短租平台到底可不可靠？_凤凰财经
短租平台到底可不可靠？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
羊城晚报讯记者吴珊报道：虽然短租不算一个新鲜事物，但是不少人对短租还存有诸多疑问。带着这些问题，羊城晚报记者专访了蚂蚁短租CEO申志强。羊城晚报：有人说，短租不用交税、不用办证、低价格破坏了酒店发展。您怎么看？申志强：短租是一个新兴事物，跟长租一样。长租时，房客跟房东签订合同后，房东到相关部门缴纳相关税费。短租房东从理论上也应该这样做。不过，有多少人交了税，有多少人没有交，我们也不知道，因为我们只是一个信息推广平台。羊城晚报：对于短租的安全性，不少人表示不可靠。申志强：据我了解，有关短租发生的人身安全问
虽然短租不算一个新鲜事物，但是不少人对短租还存有诸多疑问。申志强：据我了解，有关短租发生的人身安全问题，主要来自合租房源或者房东和房客住在一起的情况。
羊城晚报讯记者吴珊报道：虽然短租不算一个新鲜事物，但是不少人对短租还存有诸多疑问。带着这些问题，羊城晚报记者专访了蚂蚁短租CEO申志强。羊城晚报：有人说，短租不用交税、不用办证、低价格破坏了酒店发展。您怎么看？申志强：短租是一个新兴事物，跟长租一样。长租时，房客跟房东签订合同后，房东到相关部门缴纳相关税费。短租房东从理论上也应该这样做。不过，有多少人交了税，有多少人没有交，我们也不知道，因为我们只是一个信息推广平台。羊城晚报：对于短租的安全性，不少人表示不可靠。申志强：据我了解，有关短租发生的人身安全问题，主要来自合租房源或者房东和房客住在一起的情况。因为我们的房源是整租，入住后把防盗门一锁，基本可以避免这个问题。另外，平台上不管租房还是出租，首先要做身份验证，包括身份证和房产证等。为了保证身份证是真实的，还会将身份证信息在国家相关系统里进行验证。这跟住酒店是一样的。其次，如果担心财产安全，我们已经给房源购买了财产保险，还给房客购买了人身安全保险。最近在深圳发生一起两口子吵架把电视砸了，最后都由保险公司理赔，如果发生浴室滑倒情况，也是由保险处理。羊城晚报：不少短租房没有经过邻居的同意，有人投诉称扰民，您怎么看？申志强：在居民区办酒店是不允许的。但是房屋租赁是法律许可的，而短租本身就是房屋租赁的一种。因为我们的房子都是整租，百分之七八十都是租给家庭游客，素质相对较高。其实，被邻居投诉最多的是房。我们只做短租，所以，人员比较单一，基本上没有遇到过类似投诉。羊城晚报：在广州哪些短租房最好租？申志强：一个是广交会周边的。一个是长隆周边的。还有就是广州本地特色的房子，比如上下九附近的房子。老街区有特色的房子，有文化蕴含其中，虽然长租未必受欢迎，但是对于短租是一个不错的选择。羊城晚报：如果有人再来投资做个“蚂蚁短租”还有机会吗？申志强：这个是C2C，每个店是没有品牌的，像淘宝店铺一样，没办法撤店。销量或者出租量来源于这套房过去几年的交易数量以及评价，还有房东在这个平台上推销经验。如果换一个平台，意味着从头开始。这些积累是很难一夜之间或者靠花钱就能弄出来的。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
&&nbsp&&nbsp&&nbsp
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：816557
播放数：735007
播放数：927172
播放数：5808920
下列哪项不能防止电脑辐射？
对啦，马上看美图~
答对才能看美图哦~
不对，再猜猜呗~解放牛网--------
A08/A09：A08/A09－楼经
房东不接受短租，大学生租客变身“二房东”
& A08/A09：A08/A09－楼经 & 稿件来源：新闻晨报 & 作者：徐运/杨柳青
　　记者&徐运&实习生&杨柳青&&&&晨报讯&暑期是大学生短租高峰，可是由于嫌麻烦等原因，许多房东都不愿意接受短租，一些学生只能先签一年的合同，余下的时间得变身二房东，自己寻找到下家接手方能全身而退。&&&&在广东念大学的小苏暑假来上海实习，为了找一个离单位比较近的房子，她来上海之前的一个星期，她就已经开始为租房的事做准备了，她每天都上赶集网和58同城网查询上海的租房信息。&&&&因为暑假时间有限，小苏只在上海呆两个月，而根据网上查到的房源信息，不少个人直接租出来的房子都是一年或半年起租，不接受短租。除此之外，那些可以短租并且价格、交通都还比较令她满意的房源信息，基本都是中介房源。尽管她也明白找中介比较省心，但是中介费还是让她对中介房望而却步。&&&&小苏实习的单位在静安区，房租普遍很高。在来之前她也有考虑过两种方案，一是住在离单位比较远的区域，比如普陀，长宁，那些地区房价稍微低一点，但是反过来想，加上交通费以及路上花费的时间就又不划算了；二是住在离单位近的地方，但是租金相对要高。权衡再三，她还是选择了在单位附近租房。&&&&她先在网上物色好了地段、价格都比较能接受的房子，并打电话跟房东确认好了目前房子仍是待租状态后，再约房东看房。“那几天我前前后后打了不下20几通电话，6月底又正好赶上毕业季，房子十分紧俏，本来昨天还看好的房子，今天一打电话去问就已经租出去了，太打击人了！”小苏说。当时租房过程中的操心焦虑，至今仍历历在目。&&&&最终，小苏租下了一个10平米的单间房，与别人共用卫生间，没有厨房和厅室，价钱是1000元/月，需要自己承担水电和每月50元的网络费用。其实，这套房子总共有100多平米，不过房东把它分成了5个隔间，租给了5家租客，房东聘请了清洁工每星期定时地清洁公用的卫生间，所以居住环境还算过的去。&&&&然而令人尴尬的是，由于房东不愿意短租，所以签了一年租约的小苏需要在8月底实习结束后把这房子再转租给别人。其实，当初在网上发布该房子信息的就不是房东本人，而是像小苏一样，跟房东签了一年租约的董小姐。因为工作调动的原因，本来打算在那里住一年的董小姐要提前离开上海，但一年的租约还没到，于是董小姐在网上发布了租房的信息，可能本身房子的条件还不错，在加上6月底的租房高峰，两三天后房子便成功转租给了小苏，为房东找到下个租客后，董小姐只按所住的月份支付了四个月房租便解约离开了。而房东坚持要保证房子天天有人租着，两个月后，她也需要像董小姐那样找到下一个租客才可以“全身而退”。“我下个星期就会在赶集网、58同城上发布房子的信息，希望可以快点找到租客。”苏同学说。这次实习不仅让她在专业能力上得到了锻炼，也让她亲身体会到了在上海这样一个大都市中租房的艰辛。
解放牛网版权所有 未经许可不得转载在线短租：让天下没有闲置的房屋
这两天，罗军格外忙碌。不仅外界电话找不到他，就连身边的员工也看不到他的影儿。他是短租度假公寓平台途家网的创始人。虽然上线不过5个月，但前几天途家却获得来自光速创投、鼎晖创投、网以及全球度假公寓行业巨头“HomeAway”的首轮注资，拿到钱后，罗军忙着加大研发、市场、产品、服务等投入，要将业务扩展至全国。和罗军同样忙碌的，国内还有一批人。比如爱日租的创始人张若愚，住我那的CEO丁亮，游天下的负责人刘坚等，他们都选择了把一个在国外被验证可行的在线短租商业模式复制到中国。尽管这些仿客大多刚从去年下半年起步，但丝毫不妨碍风投对这一模式的热捧。除了途家，爱日租、住我那等都曾获得风投外，游天下、蚂蚁短租等则有老东家、撑腰。创业者与老牌网站较劲，新模式与资本交接碰撞，这一切都暗示着，一场基于本土市场的短租房模仿秀才刚刚拉开帷幕。两种模式张若愚曾因工作需要飞往世界各地，有时住朋友家，有时成沙发客，各种短租经历使他意识到，旅行者在异地一定有酒店之外的需求，比如想体验当地生活，或是想节省开支，而对有闲置房屋的人来说，能获得租金。当他了解到Airbnb的模式时，决定立刻跟进。2011年初，在上海经营红酒生意的张若愚放下手头业务，和搭档到北京创办了爱日租，提供P2P(个人对个人)短租服务。Airbnb来自美国旧，于2008年在硅谷著名的孵化机构YC成功“出壳”，是一家联系旅游者和家有空房出租的房主的服务型网站，为用户提供各式各样的住宿信息，被冠以“住房中的EBay”。与Airbnb出现频率相当的，还有另一家叫做HomeAway的公司。与侧重于P2P房屋租赁、以背包客人群为主的Airbnb不同之处在于，这家成立于2004年的公司房源主要来自物业经理，且注重家庭度假。经过前几年不断收购一流的旅游度假网站，HomeAway目前已是全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商，拥有度假屋数量超过60万间，去年，它的总收入达2.3亿美元。在海外，这两家公司不仅是旅行度假者们的心头好，也是短租房行业里颇有市场号召力的明星———被评为“2010年硅谷成长最快公司”的Airbnb的估值超过10亿美元，去年6月HomeAway上市时市值更达到32亿美元！它们的成功，足以激发起中国创业者们的雄心。事实上，据艾瑞咨询统计，2011年中国在线旅行预订市场交易规模超过1600亿元。从去年开始，爱日租、如美家、住我那、途家等短租网站相继出现，甚至连搜房网、赶集网等互联网大佬们也纷纷推出从内部独立出来的短租网站。【在线短租：网络为媒 命门在线下】短租网站的模式被视为目前流行的“O2O”模式的典型代表，其核心是在线预订、支付，然后到线下享受服务。具体而言，就是为房东和租客提供在线沟通和交易的平台，把互联网与线下闲置房源结合，成为线下交易的前台。这个线上与线下的闭环中，房屋来源是第一步。就个人闲置房屋而言，既可以是几套房子，也可以是一个单间甚至一个床位。由于租金收入的诱惑，吸引房东的难度并不大。住我那市场部负责人王连平的话或许可以反映短租网站不愁房源的现实。“最初，我们是由客服团队主动联系在互联网上已公开联系方式的房东和中介，‘拉拢’他们过来发布和管理短租房源。”他说，现在越来越多有闲置房源的个人房东会主动发布信息，毕竟有“甜头”。其他如爱日租、蚂蚁短租、游天下等，个人房源都是主力军之一。房源类型也各式各样。除了普通的民宅，别墅、四合院、地下室甚至看上去“偏门”的游艇、房车、船屋、蒙古包等，都是短租房源。通常，这些房源有更大的活动空间，还具备了一些家庭设施，像洗衣机、免费无线宽带、客厅、厨房等，接近家的感觉。然而不可否认，机会巨大的O2O，线下体验才是决定成败的关键。对在线短租来说，如何保证房源的真实性，确保线下用户体验就是命门。爱日租的做法是，推出“100%验证”机制，经由网站工作人员现场考核房源真实性、图片及信息描述的真实，给予100%验证徽章。它还成立了专门的线下团队，了解房源周边交通、购物等情况。住我那是从制度上建立保障。它用1000万推出了“100%安心入住房客保障计划”，当房源不真实、预订房屋无法入住时，网站介入保障。在支付上，租户在线支付。短租网站的普遍措施是，在租客退房后的一天后，网站才把房款转到房东账户。此外，鼓励双方互相评论，为的也是入住体验。相比爱日租等国内短租网站，从海外进入中国的如美家则有自己的O2O之道。来自新加坡的张嘉恩喜欢四处旅行，她说自己经常是“不希望住背包客客栈和招待所，但又付不起豪华酒店的价格”，一直想寻找介于这两者之间的、能提供独特经历的住宿，无奈一时找不到专门从事短租的可靠网站。2009年初，她与另一位来自意大利的搭档索性在美国创办了如美家。进入中国前，如美家的房源分布在欧美、东南亚等地，有超过5.5万套房源，在全球的4000多个目的地，房源主要来自物业经理。“物业经理通常手上会有几十套固定的房屋，服务和酒店相似，床单被套、浴巾、洗漱用品等都标准化。”张嘉恩说，物业经理和房产中介不一样，中介一般只做长租房，收中介费，物业经理专做短期租凭，租客不需付中介费。去年9月，如美家进入中国。张嘉恩说，在中国市场，如美家八成以上房源仍会选择物业经理，个人的相对少一些。“物业经理比个人房源来得更可靠，毕竟个人房源可能是偶尔的兴趣做着来玩的。”不过，值得一提的是如美家在支付流程中的一个有趣方式。房客预订时，网站会给他们一个6位数付款编码。入住时，他们提供编码给房东，房东用编码向如美家获取房费。这样做的好处是，如果入住房屋和网站信息不一致，房客支付的房费依然安全，网站可把房费退还给房客，或替房客寻找其他适合的房屋。巨头“阳谋”觊觎在线短租的不仅是创业者。几乎与住我那、爱日租们差不多的时间，国内最大的生活分类信息平台赶集网和国内最大的房地产家居网络平台搜房网，都瞄上了在线短租，分别推出了蚂蚁短租和游天下。因为背靠大树，蚂蚁短租、游天下的起点也相对较高。“搜房在新房、二手房、租房领域资源丰厚，做在线短租是顺理成章的事。”搜房网COO、游天下负责人刘坚说，搜房做在线短租有三个优势，搜房网本身的用户流量大；有众多房东资源，房源类型多；搜房网覆盖面广，一切入短租领域，就将其覆盖面迅速推广。目前，游天下的房源覆盖城市近300个，房源数突破10万个。业态覆盖公寓、别墅、民宅等，还与客栈、青年旅舍、酒店、农家乐等合作，其中的主力房源是民宅和酒店式公寓。蚂蚁短租也有赶集网的资源支撑。据赶集网副总裁、电商平台总经理王连涛分析，赶集网的庞大用户群能为蚂蚁短租带去客流，赶集网是最大生活分类信息行销平台，为蚂蚁短租提供平台保证，赶集网此前累积的短租数据也为蚂蚁短租的发展提供参考。“现在蚂蚁短租的房源遍布全国120多个城市，有近6万套房子。”他说，房源一般由房东自主发布，网站会做引导，目前以中低端市场为主，房价一般定在100-150元，吸引的主要是散客，如节假日的游客、求职者、参加考试培训的人。其实最开始，短租只是赶集网的一个频道，在看到团购模式的可行后，赶集网才决定将短租单独分出来。去年底，赶集网拿出2000万美金力推蚂蚁短租，并将其定义为赶集网的第二次创业。虽然起点高，但和其他同行竞争者们一样，游天下、蚂蚁短租把O2O的重点放在了线下的用户体验上。蚂蚁短租设置了专门团队实地验证房源，拿出1000万元推出“100%房客保障”，组织房东培训等。游天下推出400电话转接服务，减少租客等待房东回应时间，网站作为第三方向房东、租户提供第三方资金托管，设置2000万房客保障计划等。另类B2C在创办途家之前，罗军的履历上有一串耀眼的光环。他曾在、Or-acle等著名公司担任高管，创立过新浪乐居，担任过中国房产信息集团执行总裁。所以，当他去年中创办途家网时，就引来不少关注，他的葫芦里究竟卖什么不一样的药？而事实上，与其他在线短租网站不同，途家的模式有些另类。罗军说，在美国的在线短租领域，主要生存这两类公司，一类是线上平台，一类是线下专业的管理服务公司，各自为阵。不论是HomeAway还是Airbnb，它们的本质一样，都是线上平台，不涉及线下服务和管理，而途家的模式，则是把线上平台与线下管理结合起来。戈壁资本人民币基金合伙人蒋涛也评价说，“市面上的众多短租房网站，途家比较不错，它有自己经营的房源，提供相对可以的服务，同时也作为平台，销售其他公寓服务商的产品。”在罗军看来，如果说其他同行们做的是C2C生意，那么途家侧重的是B2C.最初，罗军也打算做一个C2C平台，类似爱日租等的模式，房东把房源放在网上，租户点击成交，收取佣金。考察一段时间后，他觉得个人房源质量无法保障，决定放弃，转向B2C.“所谓B2C，是业主把房子交给途家，途家统一线下管理运营。”罗军说，途家网的房源主要有两大来源，一是业主（一般是手上有多套物业的）主动合作，二是与地产商、已有的度假公寓合作，比如途家和一知名地产商在海南的高端休闲度假项目签约托管其他社区。当与途家合作后，二者都要安装专用IT系统并与途家后台对接，如此，途家就能随时了解房态，如明天是否可租等。此外，途家以标准化的星级酒店布置、消毒流程、统一的洗漱用品、前台接待等，管理线下运营。为了吸引业主，途家推出了弹性机制。罗军举例说，业内普遍做法是网站承包房子，业主一般一年可自住5天，但因为途家设置后台系统，业主只要提前告知途家，什么时候住、住多久都可灵活调节。现在，途家已复制到海南、杭州、南京、青岛等11个区域，近期会扩张到30个左右。不过，鱼和熊掌不可兼得，B2C的途家实质上跨界了美国在线短租的两种模式，是否能兼容？蒋涛说，如果途家既想做平台又要成为服务商，可能会有问题，毕竟两者面对的挑战不一样。罗军似乎也有自己的说法，“我觉得途家是用互联网方式改造传统酒店业，互联网重要，线下服务更重要，不能本末倒置。”他说，途家兼顾两者不会左右不及，反而使得线上线下结合更紧密。这位连环创业者再三强调，不要忘了突出他有些理想化的创业情怀，“让更多人体验大自然和美好建筑的恩泽。”盈利尚早目前，国内在线短租网站的商业模式基本上是仿照美国的Airbnb模式，即从房东与租客的交易中收取一定比例佣金。比如爱日租是收取12%，蚂蚁短租收取10%-15%的佣金，无论在中国或海外，如美家的盈利模式都是在房客确认预订时收取房费8%-12%的预订手续费。尽管盈利点清晰，但业内更多的观点是，在线短租现在谈盈利尚早。今年4月，游天下取消了此前收取的5%佣金，成为完全免费的平台，住我那也取消了佣金制度。
“短租网站在国内才起步，基本处于投入期，现在谈盈利早了点。”罗军说，以途家来说，从创业起其资本准备就较充足，现在有风投进入，资金压力更不存在了，“现在的关键是把手上的事情做好。”和他看法相同的还有刘坚。“在一个市场还未形成规模时，谈盈利模式还为时过早。”刘坚说，包括游天下在内的同行，当务之急是让房东与房客认识到短租网站的价值，当达到一定规模时，盈利才水到渠成。因此，游天下取消了佣金，因为佣金不仅提高了房东与房客的交易成本，还阻碍了短租房在线预订市场的发展规模。“游天下还属于孵化器，搜房网也会不计成本投入，不急于盈利。”而此前，赶集网CEO杨浩涌也公开表示，蚂蚁短租在未来两年内都不会考虑盈利。
(本文来源：南方都市报
作者：刘艳艳)
跟贴读取中...
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易科技48小时评论排行
评论6447条
评论5662条
评论4843条
评论4642条
评论3685条
网易公司版权所有&&信息时报讯 （记者 周秋敏） 随着互联网+短租的兴起，网上短租正成为年轻一族出行的新选择。目前，互联网短租平台——小猪短租登陆广州，吸引上千个人房源加入。据该平台负责人介绍，将闲置的个人房源拿出来分享，为出行人群提供更具性价比、更有人情味的住宿选择，同时也具备更高的经济效益。&&短租房收益远远高于长租房&&短租房并不新鲜，这种租赁形式早已存在。与互联网结合后，短租房逐渐受到年轻人的青睐。这种借助互联网进行个人房源的分享，最早缘于国外的Airbnb，它可以将闲置的房产在网上进行租售。如滴滴打车一样，它同样是一种“分享经济”的新模式。&&2012年8月，由一群“80后”、“90后”创立的个人房源分享平台“小猪短租”在北京上线，并于去年起登陆广州。该平台通过优化、整合线下短租业务，鼓励有闲置房屋的人把房源分享出来，并为房东和房客搭建一个诚信、有保障的在线沟通和交易平台。据了解，目前广州市内已有1000多个房源进入该平台，主要集中在海珠、天河等中心城区。&&“以天河体育西路的一套两居室为例，房东拿出来长租，每月租金大概在4000元左右。拿来短租的话，每天的租金大概是300多元，按一个月20天的入住率，一个月的租金至少也有六七千元。”据该平台运营人员统计，目前短租房源的收益是长租房的1.5倍至两倍。&&评价体系约束房东规范管理&&“房东的房源我们是会经过实地走访的，确保房源的真实性；房客入住登记身份证，与警方的系统联网。在安全性方面，我们的系统与酒店的管理是一样的。”该平台负责人称，住客的体验和评价对房源的出租至关重要，因此，房东也会自觉做好房屋的维护和卫生工作。&&据介绍，目前除了一手房东能把房源拿出来分享以外，二手房东同样也可以把空置的房间拿出来分享。据悉，该平台还提供《个人房东财产保障方案》，保障房东的财产安全。
信息时报社 版权所有(C)
信息时报社地址：广东省广州市广州大道南汇美商务中心四楼&&
爆料电话：020-；QQ：；官方微博：@&&