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法院退房判决无法执行 市房产局建议走法律程序
来源：耒阳百姓论坛
发布时间：
　　日前，有网友在耒阳百姓论坛投诉称，和谐花园一期15栋延期交房多年，且存在质量问题，该栋楼业主与相关部门交涉多次无果，法院的退房判决也无法执行。12月10日，市房产局在耒阳百姓论坛回复时表示，对于业主反映和谐花园15栋严重违约拖延交房一事，该单位已多次安排工作人员到深发房产公司督促管理。该局在回复中建议，业主们可按照合同中&关于逾期交房&的条款与开发商协商，如果协商不成功的，业主可以依法走法律程序。(礼牛)
&[责任编辑：谢杨燕]
&[总编：李为民]
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（浏览本网主页，建议将电脑显示屏的分辨率调为）女子780万买别墅后知是“凶宅” 法院判令退房
浙江在线9月4日讯 “要是知道有三个人被杀，而且案子至今未破，这样的房子我肯定不会买！”
30岁的洪小姐在一年前，以780万购置了钱塘江边的一处高档别墅。直到装修时，才从物业口中得知，别墅里发生过一起命案，一直未破获。
洪小姐一下子懵了，买别墅本是为了全家老少安享生活，没想到将要住进的却是一处“凶宅”。
在协商无果后，洪小姐将房东告上法院，要求解除购房合同，责令对方退还购房款并赔偿损失。
780万购进高档别墅，装修时才知是“凶宅”
洪小姐原籍哈尔滨，1982年出生的她，虽然年纪轻轻，但通过经商积累了巨额财富。
去年3月，洪小姐通过中介牵线，看中了之江花园的一处别墅。之江花园位于钱江一桥南岸桥脚，闹中取静，交通方便。中介当时说，卖家急着出手。于是双方谈妥以678万元成交，加上各种税费近780万元，比市场价低了不少。
洪小姐说，卖家为表示诚意，还替洪小姐垫付了办证所需手续费用、税费以及中介费用中的78万元，但现在看来这是一个“圈套”。
随后，洪小姐办理了按揭手续，首付275万元，按揭403万元(按揭20年)，洪小姐速战速决，还以为自己捡了个大便宜。
“去年6月，拿到钥匙的洪小姐找来工人准备装修，到小区物业那里备案时，物业神秘兮兮地提醒她：“住进去之前，先找几个年轻人进去闹闹。”
在洪小姐的追问下，对方反问说：“这事你都不知道啊？”原来这幢别墅在日曾发生过一起特大凶杀案，房东的保姆和未满4岁的女儿连同丈母娘一块被杀，案子一直未破。
洪小姐明白了，房东一直在骗她，记得她看房时，房东还特地叮嘱不要去跟周边邻居搭腔，说他们都很势利，看来这是有意隐瞒凶杀案的过去。
对质后，房东承认别墅里确实发生过凶杀案。洪小姐还得知，房东也是2007年前后从别人手中购进的，价格为278万元(房东称实际成交价为478万元，备案价格低于实际成交价是为了避税)。
购房者状告房东欺诈，要求退房并索赔90万
去年7月26日，洪小姐以买别墅被欺诈为由，将房东夫妇告上法院，要求解除双方房屋买卖合同，退还678万元购房款，并责令对方赔偿其各项损失共计90余万元。
洪小姐认为，房东在出售房屋前，完全清楚所出售的别墅内发生过重大凶杀案件，却故意隐瞒遮盖。她在不明真相的情况下购买该房屋，致使购置价款与其实际房产价值严重不符。
且房东的行为严重违反诚实信用的民法原则，已经构成了欺诈。根据合同法的相关规定，双方所签订的房屋买卖合同属于可撤销合同。
“别墅里发生过凶杀案，报纸和电视都报道过。”房东在法庭上辩解说，他们也是从别人手里买来的，自己简单装修后，也在里面住过，并未觉得对一家人的生活、居住有任何不良影响，并且凶案发生的时间已经非常久远，根本没有隐瞒的必要。
此外，房东还认为，别墅是全权委托中介公司出售的，他们没有要求中介公司帮助隐瞒相关事实，洪小姐买别墅时未曾就其所介意的相关事宜进行询问，再说有一定年份的二手房屋内曾经发生死伤一类的事情在所难免。
房东认为，房屋的历史不影响房屋的使用功能，买方不需要全面了解房屋历史，卖方也没有义务将房屋的历史全面告知买方，因此洪小姐要求撤销合同没有法律依据。
法院认定房东隐瞒事实，退房并赔偿买家七成损失
滨江区法院经审理后，认定出售“凶宅”的房东隐瞒事实，构成欺诈。法院判令撤销双方购房合同，房东退还洪小姐购房款，并赔偿洪小姐购房的7成损失。
法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。
而在本案中，涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案，按民间习俗，房屋会被认为存在不吉利的因素，且往往会因此贬值。房东且未提供相关证据证明向洪小姐和中介公司披露过该信息，表明房东隐瞒了这一重要信息，构成欺诈。洪小姐有权要求撤销该合同。
法院同时认为，原告在交易过程中未尽审慎审查义务，双方均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。
一审法院最后判令，撤销双方房屋买卖合同，房东返还洪小姐购房款678万元，房东承担洪小姐各项损失的70%。房东不服一审判决提出上诉，杭州市中院近日终审维持原判。
房东隐瞒哪些信息算欺诈，听听律师怎么说
浙江浙联律师事务所专职律师石碧蕾是洪小姐聘请的代理律师之一。对于本案的教训，石碧蕾律师认为，购房者在购房时应该详细了解所购房产的信息，如果房东故意隐瞒一些重要信息，将要承担相应法律责任。
至于房东隐瞒了哪些信息构成欺诈，石碧蕾律师昨天从专业角度进行了分析。
她说，房东卖房时隐瞒了重大纠纷以及房产是否被法院查封或者被抵押、担保，或者房子有重大质量问题都有可能构成欺诈。
石碧蕾律师表示，我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。
购房人在买房之前，也应该自己或通过律师到房产档案馆查询看中的房产的产权、以及是否有办理抵押、担保或被法院查封，还可以通过网络查询房屋内是否有人员非正常死亡的信息，必要时还得咨询小区物业和邻居，以避免像洪小姐那样，买房买来麻烦。&&&&（来源： 浙江在线）【责任编辑： 黄冬虹】
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法院判定退房，但开发商没钱，我可以申请法院查封或拍卖开发商已建成，没有销售但没有房照的房子吗
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法院判定退房，但开发商没钱，我可以申请法院查封或拍卖开发商已建成，没有销售但没有房照的房子吗
黑龙江 牡丹江 穆棱市发表时间： 14:37
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你好，一、执行期限
　　1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
　　3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
　　二、执行方式
　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
　　三、执行监督
　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。
　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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商品房退房要满足什么条件？退房协议有法律效力吗？
　　一、商品房退房的条件有哪些？　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：　　（一）购房合同无效　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：　　1、开发商无权处分该房产　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　2、开发商存在欺诈情形　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
　　申请仲裁可向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是，要在劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁结果不服的，可以向当地人民法院提起诉讼。　　现在，各地劳动争议仲裁机构开辟了争议处理“绿色通道”，对欠薪争议案件优先受理、开庭；及时裁决、结案。　　7、打官司　　分三种情况：　　针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起诉讼；　　经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，农民工可申请法院强制执行；　　属于劳务欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。
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女子780万买别墅后知是“凶宅” 法院判令退房
浙江在线9月4日讯 “要是知道有三个人被杀，而且案子至今未破，这样的房子我肯定不会买！”30岁的洪小姐在一年前，以780万购置了钱塘江边的一处高档别墅。直到装修时，才从物业口中得知，别墅里发生过一起命案，一直未破获。洪小姐一下子懵了，买别墅本是为了全家老少安享生活，没想到将要住进的却是一处“凶宅”。在协商无果后，洪小姐将房东告上法院，要求解除购房合同，责令对方退还购房款并赔偿损失。780万购进高档别墅，装修时才知是“凶宅”洪小姐原籍哈尔滨，1982年出生的她，虽然年纪轻轻，但通过经商积累了巨额财富。去年3月，洪小姐通过中介牵线，看中了之江花园的一处别墅。之江花园位于一桥南岸桥脚，闹中取静，交通方便。中介当时说，卖家急着出手。于是双方谈妥以678万元成交，加上各种税费近780万元，比市场价低了不少。洪小姐说，卖家为表示诚意，还替洪小姐垫付了办证所需手续费用、税费以及中介费用中的78万元，但现在看来这是一个“圈套”。随后，洪小姐办理了按揭手续，首付275万元，按揭403万元(按揭20年)，洪小姐速战速决，还以为自己捡了个大便宜。“去年6月，拿到钥匙的洪小姐找来工人准备装修，到小区物业那里备案时，物业神秘兮兮地提醒她：“住进去之前，先找几个年轻人进去闹闹。”在洪小姐的追问下，对方反问说：“这事你都不知道啊？”原来这幢别墅在日曾发生过一起特大凶杀案，房东的保姆和未满4岁的女儿连同丈母娘一块被杀，案子一直未破。洪小姐明白了，房东一直在骗她，记得她看房时，房东还特地叮嘱不要去跟周边邻居搭腔，说他们都很势利，看来这是有意隐瞒凶杀案的过去。对质后，房东承认别墅里确实发生过凶杀案。洪小姐还得知，房东也是2007年前后从别人手中购进的，价格为278万元(房东称实际成交价为478万元，备案价格低于实际成交价是为了避税)。购房者状告房东欺诈，要求退房并索赔90万去年7月26日，洪小姐以买别墅被欺诈为由，将房东夫妇告上法院，要求解除双方房屋买卖合同，退还678万元购房款，并责令对方赔偿其各项损失共计90余万元。洪小姐认为，房东在出售房屋前，完全清楚所出售的别墅内发生过重大凶杀案件，却故意隐瞒遮盖。她在不明真相的情况下购买该房屋，致使购置价款与其实际房产价值严重不符。且房东的行为严重违反诚实信用的民法原则，已经构成了欺诈。根据合同法的相关规定，双方所签订的房屋买卖合同属于可撤销合同。“别墅里发生过凶杀案，报纸和电视都报道过。”房东在法庭上辩解说，他们也是从别人手里买来的，自己简单装修后，也在里面住过，并未觉得对一家人的生活、居住有任何不良影响，并且凶案发生的时间已经非常久远，根本没有隐瞒的必要。此外，房东还认为，别墅是全权委托中介公司出售的，他们没有要求中介公司帮助隐瞒相关事实，洪小姐买别墅时未曾就其所介意的相关事宜进行询问，再说有一定年份的二手房屋内曾经发生死伤一类的事情在所难免。房东认为，房屋的历史不影响房屋的使用功能，买方不需要全面了解房屋历史，卖方也没有义务将房屋的历史全面告知买方，因此洪小姐要求撤销合同没有法律依据。法院认定房东隐瞒事实，退房并赔偿买家七成损失滨江区法院经审理后，认定出售“凶宅”的房东隐瞒事实，构成欺诈。法院判令撤销双方购房合同，房东退还洪小姐购房款，并赔偿洪小姐购房的7成损失。法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。而在本案中，涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案，按民间习俗，房屋会被认为存在不吉利的因素，且往往会因此贬值。房东且未提供相关证据证明向洪小姐和中介公司披露过该信息，表明房东隐瞒了这一重要信息，构成欺诈。洪小姐有权要求撤销该合同。法院同时认为，原告在交易过程中未尽审慎审查义务，双方均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。一审法院最后判令，撤销双方房屋买卖合同，房东返还洪小姐购房款678万元，房东承担洪小姐各项损失的70%。房东不服一审判决提出上诉，杭州市中院近日终审维持原判。房东隐瞒哪些信息算欺诈，听听律师怎么说浙江浙联律师事务所专职律师石碧蕾是洪小姐聘请的代理律师之一。对于本案的教训，石碧蕾律师认为，购房者在购房时应该详细了解所购房产的信息，如果房东故意隐瞒一些重要信息，将要承担相应法律责任。至于房东隐瞒了哪些信息构成欺诈，石碧蕾律师昨天从专业角度进行了分析。她说，房东卖房时隐瞒了重大纠纷以及房产是否被法院查封或者被抵押、担保，或者房子有重大质量问题都有可能构成欺诈。石碧蕾律师表示，我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。购房人在买房之前，也应该自己或通过律师到房产档案馆查询看中的房产的产权、以及是否有办理抵押、担保或被法院查封，还可以通过网络查询房屋内是否有人员非正常死亡的信息，必要时还得咨询小区物业和邻居，以避免像洪小姐那样，买房买来麻烦。
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