我想买个二手房屋，对方要我先下订金才肯提前办理房产证出来，办理过户时应该注意什么问题？
SOS，请问，我现在在番禺看中了一套二手房，可是对方没有办理房产证，对方是贷款买的房子，按揭还有一年才还清！按揭合同押在银行。对方要我先下订金才肯提前办理房产证出来，请教大家，，我应该怎么办？
二手房首付比例综述&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。&二手房首付比例计算方法&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：&净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)&贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。&二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。&1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。&2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。&3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。&以上就是贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。&如果买房设计到很多方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧&新房与二手房首付比例的计算区别&与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&一手房贷款买房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&二手房贷款买房首付计算方式：&净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）&贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）&贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%&首套二手房和二套二手房首付比例区别&首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。&办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&影响二手房首付比例的因素&影响二手房首付比例因素一&一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。&影响二手房首付比例因素二&二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。&影响二手房首付比例因素三&三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。&影响二手房首付比例因素四&四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。&二手房首付比例计算案例&新房与二手房首付比例的计算区别&小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢?&其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。&以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：&&1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元&2、净首付款=总房款-贷款额，即30万-176000元=124000元&从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
其他回答(共2条)
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么怎样办理二手房按揭贷款呢？二手房按揭贷款的一般流程是什么？　　(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例，在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；　　(2)买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；　　(3)由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；　　(4)为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；　　(5)买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；　　(6)银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；　　(7)买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；　　(8)买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；　　(9)银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；　　(10)购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。　　以上就是二手房按揭贷款的办理流程，只要我们按部就班地来，一般是没有问题的。
二手房过户新政策是什么？我购买了一套二手房，当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了也能过户了，可原房主不配合办理二手房过户，这可怎么办？怎么办理二手房过户？针对这个我问题我咨询了相关的律师，这是我咨询的结果，大概是关于二手房过户新政策的解读！律师专家称，有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断。首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
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问：必须得经过我前夫签字同意后才能给买方办理过户手续？
描述：各位律师大家好，我与前夫是2000年结婚，2010年购房时房产证上只有我一个人名子。因男方出轨，2013年我与前夫经法院调解协议离婚，协议书表明我分得房产一套，现在我想卖掉这套房产，可是房产管理部门说，必须得经过我前夫签字同意后才能给买方办理过户手续，法院也说是得经我前夫签字同意后才能给买方办理过户手续。请问，他们的说法对吗，依据是什么？谢谢！！！
我也有相同的问题，不用注册，快速问律师！房产证身份证姓名差一字 住20年房子卖不掉_新浪房产_新浪网
房产证身份证姓名差一字 住20年房子卖不掉
&&想卖房，但由于身份证与房证上的名字不同，沈河赵女士跑了俩月也无法给房子办理过户
&&&住了20年的房子，咋一下子就不是我的了？卖也卖不了，改名也改不成，这可咋办？&清泉社区赵女士最近为了房子更名过户的事儿犯起愁，由于房产证上房主姓名与她本人身份证上的姓名差了一个字，过户始终办不下来。&6月27日，她找到沈阳晚报、沈阳网记者请求帮忙。
&&住了20年的房，竟是&别人&的
&&赵女士家住沈河区泉园一路29-2号542，这套房子是她20年前买的商品房。两个月前，赵女士打算把这套房子出售，已和买方签订合同，可办理 过户手续时，一个晴天霹雳让赵女士惊诧不已：&房产证上的名字竟和我身份证上的名字不一样。任凭赵女士解释，过户手续就是办不了。&
&&赵女士告诉记者，她叫&赵亚梅&，房产证上登记的名字却是&赵雅梅&，但房产证上的房屋地址与身份证上的家庭住址完全一致。&20年前办房证时也没注意这个问题，我以为我提供了身份信息就会被准确录入，哪想到名字竟被录错！&
&&&说实话挺难过的，住了20年的房子，突然一下子就成了&别人&的，想卖卖不成，想改名也改不了。&赵女士说。
&&又蒙了：
&&查询房屋档案，竟无身份记载
&&为办过户手续，赵女士只好到处打听如何更名。但是赵女士跑了两个月，跑遍所有能去的单位，始终没有结果。&我到房产超市，查询房屋档案，竟被告知当时并没有录入我的身份信息！就算距买房已经20年了，可房产登记时咋能不登记购买者的身份信息呢？&
&&赵女士表示，所有部门都告诉她，当时没有录入信息就无法断定房主究竟是谁，因此无法办理更名。办房证时为啥没录身份信息存档？赵女士分析，她当 初办理手续时的确提供了身份证的原件和复印件，而她家房子原属于东陵区管辖，后又转为沈河区管辖。&会不会是当初转移房产档案时，出了什么问题，弄丢了我 的身份信息？&
&&出示相关手续，更名可以办理
&&赵女士的房子到底是谁的？一字之差的名字到底能不能改？随后，记者咨询了沈河区房产局，工作人员表示房产局只负责房产交易，而房屋产权问题应找房产超市。
&&记者随即与房产超市产权部门取得联系，工作人员表示，像赵女士这种情况，如果情况属实，更名是可以办理的，但需要出示相关手续。&需要什么手续和证明得视情况而定，还是需要当事人把所有材料拿来看过才知道。&
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07-16?(图)房产证与身份证姓名差一字 住20年房卖不掉
&&& 17:10:03&&&点击[]&&&来源：法律网
想卖房，但由于身份证与房证上的名字不同，沈河赵女士跑了俩月也无法给房子办理过户
“住了20年的房子，咋一下子就不是我的了?卖也卖不了，改名也改不成，这可咋办?”赵女士最近为了房子更名过户的事儿犯起愁，由于房产证上房主姓名与她本人身份证上的姓名差了一个字，过户始终办不下来。”6月27日，她找到记者请求帮忙。
　　蒙了：
　　住了20年的房，竟是“别人”的
赵女士家住泉园一路29-2号542，这套房子是她20年前买的商品房。两个月前，赵女士打算把这套房子出售，已和买方签订合同，可办理过户手续时，一个晴天霹雳让赵女士惊诧不已：“房产证上的名字竟和我身份证上的名字不一样。任凭赵女士解释，过户手续就是办不了。”
赵女士告诉记者，她叫“赵亚梅”，房产证上登记的名字却是“赵雅梅”，但房产证上的房屋地址与身份证上的家庭住址完全一致。“20年前办房证时也没注意这个问题，我以为我提供了身份信息就会被准确录入，哪想到名字竟被录错!”
“说实话挺难过的，住了20年的房子，突然一下子就成了‘别人’的，想卖卖不成，想改名也改不了。”赵女士说。
　　又蒙了：
　　查询房屋档案，竟无身份记载
为办过户手续，赵女士只好到处打听如何更名。但是赵女士跑了两个月，跑遍所有能去的单位，始终没有结果。“我到房产超市，查询房屋档案，竟被告知当时并没有录入我的身份信息!就算距买房已经20年了，可房产登记时咋能不登记购买者的身份信息呢?”
赵女士表示，所有部门都告诉她，当时没有录入信息就无法断定房主究竟是谁，因此无法办理更名。办房证时为啥没录身份信息存档?赵女士分析，她当初办理手续时的确提供了身份证的原件和复印件，“会不会是当初转移房产档案时，出了什么问题，弄丢了我的身份信息?”
　　答复：
　　出示相关手续，更名可以办理
赵女士的房子到底是谁的?一字之差的名字到底能不能改?随后，记者房产局，工作人员表示房产局只负责房产交易，而房屋产权问题应找房产超市。
记者随即与房产超市产权部门取得联系，工作人员表示，像赵女士这种情况，如果情况属实，更名是可以办理的，但需要出示相关手续。“需要什么手续和证明得视情况而定，还是需要当事人把所有材料拿来看过才知道。
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