现场就餐的市民挤爆大门，场面极为混乱。
老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
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　　购房最关心的就是房子40年、50年、70年产权等的限制，但购房者也容易混淆土地使用权和房屋所有权的区别。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
　　土地使用权和房屋所有权的区别
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　1、房屋70年产权，意味着什么？
　　2、房屋产权70年怎么算？
　　3、未来，等到70年土地使用权到期后，我们又该怎么办呢？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
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客服邮箱：2017年，可能是最合适买房的一年？_燕郊汇-爱微帮
&& &&& 2017年，可能是最合适买房的一年？
文/海南房谈2016年上半年，50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌猛进，出现了多年未见的狂欢。咱老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。我们都知道，楼市已出现了非良性的发展，但病根在哪，何时能恢复健康，没有一个准信。今天，我们来谈谈两个问题，明年会出现的问题。“地王频现”，明年楼市是否有市无价？
2016上半年总价地王的成交金额前十大家都说要控制房价上涨，却少人说过要控制地价上涨。在中国，项目开发的成本中，土地成本差不多占了一半，而建筑成本和设计成本仅占少数。在国外，则正好相反。而房子的销售价格，肯定在开发成本之上，所以，高地价可能是以后高房价坚挺的另外一部分原因。
鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？2017年房价即将下跌?中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
小编认为，2017年，房地产行业将很难过。暴涨之后，也会爆出一些体制的缺陷，在经济和房产紧密结合的环境下，经济低迷，房产已成“高危”行业。作者：海南房谈文章可以评论了，支持小编请点赞长按扫码，关注燕郊汇
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全国24个小城镇房价过万，你猜燕郊排第几？？
本帖最后由 暮然 于
11:24 编辑
今年以来，在楼市进入到高烧模式之后，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂。对部分年轻人来说，周围的小城镇似乎是不错的选择。不过，现如今，要在核心城市周围的小城镇居住也已不易。
　　记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，已有24个小城镇的房价突破万元大关，这些小城市主要包括两类，一类是环深圳、上海和北京三大一线城市周边，由于一线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另一类主要是浙江板块的很多县城(县级市)，前几年浙江房价整体上涨较快，基数较高，近些年房价实则较为平稳。
　　需要说明的是，这里的小镇既包括了县、县级市，也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于数据依据的是各城市所辖县市级区划的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/ )，区域范围较小、楼盘不多，而且是一月一统计，因此数据相对变动较大。
　　环一线城市上涨快　　这其中，排名第一的仍然是三亚的凤凰镇，其均价达到16891元/ 。凭借得天独厚的地理气候优势，三亚吸引了大量北方人来过冬、，置业需求旺盛，前几年三亚房价一直高涨，曾长期位居全国第四，只是近两年才有所下降。凤凰镇房价已经比之前高峰期时下降了不少。
　　东莞凤岗镇房价今年以来扶摇直上，与凤凰镇的差距已然很小，只少100多元/ 。今年1月，凤岗镇的房价还只有14489元/ ，位居全国第四，但4个月间就上涨了2000多元。按照目前凤岗镇的上涨态势，超过凤凰镇指日可待。
　　与凤岗镇相似的还有同样毗邻深圳的东莞市塘厦镇，这个经济大镇今年1月房价还只位居第八，但5月已升至全国第四，4个月间房价上涨了3000多元，涨势超过了凤岗镇。
　　在超过万元大关的24个小城镇中，东莞就占据了7个之多。这是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。
3333.png (63.46 KB, 下载次数: 220)
11:20 上传
& && && && && && && && && && &　　与之有相似逻辑的还有北京周边的廊坊、上海周边的苏州辖下的一些郊县。例如毗邻北京的河北廊坊辖下镇(属县级市)以16728元/位居第三；三河市位居第八，大厂县位居第18，香河县虽然没有过万，但是也超过了9000元，位居第40。
　　在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。特殊的地理位置，让这里成为了河北的经济特区，可谓离北京最近的“后花园”，吸引了大量受制于北京高房价而转移过来的购房需求。
　　此后，北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上最严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，涨幅甚至跑赢了深圳，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。　　继今年3月沪、深等一线城市之后，环京北三县(燕郊、大厂、香河)和固安4月相继发布楼市限购限贷政策，环京地区大量楼盘待售停售，廊坊“四小虎”遭遇限购冷水，楼市开始降温。
　　得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、常熟等地。易居智库研究总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。
　　不过，大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民增加了不小的压力。易居房地产研究院研究员曹倪娜分析，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些小城市的房价收入比。
3.jpg (367.67 KB, 下载次数: 214)
11:24 上传
& & & &燕郊啊燕郊，前阵子要是不出台相关政策，还不得早早排到第一啊？~~~
& &&&难道，就靠这个闻名全国吗？好好想想吧！
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燕郊的价格应该是备案价吧，不然肯定要更高
我觉得燕郊实际估计第一
三河 和燕郊分开了， 那三河还有那么高吗
燕郊除了房地产，还有其它的经济么？
燕郊的实际价格似乎比公布的高，大厂，三河实际价格比公布的低！
燕郊第一确对的
我为每天穿梭在大燕郊而自豪，咋这么贵了呢
等着不远的将来买单吧……
统计错了吧
我不知道说啥呢
既然有上海崇明，为何不算北京亦庄镇，潞城镇？
燕郊不排第一就没有可信度
happyliving 发表于
三河 和燕郊分开了， 那三河还有那么高吗
三河房价也不低，最高的二手房壹号院价格在1
潮白新城二手房价格有
图片是三季门口
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大瓦房值钱。能换新楼房
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我 喜欢 楼房 ,即使 50年 产权 ,
怎么办啊...我家一直是楼啊没有院子啊...羡慕有院子的少年啊...
额，，，，
真现实，，，
太赤裸了吧
那还得还贷款呢，，，，，
确实是这么回事~~~
还贷款没压力么？
无争的事实，，，，
这些都是身外物，看淡一些。别为了结个婚，用好几十年去还房贷。
我观察我媳妇和别的女生总结的 虽然不全面但还是很准的
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或四十年产权的房子能买吗?
　　日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？　　房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。　　土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。　　依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。　　四十年产权的房子能买吗？　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。　　购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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(大兴55000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(通州700万元/套)
(大北京950万元/套)
(大兴57000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山179万元/套)
(房山46万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(东城100000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(顺义600万元/套)
(门头沟520万元/套)
(顺义140万元/套)
(丰台65000元/平方米)
(延庆7000元/平方米)
(大兴53000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(顺义90万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(通州60000元/平方米)
(其它8270元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(大北京9700元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(通州25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
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