房价降，还是不降？丽江楼市迷雾重重
云南信息报
杨冬合 && 日 15:56 &&
位于庆云路与丽大路交叉口的“幸福里”楼盘分为多层住宅和精装公寓，其多层住宅今年年初的均价为5500元/㎡。然而在房车节上，“幸福里”推出了3900元/㎡的住宅。无独有偶，将于6月开盘的大研上瑞·柏华三期，竟宣布推出了3288元/㎡的房子。而在近三年前，大研上瑞·柏华二期开盘时，价格为3500元以上。短短三年间，炎凉如此不同，令人大跌眼镜。
媒体人王秉源于4月下旬抛弃了在北京的工作来到丽江准备定居，第一周初步了解房价之后，他认为“丽江的房价简直便宜得让人流口水！”随即他就挂售北京的房子，准备在丽江买房。然而于5月3日去“中国·丽江房车节”看过之后，他的想法变了。
“北京的房子虽然没降价，但最近也不好卖，我本来在着急恨不得马上卖掉，然后立即在丽江买房。但现在看来丽江的房价貌似和很多地方一样，也在降价中？那我就再看看。”王秉源说，对自己而言丽江的房价最初就像丽江的风景一样惊艳，“来丽江之前如果有人告诉我丽江有3000多的房子，我会觉得那是白日做梦，但现在看来，这梦没准还能做得再美一些？”
是什么在影响丽江楼市
刘瑞认为，丽江楼市这一年多来的冷遇，有外因和内因两方面。
“外因是史上最严苛的国家宏观政策频频出台，二套首付提高，外地人在丽江购房如社保未交满一年需一次性付款等等条件限制了很多有购房需求的人。”刘瑞告诉记者。
丽江并不是没有购房需求者，随着城镇化进程的加快，很多农民涌入城里，他们来到丽江，都有购房要求，但在对市场把握不准的情况下，不敢也不愿轻易出手。
与此同时，丽江年内数千套公租房将上市的新闻也让很多有意购买的人“有再等等的想法，也许我也可以租到一套公租房。”
虽然丽江的房价相比外省和外市都不算高，但本地居民收入本就较低，工资在2000左右的大有人在，即真正有住房需求的人买不起房。
另一方面，在刘瑞看来，丽江尽管没有外地大的炒房团进入，但是丽江房地产市场还是存在一定的泡沫，而制造这一泡沫的，一般都是丽江的公职人员。前几年，很多丽江公务员和国有企业职工，依靠单位集资建房，买入了低于市价的房子，尽管很多人都有住房，有些还不止一两套，但是想着价格便宜，都纷纷购入，想着过两年赚一笔可观的转手费。这一举动，助长了丽江房地产泡沫的形成。现在这些人手里闲置的房子，都准备出售了，这在一定程度上增加了丽江楼市的供应量，“这部分房产其实都不属于自住房产，而是投资性房产。”刘瑞保守估计，这样的投资性房产在5000套以上，“这些人是在房价元的时候买下来的，即使卖到元，也不亏。这导致房地产商的新开楼盘很多都是待字闺中，卖不掉。”丽江房地商前几年搞的团购政策在很大程度上“透支了丽江的房地产市场”，通过团购房的形式让很多人“被迫拥有两套三套房”，而随着官员财产公示呼声越来越高，手中有房的人为了不必要的麻烦，纷纷拿出来卖，“由于这些二手房有区位优势及价格优势，抢了不少一手房的生意。”
从永胜来到丽江市区开出租车已5年的陈凯（化名），去年终于在玉龙新县城买了房。虽然玉龙新县城几乎还是一个“空城”，但陈凯很满足，“在丽江市区（古城区）买房就不敢想了，略微好一点的地段，房价都还是在5000以上，买不起。”
刚需仍在，看租房市场就知道
李晓丹是刚来丽江工作两个月的华中科技大学应届毕业生，她在香格里大道南段的各小区之间租房，“快要跑断了腿。”她说，打了不下80个电话，房东多半都是说刚刚租出去。
“我跑了三天，发现连城中村里的标间都不好租了。95%的自建房要么没房间出租，要么就只剩下没厕所的‘普间’。”李晓丹感叹：在丽江租个房怎么那么难呢？
对于“这两年丽江房子不好卖”这一点，李晓丹十分狐疑，“没道理租房难得要命，房子却卖不动呀！”她认为，来丽江的外地人有购房需求的人其实很多。“我在武汉已经找到了月薪6000的工作，但还是来了丽江做这份月薪3800元的工作，如果将来在这里发展得好，肯定是要买房的，和我一样的人应该不在少数吧？我有两个同学下个月也要来丽江工作定居。”
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楼盘名称状态价格沃尔玛入驻祥和商业广场 丽江终于有了知名超市品牌
云南房网 &&
李贵芳 && 日 17:18 &&
在国人的商业字典里，论起“超市”字眼，出现频率最多的当属“沃尔玛”“家乐福”两大国际零售连锁品牌企业。前者是美国力量，后者是欧盟领袖，两者在各市场上的角逐与存在，就好比同源自美国的麦当劳与肯德基的“激烈竞争”。在云南地区，沃尔玛与家乐福各自的店面数量不相上下。而近来据媒体消息，在国内旅游热度不减的丽江，相继出现二者将入驻的字眼，且据最近的报道，率先敲定入驻的是沃尔玛，而非家乐福。
祥和商业广场官方微信发布的图组
近日，源自丽江日报的消息，世界五百强之一的沃尔玛将进驻丽江，落户位于丽江城中心区域的祥和商业广场，并且沃尔玛将在5月开始装修，预计营业时间为国庆节。世界性的连锁零售企业，如果计划不变，这是首家入驻丽江的大型商超。
几经查证后，发现早在2012年11月份的时候，就有消息报道，同为世界五百强之一的家乐福已与祥和商业广场的开发商丽江裕安房产签入驻协议，但之后便再无消息。直到近日爆出确定入驻的商家是沃尔玛，众人才知晓，家乐福已不入驻的事实。针对沃尔玛与家乐福是否入驻丽江？是哪一个企业入驻？何时入驻开业等疑问，云南房网为此询问了祥和商业广场的开发商丽江裕安地产。
祥和商业广场与家乐福签约合作（图片来源于网络）
据裕安地产工作人员介绍，因考虑到沃尔玛在大理、玉溪、个旧等地州上都有连锁分店，以及进货渠道较为便利和沃尔玛在地州的市场发展前景较好等因素综合考量过后，最后决定选择与沃尔玛合作，而非家乐福。同时，还介绍到沃尔玛连锁超市将在下月（4月）开始装修，国庆时开始营业。
然而，据“丽江读本”的报道，原先决定好的家乐福之所以“离开”丽江，是因为双方的一些合同条款有争议。同时，丽江地产界知名人士@旅游地产苏大苏称：“家乐福要求的装修补贴等条件应该是比较高的，但这些成本最终还是会摊到业主和顾客们的头上，但裕安方面觉得，出于对业主和顾客们负责的考虑，不应增加太多成本。”不知是裕安地产工作人员的说辞属实，还是后两者所说的因为合作双方某些因素的未统一，而最终定了与沃尔玛的合作。从整体上来说，不可否认有沃尔玛的进驻，对于项目本身，对丽江的商业发展，还是对丽江市民而言，都是有利的事实。
据了解，之前裕安地产洽谈过的大型超市不止家乐福一家，像华润、大润发等曾谈过合作事项。众所周知，沃尔玛与家乐福都是全球性的知名零售连锁超市，店面遍及各地区；而台湾企业超市大润发在国内的品牌力量与沃尔玛等可谓并驾齐驱，甚至有赶超的趋势。但仅从云南本地来看，沃尔玛与家乐福在云南的分店超过均10家，实力不相上下；而大润发则为数不多。
具体来看，沃尔玛在云南的大理、玉溪、曲靖、个旧等地都有分店，而家乐福地州的分店仅曲靖一家；大润发在地州也仅有版纳景洪一家分店。纵观丽江的商业行情，虽然凭借旅游产业逐步发展的丽江，也涌现出祥和商业广场、、、等商住城市综合体的项目，但丽江在引进大型超市方面，未曾出现过沃尔玛等知名大型连锁超市，只有百信、金方等省内较为大型的连锁超市。此次，沃尔玛的到来，意味着丽江首个国际连锁超市品牌由此诞生，丽江在商业领域也填补了一个空白。
祥和商业广场项目鸟瞰效果图
据了解，裕安地产开发的丽江祥和商业广场是商住一体的项目，处于祥和丽城中心区快，紧邻丽江市政务中心，距丽江古城不远。项目已是现房，且目前MOHO公寓等住宅产品在售，均价每平米4000多元，商业部分外售的商业步行街售价26000元/平米，其余商铺只租不售。目前，项目5万多平米的中心商业区购物中心的招商情况不错，沃尔玛超市、大地数字院线、国美电器、汉堡王、芭芘娱乐等多家商家入驻，且沃尔玛超市的营业面积近2万平米。
值得关注的是，丽江祥和商业广场项目200亩的占地面积，在丽江的综合体项目中并非最大，但却是首个招入国际型零售连锁超市的项目。此次招商的成功，不仅使得丽江拥有了首个大型连锁超市，也使得丽江本土或已拥有的超市有学习借鉴的机会，对丽江的商业、旅游、人民生活水平的提高等都有巨大的影响力。
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楼盘名称状态价格丽江房价走势图
2016年丽江房价走势图，截至
二手房均价:5178.91元/平方米
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云南丽江古城楼盘的房价贵不贵？
提问者：葛博实|
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提问时间： 09:14:52
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梦见了什么
所有回答：&49881
雪山纳里 &&均价：18500元/平米 &&
位置：古城区香格里大道雪山纳里小区物业办公楼 &&
雪山艺术小镇 &&均价：16000元/平米 &&
位置：古城区丽江市束河古镇东区 &&
仟佰汇 &&均价：15000元/平米 &&
位置：古城区丽江市康仲路与吉祥路交界处
以上报价来源于网络，仅供个人参考，具体报价以购买时为准。
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所有回答：&38931
云南丽江古城楼盘的房价不贵。比如：山海居，均价3800元/平方米；古城高尔夫·半山别墅，均价33000元/平方米；天雨一号，均价6500元/平方米；雪域金沙，均价20000元/平方米；博士後，均价5500元/平方米；丽水丹霞-途家度假公寓，均价4300元/平方米。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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所有回答：&37778
云南丽江古城楼盘的房价：一套为30层的样板间，东南向望珠江公园，价格48000元/㎡，一套在4层，西南方向，毛坯价格32000元/㎡，总价最低900万，无购房优惠。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
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