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近日，有莱芜网友向莱芜大众网反映，称自己6月28日在莱芜市公园道1号营销中心交纳了5万元意向金，但是随后得知该楼盘根本没有获得《商品房销售（预售）许可证》，属于违规收款。而值得注意的是，公园道1号没有商品房预售许可证，国家相关法律规定，在没有此证的情况下，任何房产商都不准进行预售、认筹活动。
　　近日，有莱芜网友向莱芜大众网反映，称自己6月28日在莱芜市公园道1号营销中心交纳了5万元意向金，但是随后得知该楼盘根本没有获得《商品房销售（预售）许可证》，属于违规收款。在大众网记者走访过程中了解到，公园道1号售楼人员承认了该楼盘没有取得预售许可证，网友反映的情况属实。
　　新闻导读：近日，有莱芜网友向莱芜大众网反映，称自己6月28日在莱芜市公园道1号营销中心交纳了5万元意向金，但是随后得知该楼盘根本没有获得《商品房销售（预售）许可证》，属于违规收款。在大众网记者走访过程中了解到，公园道1号售楼人员承认了该楼盘没有取得预售许可证，网友反映的情况属实。对此，莱芜市房地产管理局工作人员表示，莱芜三福房地产有限公司开发的公园道1号楼盘公开预约不符合相关规定，提前收意向金并办理优惠凭证属于变相预售，已责令其限期整改。（莱芜大众网7月9日新闻）
　　评论员 逐梦
　　从目前不少房地产商的销售环节来看，第一步即为认筹，经过一段时间的认筹、解筹后进行公开发售，即所谓的开盘。在解筹后的统一选房号（如果认筹数大于推出套数则抽签房号），统一交首期，统一签署认购书或预售合同过程中，造成了多个“排队”现象，形成了空前的热销甚至抢购场面，从而让一些所谓的楼盘在宣传中得以有了一天上百套，甚至开盘当天即宣告售罄的对外噱头。
　　严格来说，认筹是为规避国家政府主管部门禁止在房屋预售审批前出售的一种变通销售方式，其操作方式是以兜售各种优惠卡（如VIP卡、认筹卡）等形式，以发现和锁定潜在目标客户，为价格制定提供必要的依据。商品房销售过程中，在签订正式的商品房买卖合同或预售合同前，开发商先期推出“认筹”手段，与购房者签署“认筹协议”或“认购合同”，在此过程中，购房者交纳几千到几万、几十万甚至上百万元的诚意金已成了业内“行规”。
　　这种现象的本身存在许多的人为主导因素，笔者通过与一些房地产开发商和中介商负责人交流得知：“排队认筹”的背后暗藏不少玄机。一是该方式为开发商炒作楼盘所用；二是开发商使用该促销方式以作为抬高房价的最佳筹码。依托当前房地产市场一片火热的背景，在国家出台一系列宏观调控的政策下，认筹还对开发商的资金来源产生了客观的现实作用。而在购房者心理中的“羊群效应”会导致一些购房、投资者盲目跟风，急于落定，这种心理与行为在一定程度上也促进了楼盘的销售进度，使房子有了一个表面的“紧俏”，制造了市场宣传热卖的假象。
　　相关业内人士指出，根据常规购房合同，VIP卡（认筹卡）是可以在签定购房合同前全款退还的，但购房者在购得VIP卡，特别是前期的认筹客户在确立自己的认筹编号后，几乎都以为购房事实已铁板钉钉，可由于认筹存在许多不确定因素，开发商极有可能在简单的协议中搞文字游戏，甚至为一房多卖暗中打下伏笔。
　　换而言之，交了认筹金但是不一定能用它来买房，或者根本轮不到你来买。而莱芜公园道1号推出的5万顶7万更是很难实现。也许一些案例更能说明问题：据媒体报道，日，海口消费者张先生向省工商局12315投诉称，2年前，他在五指山市某房产开发公司大肆宣传提前认筹有优惠的情况下，交了7万元的认筹金，当时开发商承诺5月初就开盘，然而，时至今日，商品房仍未见开盘。对张先生来讲，“房产认筹”给他带来的无疑是一种灾难。
　　由此分析，缴纳认筹金本身就是一种带有欺骗色彩的行为。综合近年来关于“房产认筹”的报道来看，“房产认筹”不仅违规违法，而且更存在很大风险。第一，交了认筹款却等不来开盘；第二，房产商随时提房价，优惠也成空；第三，协议藏猫腻，退款比较难；第四，黑心开发商，卷钱跑路。
　　而值得注意的是，公园道1号没有商品房预售许可证，国家相关法律规定，在没有此证的情况下，任何房产商都不准进行预售、认筹活动。同时，业内人士指出，目前，国家还没有详细的关于消费者缴纳的认筹金及签订的认筹协议等方面的保护性条文规定！所以，即使开发商跑路，消费者也很难通过具体规定来保护自身合法权益，追回认筹款。
　　买房，对于购房者来说无疑是人生中的一件大事。购房者缴纳了认筹款后，若开发商真要卷款跑路，购房者的权益得不到保障，对于一个甚至多个家庭来说，这将是巨大的打击！
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||||||||||||认筹金可以退吗?六大须知不可忽略
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“”两字是每位者都不会陌生的词，VIP认筹几千抵几万，总喜欢用这样的优惠来吸引购房者的青睐。那么，认筹是什么意思?缴纳的认筹金可以退吗?今天小编为各位购房者们搜集整理了关于“认筹”的知识及六大认筹须知，希望对您购房置业有所帮助。认筹是什么?“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。认筹金可以退吗?在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。买房认筹六大注意事项：认筹须知一：“认筹”楼盘大多没有搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。认筹须知二：故意控制房号不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”认筹须知三：变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。认筹须知四：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。认筹须知五：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。认筹须知六：“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。以上就是小编整理的关于“认筹是什么”“认筹金可以退吗?”“认筹须知”的相关信息，在最后，小编在这里提醒大家，在签订认购书、意向书时需注意，定金和认筹金等的区别。&&相关阅读推荐：
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认筹陷阱多 买房需谨慎
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买房认筹是现在楼盘销售的普遍现象，买房认筹是什么意思呢?认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家命令禁止的。
“认筹”两部曲
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节：
首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹金能否退还关键在合同
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
购房者需要仔细查看合同，看是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
“认筹”暗藏了种种“玄机”，要谨防“认筹陷阱”
购房者在交纳一定“诚意金”后，除获得了“认筹”资格之外，一般还会享受开发商提供的种种折扣优惠。有专家就指出，从表面上看，对购房者提供了买房实惠，但同时也解决了开发商的“燃眉之急”。值得疑问的是，从“认筹”到“解筹”，一两个月甚至半年的间隔，大笔的“诚意金”开发商又是如何处理呢?在未开盘公布价格前，这样的蓄客方式，对于购房者来说到底是弊还是利呢?据此，有知情人士指出了“认筹”五大陷阱。
认筹陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证
搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
认筹陷阱二：故意控制房号
不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
认筹陷阱三：变相占用消费者资金
取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，有专家提醒这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
认筹陷阱四：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
认筹陷阱五：排队之“谜”
几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
认筹须陷阱六：“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。
由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者)，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。&
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我当时交的认筹金1万元，开盘过去一个月了，票据前俩天收回去了，说是给打到账户上，我问下大家，收据上面
我当时交的认筹金1万元，开盘过去一个月了，票据前俩天收回去了，说是给打到账户上，我问下大家，收据上面写的非常明白说是自开盘日起一个月内返还，可一个月过去了，还是没有退还，我该怎么办？
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