现在房屋过户手续办理需要什么手续，以及程序怎样走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 23:50 标签： 如何办理房屋过户手续
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房产证过户要多久 办理房产证过户具体流程
来源：搜房网 &&发布时间：
不少人因为各种原因需要，但办理起来手续繁杂，有一些办理了两三个月还没有成功，很多人不明白房产局那边的办事流程，觉得钱都已经给了，但过了三个月了，更名还是没好，再一问又说半年，就更加焦急，到底要多久？今天小编为您整理了有关的相关流程，希望可以帮到您。需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的转移登记指南提交材料：1、某某市土地房屋权属登记申请表（原件）；2、申请人身份证件（复印件）；3、原房地产权利证书（原件）；4、变更批准文件（原件）；5、有效转移文书（原件）；6、登记机构认可的调查测绘资料（原件）。提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。1.房产证过户不经过房的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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按Ctrl+Enter发送2017年二手房交易流程过户及注意事项
　　2017年二手房交易流程过户主要有以下十个步骤：
　　1、至房地产市场管理处或居间代理机构办理网上公示、签约。
　　2、至房管局一楼大厅办理存量房交易资金托管手续（直系亲属间交易到二楼房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间代理机构办理公示、签约。具体咨询二楼市场管理处业务三科）。
　　3、前往银行或公积金管理中心办理申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
　　4、至房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
　　5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。
　　6、收到房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至二楼大厅发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（税费计算方式可参照:）。
　　7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证（二楼大厅）。
　　8、至土地局窗口办理申请土地证的手续（二楼大厅）。
　　9、至一楼大厅办理存量房交易资金领款手续。
　　10、前往土地局领取土地证（干将西路980号）。
　　注意事项：
　　有贷款的交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。
　　无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。
　　涉及税收政策、的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。
　　扩展阅读：
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房产证过户需要哪些手续 房产证过户流程
摘要：（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。
二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！
一、房产证的概念
房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证过户流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、办理房产证过户所需材料
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。
四、房产证过户所需时间
1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。
责任编辑：WYJ

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