>>房屋租赁合同注意事项
房屋租赁合同概述
租房合同，即房屋租赁合同，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。租房合同是约束出租人和承租人权利和义务的一种方式，所以无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，也签订书面的房屋租赁合同，以保障双方的权益。
签订租房合同首先我们要明确房屋租赁合同需要包含的内容，更需要知道怎样解除租房合同，同时，房屋租赁合同中存在着很多的陷阱，我们需要特别的注意，本期专题将为您详细介绍房屋租赁合同包含的内容，房屋租赁合同注意事项以及怎样解除租房合同等！
租房合同包含的内容：
房屋租赁合同包含的内容
房屋租赁合同包含的内容：
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
1、双方当事人的情况
房屋租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、租房合同中要写明住房具体情况
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、租房合同中要体现住房用途，主要说明以下两点
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在房屋租赁合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。房租及支付方式需在租房合同中体现。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
7、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在房屋租赁合同中对转租加以规定。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止房屋租赁合同。
8、违约责任
在签订房屋租赁合同时，双方就要想到可能产生的违反租房合同的行为，并在房屋租赁合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止租房合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
9、房屋租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变租房合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对房屋租赁合同进行变更。如果房屋租赁合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照租房合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果房屋租赁合同到期，那么该租房合同自然终止。
房屋租赁合同注意事项
签订房屋租赁合同应注意以下几个方面：：
（1） 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。
（2） 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。
（3） 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。
（4） 要在出租方的各种物品交接清单上签字。
（5） 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。
（6） 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及租房合同终止等情况，不须由承租方负责。
（7） 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。
（8） 要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。
有下列情形之一的房屋不得贸然签订租房合同：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
怎样解除租房合同
怎样解除租房合同：
租房合同解除包括双方解除和单方解除两种。双方解除是当事人双方为了消灭原有的房屋租赁合同而订立的新合同，即解除租房合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使租房合同的效力消失。
在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行租房合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在房屋租赁合同中约定解除合同的条件。综合相关法律、法规、规章的规定，租房合同解除条件包括以下几个方面：
1、不定期房屋租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；
2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除租房合同；
3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除租房合同；
4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除租房合同；
5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除租房合同；
6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除租房合同；
7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现房屋租赁合同目的的，承租人可以解除租房合同；
8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除租房合同。
与中介签订租房合同中需要警惕的陷阱
与中介签订租房合同中需要警惕的陷阱：
一、虚假宣传，引诱消费者签订租房合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在房屋租赁合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。
二、订立霸王租房合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订租房合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了租房合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。
六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。
房屋租赁合同纠纷
人们租房过程中很多会因为房屋租赁合同中很多没有的条款或者没有履行的条款引发房屋租赁合同纠纷，如不能私下解决的，有的时候甚至需要提起民事诉讼然后打官司，那么关于房屋租赁合同纠纷需要准备哪些材料和证据呢？这也是我们平时在签订租房合同时乃至租房过程中需要注意的方面：
房屋租赁合同纠纷要准备哪些材料和证据：
一、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。
二、证明当事人主体适格的材料
1、原告为自然人的，应提交身份证明。
2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
三、证明房屋租赁合同关系成立的证据
1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。
2、房屋租赁合同。
3、如转租要提交证明转租合法性的证据。
四、证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人履行房屋租赁合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。
2、证明承租人履行房屋租赁合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。
3、承租人对房内设施进行添附的证据。
4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。
五、根据案情需要提交的其他证据。
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是一方转移于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。中合同的签订是最关键的一步，细节的问题是不可忽视的。那么，签订合同时注意事项有哪些？ 买二手房注意事项： 1、首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。 3、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。房屋的户型、面积一定要表示清楚，、及等要明确说明。
4、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。 5、违约责任的约定一定要双方对等。签订就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 6、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定单位的产生办法或具体的物业单位以及，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 另外，买房签合同注意，对于对方提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
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