江阴创智坊 是纯住宅么小区是那个省

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-15 18:30 标签： 纯住宅
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公馆房和普通住宅有哪些区别
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您好公馆有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。公馆引申为一些比较高级的住宅。如印象海空中花园公馆，目标消费群体，以省直机关公务员及市区企业白领为主。此类群体受过良好教育，对住宅的综合要求高，均表现为有内涵、气质、高雅，崇尚文化、品位生活。因此，作为深具文化内涵的公馆是本案定位的最佳选择，它不仅迎合了本案目标消费群体，也为本案勾画了一幅名仕生活的蓝图。私宅即个人的住宅。顾名思义就是房子的所有权归个人所有，别人无权使用，就是我们一般说的个人居住的地方，无论是商品住宅、经济适用房、房改房、拆迁房和民宅。他的使用权归个人所有，别人无权干涉。根据《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁...<
普通住宅144平米之下，房价在地区某水平（各地的各个范围不同标准）之下的多层或高层住房。<
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受**政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。...<
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江阴皇冠花园
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皇冠花园由江阴申达房地产有限公司开发建设，距离市中心步行街约3公里。项目总建筑面积约2.6万㎡，为纯低层住宅小区。由44套低层住宅组成。
江阴皇冠花园基本信息
行政区域： 澄江街道
项目位置： 山前路西侧黄山湖公园北侧
交通状况： 8路至“黄山湖公园西”站下
建筑类型： 低层
物业类别： 别墅
开发商： 江阴申达房地产有限公司
江阴皇冠花园楼盘详情
产权年限： 70
产权类型： 大产权房
容积率： 0.47
绿化率： 30%
总户数： 44
建筑面积： 26000平方米
占地面积： 54933.33平方米
江阴皇冠花园售卖信息
参考售价： 起价30000元/平米
售楼地址： 公园路88号君悦会所
开盘时间： 日开盘，推出44套别墅房源
入住时间：
江阴皇冠花园项目介绍
小区南面黄山湖，北靠黄山，空气清新，风景怡人，建筑风格为欧式古典风格，恢弘大气。小区均采用大尺度空间，并附赠私家庭院、地下室、阁楼等。
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点击上方&“江阴发布”&可以订阅哦！【楼市新政】昨天发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》将给改善型购房者减负：◆二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%；◆取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；◆满2年住房转让时，超过144平方米的同样可以减免营业税。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。这次楼市新政吸引了许多市民关注TA将怎样影响我们的钱包呢？发布君为你一一罗列！↓ ↓ ↓【契税调整前后对照表】（来源：510江阴房产网）注：1、上述面积不含阁楼、车库等附属设施面积；2、不管是购买商品房还是二手房，契税界定标准是一样的；3、商铺、写字楼等商业性质房屋不在此次新政范围内。【营业税调整前后对照表】（来源：510江阴房产网）注：营业税仅针对二手房交易。No.1首套房（来源：无锡博报）首套房：是指家庭（未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女）名下此前在本地无房，现在购买住房的。新变化：对于首套房的契税，主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。算算账：假设您购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。No.2二套房（来源：无锡博报）二套房：是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。新变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。算算账：假设购买一套80平方米、总价80万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是2.4万元；新政后按照1%执行，只要缴纳8000元，这样就省下1.6万元。假设购买一套150平方米、总价500万元二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。No.3营业税（来源：无锡博报）新变化：144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。算算账：假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。总的来说，总价越高的满2年的住房，享受的税费减免数额越高。此次楼市新规将于日起实施对于新政解读小伙伴们还有着一些疑问↓ ↓ ↓（注：截至发稿，江阴尚未收到正式官方书面实施细则，以下内容均为权威人士解读，不排除未来相关政策发生变化。）追问一别墅是否在此次新政范围呢？答：原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。（来源：无锡博报）追问二住宅满2年如何界定？答：1、按市场价格购买的住房以房产证上记载的日期和契税完税证的填发日期，按“孰先”原则确认。2、按房改政策购买的住房以房产证上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。3、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。4、非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。（来源：无锡博报）追问三三套房的契税和营业税是否有调整？答：三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和5.6%计算。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。（来源：无锡博报）追问四已签购房合同，税率如何确定？答：商品房办理房产证时，契税标准是由商品房合同签订时的契税政策来确定的。举例说明：新政实施前的日，市民小王签订了商品房买卖合同，根据当时契税政策，小王要交的契税是房价的3%。小王在新政实施后的日去办理房产证交税，契税标准是日的税率即房价的3%，而不是日的1%。（来源：510江阴房产网）追问五可以更改购房合同，来享受新政吗？答：所谓的更改购房合同一般是指：在取得开发商同意的前提下，双方至房管部门申请注销原商品房买卖合同后，双方再另行签订新的商品房。所以，通过注销合同、签订新合同来更改合同时间，理论上是可行的，并且房管部门不收取费用。但如果已经设定抵押，则不能通过这种方式来更改购房合同时间，并且注销购房合同须开发商配合，一般开发商不会愿意。（来源：510江阴房产网）追问六江阴房子会涨价吗？答：目前，江阴新住宅房的库存是34000套，520万平方米，去化周期约为32个月。如此大的去库存压力，不是靠一两个优惠政策能化解掉的。一个运行正常，秩序良好，健康发展的房地产市场，必须具备三个要素：一、大众是否具备市场信心；二、大众是否具备合理的购房需求；三、大众是否具备支付能力。这三者是相辅相成，紧密结合的。目前来看，观望和博弈的心态在很长的一段时间里，将是我们江阴房地产市场的新常态。（来源：510江阴房产网）如果觉得本文实用的话就请大力点ZAN吧！-----来源：510江阴房产网、无锡博报编辑：赵俊淇★转载请注明出处┃ 江阴发布 ┃ 日 ┃主办：中共江阴市委宣传部内容和技术支持：江阴广电集团&
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