了好几天，绝不是在家里“寻宝”，而是在找传说中的“土地证”。苦寻未果，还着实郁闷了一阵子，幸好经友人提醒，说所在城市只发房产证没有土地证，才松了一口气。什么，你问我这么折腾是在锻炼身体？OMG，你们难道还没听说房屋土地使用权到期后还要再花三成房价、三成房价、三成房价（重要的事情说三遍）续期的事吗？
事情发生在温州，据媒体报道，温州一位市民在2013年买了一套75平米的二手房，今年发现土地证过期了（这套房子的土地使用权只有20年）。当地土地管理部门回复，如果想续期，需要按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。经测算，如要续期，将要缴纳近20万元的出让金，约为房价的1/3。
我的天呐！！！如果这种做法属实并全国推广，这让刚买完房、兜里一毛没有、彻底沦为“负二代”的小十情何以堪啊啊啊啊啊……当然，全国各地与小十“同命相怜”的网友们也情不自禁地开始吐槽：“100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……”“花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！”
网民的力量是强大的，温州一时间成为了众矢之的。当地政府对社会舆论的动向还是很敏感的，马上出来辟谣。温州国土部门表示，近几年温州有一批住宅的土地证将要到期，但到目前为止，尚未处理过一起类似的土地续期事件，所以土地使用权续期费用到底该怎么算，也没有现成的政策可循，相关解决方案正在研究中，之前媒体报道中的计算方法是不准确的。
“温州事件”之所以会引起轩然大波，是因为房子对每个人的生活影响太大，对整个国民经济的影响也很大，某种程度上它的商品属性已经被超越，增加了很多情感化、人性化、社会化的内涵。所以，关于温州这件事，有必要深入研究一下它背后隐藏的问题。
这里先回答几个疑问
1、我买房子的时候已经交过钱了，为什么土地使用权续期还要再交钱？
回答这个问题想要弄清楚房屋产权和土地使用权的关系。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。而我国的土地性质分为国有和集体所有，一般城市里造商品房的土地都是国有性质，而使用国有土地，每年需要交纳土地使用费。也就是说，你买房子的钱里，既包含购买房屋本身的钱，也包含购买造房土地的使用权的钱。房屋为所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
2、我拥有70年的房屋产权，土地使用权也是70年，为什么土地使用权会先到期？
房屋产权和土地使用权的最高年限均为70年，但从开发商拿地到房屋出售给个人办理产权证，中间可能会有一定的时间差，这就导致一种房、地年限脱节的情况出现，即土地使用权到期了，房屋所有权年限还没到。这对买二手房的童鞋们影响比较大，可能会出现买的房子产权还有40年，土地使用权却只有30多年的情况。
3、温州涉事房屋土地使用权为何仅20年？
1990年，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易手续时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。在该政策实行初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，考虑到市民经济承受能力，在居住用地不超过最高年限的前提下，温州市区按20年到70年分档，由受让方自行选择的方式给予办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额，由此出现了一批土地使用权期限为20年的“特殊住宅”。不止温州，某业内人士表示，全国还有些其他城市的房子也有特例，比如重庆部分住宅只有50年，深圳部分80年代的住宅只有30年。
4、土地使用权到期后，如何续期？
《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。注意，这里是说自动续期，而不像很多人所认为的那样是无偿续期。《土地法》则规定，“土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。”但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
5、不续期会有什么后果？
如果居民不缴纳土地出让金，相当于是在无偿使用这块土地，这种情况下，政府不能无偿、强制收回这块土地，但业主在进行房产转让、抵押等方面的权利可能会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
温州的土地使用权续期事件，在国内并非首例。此前也有媒体报道，青岛阿里山小区的20年土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以该区域过去1年的平均地价为计算基准，每平方米1000元，折算到建筑面积大约是60%，也就是说，一个100平的房子，要补缴6万块的地价。
深圳罗湖国际商业大厦一批20年的土地使用权业主在续期时，深圳市政府出台《深圳市到期房地产续期若干规定》，明确“按照公告基准地价的35%补缴续期”（基准地价，是指土地在正常市场条件的熟地价格，包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。各地都会定期公布最新的“国有土地使用权基准地价表”，一般按用途、区片、容积率等因素核定，一般相当于房价的三分之一，打个比方，300万的房产，要缴100万的土地出让金。（相当于上海地区职工社会年平均工资的十几倍，反正小十光想一想就觉得心好累，感觉不会再爱了）。
今年3月，福田区长城大厦6栋一套80.6平方米的住宅的业主申请补交地价延期，补交了地价款44940元，将该房产的土地使用年期延至70年，性质仍为市场商品房；而根据家家顺、安居客和58同城数据，长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款仅为市值的0.7%。
相比温州和青岛，深圳的做法无疑“温和”许多。与深圳毗邻的香港，做法又截然不同。香港《政府租契条例》、《新世界土地契约（续期）条例》规定，到期土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。续期不需补交地价，仅需每年缴纳新地税，标准为年度差饷的3%。差饷其实就是房产税，由政府向房屋或土地的拥有者征收，数额为房产年度总租金的5%，而续期土地业主的年应缴新地税是差饷的3%，那么3%*5%*房租收入=续期费用。比如一个100万的房子，月租金2000，年租金为24000，那么续期费=%=36，象征意义更明显。
但最令人在意的，还是国家对此的态度。未来住宅土地使用权陆续到期时，国家肯定会有所动作，虽然具体内容还不得而知，但政策设计的原则一定是“两个稳定”：即保证房地产市场稳定和社会稳定。
需要注意的是，住宅建设用地使用权期间届满后如何自动续期、是否有偿续期的问题，根据《立法法》的规定，解释权限属于立法机关即全国人大。
政策设计的方向主要是“收与不收”：
1、免费续期。相关法律无明确规定，但已经出现的地方案例尚无此类做法；今明两年国家层面很可能会制定相关政策，也会参考地方实践，但“免费流”应不是主攻方向。
2、收费续期。小十认为深圳的做法更有可能，毕竟温州的做法已经引起了社会民众的强烈反弹；网上也有学者总结出两种方式：一是大幅度降低“续期”的土地出让金；二是以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
另外，还有学者提出，不同用途土地到期的续费解决标准应该不同，其中工业用地可以考虑有偿续费，且续费的价格可以适当抬高，毕竟产业存在升级换代。居住是基本生存需要，住宅的续费的程序和标准可以适度放宽。