租房须知_百度文库
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你可能喜欢碰上了一个极品租客，不知怎么处理了，求高人指点一下
碰上了一个极品租客，不知怎么处理了，求高人指点一下
　　首先说一下，我是房东一枚，前几年工作的时候在番禺买一套小的电梯公寓出租用，今年7月份，我的上一个租客退租搬家后，我就开始叫中介帮我物色一下新的租客，由于之前的租客人不错，也好说话，租了两年相安无事，都很和气的结算所有东西搬了家，所以我对租客的防备心几乎是没有，觉得租了就好好住就行了。　　后来因为今年的二手房不是很好卖，导致房租上涨了几百，所以中介帮我开租金的时候，比之前多了200块钱，2千一个月。价格放出去之后有几个人有意向租的，最后8月中旬有一天中介说有个女士想租的房子，然后觉得价钱也合适，想早点签下租约租下我的房子。本来那天我9点才到家，那个女士说之后没空了，大晚上的还要约在中介那里当晚就签下租房合同，我也只好答应配合去了。　　到了中介里之后，大家坐下来寒暄几句之后，那个女士才说，她现在住的房子已经卖了，需要两个月过户时间，现在还不急着搬，问我能不能今晚签下合同，但是合同上面的起租日写到8月28日开始，28日之前那十几天的时间，不算进租期里面租金不算进去，然后允许她可以在我的房子里面挂一点装饰画，装一台空调在客房。　　然后这个女士自称宝墨园附近的一个学校当教设计的老师，她要卖的房子也刚好在我屋子的对面，论外形谈吐是有点像老师的样子，戴付眼镜，衣着是套装的那种。我觉得人第一次接触还行，签合同的时候她也非常爽快，马上就给了两押一租给我，我也觉得反正都签了合同了，就当晚还答应把房子钥匙先给她，她可以慢慢搬一点东西过来，可以不用先住。然后谈完已经很晚了，没有时间验家私家电跟水电煤气的清单抄写，所以就再约时间碰面。　　结果签完合同以后，麻烦就来了.　　第二天她马上打电话给我问我，可否要我自己掏钱在房子里把地板打蜡，然后把所有门的门锁换成带钥匙的，在餐厅的窗户加装防盗网，墙面有几个地方有污渍，跟受潮的墙面重新粉刷一下，然后她不喜欢我的窗帘，是否能叫我全部拿走，还有沙发床也不要，问我能不能叫收旧家具的收走。　　我那时候觉得我已经延迟半个月多的房租给她了，居然还要我自己掏钱来翻新房屋了，心里有点不舒服了。　　她还在电话里面试图说服我要全部弄好，说我也有租给别人房子过，租客的要求是房东要尽力满足的，这是规律这是应该什么之类的话给我洗脑。后来考虑了下，我答应给她处理下墙面，可以把沙发床卖掉，把主卧的门锁换掉，但是需要一段时间弄好。然后这个女士马上说，那你弄好了，我再搬家吧，我怕刷了墙有味道会不舒服。我就说随便你反正你又不住进去，但是我假期就是9月1-2号两天时间，我们就约在那两天弄好这些琐事然后同时约中介来验家私家电清单。　　1号白天我就去买那些刷墙的材料，还有门锁那些东西，准备下午去先弄下墙。之前已经给这个女士我房门的钥匙了，谁知她1号早上就去了我房子，看到墙没刷，马上就去中介那里说我是不诚信的人，说好的刷墙都没办到，害她搬家要延期了，要求更改合同的起租日期，把8月28号改到9月5号，且这几天的租金不付给我了。我都快气炸了，还在店里买这些材料叫工人去刷墙呢，中介给我电话说了这个事，我马上打电话给她，说为什么不按合同办事，你提的要求都是合同以外的，我尽力满足你了，为什么还要更改日期，搬家的事情是你的事，跟我没有半点关系。　　那个女士在电话里面马上露出很煞的口气，说我不配合她的要求，之后验家私家电的清单事情也不会出现了，然后去房屋出租管理中心备案也不会跟我去，要告我违约，是我的原因导致她不能搬进去。　　虽然气的不行，我家里人的意见还是说都签给别人的了，这些装修的材料都买好了，还是弄好房子，息事宁人算了，答应2号之前弄好墙壁和门锁，就可以了，可以约在3号跟她家私家电清单。我就忍了下来，2号白天刷墙一天，晚上她还来看了一眼，说要刷哪里哪里，弄到很晚才回家。　　等到3号的时候，我再给她电话约时间，她说要晚上8点了，我说OK了，就一直在等着，还特地叫了家人开车送我去，结果到了8点，她又去了中介那里，要中介给我打电话，说要加窗户的防盗网才会答应来验家私家电，而且防盗网装好了的第2天才算正式起租日，我真的气疯了，没见过可以这么离谱的人。家里人也被她的行为气的不行，她也赖在中介那里到了晚上11点才走，一直自己打也叫中介打电话给我，要我答应这个要求。我没有答应，也没去中介那里，说再约时间。太恐怖了，谁见过晚上晚上11点了还要验家私的，再说临时提出装防盗网来拖延搬家的时间，说白了就是不想搬家啊。　　吵了几十通电话之后，累的不行，晚上也没睡好，她在电话里面尖声骂人的声音一直在脑子里面，太恶心人了，半夜2点的时候，都睡着了她又打电话给我，而且是三个手机轮番打。我没接，就调静音直接去睡了，早上起来一看手机来电，15个电话，一条骂人短信，说我是专门骗租客押金的骗子　　早上我打了电话给她，说不想租给她了，我可以退掉所有的钱给她，我之前那半个月的损失我也不计较了。我觉得我已经是最大的让步，不想租就算了没有这么一直刁难人的，好人的租客有很多，租给她只会无穷无尽的麻烦和刁难。结果她也不答应，说几千块的两押一租存在银行，都有利息了，要算利息钱给她，然后是我不答应租给她的，算我毁约了，还要多赔偿2个月的押金给她。　　那我问她是不是真的有诚意租的屋子，有的话，今天早上就去我的屋子来验家私家电清单，然后下午就去房屋出租管理中心登记备案，后来她答应了。　　一来我的屋子，就马上拉着中介说，还是自己房子住着好，租房就是要受人欺负，还说我之前的房子就是在你家中介买的，我是大客户了，你可不能有任何偏袒啊。然后坐在客厅，把中介当奴才一样使唤去验电器。　　空调和冰箱插上电开了几分钟的，她马上说没雪种了，冰箱下层不制冷，电视没有接机顶盒，她就说电视没电视了是坏的，这些东西，上个租客搬走的时候就全部验过了全部是好的，她倒好，来了之后用了几分钟就说是坏的，说有几个家私也不喜欢，提出要我自己搬走，写在清单的附加栏里面。　　我没理她。我就直接在单子上面签字了，然后把起租日写上28号。准备去吃饭。　　更气人的来了，她居然拿手机把我屋子的每个角落都拍下，还把我跟中介拍下来，一边拍一边问我为什么不帮她防盗网，答应好的又反悔，要我在手机摄像下面承认答应装防盗网了，延迟了搬家时间。我跟中介又气又恼，都拿着手机对着她，说没有这回事，没有装防盗网的事情，是你自己不搬家的又诬陷房东了，她见我们两个都很火大了，转身就走掉了，没有在家私清单上面签字。　　了五分钟后，她电话中介，说一起去中介公司那里扯个清楚。　　去了之后，就看见她在电话中介的总公司客服，拿着合同投诉那个中介跟我。投诉中介偏袒我，还说受到人身攻击跟威胁了，被骗走了房租和押金要不回来了要讨个说法。　　我在旁边也觉得实在是谈不下去了，心力憔悴。　　随她去算了，就把备用房屋钥匙给了中介，直接回了家。　　到现在才心情平复一些，有空坐下来把事情的经过写一遍，连饭都吃不下这几天。　　求高人指点了！！！帮帮我想想办法！！！　　如果租给她，我会痛苦一年，烦心事不断。　　不租的话，我也不担心钱的问题，钱都可以退回去，重新再找租客，　　但是她就住在我小区的对面，觉得她这么不依不饶的对人，甚至说有点心理变态的做法，肯定不会就这么算了的，主要还是担心她会去骚扰我下一个租客的生活，还是会影响到我。
打赏小小赏金只为给深夜码字的楼主买杯咖啡！
　　好长，我居然看完了(^_^)，这个租客好厉害的样子啊！想当年在广州租房的日子，一直充当被房东欺负的包子　　
　　软柿子。
童鞋你好，我想说出来外地混社会，我也是从租房开始起的，很多事情不是双方都强硬都能解决问题的，因为并不清楚对方的人品和社会背景。因为我的屋子还要继续的出租，不想我的下一个租客受到这样人的骚扰（我指有可能）我也只能表现出有素质的一面，拿合同拿法律来维护自己的权益。
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　　租客真会装比　　
　　我脾气都算很好了，可也没看完，，，　　
　　叫她滚蛋。。。住回自己家。。。。。　　
　　嘿嘿遇到麻烦了
　　直接把他的电话贴小广告，或者租房　　
　　再然后就是就成小姐电话，烦死她　　
　　奇葩　　
　　这女的也太霸道了吧！那里是在租房子，完全是搞诈骗了，换作我早叫她滚蛋了！那来那么多的时间陪那无聊的娘们
　　可能那个租客有神经病吧
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　　还是太软弱啦 不租拉倒 大把租房的 是吧
是的，没错，我现在也不想出租了，心累~~现在翻脸了，解除合约还要碰头一次，不知道又要她又会玩什么新花样~
　　合同外的你根本不用理她，她之前都看过你的房子才签的合同，有意见她早干嘛去了？签个jb。爱住不住，租金照收，她不交租金把她赶走就是了，按合同来办。
　　我为什么没碰到你这么好的房东 ？
那个女 租客
可以一脚给它叫她滚！　　
　　之前出租房子，有几个人同时来看房，我宁可便宜200块钱租给一个好说话的也不愿意租给一个看起来难缠的。
　　请神容易送神难，这种租客以后肯定会把你气疯　　
　　这种租客少见，房东欺负租客的情况更多一点。
　　那个女人开始一签合同的时候，就是把自己包装的很好沟通很亲切，然后一直说租到你的屋子真是缘分，说一看我就是很好讲话的人，还要做朋友之类的好话。　　我也就闲聊问了一句，您先生也是在附近上班吗，搬家也不用慢慢搬的，交给他就可以了。然后那个女人有点尴尬干笑了几声，说什么一个人过也蛮好，非常自在也自由，来去无牵挂。　　我就明白了是单身。79年的单身女人，照一般的大多数家庭来说小孩都应该上小学了吧，如果不是性格上面有些问题难以相处，以她的外形应该也不难嫁的。　　我看人太浅，很容易相信别人，碰上难缠的人，这一次的事情是个大教训，还好有很多好心人帮我叫我不用怕，跟她撕破脸也不能妥协。　　以后真的是要谨慎再谨慎了。
你道行太浅了！无理要求鸟都不用鸟她，合同签了，钱给了，爱住不住。到期不交钱按对方单方面违约处理。这种人压根不用给情面。你怕什么？怕报复？这个年纪的女的这样也算是个极品了，自命小资实则小三的命。以后合同签下后别轻易更改合同哟。租个房子哪来的这么多要求！以后一定要双方在场看房子再租。
我之前的房东叼的很，我这老好人都被他弄的气不过。
　　楼主的房子不会是在奥园吧。如果是我，肯定在第一次她挑刺的时候就说不租了，让中介去搞定租客，难道中介白收钱啊？你有权不租给别人，大不了退钱就是。
不是哦，奥园的房租应该稍贵一点吧
　　1.房子肯定不能租了。问中介如何处理下一步流程，包括退款、换锁，退款一定要有收据。　　2.处理完手续后，不再与她有任何联系。　　3.如果她反复骚扰，报警处理。　　——————　　这件事情你犯的最大错误：纠缠，不知道止损。对于充满负面情绪的垃圾人，浪费每一分钟都是多余的。
　　你知道中介的作用和功能么？碰到这样的事情你大可不必的和租客直接的接触，所有的东西都只要和中介进行沟通协调了。你告诉她房子不准备在租给她，叫她和中介联系，你把钱退还给中介就好。
就是！哪有让中介白吃饭的。
　　果断退了。何必让自己难受呢。是你自己的房子。
　　我做了十几年的房东了，这种人根本就不能租，太挑剔了，你会有没完没了的烦恼！　　
　　2K小　　————赞同，经历过的人才懂　　
　　查清楚她是不是真是老师
去她学校吵.每天去.被拦了就找陌生人去 用好话进去.见面就开吵
被拦再换人
　　你确定自己是房东吗。我自己租房给人，从来都是爱租就租，不租滚蛋。房子就这样，要整啥的自己掏钱搞去。　　
　　怕啥？她狠，你要比她更狠！
　　对付着这种人，你只能以恶制恶，别的都是废话
　　最好不要找老师，第一有洁癖，第二清高，第三，比较吝啬。
非常同意33楼的说法，新买的房子装修后住了一年。什么都是新换的，家私也是新买的。舍不得又无可奈何，就挑了个年轻的女老师。看斯斯文文的会好的。合同到期后直接晕过去，皮沙发破皮了，新换的四个水龙头坏了三个（还厄我说叫给她的时候就坏坏的），衣柜拆掉了（找个男朋友承诺两天后来帮我装好，
还说老师不会骗人的，两天后翻脸不认账啦，还好没指望他），电视遥控坏了，空调坏啦，风扇也不转啦。房子乱得跟鬼屋似的，让她修好她找来了男朋友一条，女同事一枚，三个理论我一个。反正看到这样估计也不会回来住啦。花了多少心血在这房子。老师，特别是年轻的女老师，对我来说都是恐怖的名词
　　我遇到的房东是个中学老师，跟你的租客一样难缠，妈的让我给他刷房子，交保洁
　　她的要求如果不在合同上注明了，是可以不用管她的，因为合同未尽事宜一般都是双方协商解决，解决不了就撤销合同，押金什么的也没有人说需要给利息，因为押金不是投资，她的要求一点道理都没有，你完全可以不管她。当然啦，你要是怕她骚扰也可以录下她无理取闹的证据，她骚扰租客你就报警咯。看她要不要脸。
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& 租房子的时候房租是应该按照房间面积来决定还是按人头决 ...
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& &&&我今年六月份和同事一起租了一个两室两卫的房子，厨房客厅餐厅公用。
& &&&我是一个人，同事和他女朋友一起，所以他们住了带卫生间的主卧，我住的次卧，主卧是一米八的床，次卧一米三的床，由于次卧没空调，房东说我可以自己配空调，然后住满一年的话就报销买空调的费用，次卧装空调的费用是我自己承担的。当初因为次卧没空调，房东还给少了点房租。
& &&&由于我一个月可能只有十个晚上会住里面，其余时候在男朋友那里，所以同事说水电不用我出了。我们房租加物业一期一个月一千七，同事说我每个月700，他们每个月1000.&&后来我一个同学七月底找工作没地方住，就到我这里临时借住，我想着我住得少，关系也很好，就挤挤吧。然后我同学就一直住到现在。
& &&&我同学住进来后我就对同事说我有同学住进来了水电费就按人头平分。到今天我们要交下半年房租了（我们房租是半年一交的），同事因为我同学住进来了要求房租平分，我开始觉得没理由平分，因为我同学是跟我挤一个房间，由于房间小，她一部分行李放在餐厅的角落里，但是不影响餐厅的使用，我觉得房租应该有房间大小来决定，而不是按人头来分。
& &&&可是同事坚持说，最初说的是我一个人住，谁知道后来又来一个同学，所以房租得平分。我主观上觉得不公平，但是想想也就多一两百块钱，而且同学说下半年，她住我这里的时候会出一半房租，上半年我没有收同学房租，就是完全让她借住的。所以后来我对同事说，虽然我觉得房租平分不公平，但是想到大家是同事，配合的时候也很多，没必要为了一两百块搞得见面尴尬，平分就平分吧。
& &&&也许我的话惹恼了同事，他说，别跟我谈感情，也别跟我谈工作，不然我不会等到现在才跟你说房租的事情。说得我也很气愤，我说我同学一住进来，我就说了水电平分，我不是想着占别人便宜的人，但是房间一个大一个小房租却一样这在哪里也说不过去吧，他说一个月一千七的房租你只出七百你说得过去？我说好，物业费我可以补。同事还是说我同学住进来这么久房租却没涨心里已经不平衡了等等。说一句，我和同事讨论房租都是在QQ上聊的，到后面火药味很浓了。后来另一个同事（跟我关系很好）帮我们俩调解，算是表面上平息下来。目前讨论的结果是，我同学住的时候，房租平分。我同学搬出去后，就按照之前说好的我七百。
& &&&想问问广大租房的同胞，你们房租是按照人头还是房间面积来算？--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
& && &看到很多热心的意粉留言说如果要平摊房租就要去换大房间去住，当天我一时气愤确实那样说过。 当时我同事说，你本来说你一个人住现在又来一个人，还住那么长时间，你们房租却少交，我们心里能平衡吗？ 我说 那按你说的交一样多的房租我们却住小房间挤小床我们心里能平衡吗？ 他不做声，我说要是平分房租，我要求换房间你愿意吗？
& && &我本意并不是真的要换房间，我同事长得很高，她女朋友也不是那种骨干的，俩人真挤不下一米三的床，况且我住得也不多。当时只是气愤不过他那样说，搞得好像他上半年多吃亏似的~&&我本来是觉得大家是同事一起合租就该像朋友一样相处。我为数不多的几次认真做饭，多搞几个菜的时候，都会特意叫上同事和他女朋友一起吃，不过同事每次都不来，就他女朋友过来吃。
& && &现在这件事已经过去了，平摊就平摊吧，我同学说她会陪我一起把这半年住完，而且同学下半年会跟我一起出房租，所以实际上我每个月的支出比上半年会少一些。当天不愿意平摊主要是觉得不太公平。可能我自己也不是那种大方的主儿，所以自己纠结了一个下午。
& && &谢谢大家的关心和安慰，和批评，卤煮都收了，有则改之无则加勉！
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& && &刚才编辑完，回复完大家的留言，突然发现上首页了，虽然不是什么好事，但是现在事情已经过去了，我心情也已经平复了，真心觉得自己在这件事上处理也有不妥之处，所以还是有第一次上首页的小激动啊，纪念一下~&&说话都语无伦次了~& &希望以后发表装修日记能够再上首页，最初关注的一就是因为想学习装修的事情滴~ 呵呵 亲爱的得意！
本帖最后由 九月立夏 于
11:17 编辑
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 5&
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广 告房间面积与设施好坏来计算
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房租按面积，水电按人头吧。这个男同事肿么回事？
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合租按面积算房租费，水电按人头，都是这个规定
UID63189&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分551&在线时间191 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
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广 告这男的太小气了，那如果平分的话房间就换着住。
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广 告有的房间小，有的房间大，，那就粗略的计算下，，有人 多出点，，有人少出点 不就行了，，少个200，多个200 的事撒，，，
TVB 的 FANS ! 最爱陈美诗、梁政珏、苟芸慧，沈卓盈等等。。
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表示合租好裹人
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房间设施是，他们一米八大床，我们一米三小床，两个房间都有大衣柜，他们可能略大一点，但是我们的衣柜也够我们用了，我们有一个写字桌，他们有一个电视柜那种桌子。他们有空调，我的空调是后来自己买的装的。他们房间带卫生间，我们房间旁边是另一个卫生间。面积的话，他们是通常的那种主卧大小，我们是次卧大小。
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我也不知道他是怎么回事，而且他觉得上半年我们只交700的房租他们特别吃亏特别容忍我们，这是我气愤的地方。难怪那同事办公室的人总是嘲笑他特别小气铁公鸡呢，遇到一个把钱看得重的人吧。同学表示如果不出差就陪我住到租期满，因为我说一个人更不想在里面住。
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也就一两百元的事,不要太计较了
会计证年检，省证，市证，区证（70-150元，调转，补证200，联系QQ：
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另一个同事帮忙调解的时候，我同事说你们也住两个人却只交700你说我心理平衡吗，我说那我交一样的房租却住小房间我要求换房间住你同意吗。他就 呵呵 了 。算了，前段时间看了一篇小短文叫 远离垃圾人定律，当然我同事远远不止于到这个地步，我是打一个不恰当的比方，我现在就是平分然后心安理得的住到租期满，大家各自闪人。
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是的，钱不多，我就是觉得他的做法让我很气愤，不过经过昨晚一个晚上，现在已经平静了
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你说得对！昨天很气愤，今天已经平静了
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你说得对！昨天很气愤，今天已经平静了
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我觉得把，最好是找自己以前玩得好的同学或者是大学玩得好的同学
跟同事合租？ 呵呵，都懂的~~~
帅哥牙医一枚，有任何牙齿方面的困惑都可以帮你排忧解难，QQ：，微信：a，随时咨询，有问必回
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我也想啊，可是大学高中玩得好的，基本不在武汉，在的吧又隔得很远，而且有的已经结婚买房了不需要租房
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UID443900&帖子&精华0&金币52 &威望0 &注册时间&
能理解LZ的心情。。。。。合租是蛮烦人的。。。。我现在好想自己买房子&&。。。。我现在也是两室的& &两个卧室面积差不多大& & 我跟我朋友住& &另外一个房间住的是3口之家&&孩子六七岁了&&虽然 他们是3个人住& &但是房租我们要比他们多出100& &因为当初这房子是他们先租下来的& &我们在网上找到他们的合租信息& && & 水电都是平摊&&客厅基本上是他们一家用&&客厅的桌子上摆满了他们的东西&&电视什么的 都是他们用
UID34729&好友&帖子&主题&精华0&小红花265 &积分17840&在线时间7806 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID34729&帖子&精华0&金币2203 &威望5 &注册时间&
楼主也算得太精了
UID415414&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分422&在线时间147 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID415414&帖子&精华0&金币128 &威望0 &注册时间&
是吗... 看来我要自我检讨一下了
UID415414&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分422&在线时间147 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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哎，你这比我更烦心呢，加油吧，等买了自己的房子就好了。我等交房装修了就好了~ 我男朋友的房子离我有点远，租这个房子就是为了加班晚的时候可以住一下
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