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2015二手房网签流程及注意事项
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二手房网签流程 不通过中介如何网签？
[导读]二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二手房网签的具体程序网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何网签？根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。二手房网签毕竟是新兴起来的，所以，它需要人们一定时间的接纳。其实，二手房网签更加透明化，也具备很大优势，比如可以缩短交易时间等。
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来源：房天下 &&
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二手房买卖合同网上签约，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的行为。 二手房网签办理流程：　
●买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容； 1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息； 对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续； 2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容； 3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交； 房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本； 4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续； 5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。 网签合同的变更和注销： 买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续； 申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理网签注销手续。 网签办理需要提交的要件： ●房屋所有权证书； ●买卖双方当事人身份证明； ●《二手房买卖信息表》； ●委托他人代办的，需提供经公证的委托书； ●其他必需的相关材料。 网签办理注意事项： ●买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加； ●当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明； ●买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本； ●买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询； ●买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实； ●网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。中介如何办理二手房网签 全部流程介绍－产经要闻－齐鲁晚报网
中介如何办理二手房网签 全部流程介绍
核心提示：
该负责人说,不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源,确保房源真实性的同时,也有助于提高成交率。
　　以后二手房网签所有中介都可以办了。(资料片)　　以后网签业务不用都去挤房产大厅了。(资料片)&
16日,记者从济南市住房保障管理局了解到,济南市出台了《济南市存量房买卖网上签约管理办法》,即日起,市区范围内的二手房网签都可以在中介完成,并将于10月份正式推广使用。针对目前市场上的虚假房源、一房多卖等现象,网签前都有一个核验房源信息环节,出售的二手房都有了&身份编号&,市民可以自己核验。
本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
中介办网签,减少了跑腿和排队
根据现在的二手房买卖交易流程,购房者通过中介看中一套房子后,要先到房管部门核实房子有没有抵押或是被查封,核实好没有处于限制状态后,到中介签订房屋买卖合同,然后再到房管局办理网签、交税、过户等手续。
对此,济南市住房保障管理局产权市场处有关负责人说,在整个过程中,购房者要多次跑腿、排队。&即日起济南市存量房交易网签系统在市区开始试运行,并将于10月份正式推广使用。&
具体来看,依法取得营业执照的经纪机构,经市房管局备案后,可申请网签用户认证手续,符合条件的取得&存量房网签资格证书&,并在门店显眼部位摆放。从二手房交易的卖方而言,可将房屋委托给获得证书的经纪机构,经纪机构操作人员通过相关系统进行房源核验,并在&济南市房地产综合信息网&(.cn)上发布房源或经过卖方允许后在其他平台发布。
从买方角度来讲,买方选定上述发布的房源后,可与中介、卖方签订三方合同,直接在中介门店,由中介操作员在官方网签系统进行网签。网签后可直接打印合同办理后续贷款、申请登记、缴税、领证等。
总的来说,按新的流程,核验房源信息、办理网签手续都可以在中介完成,且不用再签中介提供的纸质合同,等于三步并一步。
买卖双方没有通过中介自行成交的,可实行自助网签,办法是通过登记机构的网站及房产交易大厅的自助终端核验房源信息、在线签订买卖合同；也可以像以往那样相约到大厅窗口办理签约手续。
中介赶紧去备案,还要经过网签培训
随着网签办法实施,网签系统从即日起开始试运行,二手房买卖全面实现中介网签工作也进入倒计时。
记者了解到,目前全市有大小房产中介机构1200家左右,交易量较大、市场份额较高的190多家机构已完成备案手续。按照网签办法及市住房保障管理局要求,只有取得备案资格、且经过网签业务培训的中介机构,才能在中介开展网签业务。因此,从即日起,尚未到市住房保障管理局进行备案的,需要及时前往办理备案手续。
各区房管部门将督促辖区内从业的房产中介机构办理备案手续,不按规定办理备案的机构,将及时通报工商等部门依法处理。中介机构和执业人员不落实网签工作,妨碍网签合同推广使用的,市住房保障管理局还将会同工商部门依法予以纠正处理。　　
按照计划,8-9月为网签系统试用准备阶段。8月3日起,取得备案资格的房产中介机构,可组织经纪人员申请参加房地产中介行业协会组织的网签业务培训,获取网签业务资格。10月,网签系统将正式上线运行。
网签工作正式开始后,具备网签资格的房产中介及其分支机构除应当在经营场所醒目位置公示营业执照、营业范围,房地产经纪服务项目、内容、标准,房地产经纪业务流程,收费项目、依据、标准,交易资金监管方式,档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话,政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同示范文本,分支机构的上级中介机构经营地址及联系方式等内容外,还应公示机构备案证书和网签资格证书。
自9月起,二手房交易当事人选择中介机构买卖房屋时,可查看其是否具备网签资格,并可登录上述信息网进行核实。
市民可自主核验房源编码,确保真实
目前的二手房买卖交易中,除了购房者要到房产大厅排队外,虚假房源、一房多卖等都成了二手房交易中,让购房者头疼的问题。
&即将实行的网签系统通过技术手段,进一步为中介机构和购房人掌握真实有效的房源信息提供帮助。&该负责人说,不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,有效卡住&假房东&以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源,确保房源真实性的同时,也有助于提高成交率。
&根据存量房网上交易系统,存量房源验证后,系统会生成唯一核验编码。&该负责人介绍,经纪机构在网络或者门店发布房源时,应注记房源信息核验编码,这一编码就类似于房屋的出售身份证一样。购房市民在网上查看以及实际门店看到中意房源时,均可以通过房管政务微信、济南市房地产综合信息网和自助设备查询房源信息。
此外,交易过程中可能出现的房源查封等情况,上述交易系统也能更为迅速地显示。&房源信息发布过程中,如交易房屋出现查封、异议登记等限制交易条件的,该条房源信息将从网站自行撤销发布,并反馈给经纪机构。&该负责人说,如果交易房源申请了抵押,系统也会及时更新,并反馈。
买方、卖方和中介都能通过登录&济南市房地产综合信息网&,输入房源核验编码,来查询房源的最新情况。买方及时了解了房源的最新变化,可减少此前因房源情况变化造成的各种纠纷。
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二手房网签需要什么材料
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二手房网签需要什么材料
提问者：凌飞翼|
浏览次数：171|
提问时间： 12:19:05
已有3条答案
回答数：18519|被采纳数：1
ohliang5240
所有回答：&18519
<p class="ask_one_p edit_.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
编辑本段编辑本段编辑本段房屋所有权证号
B产权证上注记的抵压信息
C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容.
2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3;资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 && && &&-----银行才把房款支付给卖方
希望我的回答可以帮助到您。
回答数：1237|被采纳数：1
所有回答：&1237
你好，据我了解，二手房网签需要：
　　1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息;
　　对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正(证)后，方可办理网签手续;
　　2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容;
　　3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交;
　　房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本;买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本;
　　4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续;
　　5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
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所有回答：&28835
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