沂水县沂水滨河绿洲二手房小区每平一块钱的物业费还不包括垃圾清理费合理吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-02 12:58 标签： 沂水滨河绿洲二手房
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滨河绿洲小区可行性研究报告.doc49页
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申报单位及项目概况
1.1　项目申报单位概况
山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资3000万元设立，于日经山东省工商局核准，日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。日经临沂市建设局核准，获得开发资质。该公司位于临沂市沂水县鲁洲路18号，现有在职职工13人，其中高级职称的3人，中级以上职称的专业技术人员7人。
1.2　项目概况
一、项目建设背景
改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力围绕城市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置
随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕然一新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进一步加大城市建设投入，扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。
本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施、公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大量的住房消费人群。准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保证了本项目的购买市场。同时项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居的理念，能够为城市居民家庭提供一个舒适的居住和生活环境。
二、项目建设地点
本项目建设用地建设地点位于沂水县沂蒙山路以南、双城路以北、莲汪街以西、沂河大道以东（原鲁洲化工旧区）。
三、建设内容及规模
正在加载中，请稍后...千万别被忽悠了！收房时这些费用是不用缴
来源：搜房网综合整理 &&
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新房完工，时，还得带着钱去交费，如住房装修费用、结算面积时或退或补的房屋尾款、、垃圾清运费等等必须缴纳的费用。单是看这些就足以让人头疼，更别说名目纷乱的乱收费，这时购房者就要留心了，千万不要一股脑把钱全给了他们，其中有许多是明令禁止的禁收费用，今小编就讲一讲这其中的陷阱。一、禁收费用严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、改造费、门卡(证)费、费(或叫保证金、储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费（是的法定义务）、费、道路建设费、差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费，该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。注：一些开发商或在时可能生发出新的收费名称，换个马甲继续收不该收的钱，购房者应加以留心，仔细辨别。二、物业管理费物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成，而这些费用是由小区全体来分摊，所以就算没有入住，也要缴纳物业费。另外，根据规定，如果长期或者准备(六个月以上)不入住的，应当向单位备案协商，否则，处向你收取全额费用也是正常的。费一般都按月收取，如业主同意，可收费期限并在合同中注明，但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费。公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收，代收的手续费由委托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外费用。另外，若有业主委托房屋开发商或物业公司代为办理手续的，双方应自愿签订委托代办合同，合理协商约定代办手续费，并按有关项目规定的收费标准收费，应向业主出具等各项缴费的专用票据。
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天安房屋滨河绿洲套三双卫163平1楼简装仅53万
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房屋产权：商品房
建筑面积：163㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：板塔结合
装修程度：简单装修
土地使用年限：70年
房源描述：
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房屋介绍
标准的3室2厅2卫（可参看户型图），全明格局此房自从业主买后从未住过，相当于的价格买了新房！
适合人群
注重生活品质，享受生活，作风低调的成功人士；适合家庭三口之家，三代同堂
购买理由
1楼层虽低但无遮挡采光非常好
2业主已做好随时出手准备，价格优势很大，投资也是相当不错的选择！
3买后从未住过，的价格买新房
4.中央空调入户无外挂机
选择我的理由
1.不与业主站在一边搞双簧，坚决和我的客户同仇敌忾
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本小区二手房
不限 - 滨河绿洲 3室 - 127㎡ - 精装修54万
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沂水 - 不限 - 滨河绿洲滨河绿洲楼盘介绍_临沂滨河绿洲楼盘详情-临沂楼盘网临沂 & & &滨河绿洲已有人关注22人意向购买团购QQ群 群)群）基本信息参考均价2200元/㎡物业类别住宅 项目特色暂无数据建筑类别多层 装修状况毛坯,简装修总户数1000 当期户数暂无数据占地面积67816平方米建筑面积150000平方米容积率 2.1 [关于容积率]什么是容积率?容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。绿化率 60% [关于绿化率]什么是绿化率？项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。开盘时间暂无数据入住时间暂无数据物业费0.50物业公司暂无资料开发商暂无资料产权年限暂无数据预售许可证五证齐全 售楼地址山东省沂水县沂蒙路181号（原鲁洲化工）物业地址沂水县山东省沂水县沂蒙路181号（原鲁洲化工旧区）项目简介河绿洲小区由山东鲁洲房地产开发有限公司投资开发，上海同济大学规划建筑设计研究所设计，依托国内最大的液体糖生产企业鲁洲集团雄厚的资金势力，回报社会，倾心为沂城人民打造的高品质住宅小区项目位于山东省沂水县沂蒙山路以南、双城路以北、莲汪街以西、沂河大道以东的原鲁洲化工旧区，北枕沂河批发市场，离沂水县城中心街、德意沂蒙国际财富中心、阳西农贸市场、东方超市二店等仅几步之遥，南临沂水旅游商贸城，未来升值潜力巨大。分二期建设，一期主要为原化工公司旧厂区，二期为化工公司厂区南部。滨河绿洲一期是由20栋11f小高层、7栋17+1f高层，错落有致，采光效果极佳的楼宇组成，户型初步设计有125m2左右、145m2左右、160m2及200-250m2复式住宅楼房，全部设置电梯。一期占地67816平方米，建筑面积15余万平方米，容积率不高于2.1，规划户数1000余户，2009年9月开工建设，2010年底之前峻工。二期由14栋7+1f、11栋11f小高层组成，建筑面积11万平方米。周边配套 学校： 商业： 银行： 医院： 休闲： 其他：沂水县城中心街、德意沂蒙国际财富中心、阳西农贸市场、东方超市二店、沂水旅游商贸城停车位 小区配套 暂无数据 交通状况 阳西农贸市场、东方超市二店、沂水旅游商贸城 交付标准 暂无数据 车位信息暂无数据1234567891012345678910 热门城市：

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