我要买一个买二手房手续，请问怎么代款，都许要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 06:50 标签： 二手房手续费计算器
如何办理二手房手续?我想买二手房,想不通过中介,直接与房主办手续 - 爱问知识人
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如何办理二手房手续?
,想不通过中介,直接与房主办手续,可以吗?如可以,该如何办理?(请详细告知)谢谢!!!
买二手房时要注意:
1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等
2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买二手房时要注意:
1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等
2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家
买卖二手房的程序和步骤
第1步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第2步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
第3步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第4步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第5步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第6步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。
第7步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？
　　1．本人身份证；2．房屋产权证；3．受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书；
　　买方：
　　1．本人身份证；2．受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书
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我想购买一套二手房，可以贷款吗？需要哪些手续才能办理？
提问者：网友&&&&
问题来自：重庆&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
只要您符合贷款条件就可以贷款的，二手房相比新商品房主要多了一个评估环节，需要借贷款提供以下手续：个人身份证明、银行流水、个人征信报告、购房合同等
&&&&&回答网友：纳尼&&&&回答时间：&&&&
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523999个提问
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你好,我现在要买一个二手房,不是中介的,需要办理哪里手续?谢谢.
你好,我现在要买一个二手房,不是中介的,需要办理哪里手续?谢谢.
律师回答地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：帮助网友：13133 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您是一次性付款还是按揭，我建议您委托律师，起草协议，帮您把关，降低交易风险。 23:41地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13999***帮助网友：13565 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人双方签订一份房屋买卖协议，然后共同到房产局办理过户手续。 21:0439浏览次数
如何代款买二手房
如何代款买二手房，有人知道吗？
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金，将首期款与卖方到银行做资金监管，向银行申请按揭，银行出具承诺涵，买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执，国土局出具产权转移登记税单，交纳税费，买方领取新房产证，到银行放首期款给卖方，留点结算等杂费。
其他回答(共2条)
首先要提供一年以上的个人所得税单，如果是首套房合同价30%可以贷款70%，需要去当地银行提供个人身份证原件，户口本，结婚证或者单身证，公司出示的收入证明等资料。
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金，将首期款与卖方到银行做资金监管，向银行申请按揭，银行出具承诺涵，买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执，国土局出具产权转移登记税单，交纳税费，买方领取新房产证，到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费。
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