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工业用地变成商业住宅用地需要什么手续
你好我想问一下我有农村的工业用地的土地证怎么样才能变更成商业住宅用地,,我们这是农村收费方面是怎么收费的
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(C) 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08你好！在东莞塘厦，有一栋住宅楼，但是用地性质是工业用地，我能买他的房子吗？其楼有一个房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好！在东莞塘厦，有一栋住宅楼，但是用地性质是工业用地，我能买他的房子吗？其楼有一个房产证，它能用证吗？谢谢
你好 我看好一个房子但是没有房产证 房产证还没有下来 如果买这样的房子应该注意哪些问题
律师你好，我是一个农民，家有住房一座，但是现在房子没有房产证，我自己也想申办一张房产证，所以自己上访了一下，现在问题就是我想申办房产证必须得有我这个房子的老房子的房产证，但是我老房子的房产证我也没有！村镇建设办公室里面查不到我这个房子的任何信息。我想申办这个房产证，要么得有老房子的房产证，要么得在村镇建设办公室里面的电子文档里面有我老房子的信息，我连这个电子信息也没有，但是呢，我这个翻新的房子在档案馆里面有记录，所以我现在就不知道这个房子的房...
你好！我咨询的房产继承的问题，我们现在住的是我爸留下来的房子但是房产证是我大爷爷的名字，大爷爷在八几年就去世了，我大伯伯现在说房子由他继承，我们应该咨询哪儿帮忙
你好律师：事情是这样的
有一个单位的棚户区改造的住宅要卖！但是这个房产证5年后才能办理完了才能过户！现在我想买一个住宅楼 怎么都注意什么呢？怎么能确保我交完钱还能安心的住呢？
我在农村买了别人的房子
但是现在没有房产证
但不是一个村的 在别的村买的
我们这儿都没有房产证
但是这块儿有可能要拆迁
因为我不是这个村的要拆迁的话我怕我什么都没有了所以想办个房产证
怎么办呢？
律师你好，房子是男方婚前买的，结婚后办的房产，但是房产证上女方写上了放弃房产证。如果男方没了，谁是第一继承人？
你好，王律师，我在这边买了一个棚户区改造的房子，但是购房合同、房产证之类的东西都没有，只有一个随便手写的维语的有关分房的东西，可以吗？以后有没有纠纷
你好，我父亲现有一套房子，但是房产证的名字是他另一个女儿的名字。因为我父亲有个小老婆，也就是他和他小老婆的女儿的名字，买这房子的时候小孩才8岁，现在已经24了。现在我父亲年龄也大了，那个女人和她的女儿都跑了，房产证也带走了。不过房子是我父亲现在一个人在住，她更没有赡养老人一天，请问这房子怎么才能过户到我父亲名下。现在那女人都不知去向，不联系了。而且这房子近期要拆迁，没有房产证怎么办
刚买了一个二手房子，房产证一到手两个月了，但是开发商签的买卖合同和房产转移协议，房主都没有给我（可她非说给我了）。房钱是当天就现金全付，收据只有签字没有收印，不知道以后有什么纠纷没有。
你好，我咨询您一个问题，我在咸阳看了套房子，准备一次性付款，但是我担心以后在房产证问题上会有问题，或开发商迟迟办不下来房产本，或将我的房产本作抵押，我该怎么保护我的权益？市国土资源房管局访谈实录 z转播1 - 即墨论坛即墨论坛/bbs1查看：2939 & & * 贴子主题：市国土资源房管局访谈实录 z转播1靓妹：积分：970注册：沟通：楼主Post By： 10:27:51[tag]房管局,资源,国土[/tag][table][tr][td][img]http://www./n172/n342528.files/small_n.jpg[/img][/td][/tr][/table]& & & 陈培新: 各位网友，市民朋友们： 大家好!我是青岛市国土资源和房屋管理局陈培新，很高兴有这个机会，和各位网友、市民朋友进行交流互动。我局是市政府主管土地、房屋、地矿、测绘、住房保障、物业管理的职能部门，近年来，按照市委市政府的工作部署，在社会各界和全体市民的关心、支持下，我局认真贯彻科学发展观，切实履行保护资源、保障发展、服务社会、改善民生的职责，采取一系列有效措施，包括保障建设项目土地供应、制定“环湾保障、拥湾发展”土地优惠政策、健全完善住房保障体系、扎实推进保障性住房建设、大力加强住房信息系统建设、强化服务主动上门为企业排忧解难等等，各项工作取得了长足进步，为全力保障全市经济社会平稳较快发展作出了积极贡献。同时，我们也清醒地认识到，虽然我们做了很多工作，但与广大人民群众的期望相比还有不小的差距，我们的工作还有一些不足之处需要改进。在这里，我真诚地希望市民朋友们积极参与到“网络在线问政”栏目，多提宝贵意见和建议，以促进我们的工作水平再上新台阶，更好地为广大市民朋友们服好务。谢谢大家!& & ld: 陈局长：农村宅基地为啥批得很慢、需要几个月甚至半年以上？& & 陈培新:& & 这位网友您好!我市目前农村宅基地的审批程序是这样的：申请首先要向本村集体经济组织提出书面申请；2、村集体经济组织将申请使用宅基地人员的名单予以张榜公布；3、当地国土资源所组织初审；4、区、市国土资源局(分局)复审，报有批准权的人民政府批准;5、村集体经济组织及时将审批结果张榜公布；6、宅基地经依法批准后，国土资源所进行实地丈量批放宅基地。& & & & 另外，根据《土地利用年度计划管理办法》，对占用农用地和未利用地建农村住宅的用地需纳入年度土地利用计划。年度计划是由上级按年度每年一次于年初下达，各区、市根据各自年度土地利用计划再落实区域内宅基地，再进行宅基地转用审批，待批后进行供地。这过程也需一定时间。根据上述情况，对占用农用地和未利用地建农村住宅的审批时间确有几个月或半年，敬请谅解!& & & & 正义之人: 政府进行国防工程土地征收时，应向征收方公示什么文件，和程序？& & 陈培新:目前，国家建设项目不论国防工程还是其他重点工程项目，土地征收都要坚持“两公告一登记”制度，即：1、征收土地公告；2、征地补偿、安置公告；3、征地补偿登记。& & 具体程序是：1、所在地市政府收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告；2、土地管理部门在征收土地公告之日起45日内拟定征地补偿、安置方案并予以公告；3、在征收土地公告规定的期限内，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人到指定地点办理征地补偿登记手续。& & & & 我要买房: 辽源西路186号(大洋涂料厂)地块正在进行房屋建设，请问陈局长，该地块是商品房还是经济适用房，可否购买？如是经济适用房房价是多少(听说是经济适用房，有人已购买)& & 陈培新: 0000您好，非常感谢您对我们工作到支持。辽源西路186号大洋涂料厂项目，系集资建房项目。按照经济适用住房管理办法的有关规定，集资建房属经济适用住房的组成部分，其申请购买、销售价格、购买标准、上市交易均应按照经济适用住房到有关规定执行。按规定该项目应销售给该厂符合条件的住房困难职工，如有剩余房源，则纳入储备面社会公开销售。经了解，该项目的销售价格尚未审核，届时具体价格将由市物价管理部门审核公布。& & 起个名挺难滴: 崂山区的左岸风度小区逾期交房一年，开发商通知青岛大学让老师们接收没有验收报告的房子，迫于压力，很多老师都收房了。请问局长，开发商这种做法是否符合政策及规定。& & 再有，赔偿问题你们部门是否可以帮助协调？& & 三。左岸风度小区土地性质到底是什么？我们的产权证能否办下来？何时办下来？& & 陈培新: 据了解：1、为尽快解决青岛大学教职工入住问题，青岛市崂山区中韩房地产开发中心采取单体验收一栋、交房一栋的方式，交付的房屋已经取得单体竣工验收证明,但尚未取得竣工综合验收证明。按照计划，今年9月底前将完成向教职工交房。& & 2、违约金赔付问题，因购房合同系中韩房地产与教职工个人签订，系民事问题，应由双方协商或根据约定通过诉讼、仲裁处理。& & 3、左岸风度小区土地性质为出让国有建设用地使用权，出让期限至日。根据《房屋登记办法》有关规定，个人办理权属登记的前提是开发单位建设手续齐备，申请办理完毕初始登记。开发单位初始登记的条件是：具备土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、综合竣工验收证明，建设项目按照土地、规划等批准条件建设，不存在超规划、容积率等问题。 开发单位完成房屋验收综合备案后，应尽快完善手续办理初始登记；开发单位办理完毕初始登记，您就可以持下列申请材料与开发单位共同申请办理个人产权证：购房合同、发票、登记申请书、身份证等，到崂山区房地产交易中心申请办理登记手续。联系电话。& & & & 横平竖直: 提交内容& & 想要维修购买的房改房房子，应该怎样办理？& & 陈培新: 《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》(市政府令134号)第六条规定： “已实行物业管理的房屋,由业主委员会委托物业管理单位或者组织业主实施房屋维修。未实行物业管理的房屋,由所在地街道办事处组织业主选举成立业主委员会,负责委托维修单位或者组织业主实施房屋维修；业主委员会成立之前,暂由房屋所在地的居民委员会代行业主委员会组织房屋维修的职责。” 原属已购直管公房可按下列程序办理：(1)向业主委员会或居委会申请；(2)居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；(3)提出同意使用维修基金的书面意见；(4)委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，区房产管理部门审查后，选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；(5)居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；(6)房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。已购自管公房可按下列程序办理：(1)业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请。(2)经居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位。(3)原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理维修基金使用审核手续。(4)经批准后，原售房单位持批件到银行将维修基金转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。& & 和谐房管: 您好，您辛苦了。您是否想过这样的问题。为较好地理顺内部各部门间的职责关系，转变政府职能整合机构，高标准完成市局的各项任务。各国土和房管部门是否应进一步转变政府职能、全面理顺市局各部门职责关系，全力建设服务政府、责任政府、法治政府和廉洁政府，更好地服务于人民，做到越位的退位，错位的正位，缺位的到位，防止出现部门一政多管、一事重管、滥管，从机制上彻底杜绝资源浪费，真正提高工作效率，五市三区能否实现从上到下的直属管理，直接将各区市的国土和房管部门垂直管理，做到从上到下不断层，从左到右不留缝……建设和谐的国土资源和房屋管理工作，更好地服务于民& & 陈培新: 0000& & 回答：首先，感谢您对我局工作的关心和支持。目前，五市三区国土资源部门的领导班子已经垂直管理，有关房产部门垂直管理的问题，是需要市政府根据国家有关规定和总的形势以及青岛的实际情况来研判的。我局作为各区市国土和房管部门的业务上级部门，局党委将继续加强区市局国土资源和房管部门的公共服务管理工作，积极改进管理方式，努力提高服务质量，希望我们的努力会给您和象您一样关心支持国土房管工作的同志带来更好的服务。谢谢!& & & & ddd24058: 陈局长好。关于李沧东部小产权房问题已经七八年了。我们老百姓当年在不了解政策的情况下，看到很多人买房入住没有什么问题后也花钱买了(我买的房没有交付)，，当时是和戴家村委签订的合同缴付全款(有村委收据)，但七八年过去了，房价翻了翻，难道我们会钱财两空吗？& & 陈培新: 0000这位网民您好!有关小产权房的问题，国家相关部委负责同志曾多次指出“小产权房违法，不受法律保护”，相关部委正在研究小产权房的处理意见和具体措施，我们将按照上级制定的政策妥善解决相关问题。& & aa: 陈局长:李沧区福林苑小区19号楼的房产证啥时候才能解决?我们等了快6年了!真叫你们给伤了!& & 陈培新: 您好!李沧区青山路618号福林苑19号楼因建设时压占压地界，需办理土地征用手续。目前经我局积极协调，土地征用手续已完成，开发建设单位正在办理土地登记及初始登记，购房人可望于近期办理产权证。& & 王先生: 老百姓收入低，房价一直攀升，买不起房。能否采取适当措施提高居民的工资待遇。& & 陈培新: 0000感谢您对房价和居民收入问题的关注。国家正在酝酿推进收入分配制度的改革，今年，国家包括我市也已将出台了一系列房地产调控政策，已取得了一定的成效。我们会将您的问题向市政府相关部门反映，再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 121: 你好!能否请您关注一下城阳区青岛农业大学普通商品房的房产证的问题，交房已经一年多，到现在房产证一直不能办理，开发商一直在拖，不知道什么原因 ，希望能尽快协调解决，谢谢!& & 陈培新:& &
您好!青岛农业大学普通商品房项目分为两部分，分别为多层区和高层区。多层区已具备办证条件，并已为大部分购房户核发了《房地产权证》。高层区各项建设手续已齐备，但实测建筑面积超出土地出让合同约定面积，按照规定，开发公司需到土地部门补签出让合同并补缴出让金后，方可办理后续登记手续。& & 经了解，目前开发公司已与城阳区土地分局补签了出让合同，正在市财政办理补缴土地出让金事宜。待开发企业办理完上述手续并申请办理产权备案手续后，登记机关即可为购房户办理个人《房地产权证》。& & 121: 你好!能否请您关注一下城阳区青岛农业大学普通商品房的房产证得问题，交房已经一年多，到现在房产证一直不能办理，开发商一直在拖，不知道什么原因 ，希望能尽快协调解决，谢谢& & 陈培新:& & 您好!青岛农业大学普通商品房项目分为两部分，分别为多层区和高层区。多层区已具备办证条件，并已为大部分购房户核发了《房地产权证》。高层区各项建设手续已齐备，但实测建筑面积超出土地出让合同约定面积，按照规定，开发公司需到土地部门补签出让合同并补缴出让金后，方可办理后续登记手续。& & 经了解，目前开发公司已与城阳区土地分局补签了出让合同，正在市财政办理补缴土地出让金事宜。待开发企业办理完上述手续并申请办理产权备案手续后，登记机关即可为购房户办理个人《房地产权证》。& & & & 金秋: 我是李沧区金秋小区的居民，金秋小区交付6年来，车库未能启用，上次李沧区长解释是未通过综合验收，请问是哪个部门负责综合验收，未通过验收就要这么一直放下去不管么？& & 陈培新: 你好，你所反映的问题由于涉及规划、开发建设行政主管部门、物价及城管执法等部门，我局将及时与你联系，尽快给你回复。& & 轩: 陈局长，您好!我想问一下临沂路和大连路的拆迁的房子，什么时候能够回迁，已经拖延1年半，到现在一直未交房，之前早报报道是2010.7月底交付，到现在一直没有消息。请尽快协调解决，谢谢!& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及城市拆迁领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市城乡建设委，您可以留下联系方式，以便建委与您联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & chengcheng: 您好，我是市南区济南路10号居民，这一带住的几乎都是老人，生活了大半辈子。上半年政府说要拆迁，按政府最后期限，家中老人都已搬出，家具也都拆走变卖。但现在却一直没有拆迁，也没有安置费，老人都在外面租房住或者住养老院，非常寒心，眼看着住了几十年的老房子空在那里，现在有家也不回不了，又没有新家安置，退休金都交了房租。不知政府对济南路这片拆迁工作怎样处理的，眼看着都要九月份了，一点消息都没有，老人住着不是自己家的房子精神状态很差，没有一点盼头，家人非常着急，请问济南路10号这片的房子到底什么时候给居民有个交代？& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及城市拆迁领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。您也可以拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & JACK: 请问陈局长，《登瀛小镇》控规说是今年7月份出来，怎么还没有，具体什么时候能出来？具体什么规划？谢谢& & & 陈培新: 感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，属市规划局的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市规划局，您可以留下联系方式，以便规划局与您联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & xiyamhhong: 文园小区南大门口3号楼业主圈小区绿地为己有，像这种事情谁来管理纠正？& & 陈培新: 你好，根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》规定，小区业主擅自侵占绿地行为应当由城市管理行政执法部门予以处罚。& & 7788: 您怎么看网络问政这个事情？您上网么？主要上什么网站？您会通过微博这样的平台，和网友进行就交流么？& & 陈培新: 网友您好，网络在线问政活动是市政府提出的“向市民报告、听市民意见、请市民评议”活动的延伸。通过这个活动可以使我们更好地听民意、解民忧、聚民智、惠民生，也可以使群众更多地了解、认识并监督我们的工作，拉近政府机关与网民之间的距离，全面提升我们的决策水平和服务水平。我们是本着民生为重的服务理念来参加在线问政活动的，活动中网民提出的问题、意见、建议，我局都将认真对待，及时梳理，快速答复。属于我局业务工作的，我们尽最大努力来解决，确属因政策法规问题解决不了的，也要向网民做出详细的解释和说明。总之，就是想通过在线问政活动，能够尽可能多地解决关系人民群众切身利益的疑难问题。谢谢!& & 阳光: 陈局长，您好，我市住房保障工作分为几个层次来保障，分类保障的条件是什么？在工资收入等方面有什么要求？& & & & 陈培新: 您好，非常感谢您对我们工作的支持。通过几年的不断完善，我市目前基本确立了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，对不同收入家庭分类实施保障。即：对低收入住房困难家庭保障其基本住房需求，以廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房制度为主要保障方式；对中等收入住房困难家庭支持其改善住房条件，以限价商品住房、旧城区城中村改造、中低价位中小套型商品住房等为主要改善渠道；高收入家庭的住房问题主要通过房地产市场调节解决。其中，申请廉租住房保障应同时符合以下条件：1、家庭成员应具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年(含)以上；2、家庭人均月收入不超过610元(含)；3、家庭人均住房建筑面积10平方米(含)以下；4、家庭财产在家庭年收入标准上限4倍(含)以下。申请公共租赁住房应同时符合下列条件：1、家庭成员具有市内四区常住户口，其中至少有一人应达到5年以上；2、人均住房建筑面积10平方米以下；3、人均月收入介于610-1277元之间；4、家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下。申请购买经济适用住房应同时符合以下条件：1、具有市内四区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、申请家庭上年度人均收入不高于15328元；3、申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米(含)。申请购买限价商品住房应同时符合以下条件：1、具有市内四区常住户口；2、申请家庭上年度人均收入不高于22992元；3、申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；4、申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米(含)。& & 关政者: 辽阳西路186号(原大洋涂料厂)现已拆迁，正在进行房屋建设，请问陈局长，该地块是否已办理土地招拍挂？楼面地价是不少？可否进行购买？& & 陈培新: 您好，非常感谢您对我们工作到支持。辽源西路186号大洋涂料厂项目，系集资建房项目。按照经济适用住房管理办法的有关规定，集资建房属经济适用住房的组成部分，其申请购买、销售价格、购买标准、上市交易均应按照经济适用住房到有关规定执行。按规定该项目应销售给该厂符合条件的住房困难职工，如有剩余房源，则应纳入储备面社会公开销售。经了解，该项目的销售价格尚未审核，届时具体价格应由市物价管理部门审核公布。& & & & www: 你好，领导。农村房屋改造是国家政策吗？我们村建了很多楼房，要求村民搬进去，把原来的房屋低价出售给村里，再补上买楼的钱，如果没有后代的，直接进老年公寓，死后房屋归村里。新买的楼房是不是属于小产权房？农民应不应该住？有好多村民不愿意住这些楼房，而又迫于村里的压力，不得不搬。作为村民我们应该怎么办？如果不是小产权房,八年了我们房产证还没给办好.我们是莱西市沽河街道办事处后庄扶村。我在莱西政务网上反映过。不过莱西的政务网上信箱不好用。这个很大程度上有损政府形象。希望领导能给予答复。& & 陈培新: 莱西市沽河街道办事处后庄扶村民您好：农村房屋改造是社会发展的必然趋势，为了整合资源合理利用土地，村民公寓如果是建在集体土地上的，对外应该是小产权房，但只要针对村民出售，不对外来人员出售，手续齐备，村民应该能办理土地使用权证及房屋所有权证。截止目前莱西市沽河街道办事处后庄扶村委，没有到房产管理部门提供任何相关材料和手续。为了进一步落实相关情况，我们与沽河街道办事处土地所取得了联系，确认相关土地手续正在办理当中，待手续齐备后即可办理房权证。详细情况请咨询：2莱西市房产管理局水集房管所。& & & & 7788: 青岛市的城乡建设包括五个市吗？在好多报纸上没有看到对五个县级市规划和统一要求，各市是否按要求建造保障住房您了解吗？有没有一个明确的标准？据了解，有些市十几年来没听说有一套保障住房和廉租房，您能给说一说是为啥，青岛的政策只适应青岛四区吗？& & 陈培新: 您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据我市住房保障相关政策规定，按照属地化管理的原则，五市的住房保障政策应参照市区的规定，结合本市的实际情况制定。目前五市已按照全市的统一部署，全部开展了住房保障工作，其中廉租住房保障范围已全部由低保家庭扩大至低收入家庭，实现无缝覆盖、应保尽保。廉租住房或经济适用住房等保障性住房建筹工作,五市已全部开展，其中部分市已组织了部分廉租住房实物配租或经济适用住房公开销售工作。& & 中纪委: 陈局，您好!我是李沧区文安路3号翰林苑小区的业主。青岛兆鸿科技开发公司至今未按照协议按期交房，拖延至今3个多月了。开发商说主要是青建公司的问题，青建说是房管局的问题，一直不能尽快协调确定交房时间。恳请陈局百忙之中过问此事尽快予以解决，为民做主!不胜感激!& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及建设施工领域问题，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 翰林苑: 陈局长你好：我是李沧区翰林苑的业主，我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定日之前交房，至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通。请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房？& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 中纪委: 陈局，您好!我是李沧区文安路3号翰林苑小区的业主。青岛兆鸿科技开发公司至今未按照协议按期交房，拖延至今3个多月了。开发商说主要是青建公司的问题，青建说是房管局的问题，一直不能尽快协调确定交房时间。恳请陈局百忙之中过问此事尽快予以解决，为民做主!不胜感激!& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及建设施工领域问题，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & hidney: 请问陈局长，我最近想买一处二手房，交易中心告知此房列入拆迁冻结范围但仍可交易，我想问一下列入拆迁冻结范围的含义是什么？冻结期限是多长？列入冻结范围是否意味着近期一定会拆迁？& & 陈培新:& &
您好!根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第九条规定，房屋拆迁年度计划确定后，房屋拆迁行政管理部门应当书面通知有关部门暂停办理列入年度计划拆迁范围内房屋的产权分割、分立承租名义手续，有关部门应当按照通知要求执行。& & & & 暂停办理相关手续的期限最长不得超过一年。建设单位在暂停期限内取得房屋拆迁许可证的，暂停期限顺延至拆迁期限届满之日；暂停期限届满建设单位未取得房屋拆迁许可证的，暂停期限终止。& & & & 房屋拆迁的主管部门是青岛市城乡建设委员会，列入拆迁范围的房屋是否会拆，何时会拆，建议您具体联系其所属青岛市房地产开发管理局咨询。& & & & 春光无限:我们是“青岛”浮山后“春光山色”小区居民，小区理论上位于劲松五路(或者七路，现在是“劲松无路”)，小区是城建集团开发的，07年1月份交付。& & 开发商承诺小区门口是双向6车道的路，而且这个规划确实是在青岛市规划展上政府公示过的。但事实上自07年交房至今我们小区进出的唯一通道是一条长约500米、宽约5-6米的土路，土路周围建筑垃圾、生活垃圾、臭水、野狗到处都是；货车、轿车、自行车、老人孩子都一起走在这土路上，晴天车一过一身土，雨天一身泥。& & 07年至今小路的状况不断恶化，经常是垃圾堵路。关于我们小区路的情况省、市：齐鲁晚报、青岛早报、半岛都市报、青岛电视台等多家新闻媒体数年来报道过数次，我们也在不停的上访。关于这条路政府一直是不作为、扯皮、漠视。& & 希望领导现场去感受下我们这唯一进出的路的悲惨现状，借用一位出租车司机的话说“这是人住的地方吗？”，我们现在连最基本的生存都困难了。& & 我们被城建地产开发商骗；我们求助了政府，政府漠视；我们求助了媒体，媒体报道，但是结果就是一个响屁；我们的希望在哪里？& & & & 无助 无奈 无望的春光山色居民& & & & 陈培新: 为彻底解决困扰浮山新区多年的土地历史问题，市政府高度重视，成立了领导小组，并从多个部门抽调骨干人员，组成专门工作组，进驻浮山新区开展工作，目前已取得初步成效。近日，为落实市政府决策，我局又组成了专门的土地征收工作组进驻浮山新区，突击解决热点难点问题。在市北区政府大力配合下，经过工作组的努力，已做通该道路征地有关村集体的思想工作，目前，该道路的规划定界工作已经完成，地面附着物清点成果已提交市北区政府确认。村庄已同意排水工程先期开工，目前施工单位正在做施工前期准备，预计10月份可开工。& & ll: ll：& &
小麦岛的土地收回后，有没有新的出让计划？& & 陈培新: 小麦岛土地收回后，有关部门正在根据城市规划和招商引资情况，研究下一步土地供应问题，包括土地出让计划。& & 网友25625: 局长你好 我是翰林苑的业主 我们的房子已经过了交房时间半年了 可青建集团不给验收材料 造成开发商无法验收 我们也没有办法拿到钥匙 希望局长能帮助协调协调好能让我们广大业主早日拿到钥匙 多谢您了& & & & & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 我要房子: 局长您好!我也是李沧区翰林苑的业主，我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定日之前交房，至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通。我们是在没有办法，我们既要交房贷还要交房租，租房族的压力实在大!请陈局长出面解决下，翰林苑到底什么时候可以交房？& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 007: 陈局长你好：我也是李沧区翰林苑的业主，我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定日之前交房，至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通。请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房？& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 房子是大问题: 陈局长你好：我是李沧区翰林苑的业主，我们翰林苑合同约定日之前交房，至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通。请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房？容& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 飘雪: 陈局长：你好!我是潍县路41号居民，现在这里的房子破烂不堪，也不知道什么时候才能拆迁，现在关键问题是房子的外墙皮开始脱落，随时有砸到路人的可能，如果暂时拆不了，能不能给维修一下，去年问过居委会，说要全楼的人签字同意，现在这里的房屋基本都出租了，找全楼的人签字根本找不到，希望能有一个妥善的处理方法，以确保路人的安全。谢谢!& & 陈培新: 您好，您反映的问题市北房管处工作人员已到现场勘查过，发现主要是在外墙面有约20平方的起鼓情况，因为属于房屋公共部位，可以到居委会申请启用共用部位维修基金进行维修，按规定需全楼2/3以上居民同意方可启用。这是政策法规规定的，牵扯到每一个产权人的利益，没有产权人同意别人无权动用他们的维修基金，居民签字工作仍需由居委会协调做好。& & & & 7788: 请问，为什么浮山新区建房子时没听说征地有困难，但是道路建设和学校等公共设施建设征地为什么就这么难呢？& & 陈培新: 征地难是现在全国性的问题，房地产项目和公益事业项目在征地时碰到的难题是一样的。浮山新区住宅项目征地时间较早，当时的征地难度也较小，后期开展道路等公益项目征地工作时，由于被征地村庄和村民提出了更高的要求，导致征地工作推进较慢。为此，市委市政府高度重视，已成立了专门的领导小组和工作小组，专题解决浮山新区土地方面的疑难问题，现在工作成效显著，已经基本解决了道路建设和学校等公共设施建设征地中涉及的重要难题。& & 网友25644: 陈局长你好：我是李沧区翰林苑的业主，我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定日之前交房，至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通。请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房？& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 网友27261: 陈局你好：我于2009年底在青岛市李沧区文安路翰林苑小区购买了一套85平方米的商品房，开发商是：青岛兆鸿科技开发有限公司。首付于2009年底已付。当时签订购买合同时，注明房子交付日期是日。现在，交房日期已经拖了三个月了，依然没有交房的通知。上月中旬青岛电视台《今日》节目，两次播报了此工程，但是到今天为止，开发商依然是我行我素，施工现场几乎可以说没有施工的工人，照这进度下去，年底都无望领到房子的钥匙，这对于我们广大的购房业主，实在是不公平，为什么总是老百姓受伤害呢？& & & & 有业主实在是无法忍受开发商的无理，去找开发商理论，开发商的工作人员竟然说：“你们爱找谁找谁去。”真是没有天理了呀，收了我们广大业主的首付款，到今天我们也没有领到房子，难道有关部门就对开发商(青岛兆鸿科技开发有限公司)就没有办法吗？任由其口出狂言吗？我们是工薪阶层，买套房子真的很不容易，不要让我们的血汗钱买回一个烂尾楼。我们广大业主求市国土资源房管局，为我们广大业主出来说句话，为我们广大业主作主!!!!!& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域问题，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 网友25635: 李沧区翰林苑小区主体已经施工完毕，但因青建一直不把验收材料交给翰林苑的开发商，导致迟迟不能验收。前段时间说是经过政府协调，青建已经答应在8月中旬移交全部验收材料，但今天开发商说青建并未移交全部验收材料。请问青岛市有没有部门能监督并管理青建的行为？如果有，是哪个部门？& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 青青草: 陈局长；你好。老百姓在解放前购置的私有房屋自然享有的国有土地使用权(不是划拨土地使用权)是受国家法律保护的财产权，这在我国相关的法律和法律规范中已得到确认。 在青岛市快速路三期房屋拆迁开始之前，政府应先依法收回土地使用权。我们想知道，国土部门是否应该或已经履行了包括下达收回决定书，补偿......等等法定的收回程序？谢谢。& & 陈培新: 网友朋友，根据市政府的统一部署，快速路三期占地现正由市北区政府通过拆迁方式实施补偿，补偿包括了房屋和土地。& & 急盼交房: 陈局长你好：我是李沧区翰林苑的业主，我们在2009年12月份与青岛兆鸿科技有限公司签订了翰林苑的销售合同，合同约定日之前交房，至今仍未交房，且开发商不能承诺交房时间。现在已经联系不到开发商，销售合同上的电话一直打不通。请陈局长过问一下，翰林苑到底什么时候可以交房？& & 陈培新: 您提出的问题，主要涉及建设施工领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。据了解，市建委前期已经介入该问题。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 基本原理: 李沧区福林苑2005年就交房了,可19号楼的房产证现在还没办下来,是不是可视为政府不作为?& & 陈培新: 您好!李沧区青山路618号福林苑19号楼因建设时压占压地界，需办理土地征用手续。目前经我局积极协调，土地征用手续已完成，开发建设单位正在办理土地登记及初始登记，购房人可望于近期办理产权证。& & 春光无限26348:我们是“青岛”浮山后“春光山色”小区居民，小区理论上位于劲松五路(或者七路，现在是“劲松无路”)，小区是城建集团开发的，07年1月份交付。& & 开发商承诺小区门口是双向6车道的路，而且这个规划确实是在青岛市规划展上政府公示过的。但事实上自07年交房至今我们小区进出的唯一通道是一条长约500米、宽约5-6米的土路，土路周围建筑垃圾、生活垃圾、臭水、野狗到处都是；货车、轿车、自行车、老人孩子都一起走在这土路上，晴天车一过一身土，雨天一身泥。& & 07年至今小路的状况不断恶化，经常是垃圾堵路。关于我们小区路的情况省、市：齐鲁晚报、青岛早报、半岛都市报、青岛电视台等多家新闻媒体数年来报道过数次，我们也在不停的上访。关于这条路政府一直是不作为、扯皮、漠视。& & 希望领导现场去感受下我们这唯一进出的路的悲惨现状，借用一位出租车司机的话说“这是人住的地方吗？”，我们现在连最基本的生存都困难了。& & 我们被城建地产开发商骗；我们求助了政府，政府漠视；我们求助了媒体，媒体报道，但是结果就是一个响屁；我们的希望在哪里？& & 无助 无奈 无望的春光山色居民& & & & 陈培新: 为彻底解决困扰浮山新区多年的土地历史问题，市政府高度重视，成立了领导小组，并从多个部门抽调骨干人员，组成专门工作组，进驻浮山新区开展工作，目前已取得初步成效。近日，为落实市政府决策，我局又组成了专门的土地征收工作组进驻浮山新区，突击解决热点难点问题。在市北区政府大力配合下，经过工作组的努力，已做通该道路征地有关村集体的思想工作，目前，该道路的规划定界工作已经完成，地面附着物清点成果已提交市北区政府确认。村庄已同意排水工程先期开工，目前施工单位正在做施工前期准备，预计10月份可开工。& & 青岛真好: 陈局长：您好!我是平度市民，请问冬天暖气费的收取是按室内使用面积还是按建筑面积，近几年平度一直按建筑面积收取，与青岛市不一致，是否合理？谢谢!& & 陈培新: 0000感谢你参与本次问政活动!您谈到的问题因各地不同而有差异，请您向本地市政公用部门咨询。& & 青岛真好: 陈局长：您好!我是平度市民，我去年6月交接的新房子，今年由于雨水大把阳台外面的外墙皮及部分水泥都冲掉了，这个应由谁负责维护？请陈局长回复。谢谢!& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，若您的房子为去年6月交付，外墙仍在保修期内，请与开发商联系房屋维修事宜。& & lin: 陈局长：& & 我们是沙子口卫生院的医生、护士。1994年，我们卫生院与开发商合作建造了沙子口教委及卫生院职工宿舍，共72套(卫生院出地，开发商出资)。房屋建成后，卫生院将分得17套住房，以市场照顾价格出售给了职工及其亲属。其余55套全部向社会出售。当时，购房时卫生院领导在全院职工大会上郑重明确地宣布：这次售房政策，一是这次售房属于买房不是分房，不属于福利分房，不影响职工以后按照房改政策享受福利待遇；二是这次售房对象是本院职工及其家属；三是选房顺序按照交钱先后进行；四是发放的是沙子口政府的小产权证。在1998年福利分房时，界定为无房户，有的已经按照规定购买了政府房改房。& 日区房产局发函：根据核实沙子口卫生院建房手续，其用地性质、基建立项、建设工程规划许可均为职工宿舍，性质基本认定为单位公有住房。请问如果按照市场价购买公房，能不能享受职工住房补贴。此问题我们已经在日，向贵局咨询，没有明确的答复，让我们到崂山区房管局去解决，到现在还没有予以解决.请给予明确答复并帮助解决。谢谢。 & & 陈培新: 您好，依据房改政策属地化管理的原则，崂山区的房改问题应按当地的房改政策解决。对于您反映的问题，我局将按有关规定和政策帮助协调解决。& & 1: 请问局长，我的父辈在农村有小产权房，但我现在城市生活，非农户口，如果继承关系发生，我的合法权利能够保障吗？& & 陈培新: 感谢您参与本次问政活动!国家相关部门明确指出“小产权房违法，不受法律保护”，所以也谈不上继承问题。& & Blake: 局长您好，请问已购经济适应房能否通过补缴相关费用等形式变成普通商品房？青岛市有何具体政策规定？& & 陈培新: 0000您好，非常感谢您对我们工作的支持。对您的提问，我们尚不清楚您的具体意思前提是否是上市交易。若不是指上市交易，按现行规定不能通过补缴相关费用等形式变成普通商品房。若是指上市交易，按规定已购经济适用住房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。5年内因特殊原因确需出售的或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市住房保障机构按照规定及合同约定回购。但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外；5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50%，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。经济适用住房上市交易时，在相同的情况下，住房保障机构具有优先购买权。& & & & 老市民: 市北区大成路一直说拆迁，怎么又没动静了呀？？& & 陈培新: 0000感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及城市拆迁领域，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & : 陈局长：您好，请问天怡景园C区的事办好了没有，什么时候能开工，已退房的也已退钱了，没有退钱坚决要房的怎么办？请给予一个明确的答复。谢谢!& & 陈培新: 感谢您对我们工作的支持和关心。市政府高度重视天怡景园C区项目违规销售问题，我局以及公安机关已分别立案查处。经查，青岛市住宅开发有限公司开发建设的“天怡景园C区项目”未取得预售许可证明，签订的认购协议系买卖性质的合同，属违法销售，不受法律保护。该公司经营行为涉嫌经济犯罪，公安机关正在全力侦办。该项目所有已售房屋必须全部清退。& & 目前，大部分认购人已与该公司签订退款协议，并领取了退款。请未办理房屋清退手续的认购人抓紧与该公司签订退款协议，办理退款手续。我们将积极督促青岛市住宅开发有限公司予以清退，按约定时间退款。& & & & 困惑: 陈局长：您好!我是市南区火车站商圈的拆迁户，07年为了支持奥运，响应市政府的号召，我们的家被拆迁(我们不是钉子户)，按合同的约定，日对就地安置户交房，这不一拖就要到2011年10月才能交付，这不按今年的政策，对于适年儿童的上学就不能在这一片区上学了，需要到市教体局报道，由教体局安排分配(这个地方估计有理无钱进不去)，尽管我知道这可能很为难您，但问题的根源在于我们不能在09年拿到房子，这应该是您们管辖的范围，因此您能不能帮我们拆迁户协调一下，孩子入学不要按拆迁户、非拆迁户对待？？？？？谢谢!& & 陈培新: 0000感谢您参与本次问政活动!您提到的拆迁和入学问题按照属地管理的原则，可以直接向市南区政府咨询()，我们也会将您的问题向市南区政府转交，再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & 殷炳运: 陈局长您好!我市是否可以考虑多建设公共廉租房，政府财政出资搞建设，把房屋廉价出租给农民工或者成本价格买卖给农民工。制定相关规定农民工如需卖掉房屋由国家收回。按照利率收取一定的利息。这样及解决了租房难问题又解决了有部分收入又买不起高价房的农民工。& & 陈培新: 您好，非常感谢您对我们工作的支持。对于您反映的问题，我市正在积极探索多层次、多渠道解决外来务工人员住房问题的政策和措施。目前城阳、黄岛、胶南等区市已结合外来务工人员的行业特点，在坚持用工单位解决为主的原则下，有针对性地建设了一批外来务工人员公寓或可租赁使用的周转性住房，解决其基本住房需求。下步我市将根据经济发展水平和财力状况，逐步将已签订劳动合同，且连续在青工作一定年限的外来务工人员纳入我市住房供应保障体系，以解决外来务工人员住房困难问题。& & doris: 陈局长，我是开发区，信发第五城市业主。& & 我们这个房子合同上是日，但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样，东侧20米缩为2米，护栏李楼只有半米，开发商态度也不明确，推卸责任。请问这样情况，政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人，已经耽误了太多事，如结婚，生孩子等，租房子很困难，又不让装修。开发商和业主起冲突。& & 陈培新: 感谢您参与本次问政活动!您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同，建议您向法院提起诉讼，通过司法途径解决。同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映。再次感谢您的理解与支持!& & 痦子: 王局长，我是开发区，信发第五城市业主。& & 我们这个房子合同上是日，但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样，东侧20米缩为2米，开发商态度也不明确，推卸责任。请问这样情况，政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人，已经耽误了太多事，如结婚，生孩子等。& & 陈培新: 感谢您参与本次问政活动!您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同，建议您向法院提起诉讼，通过司法途径解决。同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映。再次感谢您的理解与支持!& & 痦子: 王局长，我是开发区，信发第五城市业主。& & 我们这个房子合同上是日，但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样，东侧20米缩为2米，开发商态度也不明确，推卸责任。请问这样情况，政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人，已经耽误了太多事，如结婚，生孩子等。& & 陈培新: 感谢您参与本次问政活动!您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同，建议您向法院提起诉讼，通过司法途径解决。同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映。再次感谢您的理解与支持!& & 快乐人生: 陈局长您好!保利里院里今年八月开盘预售,开发商告知2012年10月底交房,预售期长达26个月,两年多的预售期对购房者造成巨大的房租和利息损失,请问政府有关部门对商品房预售期有没有时间规定?& & 陈培新:您好，因为不同的商品房项目其工程内容不同。保利里院里项目分别有17-30层的高层建筑16幢。经了解，该项目称2012年10月底具备交房条件，不仅是指交付住宅，还包括小区各项配套设施同时交付使用。故您所提及的26个月实为项目建设周期，并非项目预售期。& & 另，目前国家对商品房预售期限尚无明确规定，如果您认为交房日期过长会造成房租和利息损失，您可以选择近期交房的楼盘或现房。& & 渔夫: 请问下一步如何打击土地违法违规？& & 陈培新: 答：你好，感谢您对我们工作的关注和支持。下一步，我们将通过多种方式，多管齐下，从以下几个方面加大对未批先用等违法用地行为的查处力度，坚决遏制各类违法违规用地行为的发生。& & 一是健全机制，落实共同监管责任。首先，健全共同责任机制。纵向上，市政府与各区市政府、各区市政府与镇政府、镇政府与村委会逐级签订《依法管地用地责任书》、《耕地保护责任书》；横向上，市政府与市直有关部门、各区市政府与相关部门分别签订落实土地监管共同责任书，健全“纵向到底，横向到边”的依法管地用地网络体系。其次，健全内部协作机制。市国土资源房管局与各区、市国土资源(分)局签订《青岛市土地执法监察责任书》，明确土地执法监察责任。第三，健全外部联动机制。逐步完善国土部门与纪检监察、公安、检察院、法院等部门联合查处土地违法违规案件的工作机制。建立完善联席会议制度和案件查处协作配合机制，逐步解决案件执行难问题。第四，健全动态巡查机制。加强对各类项目用地的动态巡查和执法监察，将各区、市辖区内国家、省、市重点项目及有关重大民生项目纳入到动态巡查重点范围，跟踪监控土地利用情况。第五，健全违法问责机制。坚决查处违反国家产业政策和土地利用政策等违法违规用地问题，对大面积非法占用耕地特别是基本农田、侵犯被征地农民利益造成严重后果的，严肃处理、公开曝光，并依法追究有关责任人员的责任。& & 二是加强执法体系建设。进一步建立健全职责明确、反应迅速，上下联动的市执法支队-区(市)执法大队-国土资源所三级执法监察体系，充分发挥国土资源所的基础作用，强化动态巡查责任制度的落实，逐步实现土地执法重心下移、关口前移，对违法违规用地行为早发现、早报告、早制止、早查处。& & 三是运用GPS信息监控手段，提高预防能力。通过结合卫片土地执法检查工作，充分运用金土工程、土地调查信息库、动态巡查GPS跟踪检查设备、数据和图件实时下载查看设备，逐步实现实现动态巡查监控即时信息化、动态巡查对国土资源开发利用合法性审查即时信息化、国土资源执法监察管理信息系统应用和数据统计传输信息化，实时了解各类案件清查和执行处理情况，为充分调配全市国土资源执法监察系统资源，实现“天上看、网上管、地上查”，有效遏制违法用地问题。& & & & 第五城市业主:陈局长您好，我是开发区，信发第五城市业主。& & 我们这个房子合同上是日，但是现在迟迟不能交房，规划也和买房时承诺的完全不一样，东侧20米缩为2米，开发商态度也不明确，推卸责任。请问这样情况，政府能怎么解决？我们400户业主大部分是年轻人，已经耽误了太多事，而且无力在外租房居住了，没有地方住了。请领导给予解决& & 陈培新: 感谢您参与本次问政活动!您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同，建议您协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼，通过司法途径解决。同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映。再次感谢您的理解与支持!& & 慧子: 本局成绩优异，但应该注重执法的人性化!& & 陈培新: 答：您好，感谢您对我们工作的关注和支持。近年来，我们在认真履行国土资源执法监察职责同时，按照“积极主动服务，严格规范管理”的要求，高度重视提高执法水平、强化执法服务工作。& & 一是加强对执法人员教育，推进执法队伍标准化建设。深入开展纪律整顿，在执法队伍内部开展“三学一树”等活动，全面推行九要九不准制度，制定出台案件会审、查处等执法监察各类制度，明确执法流程等相关规定，逐步提高了各级执法队伍的执法水平和综合素质。& & 二是制定工作规范、考核及责任追究等制度，加强对各类用地及扩大内需项目用地的动态巡查和执法监察，将各区、市辖区内国家、省、市重点项目及有关重大民生项目纳入到动态巡查重点范围，跟踪监控土地利用情况。并着手建立国土资源执法监察信息监控系统，实行了动态巡查月报制度、“三报告”等制度，逐步提高违法用地行为预防能力，降低执法成本。& & 三是通过定期巡查、三级联合巡查、卫片执法检查及专项整治行动等，严肃查处未批先用，未报即用等违法用地突出问题，对人对事都处理到位，逐步实现从被动的事后查处向主动防范化解、从单纯的案件查处向执法和服务并重的双转变。& & 四是加强政策研究，提高执法服务水平。针对当前土地违法的特点，通过认真调查研究，制定出台了关于违法用地问题查处纠正相关政策，为从源头上减少新发生违法用地，有力推动扩大内需等项目落地提供了政策保障。& & & & 海鸥: 陈局长，您好，请问我市在提高土地资源利用效率方面有何举措？& & 陈培新: 我市十分重视土地资源的有效利用，始终坚持节约集约利用土地的原则，近几年，结合我市城市空间的布局调整，积极实施环湾、拥湾发展战略，加快老企业搬迁，实施“退二进三”，同时加快旧城区改造，提高土地开发强度，坚持存量挖潜，充分利用旧厂房发展现代服务业，在利用地下空间方面进行了有益的探索，进一步加大闲置土地处置力度等，土地利用效率明显提高。通过上述措施，有力的保障我市经济社会发展的需要。& & 小蛤蜊: 陈局：您好!我是开发区第五城市业主，我们购房合同上是日交房，但是至今没有交房通知。开发商至今没有做出明确答复。我们小区400多户业主几乎都是年轻人，影响结婚、生孩子，拿着父辈攒下的一辈子的辛苦钱买的房子还要租房住，现在房租已经交不上了，请政府部门尽快予以解决吧!& & 陈培新: 感谢您参与本次问政活动!您提出的开发商延期交房问题违背了您与开发商之间签订的民事合同，建议您协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼，通过司法途径解决。同时，您所提及的规划问题建议向当地规划部门反映。再次感谢您的理解与支持!& & 真愁人: 局长你好，我是小港湾拆迁安置在四方区萍乡路26号金裕花园的业主.入住一年多了,到现在新海园房地产开发商都不和我们签合同,房产证一直办不了.户口一直落不下,每次给开发商打电话都一直推.想请问局长到底是什么原因，让我们老百姓办房产证这么难呢？？？& & 陈培新:& &
您好!首先感谢你对我局工作的关注和支持，您反映的问题是拆迁安置和开发管理的问题，按职能分工，房屋拆迁的行政主管部门和房地产开发企业的主管部门为青岛市房地产开发管理局，下线后我们将把您反映的问题转交给青岛市房地产开发管理局。& & 元原: 局长好!我想问一个城中村改造进程方面的问题，我是曲戈庄村的村民，周边的村子都已完成旧村改造，唯独曲哥庄村迟迟未开展，可否说说政府的考量？何时才能启动旧村改造进程？& & 陈培新: 根据《青岛市人民政府办公厅关于城中村(居)改造项目招拍挂工作有关问题的通知》(青政办发【2006】90号)规定，“各区市政府作为实施城中村(居)和旧城改造的主体，具体组织实施项目招拍挂工作，并负责项目用地规划编报、项目运作和拆迁补偿安置的组织协调工作”。因此，曲戈庄的改造问题由李沧区政府负责。请网民朋友向李沧区政府反映。& & yuyuren: 王局长你好；海信麦岛金岸在去年11月交房，但是海口路道路全是土路，我们天天要走，与下雨天根本没法出行，我们想问道路啥时能修好，&
(海信房地产是一个传说)& & 陈培新: 感谢您对我局工作的关注。我们认真分析了您提出的问题，主要涉及道路建设施工领域问题，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系。或拨打，直接与市建委联系。再次感谢您对我局工作的理解和支持! & & 蔚蓝天空: 陈局长，您好!现在中央正在调控房地产市场，我市在这方面走在了全国的前列，做了很多工作，也取得了明显成效，请问，下一步我市的房地产调控会更加严厉呢还是更加宽松呢？谢谢!& & 陈培新: 今年6月底，国家住建部在烟台召开会议再次强调：坚定不移的继续执行国家房地产市场宏观调控政策不动摇。下一步，我市对房地产市场的调控工作将严格按照国家要求加大监管力度。& & kkk: 陈局，您好。这是本人从 测绘管理法规政策”访谈中看到的一个问题：“请问一下，测绘有地域限制吗？比如青岛市有的地方搞垄断，政策允许吗？& 岳乃福：网友，您好。根据《中华人民共和国测绘法》及有关测绘法规规定，从事测绘业务，必须依法取得测绘资质。测绘资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，各个等级在技术人员、仪器设备和作业限额等方面有严格要求，但没有地域限制。目前，青岛市测绘市场是开放的，政府投资的测绘项目全部通过政府采购来完成。”但是政府采购为什么要按年招标，只限定一两家，这不是明显的限制别的单位在四区和高新区开展测绘业务吗？& & & & 陈培新: 您好!根据《基础测绘条例》等法律法规，我局组织实施的基础测绘项目，是依据市政府批准实施的《青岛市“十一五”基础测绘规划》来编制各个年度计划，列入年度计划的基础测绘项目都通过政府采购，面向全国公开招标。根据基础测绘项目内容，对参加投标的单位资质等级和专业范围有具体要求，对参加竟标的单位数量和所在地域没有限制。& & ll: 有两个问题希望解答：& & 一是青岛的房地产宏观调控政策4月份出台后，至今没有出台相关的细则，而近期青岛的楼市出现了回暖的迹象，市民担心房价迎来新一轮的上涨。请问作为主管部门，是如何加强房地产调控的？今年的土地供应计划中，市区将出让多少土地？& & 二是在贵局的工作报告中，提到今年已查处了40多个房地产项目违规情况，能不能详细介绍一下都是哪些项目？存在哪些违规问题？公布这些情况有助于市民购房时选择合适的开发商。谢谢!& & 陈培新: 问题一：我市主要从以下几个方面入手，做好房地产调控工作。一是加强土地利用和房屋销售监管，严厉查处闲置土地和捂盘惜售等违法违规行为。二是加强市场监控，完善房地产市场监测体系，及时将土地供应、保障性住房和“两改”项目、住房预售信息、可售楼盘及房源信息等向社会公开。同时，为加强房地产调控，抑制房价过快上涨，我市加大了住宅用地特别是保障性住房用地供应，住宅用地全年计划供应1500公顷以上，比09年增长36%。& & 问题二：根据国务院和我市出台的相关房地产调控有关政策，我局对市内四区在售房地产项目进行了拉网式检查，大部分开发企业能严格执行相关政策规定，但也发现部分开发企业不同程度的存在违规问题，问题主要集中于信息公示不规范、违规预售等。经过现场督导和责令限期整改，开发企业能够按规定迅速整改。下一步我局将继续加大市场监管力度，对拒不整改的企业将按规定处罚并通过新闻媒体曝光，同时欢迎广大市民与我们共同监督，举报电话：。& & 分秒不差: 陈局长:您好，大洋涂料厂辽阳西路184拆迁改造因土地申批问题迟迟不能拆迁改造，请局长帮助解决土地申批!& & 陈培新: 目前，该项目正在抓紧办理前期手续，已办理土地预审，下一步市北区政府在办理规划、供地方案等审批手续后，组织项目招拍挂。& & 荃荃: 陈局长：您好。李沧东部的违章建筑已经搁置了好几年了，感觉这是公共资源的一种浪费，不知道这里会怎么处理？何时会有解决方案出台？& & 陈培新: 根据青岛市政府《关于加快李沧区建设带动市区北部发展的决定》(青政发[2005]7号)有关对违法建筑处理的要求，2005年4月依法对李沧东部违法建筑实施没收并移交李沧区政府。日，市政府在李沧区召开会议，专题研究解决李沧区城市建设工作的相关问题，会上原则同意李沧区提出的李沧东部违法建筑处置方案。目前，正在按照处置方案，采取与城中村改造结合的方式，分阶段实施。& & & & 心急办证: 陈局长，您好，我向贵局咨询过多次的德平路50号的房产证问题贵局给了明确答复，刘主任说9月中旬可以办，办事人员也给了明确答复，在此表示感谢，因事关各个家庭具体问题，也比较急，希望陈局再给盯下，如有可能，再帮催下开发商及早给老百姓办理有关手续，谢谢& & 陈培新: 您好，感谢您对我局工作的肯定。目前，该项目的初始登记已完成审核，待开发单位缴纳有关费用后，您可与开发单位持有关资料共同申请办理登记。& & 雨石: 青岛市南山西路17号居民楼十几年前有戚、项夫妻二人带一孩子在一楼居住，当时二人提出种种生活原因，经多数居民签字同意，得到批准开一饭馆，他们不但破临街窗开了门，因居住面积小还占用了公共门洞走道的顶部空间(约30平米)，建一吊铺居住，营业数年后即搬走已近10年,但多年来此房一直租给多个外来人员开饭馆，不但油烟煤气污染，占用公共走道放置机动车还设置餐桌，并占用人行道炸油条等，且吊铺也出租给别人居住.使居民不堪侵扰& & 当初多数居民本意只是照顾他们夫妻二人开饭馆而签字，并不意味着可转租给他人开饭馆，按理此房出租使用只能恢复居住功能，同时利用公共空间出租获利更不合法，应该拆除吊铺恢复原状。& & & & 陈培新: 这位网民您好，经查，山西路17为原为市南区房管处管理的直管公房，现大部分居民已按房改政策购买，反映人所反映的山西路17号公共门洞无承租记录，应为公共部分，对该公共部位历史遗留的搭建吊铺及出租问题市南房管处将联系城管调查处理，你也可以直接与市南房管处联系，联系电话：，告知详细情况，以便进一步调查。 & & qiaoqiaoxiyang: 局长好，请问铁路局原来的自管房都已经交钱买了，为什么至今没有房产证？？？？？？？& & 陈培新:您好!自管房公房出售应当首先由自管房出售单位办理房产证，取得房产证后方可办理公房出售的有关审批手续，审批通过后，购房人方可向自管房单位申请办理公房出售手续，由自管房单位统一将相关材料报房屋所在区房产管理处，由其向市房地产登记中心申办理权属登记。& & 经市房地产登记中心查询，铁路自管房公房出售的案卷已经全部办理完毕，您反映的问题可能自管房出售单位或房屋所在地的房产管理处尚未申报，下线后我们将协助您，向自管房出售单位落实相关情况，督促其尽快将办证材料报送登记中心，以便及时为您办理登记手续。& & : 陈局长，您好，请问现使用的国有划拨工业用地，远期规划是住宅，听说这样的地将来改造的话要进入土地招拍挂，拍卖成交价款是否返给企业些，比例是多少？& & 陈培新: 网友你好，这样的土地如进行住宅建设，应由原用地单位申请纳入储备，通过土地土地招拍挂再行供应。现行补偿政策是：规划住宅建筑面积中必须配建一定比例的保障性住房(破产企业不配建，老城区搬迁企业配建25%，一企事业单位配建45%)，剩余商品房用地招拍挂出让价款中，市财政扣除5%的土地收益基金、10%的地铁建设基金、18元每平方米的农业开发基金和土地储备成本后，按80%返还原企业。& & 医生: 陈局长您好& 想问一下平度市千汇花园二期房产证何时能办下来& & & 陈培新: 这位网民您好，根据《房屋登记办法》相关规定，开发单位应持申请材料到房管部门申请办理商品房屋初始登记，而后各业主才能依照程序和规定办理房屋所有权证。经与平度市房管中心联系，截至到目前该中心窗口没有收到千汇房地产开发公司办理初始登记的申请及相关材料，所以也不能为购房户办理房产证。下一步，该单位将联系督促开发单位尽快提供登记材料，为其办理初始登记，以便能够为购房户办理房产证。& & & & 小小职员: 局长好，我是一名普通市民，旧村改造的小产权房可以买吗& & 陈培新: 0000感谢您参与本次问政活动!国家有关部委负责同志曾多次表示“小产权房违法，不受法律保护”，按照目前的政策和法律规定，买卖不受法律保护。& & 即墨28816: 尊敬的陈局长，您好!我是即墨市的，请问：开发商通过“招、拍、挂”征用村集体土地，村集体可否应按比例得到“土地出让金”？所得比例应该是多少？应该有哪个部门支付给村集体？& & 陈培新: 根据法律法规规定，县级以上人民政府负责农村集体土地的征收，土地被征收为国有建设用地后，才能进行土地招拍挂出让，土地出让金全额上缴财政，村集体可以依法取得被征收土地补偿费。& & 逗号: 陈局长您好!居民私自在公共走廊搞违章建筑，是否由房管部门来处理？谢谢!& & 陈培新: 网友您好，根据工作职责分工，在公共走廊搭建违章建筑由各区政府房管部门按规定依法查处或相邻关系人通过民事诉讼程序依法诉讼解决，感谢您对我局的工作支持!& & ayuan: 作为城阳区2002年13件大事之一的城阳东部果蔬批发市场。历时9年，至今杂草丛生。这个占地130多亩的市场空置到现在，令人痛心。而作为市场先启动的市场网点房，却冷冷清清，门可罗雀。政府当时忽悠我们要建的市场没建成，但我们买了市场的网点房却成了烫手的山芋。由于市场没建成，我们购买的网点房也无法做买卖。请问政府该承担什么样的责任？土地闲置超过8年了，是不是该收回了？& & & 陈培新: 网友你好，该地为国有储备建设用地，未办理项目供地手续，不属于闲置土地。现该地块正在按规划用途招商中。& & & & 民众: 陈局长您好!我向您咨询一下，我所在社区目前有一土地，暂时没有土地证，如果我们现在有项目已经谈好，再去按程序申请指标，进行土地招、拍、挂等程序，需要时间太长，可能耽误要上的项目。如果现在别的地方有闲置的暂时不用的指标，我们可不可以置换过来先用？需要办理什么手续？期待您的回答，谢谢!& & 陈培新: 社区农用地、集体建设用地须依法办理农转用征收报批手续转为国有建设用地后，才能进行土地招拍挂出让。关于建设用地置换问题，如果您选择的闲置地块目前尚未建设的话，您待建的地块若符合土地规划及相关规划，且属省政府批准范围，可由当地国土部门拟定调换方案报省政府批准。& & 错埠岭居民: 陈局长，我是07年在错埠岭小区购买了套94年建的房子，为何房产证上有“土地资料尚不完备，土地使用权证待办”的标注？这种情况存在什么样的风险？有人说日后如果遇到拆迁会受影响，可既然存在影响为何允许存在这样情况的房屋进行买卖交易呢？市里有对此类情况的处理意见吗？& & 陈培新:您好，日后我市实行房地合一登记，对部分土地资料不全的房屋在《房地产权证》上标注“土地资料尚不完备，土地使用权待办”。目前，部分房屋的土地资料已经完善，具备了办理房地齐全《房地产权证》的条件。您可以持房产证到巫峡路9号房地产交易中心查询您的房屋是否已经完善土地资料，如果已经完善，您可以申请换发房地齐全《房地产权证》。& & 目前，对于土地资料不完善的住宅房屋，上市交易不受任何限制；对于土地资料不完善的非住宅房屋，上市交易时应当先办理土地出让手续，完善土地资料后再办理。至于是否影响拆迁，因拆迁主管部门是青岛市建委，建议您直接咨询，或请您留下联系方式，我们联系后再给您回复。& & & & wenwen: 请问左岸风度的房子属于验收合格的房子吗？如果房子不符合交房条件，开发商把房子交给业主了(开发商说房子合格)，后果会怎样？(业主收了房子会出现什么不好的后果？业主收了房子就代表承认房子合格了吗？以后房子出现问题要有业主自己负责吗？开发商交了不合格的房子，他们要承担什么法律后果？}开发商推迟一年交房，却不给赔偿违约金，我们业主该怎样争取自己的合法权益，谢谢!请一定给予指导!!!!!!!!!!& & 陈培新:您好，感谢您对我局工作的关注。您反映的竣工验收和交房问题，依据工作分工，属于市城乡建设委员会的职责范围。按照本次网络问政活动的统一安排，我们将在下线后将您的问题转交给市建委，您可以留下联系方式，以便该部门与您联系，或拨打，直接与市建委联系，再次感谢您对我局工作的理解和支持!& & & 至于违约金问题，系您与开发单位民事纠纷，建议您们双方协商处理，依法维护自己的权益。& & 房价真高: 陈局长您好!咨询这么个事情：青岛基准地价不是说调整吗？请问听证会什么时候举行？已经拖了很长时间了。& & 陈培新:基准地价体系的建立是一项复杂、专业性强的工作，也是土地市场价格管理的一项基础工作，要经过大量的外业调查和内业数据分析处理，方能得出阶段成果，此成果又要经过多次内外业工作的核实完善，工作周期较长。目前正根据补充收集的资料，完善成果，初步安排在9月上旬召开听证会。& & sally: 局长你好，我有朋友是台湾人，想在青岛买房子，需要什么证件还有手续？谢谢 & & 陈培新:您好!根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。& & 符合规定的个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记。帅哥：积分：470注册：沟通：第2楼Post By： 0:30:02[emb/1]匿名：xiuxianke第3楼Post By： 16:26:23[emb/1]匿名：xiuxianke第4楼Post By： 16:28:15学习了，有收获。|1
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