没有不住的房子物业费费怎么交？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-29 16:04 标签： 房子不住要交物业费
石家庄报业集团：
石家庄今日天气
新房多年不住物业费该怎么算
老人不住新房空五年物业让交全了物业费
物价局：若双方合同没有明确规定，业主可按20%的比例交物业费
□帮办记者 张宁宁
“我的房子5年没有入住，但是物业公司却要全额收取物业费，不交全额物业费就不给开交款证明，没有交物业费的证明我就没法办房产证。”最近，市民张女士碰到了一件烦心事，她给“天天帮办”打来电话表示，一天都没有入住，物业费却一分不能少交，这对业主来说太不公平。
新房空置五年
物业要求全额交费
张女士在鹿泉市石铜路附近的某小区买了一套90多平方米的住房，2009年10月份，张女士领取了房钥匙，并同时按每平方米0.95元的收费标准全额交了一年的物业费。“因为房子是为老人买的，可老人在乡下一直不愿意过来，所以房子就没有装修，水电等也没动，全是毛坯房。2010年3月，我听说空置房可按20%来交纳物业费，于是向小区的物业部门反映了自己的情况，物业部门还登记了我的姓名和楼号。之后，我每年过来看两三次房子。我曾发现门上有催交物业费的贴条，就找物业工作人员说明了自己的情况，工作人员却不置可否。最近，开发商通知我们小区的房产证办下来了，让业主拿着已经交齐物业费等各种费用的物业缴费证明来办理房产证。我找到小区物业，可工作人员让我按全额交纳年的物业费，否则不给开证明信。”张女士为此很焦急，“要知道是这样的话，我就该把房子装修好后租出去，也不至于像现在这样。”张女士找到物业部门进行协商未果，不知如何处理的她向“天天帮办”打来电话，希望解决自己的烦心事。
物价部门：
调查后按规定办理
记者与小区的物业经理取得联系，这位经理表示，小区空置房的业主不能按照20%的物业费标准来交物业费。“需要按全额来交纳物业费，这不仅仅针对张女士，所有空置房业主都是这样交的。”那么，空置房该如何交物业费呢？记者就此向市物价局进行了咨询，投诉科一位工作人员向记者做了解释。她说，这种情况应按照《石家庄市物业管理条例》的规定来执行。首先要看物业与业主之间的物业服务合同约定，如果双方合同约定中有明确规定，业主房屋空置期间，要交纳全额物业费，那么业主就应该依照合同进行交纳。如果合同中没有明确规定，业主可按照20%的比例交纳物业费。另外，业主必须在房屋空置期间向物业办理登记手续，事先向物业进行告知。若事先没有告知，仅凭业主一方说房屋是处于空置状态，尚无法按照《石家庄市物业管理条例》认定为空置。这位工作人员建议张女士写一份情况说明材料，内容包括小区的具体位置，小区物业的名称及联系方式以及张女士的联系方式等，如果能当面递交，可到市物价局投诉；如果不方便前往，还可以通过电子邮箱投递，发送邮件至：，物价局将派工作人员对此事进行调查，核实情况后将按有关规定处理。记者向张女士说明情况后，张女士表示，将向物价部门进行反映，并谢谢“天天帮办”的关注。
视频新闻&&|&
互动访谈&&|&
今日焦点&&|&免责声明：凡本网注明&来源：XXX（非舜网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。&&　核心提示　　近日，读者唐先生致电本报热线称，他在滨湖花园购买了一套商品房，但两年来一直没入住，今年年初却接到滨湖花园物业公司的电话，要求他缴清前两年的物业费。新房没入住也要缴物业费吗？随即，记者向相关主管部门进行了咨询，根据相关规定，由于业主上房后未入住产生的各种费用均需由业主承担。律师同时提示业主，办理入住手续前应仔细验房，无重大问题则应及时入住，以避免不必要的损失。　　双方对话　　业主唐先生：　　我本来在中枢街就有一套住房，滨湖花园这套房子自从买了就没有装修过，两年来几乎从来没去过，更别说居住了。可是不久前，我却接到物业公司的催费电话，要求我缴纳两年的物业管理费。我从来都没有去过，没有产生过任何垃圾，更没有享受物业公司的任何服务，为什么要缴纳这个费用？为此，我宁愿吃官司也不买这个账。　　徐深振业物业公司：　　是的，房子你是没住过，垃圾没有产生过，但并不代表着你没有享受过物业公司的服务，你不居住，小区的花草树木仍然要浇水施肥养护，死了坏了仍然要补植，小区的治安秩序仍然要维护，工作人员的工资要开。　　另外，物业公司的人员在小区建设及管理维护方面也是做了一定的工作的，对&对方房子的保值增值方面也有一定的影响。　　调查：很多人不知空置房屋是否缴费　　购买房子后一直未入住，却要缴纳物业管理费，不少业主对此很难接受。空置的房子是否应缴物业费？这样收费是否有法律依据？空置的房子是不是要缴纳足额的物业费，有没有“价格优惠”？　　昨日，又有一位市民称，自己2007年在东区买了一套房，没有装修，也没有入住，最近该小区物管公司找到他，要他缴纳2007年至今的物业管理费。该市民大为不解，自己没有入住小区，不在小区出入，空荡荡的房子没有任何值钱的东西，根本就不需要物管公司操心，现在却被通知要补缴物管费，于情于理有些说不通。　　疑问：空置房标准如何界定？　　对于诸多业主在空置房要缴纳物业费上存在的疑惑，新苑物业管理公司的李经理表示理解，“但业主也应当体会我们界定、管理空置房的难处。”李经理表示，房屋不住人就不用缴纳物业管理费，这其实是理解上的一个误区。她举例说，如果某个业主长期没有入住小区，不用水，不用电，房子也未作装修，但是实际上他的房子里堆积了各种东西，他把房子在作临时仓库用，使用了房子的储蓄功能，难道说他不用缴纳物业管理费吗？&　　事实上，让物业管理公司来判断房子是否住人、使用，并以此作为是否收取物业管理费的依据，在操作上也是很难做到的。像有的业主，长期在外面工作，只是偶尔回来居住几天，如果值班工作人员或保安人员没有发现，可能会把房子当空置房处理。还有的业主，他们在购买房子时不是为了满足自住需求，而是投资置业，他们可能频频对外发出租用、转让信息，看房者不时前来小区看房，那么，物业公司需要为他提供电梯、车辆出入、清洁等种种服务。像这种情况，房子能否算是业主所理解的空置房？&　　　针对部分业主“不入住没有享受物业服务，不用缴物管费”的看法，徐深振业物业有限公司的田主任更是直言，“即使一些房子空置没有住人，我们同样有保护业主房子安全和不被破坏的职责，如果业主的财产遭到损害我们会在第一时间通知并进行维修，所以收取物业管理费是正常合理的。”&　　市房管局：业主是受益人&住不住费用都得缴　　针对此问题，记者再次向市房管局有关人员进行了咨询。关于物业费方面，相关人员表示，不管业主是否入住，自开发商交房之日起产生的物业费都要缴纳。由于业主不入住未能按时缴纳物业费，则需在办理入住手续后补交。“物业小区内很多物业服务项目的受益人是全体业主，无法分割，不入住的业主只是不产生垃圾，不使用电梯，但针对公共部位和共用设施设备的维护服务，受益人是全体业主。”　　律师：按一定比例收取比较合理　　房子有人住时，业主可以享受到物业公司提供的服务；房子空置时，物管公司的服务对象变成了房子。那么，这二者的付费标准是否有区别呢？记者就此问题采访了红杉树律师事务所的程栋律师，程主任解释，市民在买房拿到钥匙后，就标志着正式成为这个小区的业主了，对于闲置未入住的空房，我市物价部门有关规定，应按照小区收费的70%收取。物业公司服务的区域是小区的公共部分，如对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护等。作为业主，不管是否入住，这些费用都会产生。但在一定程度上，和其他入住业主相比，空房业主的确对小区公共设施的使用和公共环境的影响要少一些，如他们不会产生垃圾、不使用公用设施等。为此，有关部门针对空房业主出台了按比例缴纳物业费的规定，是比较合理的。程律师还建议，买了房但近期不想入住的业主，应主动与小区物业公司联系，说明情况，及时按比例缴纳物业费。　　●相关链接　　我市一业主拖欠物业费，一审败诉　　2007年5月，我市某区人民法院一审宣判了一起空房子物业费纠纷案，法院判决业主周某支付小区物业公司物业费2480元。日，公司和周某签订物管协议，周某按每月每平方米0．25元的标准，向公司缴纳物业管理费。但从2004年1月起，周某搬到另一小区居住，再没有缴纳过物业费。故物业诉至法院，要求周某缴纳拖欠的物业费。　　法院经审理认为，双方的物业管理服务合同依法成立，周某自日起接受了物业公司的服务并缴纳了2003年12月以前的物业费，表明周某对物业公司服务不持异议，所以周某应当履行按时缴纳物业费的义务。根据物业公司向周某出具的发票上载明的物业管理费收费标准是每月每平方米0．25元，确认周某拖欠物业公司的物业管理费应为2480元。据此，法院作出上述一审判决。
字体： 放大 默认 缩小
　[] [] [] []
　-　　-　　-　　-　　-　
中国徐州网 版权所有 Copyright
联系电话:086-7
　ICP苏B2- 苏新网备2006024号
合作伙伴：房屋没人住物业费怎么交
提问者:热心网友
相关问题：>>
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位

我要回帖

更多关于 房子不住要交物业费 的文章

 

随机推荐