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我女儿10岁了，我可不可以用他的名字去贷款，还款我换。
我有一套房子，名字是我的，但是我现在把它卖了，当时是贷款买的，现在我想再用贷款买一套，写我女儿的名字可以吗？
　问题来自：山东 - 青岛　悬赏：5分　咨询时间： 20:30　咨询人：12c106p13843
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你认为银行会把贷款发放给一个10岁的孩子吗？
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房子可以写你女儿的名字，但贷款必须是你的名字。
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其实是想规避二套房的相关政策限制而已。你女儿满10周岁的话，为限制民事行为能力人，虽然从法律上规定其法定代理人可以对其行为进行追认，但是您觉得卖房者、银行会跟一个10岁的娃娃签订买卖合同或者抵押贷款合同吗？就算签订了，您追认了，房屋也属于你子女的，你无权对其财产进行任意处置。后果还是要考虑清楚。
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银行办理按揭贷款需要考察贷款人的还款能力，单纯以你女儿名义签订购房合同并贷款，银行根本不可能放贷给你们。
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可能不行的。银行同意了行。
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我的咨询提醒　　今年7月14号去看房，看了两家楼盘，就在第二家交了定金，26号签了合同，昨天老公说银行打电话通知贷款办下来了，抽空来办抵押手续。心中的一块大石头终于落地。　　本人85年，老家甘肃，在西安一所师范类211院校读经济学专业，07年毕业后，工作签到苏州一家化纤公司，所以到现在户口还在苏州。职位是在销售部门做内勤，发展前景就是做销售，但本人性格偏内向，不喜欢也不擅长做这类工作，08年春节过后就辞职了，之后一直跟着老公，到处跑，工作也换来换去，基本都是从事文职类工作，但收入都很低，目前还是达不到交税的水平。
楼主发言：99次 发图：0张 | 更多
　　老公84年，老家福建，我们是大学同班同学。07年毕业后，工作签到合肥，做家电类产品的销售。户口在合肥，工作要求一到两年就要换负责的区域，但基本都在安徽省内及周边。老公工作超级认真，也很能吃苦，现在职位是做市级办事处主管，目前月平均收入在1w左右，2500的交通补贴，2000左右的住宿补贴，在安徽基本可以在市区租到一套100m且配套设施齐全的房子，外加水电燃气费各类开支。
　　11年春节在福建老家办了结婚喜宴，12年元宵节可爱的女儿出生。
　　买个房踏实多了　　
　　这收入在合肥挺不错的
　　@风吹曹动 3楼
12:22:50　　买个房踏实多了　　-----------------------------　　是的，房子14年10月份交付，15年女儿就三岁了，上幼儿园也方便很多。
　　@emy857 4楼
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w 6楼
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　全年无假期这个挺辛苦的
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w 6楼
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~
　　08年、09年的时候，刚毕业收入也低，只够日常花销，老家也都是农村的，父母都是农民，家庭都很清贫。而且那时候还很喜欢到处漂泊，完全没有买房的能力和想法。　　直到2011年结婚，才想安定下来，但那个时候的房价，正是疯涨的时候，买房还得排队，而且有公司租的房子住，不用自己付房租，也没有租房的压力。
　　2012年元宵节女儿出生，因为我和老公都是集体户口，女儿到现在还没有上户口。也因为女儿的出生，想给她一个良好的成长的环境，买房成了急需解决的大事。备选的地点就是合肥（老公户口在合肥，并且交了住房公积金）和芜湖（12年在芜湖工作，工资从芜湖发，有1年的银行流水和纳税证明）。首选地还是合肥，毕竟是省会城市，各类资源也比较丰富，对小孩教育和成长也比较有利，还可以公积金贷款。
　　LZ老公在M字打头的公司？
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　@emy857 7楼
13:46:41　　全年无假期这个挺辛苦的　　-----------------------------　　嗯，不过做销售的时间比较自由，不用朝九晚五，可以自己安排时间。
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj 8楼
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.
　　@emy857 11楼
14:38:40　　LZ老公在M字打头的公司？　　-----------------------------　　哈哈，天涯真是卧虎藏龙，一猜即中啊！
　　不会出现反转帖吧？楼上
　　虽然把买房提上了日程，但是宝宝刚出生，也没太多的紧迫感，而且那段时间精力几乎全部花在宝宝身上，看房子也大都是在网上看看，还有就是lg同事很多在合肥买房了，叫别人帮忙看看有没有合适的，计划买30-40万左右两室的二手房。　　中间有个小插曲就是12年10月份的时候，老公陪朋友去四S店看车，自己却看中了福特经典福克斯，低配裸价9w，回来后跟我激情飞扬的介绍车子有多好，又说自己在外面跑业务有多辛苦，有个车子多方便之类的，我居然就被说服了。20号交了款，月底就提到了车，全部办好10万多。
　　回复第15楼(作者:@tclWuzhen166 于
15:51)　　不会出现反转帖吧？楼上　　==========　　嗯?反转?应该不会吧!　　
　　因为买车，12年底买房的计划宣告破产。　　
　　13年下定决心，今年必须买房。定位还是总价三四十万左右的两室，新房更好，合适的二手房也不错。　　
　　13年下定决心，今年必须买房。定位还是总价三四十万左右的两室，新房更好，合适的二手房也不错。　　
　　楼主老公收入不错，买得起　　
　　芜湖？临江的房子4字打头？LZ忽悠吧？　　
　　回复第21楼(作者:@gosuspy 于
20:35)　　楼主老公收入不错，买得起　　[来自Android手机客户端]　　==========　　付完首付，两人现金加卡余额不到一千。　　
　　回复第22楼(作者:@stfkp2002 于
15:03)　　芜湖？临江的房子4字打头？LZ忽悠吧？　　[来自Android手机客户端]　　==========　　是前期卖剩下的，特价房且在一楼，那幢当时选的时候只剩五套，没什么可选余地，当时只考虑价格，选了单价最低的，均价在五千，新开盘的均价在六千。　　
　　恭喜恭喜　　
　　恭喜恭喜，安徽房价看来还算可以啊。同为８０初，我今年年初刚在你老公家乡福建买的房子，不是市中心的单价都１万多，相比压力大很多　　
　　恭喜恭喜，安徽房价看来还算可以啊。同为８０初，我今年年初刚在你老公家乡福建买的房子，不是市中心的单价都１万多，相比压力大很多　　
　　恭喜恭喜，安徽房价看来还算可以啊。同为８０初，我今年年初刚在你老公家乡福建买的房子，不是市中心的单价都１万多，相比压力大很多　　
　　恭喜恭喜，安徽房价看来还算可以啊。同为８０初，我今年年初刚在你老公家乡福建买的房子，不是市中心的单价都１万多，相比压力大很多　　
　　算是完成一件大事了，至于未来，该打拼还是要打拼，加油。
　　@大畈 25楼
22:38:15　　恭喜恭喜　　-----------------------------　　谢谢支持，有个房子幸福感飙升啊！
　　@激昂2013 26楼
00:50:22　　恭喜恭喜，安徽房价看来还算可以啊。同为８０初，我今年年初刚在你老公家乡福建买的房子，不是市中心的单价都１万多，相比压力大很多　　-----------------------------　　同是房奴，终于觉得没那么孤单了！安徽经济相对落后，房价在全国来讲，也不算疯狂，厦门和福州都是沿海城市，经济发展水平也高，房价高也是必然。买房最大的困难还是首付款，付完首付，就有了奋斗的目标，让我们一起努力，争取早日去掉房奴的称号。
　　回复第6楼(作者:@不再见w 于
13:42)　　@emy857 4楼
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　--……　　==========　　肯定是工地上的　　
　　看了觉得你老公人挺不错的饿，有担当会规划，跟着这样的男人，你和女儿不会吃苦的。我们这代人真是很辛苦，为了一个蜗居劳苦大半辈子，背负很多债务的，但是有个自己的窝真的会很开心，祝福楼主，日子过得蒸蒸日上哈！
　　3月份老公工作调动，全家又迁往芜湖隔壁的另一个市，去合肥和芜湖均要两三个小时的车程，实地看房的机会又降低了，只能利用工作空余的时间，在网上搜集相关资料。　　考虑到二手房社区环境都不怎么好，很少小区有幼儿园的，地段好的跟新房价格也差不多，而且各类税费也是一笔不小的开支，所以首先看的还是新房。　　合肥新房均在在7000左右，剔除不能公积金贷款的，总价在40w左右的楼盘少之又少。而且位置还都是集中在经开区等比较偏的位置。　　因为11年到12年都呆在芜湖，而且城市相对比较小，对芜湖也比较熟悉，哪个楼盘在什么位置，也经常路过的时候会留意，价位也相对了解，市中心7000+，位置较偏的5000+，均价在6000左右。　　实地去看的只有一个小区，三面环水，精装修，均价在5000左右，配套设施也很齐全，超市，菜市场，幼儿园、小学、初中、高中小区内都有。唯一的缺点就是位置太偏，距离市中心约20km，有公交专线，白天的出行不成问题，但是晚上想出门就非常不方便，很难打到车，从市中心打车都是不打表，按长途算。因此一直没有下定决心买。3月份去看时，有套120的现房，单价4900，各方面都比较满意，就是因为太远，迟迟没有下定决心购买。
　　7月10号在网上看到合肥房交会的宣传，在省内各市有免费的大巴接送去参会，于是打电话报名，安排13号出发，问几点在哪集合坐车，说还没定，定了会电话通知，傻等两天也没接到任何电话，13号早上打电话咨询，说是去的人太少，取消了........　　14号是周末，老公说去芜湖有点事，要不顺便去看看房子。于是在什么都没准备的情况下，到了芜湖。先从最远的开始看，于是又跑到上文提到的那家楼盘去看，现房只剩小高层1楼，因为送花园（80平米），总价40多万，而且套内面积只有70左右，很狭小，我和老公都不太满意，新开盘的精装房80平米，总价35万左右，但是要到2015年年中才交房，对我们来说有点晚，就没详细看。　　之后就来到了目前购买的楼盘，该盘07年就开盘了，目前又加推了新盘，已经有一半人入住，有别墅、小高层、高层，小区内有游泳池，环境还不错，紧邻长江。新开盘均价6000左右，周边超市、银行等配套设施也比较齐全。
13:02:01　　回复第6楼(作者:
13:42)　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　--……　　==========　　肯定是工地上的　　-----------------------------　　老公从事厂家家电销售工作。
　　@幺鸡二条不打要遭 34楼
13:07:23　　看了觉得你老公人挺不错的饿，有担当会规划，跟着这样的男人，你和女儿不会吃苦的。我们这代人真是很辛苦，为了一个蜗居劳苦大半辈子，背负很多债务的，但是有个自己的窝真的会很开心，祝福楼主，日子过得蒸蒸日上哈！　　-----------------------------　　是啊，对女人来说，嫁个好老公，是幸福生活的基础。房子更是女人对家最初的也是最后的梦想。我们04年恋爱，经历了风风雨雨，到现在也算是苦尽甘来。也祝楼上的爱情甜蜜、家庭幸福、天天好心情！
　　回复第30楼(作者:@虚空小道 于
01:29)　　算是完成一件大事了，至于未来，该打拼还是要打拼，加油。　　==========　　恩，未来房奴的日子还有的熬，生命不止，奋斗不息啊!一起加油!　　
　　如果你的收入这么低，家庭压力也不小，有了小孩开支会大增，我和老婆在成都，家庭收入稳步上升，过去两年家庭收入近40w，今年我身体不好在家调理，靠她一个月1w出头的税前收入都是紧巴巴的，　　
　　@不再见w
15:44:13　　@幺鸡二条不打要遭 34楼
13:07:23　　看了觉得你老公人挺不错的饿，有担当会规划，跟着这样的男人，你和女儿不会吃苦的。我们这代人真是很辛苦，为了一个蜗居劳苦大半辈子...　　-----------------------　　恭喜楼主，楼主学校的哪家饺子馆很不错，楼主老公应该是在美的吧?呵呵
　　楼主老公在美的，晕死，搞不好我还认识
　　@minbeimingong 40楼
22:13:10　　如果你的收入这么低，家庭压力也不小，有了小孩开支会大增，我和老婆在成都，家庭收入稳步上升，过去两年家庭收入近40w，今年我身体不好在家调理，靠她一个月1w出头的税前收入都是紧巴巴的，　　-----------------------------　　每次老公工作调动，我也就跟着换工作，而且生小孩期间有两年在家，也没有什么特殊专长，如果只是朝九晚五的工作，收入很难有所提高，最近也在想做点兼职之类的提高收入。
　　@不再见w
15:44:13　　@幺鸡二条不打要遭
13:07:23　　看了觉得你老公人挺不错的饿，有担当会规划，跟着这样的男人，你和女儿不会吃苦的。我们这代人真是很辛苦，为了一个蜗居劳苦大半辈子...　　-----------------------　　@司马锅砸缸 41楼
22:22:36　　恭喜楼主，楼主学校的哪家饺子馆很不错，楼主老公应该是在美的吧?呵呵　　-----------------------------　　师大的美食可是美名在外，好多人把在我们学校食堂吃一餐饭，当做对自己的奖赏。岐山哨子面、米线、砂锅、水煎包.......想想都是口水啊！
　　@幺鸡二条不打要遭 42楼
14:22:24　　楼主老公在美的，晕死，搞不好我还认识　　-----------------------------　　哈哈，看来世界很小啊！
　　回复第6楼，@不再见w　　@emy857 4楼
13:33:31 　　这收入在合肥挺不错的 　　----------------------------- 　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　--------------------------　　这就没意思了。　　
　　你还真别说，真有可能认识啊……不过说实话，美的这两年不行了，如果你老公没做到销总，还是换了吧
　　恭喜楼主，贺喜楼主。　　
　　回复第6楼，
@不再见w　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　--------------------------　　@海之后 46楼
13:20:10　　这就没意思了。　　-----------------------------　　做销售是比一般工作要辛苦很多，刚开始的几年，吃苦是必然，坚持下来的是少数，不过现在也算苦尽甘来，最近公司在提干审查，如果升职，前途还是很光明的。
　　@幺鸡二条不打要遭 47楼
13:42:35　　你还真别说，真有可能认识啊……不过说实话，美的这两年不行了，如果你老公没做到销总，还是换了吧　　-----------------------------　　一个月3000多的房贷，哪敢轻易换工作，不过最近有升职的机会，希望能早点成真。
　　@幸运的多数人 48楼
13:53:53　　恭喜楼主，贺喜楼主。　　-----------------------------　　谢谢楼上支持！后面会说到购房的整个流程，希望能提供一些借鉴给大家。
　　@幺鸡二条不打要遭
13:42:35　　你还真别说，真有可能认识啊……不过说实话，美的这两年不行了，如果你老公没做到销总，还是换了吧　　-----------------------------　　@不再见w 50楼
12:00:47　　一个月3000多的房贷，哪敢轻易换工作，不过最近有升职的机会，希望能早点成真。　　-----------------------------　　这个公司的经典语录就是，只要超过30还没被提成销总的，基本升职就无望了，所以如果你老公还没到30，还可以拼搏一下的。
　　@幺鸡二条不打要遭
13:42:35　　你还真别说，真有可能认识啊……不过说实话，美的这两年不行了，如果你老公没做到销总，还是换了吧　　-----------------------------　　@不再见w
12:00:47　　一个月3000多的房贷，哪敢轻易换工作，不过最近有升职的机会，希望能早点成真。　　-----------------------------　　@幺鸡二条不打要遭 52楼
12:47:49　　这个公司的经典语录就是，只要超过30还没被提成销总的，基本升职就无望了，所以如果你老公还没到30，还可以拼搏一下的。　　-----------------------------　　嗯，再努力两年，等房贷压力小点，如果还没机会升职，就只能自谋出路了。
　　当天去看房时，售楼员一开始介绍的也是新盘，今年5月份刚开，两年后交房，80多平的，单价在5800左右，总价也在50w以上，之所以第二家就去这家楼盘，是因为在网上看到均价5000的宣传，于是就问相关的活动情况，售楼员拿了一张特价房源表给我们看，总共在50套左右，90平的只有4套，并且售出了3套，剩余的一套单价5300。于是又找单价最低的，4660元，有5套，一套140多平，一套118.7平，其他三套也都是140平以上，而且要2015年交房。当时看到这个单价，就非常惊喜，能在这样的地段，这样的小区环境，有这样的价格，真是太心动了。再看面积最小的118.7平，总价55w多，首付三成16.6w也在经济能负担的范围内。再是14年10月份交房，也不耽误女儿上幼儿园，虽然超出了我们的预算，但综合各方面因素，没有更好的选择了，尤其是性价比。开发商也是比较大的公司，在芜湖有四五个项目。老公又打电话问了一圈本地的熟人，都说这个单价很合算。于是看过户型图（很方正的三室两厅一厨一卫一阳台），15%的公摊面积（在高层算最小比例了），问了整个交易流程，当天就交了1w的定金（之前的预期是最快也要到年底）。1周之内付首付，签合同。因为老公拿钱在做短期理财（30-45t天左右的），怕没那么快拿到钱，特意要求延长到2周内付首付。因为在约定期限内，没有付首付的话，交易自动取消，定金也拿不回来了。因为延长签约期限，定金收据上写的是车位定金，1w定金在签合同时，算到首付款中，再一起开发票。
　　6mmmm　　
　　@killcser1 55楼
15:00:41　　6mmmm　　-----------------------------　　谢谢关注！
　　可以想像到你的心情，我们买房那会激动的一夜没睡好，人生一大事呀。加油。
　　在付好定金的几天里，有种不真实的幸福感，每天脑子里想的都是房子，这么快就定下来了？会不会太草率了？能不能如期交付？将来装修成什么风格？........　　直到26号钱都到账后，去付首付、签合同才有了真实感。　　中间有个小插曲，就是去付首付的时候，由于第一次接待我们的售楼员,临时有事，晚点才能过来，就叫另一个同事带我们办手续。这人简直就是JP，真怀疑她居然从业三年了，问她：有合同副本可以看吗？她说：交了首付，就会给你们看合同！问她：要是银行贷款批不下来怎么办？她说：那肯定是你们自己的问题，我们也没办法。听到这句，我和老公都出离愤怒了，简直跟她没法沟通。之后我们就说还是等第一次接待我们的售楼员来了问清楚再说，总不能什么都没问清楚，就把几十万交给他们吧。这时她又一个劲的说：我带你们去交首付吧。说了三四次不需要，我们再等等，她才走开。虽然她拿不到提成，而且说的也跟事实差距不大，但也不用那种方式吧，真怀疑她这种沟通能力，也能卖房。。。。。
　　@我的马甲已 57楼
16:05:14　　可以想像到你的心情，我们买房那会激动的一夜没睡好，人生一大事呀。加油。　　-----------------------------　　我是从交了定金到签合同那天，情绪都处于高度亢奋中，有种不真实的幸福感，好几个晚上都失眠，又担心又开心。现在终于尘埃落定，要踏实工作，努力赚钱了。谢谢支持，一起加油！
　　在签合同的过程中，真正体会到了什么叫强权。完全是被开发商牵着走，如果不按开发商的要求来，那就只能选择不买。
　　在耐心的等待了1个小时后，我们的售楼员终于到了，她先带我们去了选择贷款的那家银行，银行先打印了我和老公的个人信用报告，我和老公前前后后办过近10多张信用卡，还好都及时还请了，没有不良记录。并且老公收入也还好，银行说这种情况99.9%贷款没问题，但也不能100%肯定说没问题。　　之后就是把准备好的各项资料交给银行，有：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、纳税证明（或社保证明）等，还有首付款发票的复印件、首套房证明（开发商有模板，在房产局免费盖章就行）。之后就是签贷款申请、贷款合同，都是固定模板，内容看了也没用，貌似我们只负责签字.......
　　在选择银行的时候，先是看开发商都跟哪些银行有业务。自己觉得哪家方便就选哪家。我们在选择银行时，因为只有一家：存一年5w定期，利率九折，还是可以省点钱的，就选择了这家。在选择是等额本金还是等额本息还款上，我们计划在5年内还清贷款，就选择了等额本金还款。如果不打算提前还款，等额本息也是不错的选择，经济压力小，还可以抵消一部分通涨因素。
　　楼主：@不再见w 时间： 15:40:59　　@emy857 11楼
14:38:40　　LZ老公在M字打头的公司？　　-----------------------------　　哈哈，天涯真是卧虎藏龙，一猜即中啊！　　====　　合肥给的起这工资的家电企业还能有谁？
　　楼主：
时间： 15:40:59　　@emy857
14:38:40　　LZ老公在M字打头的公司？　　-----------------------------　　@德希利奥 63楼
17:19:08　　哈哈，天涯真是卧虎藏龙，一猜即中啊！　　====　　合肥给的起这工资的家电企业还能有谁？　　-----------------------------　　嗯，不过在各个行业，销售做得好，收入都还是比较可观的。
　　在问清楚贷款没什么大问题，基本能批下来，签好贷款申请后，就是交首付款，签合同了。在签合同前也在网上查了很多注意事项，主要的就是查验房产预售许可证，面积差的处理等，而我最关心的就是如果贷款批不下来，首付款怎么退？虽然批不下来的可能性比较小，但毕竟是几十万付出去了，不能心里没底。签合同时有专门的签约顾问，合同模板上写的是如果贷款批不下来，一种就是自己想办法在3个月内付清全部房款，另一种是退房，算我们违约，要支付总房款1%的违约金，也就是5w多。看到这个真是太无语了，贷款批不批也不是我们可以控制的，如果能在3个月内付清全部房款，也就不会选择按揭贷款了，支付违约金更是不公平，违约并不是出于我们的意愿，而是银行贷款的问题。　　和签约顾问商议能不能写：如果是贷款批不下来，造成的违约，全额退还首付款。但签约顾问说那是不可能的，这样的合同条款她没权限写，公司也不会批。只是说贷款肯定能批下来，不用担心这个问题。　　我们是真心想买这个房子，而且几乎所有的开发商都是这样规定的，如果要买，就只能按照开发商的规定来，在无奈和担忧中，签订了合同。交了几十万的首付款，一点都没有顾客就是上帝的感觉，在交易中完全就是开发商制定规则，而消费者只能遵守。
　　签合同的过程，就是不断的签字，按手印。购房合同有5份，每份10页左右，每页都要签字，按手印，这个过程心情一点点变沉重，感觉在签卖身契，唉......
　　交了首付款，签好合同，就是等待贷款审批的日子，那些日子即期盼又焦虑，一直担心贷款批不下来，直到8月9号，银行终于通知贷款审批通过了，抽空到房产局办抵押。悬着的心才终于放下。实在是羡慕那些付全款的人们啊！
　　恭喜楼主　　
　　@myurlty 68楼
11:54:32　　恭喜楼主　　-----------------------------　　谢谢支持！也祝楼上的一切顺心。
　　房产局周末放假，于是在13号周二请了一天假，和老公一起到房产局办抵押。到房产局差不多九点，号码已经排到90多号。服务大厅人山人海，貌似有钱买房子的人不在少数。开放商在房产局有专人驻点协助办理抵押，带我们到一个专柜去办业务，不用排队，取的号也没用上。　　我们把资料交给柜员（身份证、户口本、结婚证原价查验，复印件留底），签了两份抵押同意书，柜员用摄像头拍了大头照，抵押就办好了。整个过程不到5分钟。办完了真觉得有点顺利到不可思议。　　办抵押的注意事项我觉得有3个：一是需要的资料要全部带齐。二是需要复印件的自己提前复印好带着，虽然服务大厅可以复印，但又要排队浪费时间，价格还比较贵。三是如果房产证上写了两个人的名字，在整个购房过程中需要签字的地方，两个人都必须到场签字才行。　　期间有个插曲就是我们前面办理的那户，也是夫妻，但签的产权所有比例是6:4，貌似两个人所有的份额还不一样，有点新奇和好奇原因及结果。
　　没人看，桑心啊!
　　8月21号收到短信，说银行已经放款。接下来要办的就是备齐相关资料，提取住房公积金以及每月按时还贷，想想真是亚历山大，但也是个甜蜜的负担。
　　今天看到一篇报道说：芜湖楼市新政：本科学历买房可免契税并获2万元补贴　　市住房城乡建委、人力资源和社会保障局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知　　各相关单位：　　经市政府同意，现将《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》印发给你们，请遵照执行。　　特此通知。　　日　　关于贯彻执行《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的　　实施意见》有关事项的通知　　为做好高校毕业生住房保障服务，进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业，根据《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》（芜政〔2013〕51号）、《芜湖市人民政府关于印发芜湖市市区保障性住房分配使用实施细则的通知》（芜政〔2012〕99号）等有关规定，现就有关事项通知如下：　　三、关于高校毕业生购房安家补助　　（一）适用对象　　1.在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才；　　2.在市区就业满3年的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才。　　（二）补助对象的资格认定　　1.高校毕业生学历证书：由市房地产税费一体化征收联合管理办公室登录“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统，以查询结果认定；经登录“中国高等教育学生信息网”学历证书无法查询的，购房人需提供学历证书原件、学历颁发单位证明（含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站）。海外留学生提供经教育部认证的学历证明。　　2.高级工、技师及专业技术职务：高级工、技师职业资格由市人力资源和社会保障部门认定；我市评审的中小学（含中专）教师、卫生系列专业技术资格分别由市教育部门、卫生部门认定，其他系列专业技术资格由市人力资源和社会保障部门认定。外地颁发的专业技术资格证书，购房人需提供由专业技术资格证书及颁发单位证明（含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站）。企业内部评定的专业技术职务或职业资格不得作为认定标准。　　（三）购房时间认定　　在我市市区就业满3年，需提供劳动（聘用）合同、社会保险费缴纳证明或单位的工作证明。　　（四）首套普通商品住房认定　　首套普通商品住房由市房地产登记管理处在现有市区房屋电子信息系统中对购房人以家庭为单位（即：购房人、配偶及其未成年子女）查询并出具证明认定，且所购房屋须为144平方米以下普通商品住房。　　（五）安家补助标准　　1.本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。　　2.专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。　　（六）安家补助申请　　购房人在办理所购商品住房产权登记时，向市房地产税费一体化征收联合管理办公室财政窗口申请安家补助。　　这个如果是真的，也太给力了！
　　马上月末，也来对本帖做个梳理以及画上句号。　　7月14号 看中房子，交定金1w。　　7月26号 交首付，签合同，提交贷款申请资料。　　8月5号 购房合同开发商盖好章生效。　　8月9号，银行通知贷款申请批准了。　　8月13号，在房产局办抵押。　　8月21号，银行通知已放款。　　计划9月初去提取住房公积金。　　接下来就是等待交房了，还要等一年，漫长啊！　　这段时间最关注的就是装修，每天都在想把小窝布置成什么样，初步设想是简欧风格，白色系。装修时也会专门开贴来晒，谢谢各位的关注和支持，祝大家都能过上自己想要的生活！
　　顶楼主
　　@柳裁缝 75楼
11:02:08　　顶楼主　　-----------------------------　　呵呵，谢谢支持和关注！
　　支持楼主，过程写的很详细，你们的收入在合肥应该算是不错的了　　
　　@han楼
17:21:21　　支持楼主，过程写的很详细，你们的收入在合肥应该算是不错的了　　-----------------------------　　谢谢楼上的支持，老公因为做销售6年，期间也没有换过工作，收入比较高，我平均一年换次工作，收入只够日常开销。老公是个很会理财的人，我们也都很节约。奋斗了这么久，终于靠自己实现了买房梦。我觉得幸福都是靠不断奋斗才能实现的，也祝楼上的早点实现自己的梦想。
　　银行通知每月10号还款，黑色的10号啊！
　　mark。。。。。
　　楼主弄个理财宝典出来传授给我们好了，我深都不到就知道存定期，郁闷啊
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　@不再见w 13楼
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊
　　孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　不再见w
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔 82楼
10:06:55　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊　　-----------------------------　　福建的省会是福州还是厦门？
　　孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　不再见w
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔
10:06:55　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj 83楼
10:50:33　　福建的省会是福州还是厦门？　　-----------------------------　　福州，这个丧心病狂的房价。平均工资才2800左右吧，房价已经均价一万多了，哭···
　　@golfkeeper 80楼
21:50:43　　mark。。。。。　　-----------------------------　　多谢关注！
　　@柳裁缝 81楼
08:44:24　　楼主弄个理财宝典出来传授给我们好了，我深都不到就知道存定期，郁闷啊　　-----------------------------　　我家都是我老公理财，貌似买的大多是短期定存产品，5万或10万一笔，存30天或40天左右，利率在四到五个点，比存定期收益高点，需要急用短期内也可以取出来。具体的我也不太清楚。貌似银行都有理财经理，可以根据你的收入、开支状况，给你推荐合适的理财产品，楼上可以多去几家银行咨询下。
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　@不再见w
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔 82楼
10:06:55　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊　　-----------------------------　　兰州房价据说均价在8000左右，1.7万也太离谱了吧。建议楼上的还是多看看房源，找个单价低一点的，祝你早日找到理想的新居。
　　@emy857
13:33:31　　这收入在合肥挺不错的　　-----------------------------　　@不再见w
13:42:52　　奋斗了6年的结果，全年无假期，没周末，有时出去应酬，对酒精过敏，还得硬撑。平均每天上班时候超过10小时。刚上班的前两年，工资也只有两三千。11年升职后提成跟奖金才稍微好一点。　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　@不再见w
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔 82楼
10:06:55　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊　　-----------------------------　　不好意思，刚错看成兰州了，福州房价是挺高的，因为是沿海城市，又靠近广东、台湾，房价也在向他们看齐，整个福建房价都不低。就连我老公家的小县城，也要六七千，又脏又乱，整个县城连出租车都没有。唉.......
　　孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　不再见w
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔
10:06:55　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj 83楼
10:50:33　　福建的省会是福州还是厦门？　　-----------------------------　　福州。但厦门经济发展的更好。
　　孔雀东南飞bj
13:52:58　　看了半天也没看出是在哪买的，多大面积，多少钱~　　-----------------------------　　不再见w
15:18:14　　呵呵，还没有写到，最终选在了芜湖，紧临长江，118.7平米，单价4660.　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔
10:06:55　　真心便宜，近期我也在看房子，我在你老公家乡的省会，现在看了一套，离市中心很远，不过在地铁口（地铁2015年才通），现在单价1.7W/平，我们只能买67平的。真是丧心病狂的房价啊　　-----------------------------　　@孔雀东南飞bj
10:50:33　　福建的省会是福州还是厦门？　　-----------------------------　　@水瓶小兔仔 84楼
13:27:16　　福州，这个丧心病狂的房价。平均工资才2800左右吧，房价已经均价一万多了，哭···　　-----------------------------　　如果有住房公积金，跟家里借点钱付首付，自己供月供，就可以早点实现买房梦了。
　　楼主老乡哦。想问按揭、公积金贷款、商业贷款哪个划算些？刚毕业一年，筹划结婚买房，压力巨大还啥都不懂，怎么办？
　　@不再见w 90楼
16:39:32　　如果有住房公积金，跟家里借点钱付首付，自己供月供，就可以早点实现买房梦了。　　-----------------------------　　我有公积金，他没有。现在我们只能买个小户型，67平，1.7万/平，首付在35万左右，月供5K，这样两人都不吃力。
　　求助楼主：买房子都要交什么费用什么税（也就是除了房价的其他费用）具体多少或者几%，这个非常重要，　　我也打算在楼主隔壁江西九江买一套，谢谢楼主。
　　@曹未然打小乔 91楼
16:52:22　　楼主老乡哦。想问按揭、公积金贷款、商业贷款哪个划算些？刚毕业一年，筹划结婚买房，压力巨大还啥都不懂，怎么办？　　-----------------------------　　同样的条件下，当然是公积金贷款便宜，利率只有4.5%，商业贷款基准利率6.55%。如果30万贷20年，公积金比商业贷款要省6w多。但是有些楼盘不能公积金贷款，申请条件也比较苛刻和复杂，批准也很慢。多跑几个楼盘，向他们咨询，还是能学到很多想要了解的东西的。
　　@水瓶小兔仔 92楼
16:57:15　　我有公积金，他没有。现在我们只能买个小户型，67平，1.7万/平，首付在35万左右，月供5K，这样两人都不吃力。　　-----------------------------　　一方有公积金就可以申请公积金贷款，只是最高限额比两人都有公积金低一些，均价1w的话，1.7万的单价真心觉得太贵了，建议楼主还是多看看，均价左右的房源应该也比较多的，刚结婚的时候觉得小户型也够住了，但婚后几年内就得生小孩，父母帮忙看小孩，小户型就有诸多不方便，宝宝稍微大点，对空间的要求就更高。几年内换房也不太现实，建议楼上还是在同等总价内，选择单价低，面积大的，更实用。
　　@柳裁缝 93楼
21:34:17　　求助楼主：买房子都要交什么费用什么税（也就是除了房价的其他费用）具体多少或者几%，这个非常重要，　　我也打算在楼主隔壁江西九江买一套，谢谢楼主。　　-----------------------------　　新盘的话，除了首付款，只有一项106元的房产抵押费（貌似每个城市价格不同，大都在一两百左右），在交首付时开发商代收，开收据。在办抵押的时候如果不要求开发票，可以退60元，也就是实际交了46元。其他费用都是在交房，办房产证的时候交的。二手房的话各项费用就比较多了。
　　@柳裁缝
21:34:17　　求助楼主：买房子都要交什么费用什么税（也就是除了房价的其他费用）具体多少或者几%，这个非常重要，　　我也打算在楼主隔壁江西九江买一套，谢谢楼主。　　-----------------------------　　@不再见w 96楼
16:04:04　　新盘的话，除了首付款，只有一项106元的房产抵押费（貌似每个城市价格不同，大都在一两百左右），在交首付时开发商代收，开收据。在办抵押的时候如果不要求开发票，可以退60元，也就是实际交了46元。其他费用都是在交房，办房产证的时候交的。二手房的话各项费用就比较多了。　　---------------------------------　　如果按揭的话是不是交房的时候办房产证，还是什么时候办理？　　交房和办房产证需要多少米，比如：契税、房产税、印花税等乱七八糟的东西分别多少（我被我的祖国一直睡一直睡一直睡......）
　　@柳裁缝 97楼
08:38:32　　如果按揭的话是不是交房的时候办房产证，还是什么时候办理？　　交房和办房产证需要多少米，比如：契税、房产税、印花税等乱七八糟的东西分别多少（我被我的祖国一直睡一直睡一直睡......）　　-----------------------------　　只要是期房，不管按揭还是付全款，都是交房的时候办房产证，我明年才交房，具体情况也不太清楚，网上查到是这样：　　第一方面，预交办理产权证所涉及的税费：1.契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）； 2.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收； 3.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小；3.代办费：如由房产公司代办产权证的需交代办费（如按揭，产权证必须由房产公司办理，因涉及抵押登记），代办费一般200-300元一套。　　第二方面，预交物业方面的费用：1.物业服务费；2.装潢垃圾清运费（一次性收费）；3.公用部位、共用设施设备日常维修维护费。以上费用收费标准参照当地水平，其收费行为有当地物价局的批文。有的物业公司可能会涉及装修押金的收取，由于装修后如无不良后果产生，押金会全额返还业主的，故不需去考虑其收费的合法性。而作为房屋“养老保险”的专项维修基金是包括在房价当中的，数目按该楼盘的工程造价的一定比例计算，由房产公司从业主缴纳的房款中提取该款项直接交存其主管部门设置的维修基金专项帐户中。　　第三方面，交纳相关配套的开户费用，这里所指的配套开户费用专指产权人个人作为配套设施的使用人向相关产权部门开户的费用。执行费用参照当地标准。该费用的收取应比照当地政府对新建商品房交付时配套设施设备标准的规范和物价局的批文。一般情况下，配套设施的配套建设费和总网开户费（或初装费）都已包括在房价之中，而业主只需支付使用开户费而已。水、电、闭路、通信、网络、管道煤气等的个人使用开户费都不高，低的几十元，高的也就两三百元左右。　　明年10月份办房产证后，再来做个详细的费用说明。
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