土拍过后多家楼盘调整价格-筑龙博客
这家伙没有什么简介。
房地产&商业地产&住宅地产
土拍过后多家楼盘调整价格
对于无锡楼市而言，当下最热门的话题是“土拍”、“房价”以及“土拍促房价上涨”。　　继锡东新城新华路东地块拍出之后，区域内开发商就组团玩起了“涨价潮”。据不完全统计，目前，包括、和等在售的4家楼盘房价均已破万，土拍过后单盘房价涨幅最高达2900元/㎡。　　锡东新城现新各楼盘掀起涨价潮　　一场土拍，犹如一颗石子，打破了锡东新城的平静。作为无锡的“价格洼地”，锡东新城正迎来一轮涨价风暴。　　8月8日，中梁地产以51597万元竞得锡东新城新华路东地块，楼面价5396.72元/㎡，创锡东新城楼盘价新高，随后，区域内的部分开发商组团涨价。　　时隔一周，房掌柜对锡东新城有住宅房源在售的楼盘进行最新房价调查。　　红豆香江豪庭售楼处销售人员表示：“已经涨了，之前高层的均价在8500元/㎡，现在已经卖到了10000元/㎡。”　　同样位于无锡东站商圈的万业观山泓郡房价也已经破万。“现在就剩300㎡的别墅在售，均价10000元/㎡，近期还会上调，预计会卖到元/㎡。”　　“价格在10000元/㎡左右，相较于之前元/㎡的价格，确实涨了不少。”中隆广场也上调了价格，据销售人员介绍，中隆广场目前在售213和225㎡洋房，虽然在售房源不多，但近期客户来访量并未减少。　　而现在售60#楼78㎡和63#楼90、118㎡高层户型，及205㎡和240㎡联排别墅房源，其中高层均价已从之前的8100元/㎡涨到了11000元/㎡，土拍前后房价涨幅达2900元/㎡。很显然，锡东新城已经成为无锡房价上涨最“疯狂”的片区。　　不过，相比一些看“涨”的楼盘，也有个别楼盘选择静观其变。“我们现在已经封盘了。房价会涨，但是涨多少目前还不清楚。”据了解，封盘前主力在售二期80和110㎡精装高层，精装房源价格就已经达到了元/㎡。　　半数以上为尾盘 锡东新城刚需产品难觅　　一边是楼盘不停涨价，一边是锡东新城已“无房可售”。目前，该片区内有红豆香江豪庭、万业观山泓郡、景瑞望府、碧桂园、中隆广场、、恒大城及等楼盘，除了景瑞望府和中隆广场房源比较充足，碧桂园、蓝光coco蜜园目前房源已经全部售罄，且短期内没有新房源入市，剩下的则半数以上为尾盘在售。　　“主要剩顶层和一楼的房源。”红豆香江豪庭的工作人员表示，目前已经基本售完，只有5套高层房源在售，户型为136㎡。　　万业观山泓郡的销售人员也表示在售房源不多，现在只剩300㎡的别墅户型。“别墅现在在蓄客中，等卖完这10套也没有房子了。”　　中隆广场目前也仅剩20套左右的洋房，且只有两种户型，分别为213㎡和225㎡。不过，据房掌柜了解，中隆广场花园洋房新品润熙府已在8月13日面世，面积段为89-142㎡，后期开盘户型的选择范围将会多一些。　　另外，龙湖九里香醍在售房源也所剩无几。项目目前在售现房联排别墅，主推270㎡中间套、280㎡边套，价格为350万/套-450万/套，均价13000元/㎡。据悉，项目入网总套数为1008套，现已成交了990套，成交比例已达到98.2%。　　不难发现，随着房源的逐步去化，锡东新城区域内剩余的房源和面积段有限，户型可选择的范围也较窄，主要以改善类大户型为主，可以选择的楼盘也正日趋减少。/
房掌柜123的最新博文
分享到微信朋友圈
打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码请点击右上角按钮&，选择&
同时发布一条微博
$(".zhul_sy_rightBox").popupbox({geturl:ucenterDomain+"openjson/getpopupbox",format:"bigright",cssClass:"zhul_info_rightbox",waithtml:' '});
$().zlidol({geturl:weiboDomain+"userinfo/jsonidol?action=idol"})
})(jQuery);无锡土拍再现热潮 新晋地王刷新楼面价_新浪江苏_新浪网
　　现代快报讯（记者 朱鲸润）8月无锡土拍市场地王频现，无锡的房价涨幅也居全国百城楼价之首，9月8日，无锡又有两地块竞拍，火爆无锡人朋友圈。其中，经过合计163轮，近4个小时的竞价排名，XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）最终被中锐地产以33.1亿元竞得，楼面价18050.3元/㎡，溢价率达185.34%，刷新了无锡全市最贵地块纪录。
　　朗诗新郡南地块位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，北至高浪路、南至贡湖立交、西至立信大道、东至南湖大道，总占地73350.6㎡，土地用途为居住用地，起始楼面价为6326元/㎡。据介绍，区域内配套相对齐全，地块附近一公里范围内有观山名筑和新加坡尚锦城的底商，及海岸城大型商业综合体，两公里范围内有万象城购物中心和无锡大剧院为其配套。另外，附近生活、休闲、娱乐配套一应俱全。
　　作为太湖新城版块目前为数不多的待开发地块，郎诗新郡南侧地块被业内人士称为无锡年度准地王，还未出让就已被炒的沸沸扬扬。地块吸引了众多开发商追逐。美的、鲁能、中铁建、碧桂园、保利、华润、富力、融创、旭辉、新城、红豆、蓝光、雅居乐等17家房企参与竞标。
　　本次土拍第二幅地块为XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块），碧桂园、龙湖、华润、新城、旭辉、保利、中铁建、美的、富力、融侨、红豆、中锐、华宇等13家家开发商同场竞价。经过97轮的竞价，9月8日下午两点左右，融侨以144000万元拿下梁溪区丁村地块，楼面价13581.57元/㎡，溢价率达269.23%。地块位置是在江海东路与广益路交叉口西北侧。
09-08 08:06|分享
09-08 08:03|分享
09-08 08:00|分享
09-08 07:53|分享
09-08 07:50|分享
09-08 07:46|分享
09-08 07:44|分享
09-08 07:40|分享
09-08 07:38|分享
09-07 13:31|分享
新浪地方站后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 2299|回复: 11
无锡土拍1.8万
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 453, 距离下一级还需 47 积分
白鹭湖, 积分 453, 距离下一级还需 47 积分
今天无锡土拍楼板价一万八，建成出售将接近四万。前两年淮安六千多，无锡七八千，两年下来资产差距了几倍。看来淮安还是要努力啊。
主题帖子积分
淮阴小杆子
山子湖, 积分 6895, 距离下一级还需 3105 积分
山子湖, 积分 6895, 距离下一级还需 3105 积分
我也是醉了，这特么也能成努力方向
TA的每日心情开心 14:12签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
月湖, 积分 515, 距离下一级还需 485 积分
月湖, 积分 515, 距离下一级还需 485 积分
不好比&&真不好比
主题帖子积分
萧湖, 积分 2191, 距离下一级还需 2809 积分
萧湖, 积分 2191, 距离下一级还需 2809 积分
5月份买滨湖这里，房价8000多
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 453, 距离下一级还需 47 积分
白鹭湖, 积分 453, 距离下一级还需 47 积分
5月份买滨湖这里，房价8000多
赚了几十万了
主题帖子积分
萧湖, 积分 2191, 距离下一级还需 2809 积分
萧湖, 积分 2191, 距离下一级还需 2809 积分
赚了几十万了
淮安的13年买的一套房子，4500到现在的4400，哈哈哈哈哈
主题帖子积分
月湖, 积分 735, 距离下一级还需 265 积分
月湖, 积分 735, 距离下一级还需 265 积分
这个努力啥玩意。。。。手里有几套房就飘飘然了
主题帖子积分
天泉湖, 积分 10621, 距离下一级还需 9379 积分
天泉湖, 积分 10621, 距离下一级还需 9379 积分
上海同事1个月前去无锡旅游，在八佰伴附近搞了一套。一个多月100万到手。
泡沫越来越大... ...
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 228, 距离下一级还需 272 积分
白鹭湖, 积分 228, 距离下一级还需 272 积分
所以暂时不买了
主题帖子积分
萧湖, 积分 2383, 距离下一级还需 2617 积分
萧湖, 积分 2383, 距离下一级还需 2617 积分
1万八 不如买南京呢&&无锡房子太多了 谁来接盘 那么多房子 人家为什么买二手房&&无锡地铁都没什么人
TA的每日心情开心 09:14签到天数: 7 天[LV.3]III主题帖子积分
山子湖, 积分 8407, 距离下一级还需 1593 积分
山子湖, 积分 8407, 距离下一级还需 1593 积分
差距咋就这么大呢
主题帖子积分
天泉湖, 积分 10349, 距离下一级还需 9651 积分
天泉湖, 积分 10349, 距离下一级还需 9651 积分
我上学那会淮安房价=江宁房价，12年过去了
主题帖子积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
& && &&&昨天无锡太湖新城土拍楼面价18000/平，今天苏州吴江土拍楼面价均过17000/平。都是面粉贵于如今面包的价格，不久的将来，这两个板块的房价按楼面价2倍增值，开盘就是30000——35000/平，拉动周边房价的效应短期即是20000/平。
& && & 难怪人们说，货币超发贬值，最敏感的就是开发商和炒房客，最煎熬的普遍刚需购房者。
& && &&&无锡吴江被称为宜居之地，此前一直是苏州临近的价格洼地，已成为开发商疯狂抢地的热土。当无锡吴江房价涨，不再宜居，那下一城市必定江北明珠南通和鬼城常州了。
主题帖子积分
淮阴小杆子
山子湖, 积分 6895, 距离下一级还需 3105 积分
山子湖, 积分 6895, 距离下一级还需 3105 积分
3月份跟看房团在无锡看了好多个盘，到八月份这些盘普遍涨五，六千一平方，现在只能看二手房了
主题帖子积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
就是三月中旬中央开两会，中央银行释放0.5个准备金率，房价猛胀的，无锡太湖新城来了大量一苏州人买涨，8月无锡6.76%涨幅列全国第一位，好多太湖新城楼盘房价已涨一倍。
主题帖子积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
3月份跟看房团在无锡看了好多个盘，到八月份这些盘普遍涨五，六千一平方，现在只能看二手房了
当时下手就好了，老城区才8000/平，在太湖新城核心区也就10000/平上下，如今太湖新城这儿普遍一万五六。靠近市政府周边的20000/平了。
主题帖子积分
萧湖, 积分 3776, 距离下一级还需 1224 积分
萧湖, 积分 3776, 距离下一级还需 1224 积分
楼主在无锡或苏州的吴江做房产中介吧？据我的理解能力，我实在发现不了你发帖的其他目的。
主题帖子积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
萧湖, 积分 3647, 距离下一级还需 1353 积分
楼主在无锡或苏州的吴江做房产中介吧？据我的理解能力，我实在发现不了你发帖的其他目的。
哈哈，谢您抬举，若是中介苏锡这一轮行情早发了。
住在无锡太湖新城的淮安人。
如今说将外面的新发生的新闻随便说说，也要认为有目的，岂不是太累？
TA的每日心情开心 14:12签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
月湖, 积分 515, 距离下一级还需 485 积分
月湖, 积分 515, 距离下一级还需 485 积分
LZ 没入些么？
主题帖子积分
勺湖, 积分 198, 距离下一级还需 2 积分
勺湖, 积分 198, 距离下一级还需 2 积分
就是三月中旬中央开两会，中央银行释放0.5个准备金率，房价猛胀的，无锡太湖新城来了大量一苏州人买涨，8月 ...
这边都翻一番了
淮网优秀会员
淮网优秀会员
淮网原创写手
淮网原创写手
Powered by第A12版：房产周刊
已成交地块创下多个“第一”，多幅“明星”地块即将接连登台，所谓综合分析全是“套路”――
土拍一“疯狂”，房价马上“涨”？
无锡土拍开启“疯狂模式”
　　进入2016年下半年后，无锡土拍市场异常火热，接连挂出11幅地块，挂地总面积达82.02万平方米，总的土地出让金起始价为73.31亿元。下半年截至8月22日，已成交7幅地块，还有4幅地块将分别在9月8日、9月12日和9月21日开拍。　　8月8日，无锡迎来下半年的首次土拍，锡东新城XDG-2016-10号地块率先“披挂上阵”，最终该宗地块经过47轮次加价被中梁地产以5.16亿元、溢价率105.59%竞得，楼面地价为5396.72元/平方米。而这场土拍也创下两个“第一”：锡东新城楼面地价创下“第一”，中梁地产第一次进驻无锡。　　8月19日，无锡土拍迎来2016年下半年的第二次土拍。首幅参与竞价的地块是　来　自　锡　山　区　的XDG-2013-58号地块，本以为开场只是一道“开胃小菜”，没想到在厮杀的过程中逐渐变成了“饕餮盛宴”。最终该宗地块经过98轮次的厮杀被蓝光以总价89500万元，楼面价4896.45元/平方米，溢价率148.61%竞得。在经过44轮次竞价之后，滨湖区　XDG-2015-2号地块被中锐以总价13418万元，楼面价10353.15元/平方米竞得，拍出无锡史上最高楼面价，成为太湖新城新晋楼面价地王。　　梁溪区锡钢地块是8月19日最后一块出让的压轴地块，也是竞争最激烈的地块，15家房企报名争夺，鏖战382轮，最终融创杀出重围，以36.2亿元，溢价率206.78%，楼面地价为9609.4元/平方米拿下，溢价率打破白屈港保持的150.77%溢价率纪录。　　8月22日，锡山区两幅地块迎来竞拍，其中锡东新城核心区域XDG-2016-12号地块有13家开发商报名竞价，东亭老天一中学旧址XDG-2016-13号地块有18家开发商报名竞价，在未开拍就“嗅”到了高溢价“地王”的气息。　　果不其然，锡东新城XDG-2016-12号地块由13家品牌房企激烈争夺，由美的地产以11.3亿元成功拿下，溢价率156.82%，楼面价达到7559.67元/平方米，突破锡东新城地块拍卖的纪录。这是美的力压其他12家开发商首次进驻无锡。压轴上场的东亭老天一中学旧址　XDG-2016-13号地块有18家开发商竞价，在经过102轮出价后，最后被红豆地产以14.45亿元竞拍下，溢价率201.36%，楼面价达到10547.91元/平方米，创下了锡山区楼面价最高值，成为锡山区新晋地王。　　在9月8日、9月12日和9月21日还有4幅地块要参与竞价，其中9月8日两幅、9月12日和9月21日各一幅。这4幅地块被称为“明星”地块，分分钟都有打破纪录的可能。　　关于楼面价与房价的关系　　这些你需要知道　　【科普时间】楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积×容积率。　　楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。　　一般而言，关于楼面价与房价通常有三大误区。　　误区一　楼面价高房价就一定高？　　答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回收成本，少赚点也有可能。　　比如，无锡曾经拍出不少地王的命运都算不上好，像红梅新天地，到现在还是封盘中，洋溪公园城一块高价拍出的土地，现状也不是很好。　　误区二　楼面价低房价就一定低？　　答：不一定,大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低，房价肯定低，不会高到哪里去。但实际情况却并不如此简单。比如，2013年上海景瑞投资有限公司拿下的XDG-2013-51号地块，当时楼面价位2102元/平方米，同年拿下4幅地块的万达文化旅游城，平均楼面价格在1500元/平方米，然而目前两个项目楼盘参考价都在1100/平方米。　　误区三　房价一定会高于楼面价？　　答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如在这个时候去买房就是赚到。　　楼面价高，说明开发商对无锡房地产市场还是很有信心。房价水涨船高，这也说明开发商对市场有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。　（文易　E房网）
无锡新传媒 版权所有(c) 无锡日报报业集团主办 未经授权禁止复制或镜像 苏新网备2006009 苏ICP备-003106