热点：&&&&
物业税模拟征收或全国推广专家：京深可能成试点(3)(2)
　　本地消息　　深圳有条件试点物业税　　事实上,作为全国经济第一大省,广东,特别是省内经济发达的部分城市或许具备率先开征物业税的基础。2009年8月,备受关注的物业税开征被率先写进《深圳市综合配套改革三年(年)实施方案工作安排表》。　　作为深圳市第四轮财政体制改革内容之一,《安排表》提出,将简化房地产税税制,适当探索开征物业税,合并城镇土地使用税、房产税、制定物业税税基评估技术标准,建立物业税税基评估系统,积极推进深圳开征物业税试点工作。据悉,深圳是首个把开征物业税提上官方日程的城市。　　此前,深圳市地税局有关负责人对本报记者表示,深圳不会成为首个开征物业税的城市,但或许会成为全国多个(开征物业税的)试点城市之一。该负责人强调,《深圳市综合配套改革三年(年)实施方案工作安排表》中的有关规定实际上仍在等待中央审批过程中,“如果要实现财税体制改革,至少要经过国家税务总局的审批才能实施”。　　不仅如此,广东财税部门人士也认为,目前开征物业税依然未到时候。他表示,一是缺乏制度基础,比如住房、银行账户实名制等；二是缺乏经济支撑,推出该税意味着强行打压房地产,三是需要法律跟上。（记者黄颖川）　　交易成本上升楼市成交遇寒流　　就在寒流席卷大半个中国之时,一度在年底异常火爆的房地产交易市场,也遭遇寒流。　　记者从北京和上海两地多个机构获得检测数据显示,进入2010年以来,两地二手房成交量均大幅萎缩,中国指数研究院的一位研究员告诉记者,营业税“2改5”是造成现今局面的主要原因。　　营业税新政增加5%税收负担　　按照最新的政策,自日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年。这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。　　以北京为例,以一套现总价100万,当初购买价80万的房产为例,如果是普通商品房,则购买未满2年的不受政策改变影响,3―5年内的住房将比此前多征收11000元(税率5.5%),超过5年不征收税费。如果是非普通住宅,则未满2年的按全额征收政策不变,3―5年内由原本差额征收11000元增至55000元,增加了44000元的成本,超过5年的按差额征收11000元。
(来源：《南方日报》)
责任编辑：张勇
设为辩论话题
沈阳男子曾令军在这不足20平方米的厕所小家生活了五年，还娶了媳妇，生了大胖儿子……
竟然是孩子的妈……
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注君，已阅读到文档的结尾了呢~~
物业税税基评估研究研究,探讨,物业税,物业税税基,美国物业税,香港物业税,物业税空转,物业税试点
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
物业税税基评估研究
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口名师幽默的声音，考试重点和难点讲解，每天限额200张，抢完为止！改变，从这一刻开始!
你现在的位置：> >
积极推进不动产税基评估工作
会计城 | 日
来源 : 互联网
我们可以发现，在此法中所定义的“房地产”与前文所叙述的国际上通行的“不动产”概念是不相同的。而且，此法中所定义的“房地产”本身的含义是也不够明确。在此法中，并没有强调工矿企业的厂场设备（如钢铁企业与石化企业的生产装置）是否属于此法中所指的构
&&& 我们可以发现，在此法中所定义的“房地产”与前文所叙述的国际上通行的“不动产”概念是不相同的。而且，此法中所定义的“房地产”本身的含义是也不够明确。在此法中，并没有强调工矿企业的厂场设备（如钢铁企业与石化企业的生产装置）是否属于此法中所指的构筑物。也没有涉及江河海洋、矿产、森林这些不动产中所不能不涉及的内容。而所谓的 “房地产开发”往往是指住宅类不动产的开发，或勉强可以是指一部分商业不动产的开发。习惯上不会将有关工业、交通、农业、通讯、电力之类的基本建设称之为房地产开发。而此法中的“房地产交易”又似乎包括了工矿企业建筑物和构筑物的交易。因此，上述“房地产”这样的概念，极易产生歧义。同时，由于此“房地产”本身概念的模糊，如按照此定义进行征税，将使我国不动产税的税基变得十分模糊与十分狭隘，从而也难以实现税赋的公平。因此，如果不建立“不动产”这一科学的税基概念，则不可能“开征统一规范的物业税”，从而也不能充分发挥税赋合理调节分配的作用与建立企业公平竞争环境的作用。　　一、国际不动产税基评估的现状　　资产评估作为一个行业即是以不动产评估开始的。而不动产评估即是从不动产税款征缴和抵押贷款开始的。上溯至中国的汉朝和欧洲的罗马时代，不动产和其他的一些财产都已经是收缴税款的依据，至今已具备了两千年的历史。那时，人们已经是根据各自的富裕程度，以现金或产品的形式向国家交纳税赋。越富有者，纳税越多。而确定某人富裕程度的一个重要方面就是确定其拥有不动产的多少。因此，不动产作为税基进行评估的历史已经相当悠久。并且可以说，当时将不动产作为税基的评估是我们今天资产评估行业的始作俑者。到了十九世纪，现代意义的不动产价值评估就已有相当大的发展。至今，在世界各国的资产评估业务中，不动产的税基评估还是其最大量涉及的业务之一。　　世界各国的经验证明，进行不动产税基的评估，以达到不动产税赋的公平，首先需要的是立法。由于资产税在许多国家属于地方税，因此在国外，许多关于不动产税基评估的立法由省、州一级的地方政府进行。这些法律中内容的共同特点是：（1）首先确定不动产的定义，（2）对不动产税基评估人员进行确定，（3）建立不动产税基评估结果的复议制度。　　各国法律中对不动产的定义是有一定差别的。但在一般情形下，不动产是指土地和土地的附着物或其改造成果。但有的国家在不动产的法律定义中，特别指出其不包含土地的水资源、矿产资源和树木等，而有的国家所定义的不动产则包括这些附着物中的一部分。如美国阿肯色州的不动产法律中不动产定义为：“一宗确定的土地及其改造成果。” 美国密歇根州不动产法法律中的不动产定义为“一宗确定的土地，包括土地的改造成果以及土地所包含的其他利益、收益或权力。”南非共和国法律中对不动产的定义是“包括不动产及其相关的权力或利益”。而爱尔兰法律中“地产”（即不动产）包括土地的改造结果以及被水面覆盖的土地。　　各国不动产税法中，往往对征税的不动产的范围与免予征税的不动产的具体范围作出了规定。如爱尔兰的不动产税法中规定，应予纳税的不动产及不动产权益有：各类建筑（包括其建设后用于建筑同一目的土地）、铁路（包括铁道部门的线路资产和非线路资产）、港口（包括防波堤、船坞和固定停泊处）、矿山、捕鱼及养鱼等的渔业权、道路通行费用、钻井采油权、船舶与其航行权，广告点及用作广告的土地和建筑、发电厂（包括其建筑物、构筑物、发电机、容器、锅炉、燃料处理设备、水电厂的相关水工建筑、铁路、公路及水库等等）、网络（包括信号发送及接收设备、管道网络以及相关土建工程、变电站，电网及其建筑）、政府部门占用的部分建筑与部分土地（包括军队、警察、监狱所占用的土地和建筑）等。其规定的不予纳税的不动产有：农业用地与农场建筑、林业地产、体育场地、医院、学校、美术馆、博物馆、图书馆、公园、国家纪念设施、航运灯塔与标志、养老或扶残的建筑设施、公共聚会建筑、慈善机构占用的建筑、非赢利机构占用的土地与建筑、公墓等。　　各国在不动产税基评估立法中，都确定了税基评估人员。如加拿大、澳大利亚的某些省、州与爱尔兰等国，是由政府专门任命一名税基评估专员，负责此项工作。而在美国的一些州，除了专门的机构负责税基评估事务之外，还各自对本州的税基评估人员的培训、考试与注册作出了规定。如美国宾夕法尼亚州要求注册税基估价人员至少完成90小时以上的税基评估基础课程的培训，并必须通过本州有关税基评估各科目的考试。并且，宾夕法尼亚州还规定，自1993年起，本州注册通过的税基评估师每两年还需要进行一次的再注册；税基评估人员在申请再注册时，必须向有关部门提交其已完成州政府所规定的后续教育课程的证明。　　各国在不动产税基评估立法中还都十分重视税基评估中所发生争议的处理。如澳大利亚澳北地区对税基评估中所发生的争议，规定了详细的复议制度与诉讼程序。其规定：如果税基评估的当事方对税基价值评估的结果持有异议，则首先由负责税基评估的地产评估师对当事方进行解释与答复。对于当事方提出的评估结果异议，负责税基评估的地产评估师可以部分与全部接受其意见，或对此异议予以否决。若当事方不满意地产评估师的答复，则其可向由地区政府任命的评估委员会提出复议。如果当事方对地区评估委员会所作出的复议裁决仍不满意，则可向地区专事不动产评估诉讼的特别法庭提出诉讼，最后解决争议。　　二、推动不动产税基评估工作，为我国经济发展创造良好的税收环境　　我国不动产税收中除了上述的税基狭窄、定义不清的问题之外，还存在着不动产的税费繁多、税费集中在不动产开发建设与不动产交易时期的弊病，从而导致企业取得非划拨土地使用权时与居民购买商品房时不堪重负。此外，目前内外资企业负担的是不同的不动产税种，税收待遇并不一致。实行《决定》中“开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”之后，税赋征收的环节将后移，由拥有不动产的企业与个人逐年分期缴纳物业税。同时，内外资企业的税赋也将得到统一，从而使税赋趋于公平与合理。　　为解决上述我国不动产税赋中存在的问题，以及贯彻《决定》中的“简税制、宽税基、低税率、严征管”的原则，笔者认为，其关键即是首先必须确定不动产的定义范畴及其价值范畴，然后才可能达到税制简化、税基完整、税赋合理与税管严格的目标。不动产税赋改革作为城镇建设税费改革中的重大措施，是需要逐步推进的。但是，根据世界各国的经验，此项改革的许多前期工作是不能回避的。如国家首先需要确定不动产税基评估的专门管理部门，第二，必须制定物业税相关的法律与税基评估的法律，并在税法中确定不动产的定义，确定应予纳税与不予纳税的不动产科目，同时，建立税基评估人员注册、考试制度以及建立物业税税基评估结果的复议制度。　　可能有人认为我们国家执业资格的考试已经太多了，不易再设立新的执业资格。而笔者认为，有利于市场秩序规范运行的执业准入考试，还是必须的。问题不在于执业资格的多少，而在于其所起的作用。就不动产的税基价值评估来说，一方面其与目前我国实行中的房地产估价与土地估价是有区别的，具备一定的特殊性；同时，目前我国不动产价值评估领域还存在行业不统一以及考试、执业资格等许多方面还需要进行改进等诸多问题。而不动产税基评估涉及到所有的企业与广大住宅居民的切身利益，涉及面相当之大。而且，不动产税基评估的结果是行政结论，绝非一般咨询性质的评估服务，必须慎之又慎。因此建立新的税基评估人员考试制度是十分必要的。　　另一个极需研究的是物业税征收与不动产税基评估的试点工作如何开展的问题。笔者认为，解决上述企业取得非划拨国有土地使用权时需缴纳土地使用转让金的负担，是一个很好的突破口。改变企业在企业改制重组中一次性缴纳土地使用转让金的方式，以及国家对固定资产投资方向调节税与土地增值税的撤消，由企业按其所拥有不动产的评估价值逐年缴纳物业税，将能大大减轻企业的负担，从而促进对企业的投资。　　总之，征收物业税与其税基价值的评估，非但涉及各种投资形式的企业，还涉及国内所有拥有不动产及不动产权益的个人与机构团体，可以毫不夸张地说，这是一项关系国计民生的重大税制改革措施，必须予以认真对待。但我们完成此项改革之后，将能大大提高国家的财力，并能为企业创造公平竞争的环境，减轻企业的负担，合理调整个人的分配，最后从各个方面促进国民经济的长期健康发展。
[关注会计城官方微信，获更多新鲜、专业、实用资讯]
你可能对以下内容感兴趣：您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
批量评估方法在物业税税基评估中的应用的分析__--__以成都市物业税改革试点为例.pdf51页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
文档加载中...广告还剩秒
需要金币：200 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
oihjohogilhop
正在加载中，请稍后...深圳否认在全国率先开征物业税 - 大洋新闻
您的位置：>> >>
深圳否认在全国率先开征物业税
10:22 来源： 千龙网
近日，《深圳市综合配套改革三年(年)实施方案》正式公布，其中提及的“探索开征物业税”一时间备受社会各界关注，更有财经媒体报称深圳将在明年下半年率先“试水”，开征物业税。业内人士纷纷猜测：深圳是否会成为内地首个开征物业税的城市？开征物业税的对象是“第一套房”还是“二套房”？征税范围是否对房屋面积有所规定？具体的税率是多少？
不过，对于种种传闻，深圳市地税局相关负责人给予否认，该负责人表示，开征物业税虽是改革方向，但具体的实施时间和实施细则还有待国家出台具体政策，因为《深圳市综合配套改革三年(年)实施方案》中的有关规定仍在等待中央审批过程中。
开征物业税写进“深圳综改方案”
“深圳综改方案”提出，将简化房地产税税制，适当探索开征物业税，合并城镇土地使用税、房产税、制定物业税税基评估技术标准，建立物业税税基评估系统，积极推进深圳开征物业税试点工作。
随后，有财经媒体报道称，深圳将成为内地首个开征物业税的城市，开征物业税的准备工作将于今年内展开，而明年上半年开始，调整城市维护建设税和教育费附加计税依据，由以增值税、消费税和营业税税额为计税依据，改为按照销售(营业)收入的一定比例计算，成为独立征收的税(费)，并于下半年试运行。
深圳市地税局：尚未有明确的时间表
对此，深圳市地税局的一位负责人出面进行了“澄清”。该负责人表示，该局从未对外发布消息称将于明年开征物业税，更不可能有具体的实施细则。然而，该负责人肯定开征物业税是改革的方向，深圳地税局也会作出积极的安排。
深圳市地税局相关负责人表示，“深圳将成为首个开征物业税的城市”的说法不准确，但或许会成为全国多个开征物业税的试点城市之一。然而，由于《深圳市综合配套改革三年(年)实施方案》还在等待中央审批过程中，所以一切都还是未知数。
业内人士：对抑制房价效果有限
记者了解到，深圳房地产界人士普遍承认，开征物业税将有利于房地产行业长期健康发展。但开征物业税是否会对抑制深圳房价起到明显的效果呢？
大成律师事务所深圳分所的律师张健表示，开征物业税，合并了一些现有的房产税种，且物业税可能是在持有环节按月征收，在一定程度上会增加业主的持有成本，有利于打击炒家。
然而，张健律师同时表示，从有关实施方案中可以看到，深圳的方案中只提到合并城镇土地使用税、房产税，并未涉及土地出让金，因此它对调控房价，抑制投机的作用将十分有限。再者，物业税成本若不能有效平衡房价的上涨利润，仍不能抑制炒家的投资冲动。
张健律师说，哪些物业需要开征物业税，是否对自住型置业者和投资型置业者一视同仁？如果是，那么明显与国家居民住宅的政策不协调；如果区别对待，那么如何订立高效识别标准和统计审查手段，这将是国土、税务部门面临的考验。
而对于普通以购房自住为目标的民众而言，如果物业税征收政策不能有效识别并加以扶持，反而会增加他们的置业成本，挫伤其购房积极性。(编辑：)
更多精彩内容尽在广州日报大洋网()
随时随地畅享资讯
订制《第一财经》手机报：发送AH到
向朋友推荐
【】 【大 中 小】 【】
数据下载中...