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政策变化导致贷款不能，可以解除合同吗？
4月17日发布的“国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）让许多城市的房贷发放都应声收紧，虽然很多银行相应的操作规则都还没有制定出来，但审批通过的难度增加确是事实，尤其对政策调控重点对象――购买第三套以上房屋的买方――来说，在“国十条”出台后将贷款材料递交给银行，几乎不可能被审批通过。
政策的突然改变，给那些已经签订了买卖合同但又无法贷款的买方带来了一个现实的法律问题――如果终止交易，自己的行为是否属于违约？
第一种观点是：当然构成违约。按照合同法规定的合同履行原则，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中，买方有义务在约定的付款期限内付清房款，逾期即算违约。如何付清那是买方需要想办法解决的事情，卖方可以不管。因此，政策改变应该由买方想办法去克服，而并不是反而给买方终止交易的借口。上海市高级人民法院在2006年的一份司法意见《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中这样陈述：“作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可能通过其他途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。”
第二种观点是：不构成违约。理由又分两种，其一是政策的变化属于不可抗力因素，不可抗力是指合同签订后发生了不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，致使合同无法履行;其二是政策的变化属于情势变更。情势变更指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。”但该解释只适用于商品房（一手房）买卖，不适用于二手房。
第三种观点比较务实：具体情况具体分析。上海市高级人民法院在同一份《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》也写道：“但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除合同的，可以允许。”
以上三种观点，都有可供支持的司法条文，如果你正是无法办理贷款买方，可能会感到无所适从，不知道会遭遇哪一种观点。那么下面我提供一组倾向性的意见供你参考：
1） 如果签订的买卖合同中有类似于这样的约定：“付款方式：银行贷款，若乙方（买方）贷款申请未获得银行通过或通过的额度不足，则乙方应在合同签订后30日内以现金方式补足。”那么，你的情况与政策变化无关，因为这个条款清楚地表明了你对不能贷款已有充分预见，而且无论能否贷款都不会影响你的购买能力。因此，你不能以办不出贷款为由解除合同，而如果终止交易，你即构成违约。
2） 如果签订的买卖合同中有类似于这样的约定：“若乙方贷款申请未获得银行通过或通过贷款成数不足五成，则合同终止，双方互不承担违约责任。”那么，你肯定可以以政策变化、不能贷款为由解除合同并且无须承担违约责任，理由不用再多说。
3） 如果签订的买卖合同没有以上约定，那么判断你是否属于违约主要看以下几点：a.约定的贷款数额是否严重超出了你的收入水平，超出得越多，构成不可抗力、情势变更的可能性越大;b.如果没有政策改变，您是否能成功贷到款，如果不能，那是你自己的问题，而不能以借口政策变化解除合同;c.你是否属于在炒房，如果能很明显看出你买这套房子是在炒房，那么法官会认为你应该对政策风险有相当的认识，不允许你以政策变化为原因解除合同。
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买房贷款合同已经下来,能不能再换家银行重新做贷款
买房贷款合同已经下来，能不能再换家银行重新做贷款
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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只要没有放款都可以换。
原则上是不可以的，但是在看你有没有这个必要花费时间和金钱成本去做。我倒是觉得，你为何会问这样的问题？哪家银行贷款不是，基准利率呢？迷惑。。。
这种情况没有确切的说法能不能！要和银行协商，即使银行同意也会产生一定违约金！建议身边有银行工作的朋友找下关系靠谱些！
您好！很难，如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
要和银行协商的，还要看是否有违约条款。
你好。可以更换银行贷款的。但是你需要看一下贷款合同中有无关于违约条款的约定，违约的话，需要承担相应的违约责任。
解除还要看银行方面的态度
要承担违约责任。。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：一套房已经交过首付签过合同，合同网上备案了。还没办贷款。现在我想更改贷款方式，开发商说不能，如何办
一套房已经交过首付签过合同，合同网上备案了。还没办贷款。现在我想更改贷款方式，开发商说不能，如何办
15-12-8 下午2:24
一套房已经交过首付签过合同，合同网上备案了。还没办贷款。现在我想更改贷款方式，开发商说不能，如何办贷款最长可以30年，你也可以选择15年的呀，当然是公积金的利率核算，如果公积金能贷款的话为什么选择商业贷款？？最多贷款30年，自己去银行更改贷款年限就OK，有钱可以多还款，可以多次更改年限，这样就会减少。还是住房公积金贷款划算一套房已经交过首付签过合同，合同网上备案了。还没办贷款。现在我想更改贷款方式，开发商说不能，如何办这个问题你说的也不是和清楚。 你是想改变还贷年份的长短？还是其他什么。 如果是要改变还贷的方式，提前还完贷款的话，那就需要你先付完一年的贷款以后，才能提前还贷。直接找他们领导，实在不行
通过法律手段一套房已经交过首付签过合同，合同网上备案了。还没办贷款。现在我想更改贷款方式，开发商说不能，如何办
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关注你我贷官方微信按揭借款合同按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权按揭贷款借款合同范本抵押权人：_________（贷款人）抵押人：_________（借款人）担保人：_________（担保人）第一条 总则抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称&合同&），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条 贷款内容一、贷款金额：_________币_________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。二、贷款期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。三、贷款利率：月息_________& .如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条 还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_________每期应缴付本_________息_________（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_________.二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。第四条 提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营。3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4.抵押人舍弃抵押房产。第五条 手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3&缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及/或担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条 房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之&房产买卖合同&内抵押人全部权益抵押，包括：1.房产物业建筑期内（售房单位发出入伙通知书日期之前）抵押人之权益抵押。2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）二、抵押房产物业登记：1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之&房产买卖合同&及由售房单位出具之&已缴清楼价款证明书&等交由抵押权人收执和保管。2.物业建成人伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之&房产权证书&及&房产买卖合同&，另具函深圳市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。第七条 抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第八条 担保人及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2.担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条 其他一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款休息及其他有关 四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。五、未尽事宜，按照_________及有关法规执行。第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条 附则一、本合同须由三方代表签字，并经_________公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本合约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写，一式_________份，均具有同等效力，抵押人抵押权人、担保人各执_________份，公证处、登记处各存档一份。借款单位（公章 ）法定代表人贷款单位（公章）法定代表人保证人（章） ││法定代表人按揭借款合同所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。借款人所需条件：1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁银行按揭借款合同范本借款人：________________________________________________________________________住所：______________________________电话：__________________________________法定代表人：______________________________电话：__________________________________贷款人：温州银行股份有限公司____________________________________________________保证人：________________________________________________________________________地址：____________________________________电话：____________________________法定代表人：____________________________________电话：_____________________________鉴于借款人向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国有关法律、法规及其他有关规定，合同各方协商一致，特订立本合同。第一条贷款1.1币种：人民币。1.2金额(大写金额)：______________________________________________________。1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。1.4贷款用途：用于向_________________________________(出售人)购买__________________(买卖合同见附件)。借款人不得挪用贷款。第二条 利率及计息方法2.1月利率：__________________ &。2.2一年期(含一年)以内的短期贷款，遇中国人民银行调整利率时，本合同利率不作调整。2.3一年期以上的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利率。第三条贷款的发放3.1贷款人在放款前有权审查下列事项：(1)借款人是否已办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷款人要求办理的其他手续;(2)本合同中有关担保条款是否已生效。3.2借款人不可撤销地授权贷款人在本合同借贷双方签署后，以借款人的名义将贷款分______次划入出售人________________________在贷款人处开立的帐户中，用于购买本合同第一条所列之商品。贷款人有权监督贷款的使用。(一)______年______月______日金额____________元(二)______年______月______日金额____________元(三)______年______月______日金额____________元不够填写可以粘贴附件(粘单处)__________________________________________________________3.3放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准;如实际放款日与借款合同和《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际放款日为准。第四条还款4.1贷款人与借款人约定，自贷款发放次月起，借款人自愿按第______种方式归还贷款本息：(1)等额本金还款法：每期归还本金______元，每月20日归还利息=(借款总额-已还本金额) 日利率 本期实际天数;借款人共分______期还清贷款本金。借款人首期归还本金日为______年______月______日，最后一期归还本金日为贷款到期日。(2)等额本息还款法：每月归还本息之和 ______元;每月等额偿还本息=贷款本金 月利率 (1+月利利率)贷款期限/[(1+月利率)贷款期限-1](公式中贷款期限按月计算)借款人共分______ 期还清贷款本息。借款人首期还本付息日为______ 年______月______日，最后一期的还本付息日为贷款到期日。(3)其他还款法:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4.2 借款人在征得贷款人的同意的情况下，可提前还款。第五条陈述与承诺5.1借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程。5.2借款人承诺：(1)借款人为自然人的，保证配合贷款人调查、审查个人经济收入、开支、负债等情况，及时、完整、真实、准确地提供贷款人所需的情况和相关材料;(2)借款人为非自然人的，保证配合贷款人对贷款的使用情况和借款人经营情况进行监督检查，及时向贷款人提供贷款人所需的一切报表和其他相关资料，并保证所提供文件和资料的真实、完整、准确。5.3 借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人：(1)借款人为自然人的：①借款人或其家庭成员的工作状况、家庭收入发生重大变化。②借款人的家庭发生重大变故;③抵(质)押物发生毁损或价值明显减少;④质押的权利价值明显减少;⑤保证人的资信发生重大不利变化或不能归还任一金融机构的贷款本息;⑥发生其他影响借款人偿债能力的事件;⑦借款人通讯地址、电话号码变更的。(2)借款人为非自然人的：①借款人的经营体制或产权组织形式发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁经营、联营、股份制改#from 最新按揭借款合同来自 end#造、合并(兼并)、合资(合作)、分立、设立子公司、产权转让、减资、解散、申请破产、停业、歇业、注销、吊销营业执照等行为;②借款人修改章程、更换法定代表人，减少注册资金或对财务、人事作出重大决策;③借款人出售、出租、转移或以其他方式处分资产的全部或大部分;按揭借款合同借 款 人：___________________________________________________文章出自，转载请保留此链接！住 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贷款的发放3.1贷款人在放款前有权审查下列事项：（1）借款人是否已办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷款人要求办理的其他手续；（2）本合同中有关担保条款是否已生效。3.2借款人不可撤销地授权贷款人在本合同借贷双方签署后，以借款人的名义将贷款分______次划入出售人________________________在贷款人处开立的帐户中，用于购买本合同第一条所列之商品。贷款人有权监督贷款的使用。（一）______年______月______日金额____________元（二）______年______月______日金额____________元（三）______年______月______日金额____________元不够填写可以粘贴附件（粘 单 处）__________________________________________________________3.3放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准；如实际放款日与借款合同和《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际放款日为准。第四条 还款4.1贷款人与借款人约定，自贷款发放次月起，借款人自愿按第______种方式归还贷款本息：（1）等额本金还款法：每期归还本金______元，每月20日归还利息=（借款总额-已还本金额）&日利率&本期实际天数；借款人共分______期还清贷款本金。借款人首期归还本金日为______年______月______日，最后一期归还本金日为贷款到期日。（2）等额本息还款法：每月归还本息之和 ______元；每月等额偿还本息=贷款本金&月利率&（1+月利利率）贷款期限/[（1+月利率）贷款期限-1]（公式中贷款期限按月计算）借款人共分______ 期还清贷款本息。借款人首期还本付息日为______ 年______月______日，最后一期的还本付息日为贷款到期日。（3）其他还款法：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4.2 借款人在征得贷款人的同意的情况下，可提前还款。第五条 陈述与承诺5.1借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程。5.2借款人承诺：（1）借款人为自然人的，保证配合贷款人调查、审查个人经济收入、开支、负债等情况，及时、完整、真实、准确地提供贷款人所需的情况和相关材料；（2）借款人为非自然人的，保证配合贷款人对贷款的使用情况和借款人经营情况进行监督检查，及时向贷款人提供贷款人所需的一切财务报表和其他相关资料，并保证所提供文件和资料的真实、完整、准确。5.3 借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人：（1）借款人为自然人的：①借款人或其家庭成员的工作状况、家庭收入发生重大变化。②借款人的家庭发生重大变故；③抵（质）押物发生毁损或价值明显减少；④质押的权利价值明显减少；⑤保证人的资信发生重大不利变化或不能归还任一金融机构的贷款本息；⑥发生其他影响借款人偿债能力的事件；⑦借款人通讯地址、电话号码变更的。（2）借款人为非自然人的：①借款人的经营体制或产权组织形式发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁经营、联营、股份制改造、合并（兼并）合资（合作）分立、设立子公司、产权转让、减资、解散、申请破产、停业、歇业、注销、吊销营业执照等行为；②借款人修改章程、更换法定代表人，减少注册资金或对财务、人事作出重大决策；③借款人出售、出租、转移或以其他方式处分资产的全部或大部分；④借款人向第三方提供担保，对其财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响；⑤借款人涉及重大诉讼案件，或主要财产被采取了财产保全等强制措施；⑥借款人的财务状况发生重大不利变化或不能归还金融机构的贷款本息或担保物的价值明显减少；⑦借款人发生对其财务状况或偿债能力产生重大不利影响的其他事件。第六条债权担保6.1抵 押 条 款6.1.1 借款人（本合同抵押条款中的借款人即为抵押人）承诺以其所购买的本合同第一条中所列商品____________________________________的全部价值为本合同提供抵押担保。抵押物情况如下：______抵押物的面积/数量______，评估/协议价值______，保险单号______，权利凭证及编号______________________________________________________.6.1.2抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费、过户费、违约金等。6.1.3本合同办理抵押登记完毕之日，借款人将该抵押物的权利凭证、他项权利证书、抵押证明等交存于抵押权人保管。6.1.4 借款人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。6.1.5 抵押物抵押期间由于借款人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，应由借款人承担责任，借款人应在五个法定工作日或贷款人确定的期限内向贷款人提供与减少的价值相当的担保；不提供的，贷款人可以单方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承担抵押担保责任。6.1.6 抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵债、馈赠等，否则，贷款人可依法撤销上述行为，并宣布借款提前到期，主张抵押权。6.1.7 抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新评估，借款人必须予以配合。重新估价后，贷款人认为抵押物价值不足以担保其债权时，借款人应补充新的抵押物作为担保。6.1.8 设定抵押需要到相关登记主管部门办理抵押登记的，借款人、贷款人应相互给予积极配合。办理登记手续发生的费用及与抵押有关的评估、保险、鉴定、保管等费用由借款人连带承担，并授权贷款人从借款人开立在温州市商业银行的任何帐户内扣收。6.1.9 借款人须根据贷款人的要求办理有关保险。保险单的第一受益人须为贷款人。保险单不得附有任何损害或影响贷款人权益的限制条件，或任何不负赔偿责任的条款。保险期限应至贷款全部到期之日止；贷款全部到期之后，如借款人未完全履行还本付息的义务，借款人应继续购买保险，直至贷款本息全部还清为止。6.2保 证 条 款保证人承诺遵守本合同的如下条款：6.2.1 保证人自愿为本合同项下的贷（）款提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对本合同第一条中借款人所购商品进行收购，收购款交贷款人，优先用于偿还贷款本息。6.2.2 保证担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、评估费、过户费、违约金等。6.2.3 保证期间自本合同&保证条款&生效之日起，至本合同借款人不履行债务之日后两年止。如果保证人为本合同1.4条的房屋出售人的，其保证期间自本合同&保证条款&生效之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续之日止。6.2.4 若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从保证人开立在温州银行股份有限公司及其分、支行任一帐户中直接扣划相应款项用于偿还借款人应偿还的贷款本息。6.2.5 保证人承诺负责督促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人催收债务。6.2.6 贷款人与借款人、保证人商定，在贷款人认为必要的情况下，贷款人可以不经借款人同意，将债权转让给保证人或任何第三人，但贷款人应当通知相关当事人。6.2.7由于国家利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意，对增加的利息部分保证人应承担保证责任。6.2.8 因&借款条款&部分或全部无效导致本合同无效的，借款人对贷款人应承担法律责任，保证人自愿承担连带赔偿责任。6.3其他担保事项本合同另由以下担保人提供担保（担保合同另行签订）（1）由______________________________（保证人）提供保证担保；保证合同[编号为温银（ ）______年（ ）______保字______号]；（2）由______________________________（抵押人）提供抵押担保；抵押合同[编号为温银（ ）______年（ ）______抵字______号]；（3）由______________________________（出质人）提供质押担保；质押合同[编号为温银（ ）______年（ ）______质字______号].第七条 违约事件7.1下列任一事件均可构成本条所称的违约事件：（1）借款人有挪用贷款的行为；（2）借款人有拖欠本金或利息的行为；（3）借款人或担保人拒不接受贷款人正常的财务监督及经营监督，或者借款人提供虚假材料（包括但不限于财务报表及验资报告）；（4） 借款人或担保人涉及重大诉讼案件或涉嫌犯罪，借款人或担保人为非自然人的，其法定代表人或主要管理人员涉及重大诉讼案件或涉嫌犯罪的；（5） 借款人发生第5.3条所列的应通知的任何事项之一，影响借款人的偿债能力的。（6） 借款人经营发生严重亏损或不能按时归还任一金融机构的贷款本息的；（7） 抵（质）押财产发生毁损，借款人没有提供新的有效担保措施的；（8） 借款人或担保人下落不明或无法联系，借款人或担保人为非自然人的其主要负责人下落不明或无法联系的。7.2发生违约事件或根据另行签订的担保合同的约定提前行使担保权利时，贷款人有权采取下列措施：（1）停止发放贷款；（2）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还贷款本息，担保人提前履行担保责任；（3）采取法律、法规规定及本合同约定的其他救济措施。第八条 违约责任8.1 贷款到期（含提前到期），借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。8.2 借款人未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期贷款罚息利率计收复利。8.3 对借款人所欠的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利及其他费用，借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温州银行股份有限公司及其分、支行的任何帐户内扣收。8.4 借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。第九条 其他约定事项______________________________________________________________________________________________________________________________第十条 其他条款10.1本合同在履行中所发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，则按下列第__________种方式解决：（1）向贷款人（包括温州银行股份有限公司总行）所在地的人民法院起诉；（2）申请______________________________仲裁委员会仲裁。10.2借款人、担保人不可撤销地授权贷款人向中国人民银行信用信息基础数据库查询其信用报告，用于审核贷款申请或担保能力，并将本次信用信息向中国人民银行信用信息基础数据库报送。10.3本合同项下的《借款借据》等会计凭证以及双方确认的相关文件、资料均为本合同不可分割的组成部分。10.4本合同自借款人、担保人和贷款人各方签字或盖章（包括按指印等）之日起生效。抵押权自合同生效时设立，依法应当办理抵押登记的，抵押权自登记时设立。10.5本合同正本一式__________份，签约__________方各执一份，副本数份备查。10.6请借款人、担保人认真阅读本合同，尤其是带有符号的条款，在确认无异议后签署本合同。借款人法定代表人或授权代理人：签署日期：__________年__________月__________日贷款人（公章）负责人：签署日期：__________年__________月__________日保证人法定代表人或授权代理人：签署日期：__________年__________月__________日小编推荐借款合同：看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：
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