地下车库不够国家标准高度 属于那个部门管_百度知道车主害怕停车发生擦碰 小区机械停车位“不叫座”|停车位|停车场_凤凰资讯
车主害怕停车发生擦碰 小区机械停车位“不叫座”
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近年来，立体机械停车位走进合肥不少小区，意在解决停车难问题，在节约面积、容纳车位等方面起到一定作用。不过，记者在探访中发现，不少小区居民对此并不买账，导致小区立体机械停车位闲置、利用率不高。更有业主望而生畏，害怕停车发生擦碰，宁愿停在小区外。
原标题：车主害怕停车发生擦碰 小区机械停车位“不叫座”东海星城小区的机械停车位闲置不用。近年来，立体机械停车位走进合肥不少小区，意在解决停车难问题，在节约面积、容纳车位等方面起到一定作用。不过，记者在探访中发现，不少小区居民对此并不买账，导致小区立体机械停车位闲置、利用率不高。更有业主望而生畏，害怕停车发生擦碰，宁愿停在小区外。探访担心二层停车位掉下来小区：中央公园小区业主张女士说，小区地下停车位分为普通停车位和立体机械停车位两种。“我想租车位的时候，地面停车位和地下普通车位都没了，只能选择立体机械停车位。”由于别无选择，张女士只能选择下层的机械停车位，但停车并不顺利，除了要经过一个坡度外，还要避免碰到入口处的两根金属链子，“我家人第一次停车，车就跟链子擦到了。”虽然经过一段时间的“练习”，家人现在进出停车位已比较娴熟，但张女士又添了一个心事。“听物业说，以后机械停车位的上层将面向业主租赁，会不会有安全隐患？”“业主担心二层停车位会掉下来，这个是不会发生的。”孔师傅是该小区物业的工程主管，他解释说，如果二层停车位下降到一定程度，电源就会自动关闭。在日常的维保中，孔师傅发现机械停车位容易发生间距变形。“有的车超重、超长，时间长了可能会造成一层停车位的移位。机械停车位调整位置通过按钮完成，如果两个车位之间的距离不标准，操作按钮就没有用了。”不少业主宁愿停在外边小区：海顿公馆一期太湖路海顿公馆一期业主孟女士从两年前入住到现在，一直把车停在路边广场。近日，记者来到该小区，小区一期的地下停车场内基本全是立体机械停车位，普通停车位不到10个。孟女士告诉记者，她有一次把车停在二层机械停车位上，“等我取车的时候，操作了好长时间才把车子放下来。”小区内不少居民和孟女士一样，对立体机械停车位敬而远之。“我和他们交流过，他们也是怕麻烦，害怕操作不好出故障。”“小区一期地下机械停车位将近1100个，在用的只有400多个。”丁师傅负责机械停车位的操作，他告诉记者，平时要有三个人员同时工作才忙得过来。“小区地下机械停车位有三层，除了你们看到的两层，底下还有一层，不过没有用过。”丁师傅说，机械停车位操作本来就麻烦，如果底下那层启用了，更会增加工作量。“底下那层看不到车牌，要么业主记住停车位置，要么我们登记，遇到上下班高峰期，我们肯定更忙。”机械停车位空着没人用小区：东海星城也有将立体机械停车位建在地面上的，比如芙蓉路东海星城小区。记者在小区转了一圈发现，西侧的立体机械停车位分上下两层，约有20多个，却没有一辆车停在这里。仔细观察发现，机械停车位的链条已经生锈，下层有几个车位歪斜。“我们都不在那里停车。”一位业主对记者说。随后，记者来到小区物业。“现在没有地面停车位可以出租，都被业主买走了，只能找业主二次租赁。如果不停在规划的停车位，而是停在路边，收费很便宜，每个月只要几十元。”一位工作人员介绍说。当记者问为什么不出租立体机械停车位时，该工作人员表示，立体机械停车位还没有启用，“如果启用，需要安排专门的人员和设备，比较麻烦。”　□部门合肥市规划局：调研中发现空置率很高在采访中，记者得到消息：合肥市住宅小区已不再新建地下立体机械停车位。这是为什么呢？记者与合肥市规划局取得了联系。据介绍，合肥市在2012年底曾征求意见。“当时住宅小区地下立体机械停车位使用情况不好，征求意见稿中规定&居住区应优先考虑地下停车，但禁止采用机械式停车设施&。”合肥市规划局工作人员介绍，在征集意见期间，他们收到了不少市民的建议，“多数人同意这条规定。”意见征集结束后，规划部门选择了一些小区进行调研，发现地下机械停车位的空置率确实很高。再加上占用停车资源、维护成本高等原因，在日施行的《合肥市控制性详细规划通则(试行)》中，明确规定“鼓励住宅小区采取地下停车，禁止采用地下机械式停车设施”。安徽省质监局：日常维保缺乏具体细则虽然合肥已经取消了住宅小区地下立体机械停车设施的建设，可是对于已建成的设施应该怎样监管？对此，记者采访了安徽省质量技术监督局。“跟电梯一样，立体机械停车位属于特种设备。根据规定，我们要求安装、维保单位具备特种设备的相关资质。安装经检验合格后，还要求办理特种设备的使用登记证。”该局特种设备安全监察处相关工作人员告诉记者。这位工作人员表示，对立体机械停车位，使用单位要每两年定期报检一次，并由特种设备检验机构进行检验，这也是强制性规定。“如果逾期未检，监管部门将会进行处理。对检验不合格的，要求整改，还不合格，就停止使用。”但针对日常维保，比如多久要维保一次等问题，目前国家还没有出台具体细则。
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关于小区机械车位产权的问题
帖子25&积分41&威望0 点&魅力41 点&金币200 个&所驾车型（据实填写）DS&注册时间&
关于小区机械车位产权的问题
本人住在江北某小区，小区共有两层楼的停车位。负一楼是平面车位，负二楼为机械车位。机械车位又为上下两层，自从开盘入住以来，机械车位都一直只使用地面的一层。开发商年底可能为回笼资金，在出售负二楼的机械车位。
开发商在销售的时候，许诺是机械车位以后永远都跟现在一样，只使用第一层（即当做平面车位一样使用）。而且以前是办理了大产权的，所以可以通过网签办理产权，和平面车位办理的产权一样。
可是根据我们的了解，机械车位是无法办理产权。所以想咨询下风行的达人们：在重庆范围内，非公共用地的机械车位是否能够办理和平面车位相同的产权证？如果如开发商所说的办理下来的产权证是否属于违法？如果买了的话以后可能存在什么风险？
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帖子120427&积分278565&威望3517 点&魅力250429 点&金币6172 个&所驾车型（据实填写）NISMO HKS&注册时间&
请加微信联系
帖子15489&积分27058&威望395 点&魅力23898 点&金币2466 个&所驾车型（据实填写）不必在意&注册时间&
应该不得行
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帖子5563&积分32852&威望1060 点&魅力24372 点&金币3207 个&所驾车型（据实填写）新佳乐&注册时间&
这个可能要咨询专业64哟
【品味.旅程】旅游的长度由钱包决定，宽度由目光决定，深度由心灵决定。
帖子9726&积分13692&威望183 点&魅力12228 点&金币2633 个&所驾车型（据实填写）&注册时间&
很少遇到这种情况，只是听业内人士说过，机械车位可以办产权，不过仅限一层。至于上面一层怎么使用就不得而知了
帖子54&积分74&威望0 点&魅力74 点&金币300 个&所驾车型（据实填写）标致&注册时间&
机械车位是否可以理解成:车位+停车设备,车位实际面积办产权,上面的设备自己整,只要有空间,整几层都可以,但是产权只有地面面积
帖子1864&积分2930&威望75 点&魅力2330 点&金币319 个&所驾车型（据实填写）福克斯&注册时间&
如果买了，以后设备出问题了维修费算哪个的？买了的分摊？这样就亏大了。
帖子1331&积分2110&威望34 点&魅力1838 点&金币461 个&所驾车型（据实填写）长安cs75&注册时间&
机械车位是否可以理解成:车位+停车设备,车位实际面积办产权,上面的设备自己整,只要有空间,整几层都可以,但是产权只有地面面积
会说梦话的猫 发表于
& & 应该是这样。
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帖子25&积分41&威望0 点&魅力41 点&金币200 个&所驾车型（据实填写）DS&注册时间&
谢谢，也咨询了房管所办产权的，答复也是可以办土地的产权。如您所说，上层的话不属于不属于产权范围（其实准确的说第一层也不属于产权范围）。只是地面产权属于我了。不过可以在销售合同里签补充协议限定责任。
帖子25&积分41&威望0 点&魅力41 点&金币200 个&所驾车型（据实填写）DS&注册时间&
执着的灰太狼
需要跟开发商协商签补充协议。
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索&引&号：
主题分类：
发布机构：
综合秘书科
发布日期：
文&&&&号：
广安府办发[2015]52号
关&键&词：
住宅小区管理
关于加强住宅小区停车和消防管理的通知
&&&责任单位：综合秘书科
〖背景色：
　　各区市县人民政府，广安经开区、枣山园区、协兴园区管委会，市级相关部门：为进一步加强我市住宅小区停车和消防管理工作，改善住宅小区环境，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国消防法》《四川省物业管理条例》等法律法规，结合我市实际，现就住宅小区停车和消防管理相关要求通知如下。一、严把新建住宅小区车位审批关（一）严格落实住宅小区停车位配建标准。市、县规划部门在审批新建住宅小区规划设计时，要严格执行新修订的《广安市城市规划管理技术规定》，按标准配建停车位。新城区停车位商业按0.8个/100平方米计容建筑面积、住宅按1.0个/100平方米计容建筑面积设置，旧城区停车位商业按1.0个/100平方米计容建筑面积、住宅按1.2个/100平方米计容建筑面积设置。同时，由市规划局牵头制定住宅小区门禁系统和监控系统建设标准，并严格审核把关。（二）科学合理规划住宅小区停车位位置。住宅小区防火间距和消防通道、高层公共建筑及住宅的消防扑救作业场地不得设置停车位。消火栓附近应设立明显的禁停标志，停车位的设置不得影响消火栓的正常使用。（三）汽车库（停车场）出入口严禁设置在主干道和道路交叉口范围内，出入口宽度、曲线、坡度应符合《汽车库建筑设计规范（JGJ100&98）》。（四）人防工程平战结合，平时作为车库使用，战时作为防空使用。市、县人防部门要加强监督管理，一经发现挪作他用的，要依法严肃查处。二、加快实施老旧住宅小区停车位改造各区市县、园区负责组织实施辖区内老旧住宅小区停车位的改造，督促乡镇（街道）指导业主委员会，在征得住宅小区业主同意的情况下，自筹资金或使用维修基金改造、增加停车位；改造方式和改造施工单位的选择由全体业主自行确定。（一）调整绿化、延展道路增加停车空间。积极引导住宅小区业主委员会将小区内占地较多的草坪、灌木丛改种成占地较少的乔木，实行立体绿化，拓宽道路空间，增加小区停车位，有效解决小区住户&停车难&问题。（二）鼓励既有住宅小区增建智能机械式立体停车库。针对既有小区车位配比不足、难以满足小区住户停车需求的情况，鼓励有条件的小区引进专业经营单位，在小区内增建智能机械式立体停车库，并给予不计容积率、不缴土地出让金、免缴城市基础设施配套费等优惠政策，缓解小区&停车难&问题。三、加大住宅小区现有停车位管理力度（一）物业服务企业要建立小区业主车辆和停车位基础台帐，加强小区业主车辆及来访车辆停放的规范化管理，实行进出登记制度，将规范停车要求纳入业主管理规约内容，督促小区业主规范停车。（二）在公安交警部门的指导下，物业服务企业要在小区内设置道路限速、禁停、停车泊位等交通标志，并加强日常维护管理。（三）物业服务企业要加大对小区内车辆停放的巡查力度，对小区停车管理方面存在的各类违法违规情况，要及时劝阻并报告主管部门。（四）散居楼院要充分发挥居民自治组织的作用，积极引导业主规范停车，不得影响小区消防通道和居民通行。四、积极规划修建公共停车场各区市县、园区要高度重视辖区公共停车场规划修建工作，建立多部门联动机制，加大公共停车场建设力度，扩大停车容量。在规划建设新城区时，一律以配建社会停车场为主，以路内停车为辅；在旧城区改造中，应规划社会停车场用地，积极修建地下公共停车场。加快修建主城区货运停车场，确保尽快完工投入使用。五、协商制定车位（库）售、租价格小区车位（库）售、租时，车位（库）所有者应与业主共同协商，合理确定车位（库）售、租价格，当地价格主管部门可按规定制定车位（库）售、租价格政府指导价。对售、租价格有争议的，可以向当地价格行政主管部门设立的价格认证机构申请合理性评审。六、严肃查处改变现有车位使用用途行为根据《物权法》《四川省物业管理条例》等法律法规及相关政策规定，小区内的停车位（库）应充分发挥其使用功能，做到物尽其用。对擅自改变规划车位（库）使用功能的，执法监督部门应予严肃查处、及时纠正；乡镇（街道）、社区也可指导业主委员会依法向人民法院提起诉讼。对擅自改变规划车位（库）使用功能的，供水、供电、供气企业不得违反规定受理其变更类别申请；申请人办理工商登记时，提交的场所证明中房屋所有权证&规划用途&标注为&车位、车库&的，工商部门不得违反规定为其办理工商营业执照。七、切实加强住宅小区消防管理对住宅小区配备的消防安全设施，公安消防部门要严格审批把关，验收不合格的禁止投入使用。社区居委会要指导住宅小区的业主大会或业主代表大会、业主委员会和物业服务企业合理安排消防安全投入。物业服务企业要加强对管理区域内共用消防设施的管理维护，提供消防安全防范服务，并依法履行消防安全义务。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && 广安市人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &日