(出售) 西区麓山别苑两室52万急到卖。
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首付约16万
月供约2639元
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电话归属地：重庆
住宅类别：
装修程度：
房屋类型：
建筑结构：
建造年代：
房屋楼层：
中层(共33层)
正规商品房2房32万3房43万电话
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小区地址：桂馥大道6号（空港实验小学旁）您好， []|
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& 富悦麓山别苑
大渡口北部新区九龙坡区渝中北碚沙坪坝巴南南岸渝北江北其他
4千以内4-5千5-6千6-7千7-8千8-9千9千-1万1万以上
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间
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均价8000元/平米
124.19平米总价约99.35万，首付3成29.81万，贷款30年月供约3691.01元 82.28平米总价约65.82万，首付3成19.75万，贷款30年月供约2445.42元
高层交6千惠3万；洋房底跃交1万惠5万
渝北空港新城桂馥大道6号(空港实验小学旁)
小高层、多层、塔楼
重庆富悦实业集团有限公司
渝国土房管（2014）预字第（784）号
富悦麓山别苑购房必看
富悦麓山别苑
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价格走势 ) 高层、洋房在售，洋房套内均价8000元/平米，套内110-120平米，其中底跃户型套内9000元/平，交1万惠5万。
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优点项目高端品质，低密度房，花园洋房。叠院洋房，绿化率高，环境优美，品质楼盘。
缺点项目位于空港国际新城，交通不便，购物不便，距离主城商圈较远，出行不太便利。
富悦麓山别苑价格走势
富悦麓山别苑
富悦麓山别苑日销售报价为均价8000.00元/平方米，相比上个销售周期持平。渝北共73个可销售普通住宅项目，富悦麓山别苑销售均价相比渝北均价低出20%。重庆共449个可销售普通住宅项目，富悦麓山别苑销售均价相比重庆均价低出22%。
富悦麓山别苑户型图
户型方正，布局合理，多阳台设计，室内采光通透。
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城市别墅、美式纯联排
出则繁华入则宁静的生态宜居住宅
空港新城核心区域，相邻未来百亿级商业金融中心
空港新城豪华居住区
渝北两路空港
中央公园商圈 百变空中铺
富悦麓山别苑交通配套
富悦麓山别苑详细信息
富悦麓山别苑位于空港国际新城中心区域，背靠800亩观音生态公园，前临300亩沐仙湖，南与金色池塘仅一路之隔，北面是公安局集资房用地。是一块背山面水的风水宝地。重庆“对外开放第一门户”――渝北区是重庆北移东扩的主战场，重庆行政中心和产业发展的重点地区。幅员面积1452平方公里，人口84万，具有极具潜力的发展优势。重庆空...展开
区&&&&县渝北 所属商圈空港 占地面积82386.7平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积186466平方米 产权年限50年 建筑类别小高层、多层、塔楼 总&户&数1449 当前户数220 装修情况毛坯 物&业&费1.8元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商重庆富悦实业集团有限公司 物业公司重庆迪安物业管理有限公司 预&售&证渝国土房管（2014）预字第（784）号 售楼地址渝北空港新城桂馥大道6号（空港实验小学旁）
重庆市渝北幼儿园（219米），重庆市渝北区教师进修学校附属小学（355米），爱加橄榄幼儿园（445米），奇特乐泽科幼儿园（687米），五星路小学校（687米）
遇约超市（86米），168便民店（138米），汇民副食店(桂馥一支路)（206米），隆旺吉超市（213米），天友好又来副食（379米），起点超市（387米），益加多超市（526米）
社区口腔专科（824米）
中国邮政储蓄银行ATM（160米），中国邮政储蓄银行ATM（160米），中国邮政储蓄银行（163米），中国民生银行(重庆金色池塘社区支行)（485米）
益寿园（1113米），畅怀园（1214米），碧津公园管理办公室（1448米），晨曦园（1706米），大地数字影院(渝北金港国际二店)（1897米），渝航园（1940米），晚晴园（2103米）
李记罐罐米线(桂馥大道)（80米），华生园(空港新城麓山别苑店)（124米），夜稀饭老卤坊（131米），酸菜滑肉面块（134米），菩提大堂吧（641米），神秘园茶叙咖啡（738米）
优点：不要买他们的房子
缺点：强烈要求小区换物业公司，管理太差，对于露天停车场收费乱收，进入保安私人口袋。保安服务态度恶劣。
优点：绿化面积广，空气好，
缺点：草坪没有隔离被人为踩好多路出来，小区卫生状况差，垃圾桶随便乱放，到处都有垃圾。小溪已不见流水了，到处漂浮着垃圾和塑料袋.跟没人管理的臭水沟一样。植物好多都没修剪和排列，...
总结：希望物业管理公司改正，卫生把控好，把小溪冲洗干净让它流水嘛。植物修剪整齐，垃圾桶不要乱摆放。好的环境要好多物业公司维护，多学习港城国际和水木香山的物业管理公司，不然我们...
优点：绿化好，空气好，交通便利。
缺点：监管不到位，在建房和已经修好的房没划分区域，建筑垃圾满天飞，造成安全因素差。小区绿化植物没修剪和排列，感觉杂乱无章，象无人管理的森林一样，垃圾没及时清理，草坪上都是垃圾。
总结：希望高品质小区需要高品质管理，不要让物业拖了后腿。
优点：环境优美，绿化覆盖广，小桥流水，空气好。
缺点：小区物业管理太差，垃圾没分类，绿化植物没修剪和排列。配套设施少，网球场和篮球场一个都没有，小区的休息板凳也很少。
总结：希望改正缺点，约在越好。
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';2室2厅1卫82.28平2室2厅1卫84.67平2室2厅1卫86.05平3室2厅1卫107.14平3室3厅1卫124.19平1室2厅1卫66.99平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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塔楼 多层 小高层
普通住宅,花园洋房
82386.0平米
1.8元/平米·月
总户数1449户 当期户数220户
重庆迪安物业管理有限公司
201房地证2012字第056517号
重庆富悦实业集团有限公司
重庆富悦实业集团有限公司
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833富悦?麓山别苑项目；工程初步设计专家审查意见；日，重庆市勘察设计协会组织召开；专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全；一、建筑专业；说明书；1、建筑特征一览表中缺设计等级；结构类型1#楼应；2、场地排水未作说明；3、场地北向有一山头，高差近50多米，作何处理措；4、建筑内装饰应按分户验收要求执行；节能；1、设计依据缺初设节能深度规
富悦?麓山别苑项目
工程初步设计专家审查意见
日，重庆市勘察设计协会组织召开富悦?麓山别苑项目工程初步设计专家审查会。会议邀请了五名专家组成专家组，重庆富悦实业集团有限公司、广东建筑艺术设计院有限公司等单位参加了会议。在听取相关单位对本工程初步设计情况介绍的基础上，经研究，形成专家审查意见如下：
专家组经过认真讨论认为该工程初步设计资料基本齐全，设计文件基本满足国家及我市规定初步设计深度要求，执行的国家及我市工程建设规范、标准基本正确，该工程初步设计审查结论为“修改通过”，设计单位应对以下审查意见内容进行修改后报经协会确认：
一、建筑专业
1、建筑特征一览表中缺设计等级；结构类型1#楼应为框架，6~24#楼应为异形柱。
2、场地排水未作说明。
3、场地北向有一山头，高差近50多米，作何处理措施未交待。
4、建筑内装饰应按分户验收要求执行。
1、设计依据缺初设节能深度规定。
2、设计深度缺节能设计图纸（平面及墙身剖面）。
3、分户墙应采用页岩烧结空心砖；外墙应采用厚壁型JN砖，其K=0.30。
4、楼面保温不应使用聚苯颗粒浆料，其强度不够，燃烧性也有
一定问题。
5、塑钢窗建议采用0.86遮阳系数。
6、有的楼栋外墙保温砂浆达50厚，建议优化。
（1）入口及内部消防车道r应为12米。
（2）应标注道路的宽度。
（3）17#北侧及11#、24#南侧临空面的安全防护未作处理。
（4）缺主次入口大门及围墙设计。
（5）建议增加场地剖面图，尤其是北面切坡处剖面图。
（6）4#、5#楼北侧室外停车距楼的距离应作复核。
（7）5#东侧消防扑救面不成立；2#楼南侧消防扑救面不必要。
（8）车库顶覆土实际只有1.8－0.55=1.25米厚，有效覆土只有0.95米，其车库顶完成面标高339.6，实际只应为339.05米；计入绿地的值应进行折扣。
（1）与住宅梯间相通的门应为甲级防火门。
（2）应核实设备用房的净高能否满足使用要求。
（3）应给出剖面图。
（4）发电机排烟道排向何处？
（1）内院应有排水设计。
（2）靠主入口商铺侧面应开设门、窗。
（3）商业排烟道排烟口低于相邻住宅，会造成影响。
（4）应补充横向剖面，表达清楚与6~10#的关系。
4、2#~5#楼
（1）裙房上人屋面临空处栏杆应有标注及防撞的要求。
（2）前室开向梯间的门影响疏散，建议调整。
*（3）架空门厅入口上应设防坠雨篷。
（4）通向屋面的梯间应能形成环道，满足高规6.2.7条的规定。
（5）电梯机房应设空调；上顶部塔平面应有检修梯。
*（6）文化石粘贴于保温层面上应有可靠的安全措施。
*（7）幼儿园：窗地比不满足要求；窗外活动场地上为高层住宅，不能确保使用安全。
（8）二栋塔楼之间缝的净宽不满足抗震要求。
5、高层的平面太不规则，与抗震要求差距很大；增加的结构板过多，严重增加建筑面积。
二、结构专业
1、国家标准图集不能作为设计依据。初设文字说明中设计依据应取消图集说明。
2、计算结构除高层外；多层结构在初设阶段也应计算，应补充除2~5号楼外的其余各栋结构计算。
*3、初设文字说明应补充桩基负摩阻力计算情况及其是否考虑的设计要求，不满足《桩基规范》JGJ94-.3条要求。
4、补充超限结构措施中弹性复核分析结果。
5、抗震参数表应填写结构嵌固层号，上部楼层收进部位高度与房屋总高度之比。参数表无设计人和技术负责人签字。
6、按建初图，12~16号楼、19~23号楼3~5层在单元连接处竖向构件不连续，且平面不规则，应修改结初图，并补充结构措施的文字说明，深度不完全满足有关规定。
7、结初12图，17、18号楼标准层结构布置并不相同，应调整。
8、结初01、02图梁的布置无论跨度大小，均采用同一截面不合适，应调整。
9、建议2~5号楼桩基布置应进一步优化。
10、幼儿园抗震设防分类应划分为重点设防类。
11、补充车库结构布置图，否则无法分清各栋号与车库的结构关系。
三、给排水专业
1、小区入户管应改为DN200.
2、所有自动喷淋系统平面布置应补充喷头间距及主要管径。
3、消防水池进水管径应改为DN150，消防水池V=864m3。
4、室内消火栓管网不能与室外消火栓管网混合，在系统图中应区别表示；消火栓系统（消火栓）采用何种减压设施。
5、商场消火栓（局部有3层）应在屋面形成环状供水；部分消火栓数量不能满足规范要求，应增设。
6、屋顶消防水箱的设置高度（5号楼未注标高）不能满足规范要求，应提高或设增压设备。
7、消火栓给水系统应设屋顶消防水箱，设置高度应满足规范要求。
8、柴油发电机房、开闭所等场所不宜采用“气溶胶”灭火系统，应采用“七氟丙烷”等其它灭火系统。
四、电气专业
1、设计依据中应列入《居住建筑节能65%设计标准》DBJ等国家和地方强制标准。
2、请校核电缆截流量，应考虑敷设环境对载流量的影响。
3、10KV高压配电系统应优化调整。
4、双面布置的配电屏应标注其间距，变压器离门距离太近，不满足要求。
5、车库按8W/O计算偏高，宜按4~5W/O。
6、78页和103页等电气消防内容重复。
7、电气节能设计说明应有针对性。
五、暖通专业
1、设备表格样式应符合《深度规定》3.8.3条的要求。
2、设备表中应标注风机效率值。
3、室内燃气管道采用铝塑复合管是否符合标准要求，因铝塑复合管接头处的铝箔易腐蚀、老化和漏气，措施9.6.3条推荐采用热镀锌钢管或焊接钢管。
4、PY（T）-1系统开闭所排烟（风）时，其补风如何解决。
5、PY（T）-14、15系统，防火分区排烟（风）时，补风如何解决。
6、三号楼25层、26层图上，前室加压多叶送风口未标出。
7、多个商铺设了一个排烟井，但无排烟风机、排烟管道及防火阀，是否应补充设计内容。
注：违反国家强制性标准和存在安全隐患的意见加注~号
项目负责人 ：
包含各类专业文献、行业资料、专业论文、中学教育、应用写作文书、各类资格考试、幼儿教育、小学教育、富悦麓山别苑项目40等内容。　
　富悦麓山别苑项目富悦麓山别苑项目隐藏&& 富悦麓山别苑项目 富悦麓山别苑项目 工程初步设计专家审查 初步设计专家审查意见 工程初步设计专家审查意见 2009 年 8 月... 　据了解, 新光御景山园林和珠海很多项目的园林一样, 也采用了东南亚风格。 当然...富悦麓山别苑园林景观: 富悦麓山别苑园林景观: 园林景观 麓山别苑的园林由别墅... 　据了解,新光御景山园林和珠海很多项目的园林一样,也采用了东南亚风格。当然他并...富悦麓山别苑园林景观: 富悦麓山别苑园林景观: 园林景观 麓山别苑的园林由别墅...