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合同签订了，房东却不卖了？
作者：闫杨&&发布时间： 10:14:08
随着经济技术的迅猛发展和生育政策的进一步放开，房屋需求量也在不断的增加。而对某些购房者来说，若碰上房东突然不愿卖了，那该怎么办？ 日芜湖经济技术开发区人民法院受理了一起类似情况的房屋买卖合同纠纷。
<span style="mso-spacerun: 'yes'; font-family: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; font-size: 16.0000 mso-font-kerning: 1.年3月27日，原告汪某某与被告王某某签订了《房屋买卖合同》，合同对付款方式、房屋交易、产权办理、违约责任等作了约定。原告依约支付定金10000元。事后，被告却反悔拒绝履行合同义务。原告无奈便诉至我院要求被告返还已付定金人民币10000元，赔偿原告违约金20000元。
对于此案，百姓们也许最关心的是被告到底该给原告多少钱的问题。根据《合同法》第116条规定，&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&根据该条款，原告方可以选择主张双倍返还定金或主张违约金，在此案中，原告选择适用的是违约金条款。合同中约定的违约金视为损害赔偿的预先确定，法院或仲裁机构对违约金金额会以实际损失额为参照进行调整，并支持原告主张被告返还的定金10000元。若原告选择定金条款，则会得到双倍返还的定金20000元。而在此案中原告没有提供任何证据证明其所造成的损失，无法确定损害赔偿金额。实际上，原告为了购买该房产生了中介费、律师费、以及交通费等其他损失。对此，笔者认为，若是这些损失确实存在，原告在诉讼时可以主张并尽可能的提供相关证据证明。
结合以上案例，笔者认为购房者在购买房屋时可以参照以下几点意见。第一，双方当事人签订合同时，可以约定较高的定金数额，但不得超过该房屋总价款的20%。第二，约定违约金时，可以根据合同约定的违约金结合自身的损失，请求法院适当的增加。因为根据《合同法》第114条第2款规定，&约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。&第三，一方违约确实给受害方带来一定损失的，在诉讼过程中，一定要提交尽可能充分的证据加以证明。第四，合同签订的同时及时办理相关的房屋登记手续。如果符合预告登记的条件，双方可以采取预告登记的方式保障权利。
在这个案件中，经过调解，双方当事人汪某某和王某某于日达成协议，被告王某某于日之前给付原告26000元，调解结果不仅让被告对自己的违约行为承担了相应的责任，而且也有效的维护了原告自身合法权益，降低违约损失。
芜湖经开区法院 闫杨
责任编辑：芜湖经济技术开发区人民法院&&问题详情
为什么今天跑了好几家售楼处,都说房子只有几户了?有的还说卖完了不卖了。有这么火嘛?!不懂求解。
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这个很正常
这个很正常
肯定真的啊，不然人家有生意上门不做吗
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：中国房价可能暴跌么？为什么？
如题。问这个问题的主要原因是我手头有套属于我自己的房子，当时买是花三百万左右买的。父母买给我的，可是我人不在国内，据专家们说中国会暴跌，所以想说，如果房价暴跌的话，就把房子卖掉等房价跌了再买回来赚中间一笔差价费。所以想咨询一下意见。
【的回答(131票)】:
现在的中国泡沫化太严重了，你先看看你的工资，在看看房价。
然后在看看相关数据，中国每年造出来的房子有多少？一共有多少，是否真的如他们所说的供不应求，刚性需求？
我个人认为楼市就是一个变种的庞氏骗局，投机者在不断拉高房价，要保持这种增长必然需要有更多的后来者接盘，然而是否后来者有足够的资金支持这种模式呢？你可以算算你的工资。可以这么说，楼市崩盘是肯定的，但是何时，以何种方式就不一定了，BTW现在有几个买房的不是多多少少抱有投机心态，这然他们丧失了价值的判断力，认为大不了把房子卖了，反正房子至少不会跌，我身边就有很多这种人，但是想想，当股市大跌的恐慌，大家跟着抛盘，谁能接下这么大的资金，国家都不行。还是那句经典的话，当潮水退去才知道谁在裸泳。
顺便说一下，从经济学原理来说，如果楼市聚集了太多资金，然后这些资金又没有相应的产出的话，那么国家经济就会衰退，以前，我们主要靠出口来缓解这一情况，但是在美元的冲击下，人民币升值是肯定的，政府根本没有办法控制，否则必然带来国内的巨额通货膨胀，如果人民币升值，那么出口产业就会受到严重打击，特别是中国几乎没有高科技和高附加值的产品输出，全靠廉价劳动力，这是相当危险的，而且现在越南等其他亚洲国家相对中国来说，在人力成本上的优势已经开始突显，然而中国在产业结构调整上可以说根本就还没有做。
从国内环境来看，产业结构调整根本就不可能。
1.政府对于言论的控制封锁，使人民的知识水平受限，产业结构调整需要大量的中高端人才，而这些人绝对不是所谓的上个大学就能上出来的，他们需要开阔的思维和严密的思维逻辑，还要很好的洞察和分析能力。
2.政府的税收过重，现在企业的税收成本已经相当的高，导致实体产业发展非常困难，利润低。
3.政府以权谋私的现象非常严重，变相提高企业运营成本，打击产业发展
4.各种国字头企业以垄断的方式提高价格，增加企业成本，如中石油，国家电网等。
5.国家发展到现在内耗以非常严重，如果减税，那么国家根本不可能能负担自己的各项支出。
所以，国内金融危机基本上可以肯定会到来，当你的工资急剧降低，企业效益跟不上而倒闭或者裁员，一个恶性循环就会开始。等吧，应该不出20年。
【拿叔的回答(57票)】:
不同经济发展时期，都有一个商品很紧缺，价格很高，可是大家都想拥有。
从文革时的四大件（一块上海牌手表要80多元，一个学徒工要攒10年吧），到80年代的电视机（彩电3000元，也是一家人攒了10年吧），到90年代的汽车（92年桑塔纳18万元，也是天价吧），到现在的房子（像以前一样大家喊贵）。
我们姑且把这些每个时代的昂贵的代表性商品称作“天花板消费品”，可以看到，天花板消费品一直存在，而每一次对天花板的突破都带来社会的巨大进步。从发达国家来看，房子是最后一关，过了这一关，社会出现两个特征，一是房价泡沫破裂，趋向合理，就像电视机、汽车的泡沫破裂一样，没什么大惊小怪的；二是社会稳定和谐所需要的财富基本积累完毕，进入发达国家行列。（内在原因可能就是人们的基本生活质量在有了房子后已经得到基本满足。）从这个意义上说，我们正经历最后的一个突破，是走向发达的必由之路，是好事，让我们为房价泡沫欢呼吧。为什么会有“天花板消费品”？这是社会向上发展中，人们的绝对需求的集中体现。是不以政府说法为转移的。
房价泡沫破裂有什么危险吗？其实是大家想多了，这根本不是危险，就像电视机不像以前那么贵了一样，没有危险。太多的人拿日本举例，说日本如何衰退、如何失去了十年。但是，就像一位日本经济学家说的，请问，日本失去了什么？日本人民的生活有什么变化吗？没有，完全没有。日本丧失的，不过是一些纸面的数字，不过是所谓GDP的表现，这和人民福祉不是一回事。
现在电视机价格和以前一样还是3000元，由于我们收入大幅提高了，我们说电视机的价格相对暴跌了，那么，我同意房价会暴跌（先不管这一天在哪一年到来），因为我们的收入会大幅增加。但是，如果说房价会从现在的价格（地区不同价格不一）腰斩而下，我是不相信的。
【许华锋的回答(26票)】:
呵呵，做期货的，天天面对着涨和跌，其实，房价何时到顶几乎没人说的准的。但我们可以更长远点看，价格涨上去，最后肯定会跌的，我个人的观点是，房价可能还会涨，但现在再涨的部分肯定会跌下来的。所以看你的本事，是在高位逃跑还是是山顶放哨。至于真的跌了，肯定会跌不少，30%以上。很多人会说国家不会让跌这么多，会影响经济。真的到跌了，国家他爹都无能为力的。国家连个猪肉价格都维稳不好，不要去妄想能搞得定房价。
去年回答的问题，12年4月1号再来加点内容吧。关于供需，这房子的需求比较特殊，它不太能用别的东西代替，不想猪肉不吃吃鸡肉这种供需，确实，房子的需求永远都是没法满足的，谁都想要，因为每天都要用。所以这不是需不需求的问题，是买不买得起的问题，另外一个更主要的原因是增值和贬值的问题。为什么很多没钱的人，要去拼命的买房子，因为房子增值很快啊，不买的话损失太大了，我想着是最主要的原因。不是中国人喜欢买房子，不喜欢租房住，不是丈母娘问题，这些都是表面问题。假如买了房子，就像买了股票一样，不知道明天是涨还是跌，还会有这么多人买吗。
另外一个问题是就是我们能涨，政府也不打压，最后美国会打压我们的。外汇问题，这样下去，我们我们离买下美国都不远了，亲，人家不是70年的，是永久产权。
【interjc的回答(39票)】:
提问了大半年过去以后，结果如下：
蔡为民：二度降息基本宣告房价已无下跌可能
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哈哈，怎么还有人在做现阶段中国房价暴跌的春秋大梦？我告诉你，中国稍微好的的城市（不是山沟沟），房价必然不会暴跌的，而且一旦政策松绑，房价必然报复性反弹。
原因太多了，暂时想到这几个比较浅显的：
1.所有没房的人都希望房价暴跌，这样他们才买得起啊，可是你反过来想，这些人不想买，他指望房价跌干嘛？所以房价暴跌的预期本来就反应了潜在的购买力；
2.中国资源、政策、发展的极度不平均，使不发达地区的相对精英，都往较发达地区集中，想要安家落户，好吧，您买房吧。这种情况下，相对发达地区的房价会暴跌？
3.是听说有不少闲置房，但是有更多的人住不上房，中国市场的饱和现象还远没有到来。人口在不断增加，而城市发展的速度虽然很快却远远跟不上，这就造成了越来越多得僧分食缓慢增加的粥（拆迁也造就了不少购买力：高僧+，粥-）。别的且不论，大家看看身边还有多少人没有房子，又非常想要自己的房子吧；
4.环境差，很多人（暴发户、拆迁户、高收入者）有钱不知道干嘛，好的投资项目都国有，想干点什么还要和社会上的牛鬼蛇神打交道，不是每个人希望过这样的生活的，所以在中国你如果没有献身精神，就算拿着钱也很难正正经经干事业，就算干了也很累。明摆了炒房赚钱更容易啊，为什么不买呢？
5.房子这种硬通货，可以抵御一切通货膨胀，心说“再怎么暴跌我大不了出租嘛”，所以还是要继续买。参考现如今暴涨的房租，你认为房价能暴跌？
6.从来没有听说一种因为过热而限制购买的商品，会暴跌的。
7.古今中外屋和田都是仅次于黄金白银和粮食的硬通货，哪怕产权只有70年，也只不过是效用略打折扣而已。
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当然好多人提到了房产和中国经济接连崩盘的情况，如果情况是那样的话窃以为就不用讨论这个了，那时候还是讨论如何抄别人的家抢钱抢地分财产比较合适。
【负二的回答(18票)】:
我可以肯定地告诉你，有暴跌的可能。一个市场的长期趋势可能长达数年，甚至十数年之久，但归根结底，这世界上没有只涨不跌的市场，且没有任何已知的方法可以预测主要走势的持续期限——这是著名的“道氏理论”的基础知识，并且在世界范围内的各个市场中已被屡屡验证。
如果你购买这套房产的方式是300万没有贷款，一次付清，另一件可以肯定地告诉你的事是——抛开成人礼这种情感因素不谈，这是一笔非常不明智的投资，它的收益率甚至还没有5年期定期存款的利息高，更远远不如其他的理财方式。
【杨沁雨的回答(13票)】:
1、跌是可能的，暴跌是不可能的。
2、决定房价的最主要因素就是供给和需求，政府每年放出的土地有限，并且为了应付中央的政策什么的，没事还要打击上几起，这样就造成土地供给量增长缓慢，不给力啊；而同时，对于住房的需求则在不断上升，第一次购房的，改善性购房的，投资性购房的，其中以第一次购房的居多，城市化的进城决定了这个购房的趋势在未来三四十年内可能也看不到头。供给增长缓慢，需求飞速增长，所以，长期来说，房价只能是涨。
3、从短期来说，由于中央喜欢瞎折腾，今天下文件明天搞发布会，弄得一些不明真相的群众真的以为这次房价会降，于是出现购买人群观望，有些开发商由于本身资金链问题，在绷不住的情况下，会采取降价措施。这种情况就是短期内的跌。
4、至于为什么不会暴跌，很简单，市场的博弈决定所有开发商不会喊着口令数着一二三一起降价，开发商绷价格，既是在绷买房者，也是在绷同行。
5、所以，有了房就屯着吧，在天朝，人命贱，但房子可金贵着咧。
【MrToyy的回答(7票)】:
中国的房价完全是受资金驱动，也就是货币的超发。房产开发商所谓的“刚需”等等理由，都是扯淡。
国内的住房供应已经远超目前的住房需求，炒房人的目光都聚集在“未来的住房需求”之上。对于空置房的估算，可以参考我的一片博客：
房价主要是受国内过快增长的货币供应，和极其有限的投资渠道两个因素影响。如果房价要保持上涨，即房产投资市场所需的资金量越来越庞大，那么国家的货币供应（M2）增速必须越来越高，而这显然在近期是不可能的。央行从今年开始大幅调降了货币供应的增速，并将货币政策维持在稳健的水平上，这样的情况下，以往的房产大牛市几乎是不可能了。
但房价会跌吗？还是上面的观点，如果货币供应增速跟不上房产投资市场容量的增速，那么房价必然会下跌。但究竟货币供应增速与房产市场容量的增速的关系是怎样的，没有一个人能说清楚。因此在这个基础上预测房价的走势是不可能的。
房价会暴跌吗？同理，房价暴跌的直接原因只会是国内的货币供应大幅缩减。而货币供应大幅缩减只会在一种情况下发生——金融危机。因此，除非国内发生金融危机，否则房价是不可能迎来暴跌的。
针对你的具体情况，你是想炒房。从大局来看，目前的房价是远远高过其真实价值。如果对中国的经济有信心的话，即相信中国不会经历金融危机的话，那么房价是不会迎来深度调整的，但同时，如果中国经济走势稳健，那么房价也不会迎来大幅上涨。从我个人的观点，我认为未来几年房价是会维持在目前的水平上的，既不会大涨，也不会大跌。根据我的观点，我建议你，如果有更好的投资渠道，你还是将房产出售，去投资更好的产品。
【黄超的回答(9票)】:
首先，表面身份，我是一个在一线城市工作，基本买不起房的人，看了以上评论，观点基本上都是认为房价不会跌，而且具有投资价值，尽管都认识到了房价的基本面很危险；我觉得房价肯定会在大家都意想不到的一刻跌下来，跌的很惨。借用一句话话，出来混的，迟早要还的，无论是想靠房子拉动GDP的政府，还是靠房子拉动业绩的银行，或者靠房子投资获益的投资者。前几年，股市最热的认识，所有人都在谈论股票，包括卖白菜的大妈。今天，我发现我身边，只要稍微有点经济能力的，全部都是投资房市，尽管现在有限购，但是上有政策下有对策，在这几年都全部都购买了超过自己的实际需求的房产。反对我的人可以把以上观点当做我的一种心理不平衡吧，，，
【深圳老虎先生的回答(6票)】:
国内的房地产泡沫已经到了极端危险的地步，政府打压政策的持续严厉，银行资金面的持续紧张，目前房地产成交已经到了微乎其微的状态，随着私人投资的房产想抛却抛不出的事情不断发生，房地产泡沫的破灭带来的金融危机将是对中国经济的灭顶之灾！
【王洪森的回答(4票)】:
当然没有。
虽然现在房地产行业泡沫严重，但是政府打压也就意味着政府在为现状买单。
房地产的价格收缩情况现在是政府关注的重要内容之一，连“降/跌”都要是非常努力的结果又怎么可能不怎么努力就“猛降/暴跌”了呢？
同时假如如有些人担心的房地产持续高价的基础崩溃，房地产的价格也仅仅会趋向于合理而不会成为大家都不敢碰的烂东西，因为刚性需求摆在那，没自己房子的人大有人在，有钱买房的人大有人在。
如果房地产价格出现意料外的下跌，政府（尤其地方的）会变现在的打压政策为扶植，价格又会保持稳定，因为利益和牵扯太多，在报价上让人跌破眼镜根本不可能。
【swind的回答(4票)】:
看上一个城市的房子，算了一下，以目前的工资，50年不吃不喝才能买上。很多人估计一样，房价已经远远超出了普通民众购买力，得用上辈人的钱，下辈人的钱加起来才勉强能买。经济不太懂，但初中学过，供大于求，价格高，价格高了以后买的人减少，价格就会变低。目前房价却很奇葩不受普通经济规律影响，一直很高。这中间投资的炒作的，都有，民众刚需的，盲目跟风的也有，导致了人为和调控的经济畸形。但是，长远来看，价格太离谱，会导致供大于求，买不上，卖不出，不管开发商投资商再坚决，政府再牛逼，人民购买力摆在眼前，没有购买力，涨到十亿就能赚到十亿么？价格必降。但是房价目前很大程度上被国家影响也影响国家经济，即使房价降了，万一拖累了经济形势，一样的生活艰难买房困难，应该期盼的不是降价，而是什么时候经济结构才能合理，通货膨胀少一些。
【SummerSea的回答(5票)】:
跌分两种，一是房面价格跌，这个不要想；二是房屋价值跌，这个一定；几点
1.从供给和需求谈中国房价的，那是不懂中国市场。
2.中国房价我觉得受政府影响最大，房价组成里有多少是国家拿走的，有多少进了地方的腰包？说不清，如果楼面价格降，那谁也不要好过。
3.但如果房面价格持续涨，会有民众造反，所以现阶段应该是让房价维稳，或稳中有升；同时让通货膨胀也好，民众收入也好，增速超过房面价格增速，这样相对来讲房价格没降，但房价值是降了。这样皆大欢喜。
4.上面说了现状和短期趋势，另外得看一下长线，中国人口结构老龄化，头重脚轻，10-20年后肯定不会有什么人需要买房了，因为手里房多，那时有可能两价齐跌；那些说城镇化进程的，殊不看看现在的北上广深堵成什么样了？一个毫无生活质量的城市，凭钱就可以吸引大家来？就算可以也十分有限，城市容量在那里。
5.吐槽：不是我说，每次“温饱”哥出来哭一次，房价就涨一回，没用的，鳄鱼的眼泪也只是因为吃鱼卡了骨头疼而流，不是真在忏悔。
6.看着吧，银行应该还有两次降息，这不出来托市了。
7.给我们的启发就是，千万别让自身资产增速小于通胀。
【LonelyNight的回答(3票)】:
目前的状况
1.国内房地产对于地方GDP有极大的作用,也就是所谓的房地产绑架GDP,讲个最简单的例子,我把房子拆了再建就是GDP的增加
2.国内投资环境恶劣,实体制造业不给力,民营企业税收重,贷款难度高,而各种盈利行业又有相当一部分被国企所垄断,即使没有垄断在同行业中与国企竞争也是非常难.股市你没个内幕也很难有保障,因此在前面1的条件下,必然大量资金涌入房地产,继续推动房价走高.
3.简单的直接的打压房价并没有效果,一些游资逃离房地产,马上就炒各种农产品,前一段时间非常明显了.
所以房地产要暴跌只有中国经济硬着陆,而到底会产生怎么样负面影响,很难想象
或者,通过改善投资环境,降低名营企业赋税,让更多资金投入实业中,另一方面严格执行各种保障房,廉租房政策,而不是贪官一个人十几套,几十套保障房在那里揣着.降低人们对于商品房的需求...不过这些即使要实行,我想也是需要一定时间,慢慢的让房价走向理性化,不太可能产生暴跌.
【徐恩平的回答(3票)】:
08年如果政府不出手救市的话，房价已经暴跌了。现在不是房价会不会暴跌的问题，而是政府与银行和房地产已经捆绑在一起了。如果政府要出手托市，通货膨胀不可避免，这个恐怕比房价暴跌更严重吧。没有外部环境剧烈变化的前提，房价是不是暴跌的。从稳定的角度考虑，只能维持小幅振荡，这个估计是政府比较乐见的。目前地方债是个定时炸弹呃，中央也怕引爆，土地财政暂时不会变。要解决这个问题，按照目前惯用的思路，要么增税，要么印钞，要么自宫（精简机构，缩减财政预算）。你觉得最后一条可能么，谁都不会革自己的命。如果新出的税种可以抵过房价暴跌带来的地方政府收入下降，按羊毛出在羊身上的理论，那么房价下跌只不过是压力转移而已。不论房价是否会暴跌，p民都不会落着好处。
【田永振的回答(3票)】:
虽然作为一位刚需，很希望房价能跌下来，但从调控开始到现在来看不会跌太多的。
宏观来讲，“分税制”实施后，地方税收减少，地方政府为应付庞大的行政支出，想出个搞地皮的方法，土地出让金占地方政府财政收入的绝大部分，过度依赖土地财政的结果就是被房地产绑架，自调控以来，地方政府很难过；
从税收上讲，税收严重，约占60%还是其它数字（这个数据没调研过，听某些砖家叫兽提到过），税收不降，加上地价较高，房子未建前成本已经巨高了；
微观上看供需关系，刚需们还是很多的，对于新楼盘，开发商老弄些坏招，捂盘惜售什么的，手握多套房子的二手房主呢，都在观望，他们并不急着出手，对他们来讲收房租也不错么，房价又不会大降，造成供应不足；
此外，分析国情，国人没啥好投资出口，而且又想投机一把，加之前几年投资房产的都挣到钱了，于是都奔着房子去了，有点钱就买房了；
综上，即使国家使用行政手段大力调控，也就能挤出10%左右的泡沫吧，上述问题不解决，暴跌不太现实。
再多废话句，保障房建设本来是挺好的经济手段，解决刚需问题，但问题是保障房全成权贵的福利房了，如果不公开公正透明，让真正需要的人能够申请到的话，还不如不建设。
【田华的回答(4票)】:
跌，有两个含义：货币标价，货币购买力价值。
标价而言，暴跌不太可能。但是，有跌的趋势（未来20年的角度看）。原因，中国太大了。大中城市的房价成了全国房价的标杆，许多人想进入大城市，某种程度哄抬了房价。但是，人气不足的小地方确实有暴跌可能。
购买力而言，跌是肯定的，有暴跌可能。房价跌，会引起经济紊乱，从目前政府的政策来看，发行货币，刺激经济，是一种可能采取的措施。这样，会导致通货膨胀。
【雅鲁藏的回答(3票)】:
跌，有两个含义：货币标价，货币购买力价值。
我们做一个假设推演：现在中国需要买房的人是大多数，也就是求大于供给，假如暴跌会出现什么情况？第一、买不起房的人都买得起房了，但房子总量有限，土地有限，也就是说还会有很多人买不起房子；第二，因为供不应求了，市场关系，房价自然会上涨，这下有钱的人买到了房子，没钱的依然买不到房子；除非出现第三种理想情况：房价暴跌后，长期稳定在一个基本价格水平，大家都买得起了，一直卖到把房子卖光。可是这种完全没有市场竞争，类似于大集体的形式，开放商的积极性降低，那么从事盖房子的就开始减少，因为利润他们可控性低，这样又会导致最后政府接管开放房子，又回到国有企业状态。
房价长远来说是肯定会下跌（50年），这种下跌只是相对下跌，跌的依然不是房子的价格，随着人民生产力的上升，生活水平的提高，收入水平上升，相对的房价就会下跌，也就是货币购买力增强，类似现在美国的模式。为什么美国人一个月或者2个月就能买得起一辆汽车，并不是汽车真的便宜，而是人民的生产力提高了。在中国也是同理。
【陈晟的回答(2票)】:
短期来讲不存在暴跌的可能，甚至在一线城市微涨也会继续的。
【李致贤的回答(3票)】:
我D是世界上最大的地主，房地产是他们的命根，暴跌对他们意味着什么不重要，重要的是一旦威胁到政权，各种逆天的调控手段都是可能的，关键是为了政权稳定的需要。
【王伟的回答(2票)】:
不太可能吧。
1、房地产仍然是支柱产业之一，关联到各行各业，更更多的关联到农民工利益。
2、降价喊了多久了，房价却一直高高在上，而且不肯低头。
3、总理说话了，今年总会有好的表现吧，但直到现在，却一直未见转机。
4、一早在各大城市上交的房价调整方案中可以看出，各地方都不愿意调控好房价或没把握调控好房价，而且在上交过程中，都是这家望着那家，争后恐先。（上班中，先说这些吧）
【暴走的回答(2票)】:
各位做的推演都很有理。
房价是政府控制经济的最后一根稻草，如果房价出现大波动，那骆驼也就完蛋了。
所以我认为只要执政党还有能力控制经济，那房价就不可能暴跌。
【星愿的回答(2票)】:
短期内几乎不可能吧！房地产商那么多钱来自国家的银行，暴跌的话银行连成本都收不回来，政府不会让房子暴跌的，除了出现一种情况。
【郭成杰的回答(1票)】:
去年成为房奴，谈谈个人感受。
1、我们需要客观翔实的数据。房产是门学问，不亲身体验根本不能体会其中的奥秘，我买的小区的一期，自主率很高，虽然房子破旧，但是几乎所有的房子都是自主，但是装修时去二期租过一段房子，发现二期很漂亮，但是还是有大把的房子是毛胚空关或者拆分成群租房，也许是二期卖的时候炒房客介入吧。这只是个非常简单的例子，但是中国那么大，大城市和小城市不同，大城市之间其实也很有区别，比方说北京的小产权，上海就很少，所以我们需要相对客观翔实的数据，来为我们的判断做解读，上边很多同学都说了自己的观点，都各有自己的论据，哪个是真，哪个是假，真的需要好好调研。
2、中国人真的是聚能环（还），一家老小所有积蓄都投入房子里的都有，中国人又有传统的置业观念，所以即使房价下跌，自住的人抛售的概率极小。
3、炒房的人要看是有钱的还是没钱的，美国房产危机，其实是很多收入无法达到要求的人，也买了大房，而在中国，前几年的炒房族普遍还是有较高的经济实力的，加之房产已经翻了好几番，抛售的意义也不大。最有可能是近几年职业炒房者，特别是新盘，炒楼花比比皆是，房子都说卖完了，门外一大堆中介说有房子，要不要。。。。
我的感觉，中国的政策如果维持一个相对稳定的状态，也许房价会微涨，随着人们收入较快增加，最终房价收入比会下降，但是这也要看国际国内形式啊，万一美国或者欧洲抖一抖，中国再一轮经济刺激，房价再翻番，就很危险了，民众的忍耐力也是有限的。
【刘威的回答(2票)】:
综合一下大家的答案发现：认同房价会暴跌的，都是笃信经济规律的，价格与价值背离必然导致价格的回归；不认同的都是笃信政府金手指的，咱政府老有钱了，老有办法了。其实由于限购，由于通胀，房价其实已经跌了。个别地区（譬如北京通州）房价下来30%-50%，也算暴跌了。其实许多人对暴跌的定义是一夜之间价格回到暴涨之前，这基本上不太可能了。虽然政府是房价上涨的最大受益者，但泡沫继续变大是非常危险的，中央最终必须抑制这种趋势。挤压泡沫对地方政府来说无疑是痛苦的，这种痛苦发生在自己的任期就尤其的难以接受，所以地方政府配合中央政策的热情值得怀疑，除非中央进一步开放地方债，也就是把房地产泡沫暂时转变成地方债泡沫。所以如果换届后的政府不能持续政策的连续性（如果世界经济持续不景气，则非常可能），房价的报复性上涨是不可避免的，房价的崩盘也不会太远了。
如果预测一下的话，房价两年内必大涨30%以上，房价五年内必暴跌60%以上。
【纪小乐的回答(1票)】:
如果说暴跌是跌回涨价之前，那基本没这个可能性。
现在的对房地产的打压的主要手段已经是开始限购了，借用叶檀的文章，何为限购，供不应求才会限购，就像当年的粮票油票一样。如果说提高首付比例可以打击的只是投资性购房，那么限购则会涉及到刚需。
至于刚需有多少，每个城市的情况不一样，所以不好说，但个人认为，如果限购可以导致租房成本上升，那刚需是存在的。所以对于这样的城市，限购放松，房价上涨也是非常有可能的。
并且房子一般意义上是投资产品，并不是生活必需品。如果在一个国家把投资产品当做生活必需品而全民关注的话，这个投资产品不涨价几乎是不可能的。房产暴涨的时代或许已经过去，但是现在的限购松懈出现较大反弹还是很有可能的。
顺便问一下楼主的房子的位置吧，如果是环境好地段好的房子，那是稀缺商品，几乎没有跌得可能性。持有就可以了。原因很简单，人类社会总归是向上发展的吧，经济总量总是不断增加的吧。如果房价因为经济衰退而出现下降，那经济总会长回来并且高于原来水平吧。那有钱人还不会追捧稀缺商品？举个例子吧，世上会有人认为纽约曼哈顿，东京银座，北京长安街周围的房价跌到白菜价吗？
【王正阳的回答(1票)】:
人均收入比美国低十倍，可“租房”（不拥有土地，只有几十年的土地使用权）却比真正“买房”（拥有土地）价格还高（国内一线城市房价普遍超过美国），这个现象别说火星人看不懂，海外华人看不懂，国内好像也没几个人能真明白吧，所以，房价的理性回归是必须的，而且是个复杂的系统工程。
【魏千淮的回答(1票)】:
不会暴跌吧，我觉得长期还是看涨的
1.如今啥都涨价了，钱不值钱，股市也一塌糊涂，但还没见过炒房炒赔的。
2.通常经济的增长，是和房价成正比的，而我国目前发展经济还是主要任务。
3.中国长期还是城市化进程，村儿里面的人都想在大城市。
4.相关制定决策的人都有几套房，他们能主动放下既得利益吗？
5.如果房价真暴跌了，你会不会抄底呢？那还能继续跌了吗？
【卫海的回答(1票)】:
不用辩了，房价下跌已成事实，陆家嘴无数空置的写字楼、住宅楼，就是一线城市很好的缩影。
未来还要继续跌。
【张君岚的回答(2票)】:
总觉得这个问题下面的很多回答都在隔靴搔痒，有些更是方向完全不对……但是我不专业，自己说不出什么名堂来，就拿周克成先生的这篇来表达一下：
原文链接：
至于“凡认为房价不下降的人都是开发商的喉舌”这样的观点，我只能说，如果你遇事只讲这么一种逻辑，那你无论讨论什么事情，都不可能讨论对了方向。
【黄靖昀的回答(3票)】:
1）中国的房价走势，关系到地方政府的财政收入，每一次调控都是一种中央与地方的博弈，中央下手也不能太狠，结果是每一次调控都以失败告终。在可预料的将来，亦会如此。因而，你不必担心房价会暴跌，因为地方同志们不乐意呢。
2）就算是卖不出去，供给大于需求，房价也不会下跌。从直觉上，这违反了供求规律，事实上维持高价位，对房企，银行，地方政府都有好处。
3）如果你卖房子的地方有可能出现，拆迁，洪水，地震，大规模火灾等等不可抗力的变故，上述分析归于无效。可是我们不能把对事情的判断寄托于低概率事情。
【廖娟(TM)的回答(0票)】:
暴跌？那中国经济不是要崩了？政府会允许中国的经济这样突然危机？
暴跌是几乎没有可能的。除非中国想倒退个十几年经济发展，谁又舍得呢。
【朱佳祺的回答(1票)】:
按照自然市场规律，不会。北京上海本来就装不下这么多人，而人不能睡大街。正常的供求关系如此。但是，谁知道呢。
【Victorique的回答(0票)】:
自然不会，需求在增长，通胀严重，贸易顺差大，地价高，十年内房价会一直上涨。
【左敏的回答(0票)】:
没有只涨不跌的房价，但是也不会是暴跌。市场经济都是相对的。现在对于房地产来说国家的控制政策层出不穷，地方的限制政策也交相呼应。可能限制了市场的刚性需求，房价有一定幅度的下调但不会像买白菜一样那么简单。
国家的土地也不是吃素的，没有一块是便宜的。这也造就了房价的虚高。
也许几年前我们认为1万多平米的房价是天价，是不可能的事情，但是现在几乎是普遍现象。老百姓买房要用一辈子的时间还贷，工资永远涨不过房价。人民币贬值，钱变毛了，放眼望去只有房子还劲劲儿得涨，得！！手里的钱看着是一天不如一天，还不如买房呢，心态有了，市场自然就有了，需求有了，开发商会不涨价！？也许“达芬奇”高档的家具我们是觉得很贵，买不起。但是房子在贵，老百姓还是勒紧裤腰带咬着牙的买~~~中国人的心态··
【蒋凤钰的回答(0票)】:
但20-30年内不会“暴“跌，最多是中央象征性控制。
中国的发展需求在那摆着，硬性指标什么的更是必须的。
房产是牵一发而动全身，不只是房价，银行.地.原材料.各种房屋装饰什么的都会跟着走。这对中国经济的影响显而易见。回答中很多人说房产泡沫，政策打压，必须政府买单，等政府不想买单了房价就暴跌了，可是政府会吗？
【阿达的回答(0票)】:
长期肯定要跌 计划生育导致的生育高峰快要过去 未来中国人口将逐年下降
房子需求也会减少
【梁凡的回答(0票)】:
最不希望房价跌的一是政府，二是银行。
【廖鹏的回答(0票)】:
这个问题，有人认为是2015年左右，原因是那个时候80后都有房子了，90后由于父辈已经为他们买了房子，这个需求没有了，房价就会下跌。
个人认为，中国房价应该在2015年-2020年间下跌，我们这一代注定是高房价的终结者，当然，也不幸的成为最后一个为高房价买单的人。
【刘国辉的回答(0票)】:
短期内房价不会暴跌，稳中有升，不要抱希望国家调控，不信你割自己的肉试试，看看疼不疼？您的房子应该在一线城市，看地段吧，算是不错的投资方式，希望跑得赢各种投资
【章行的回答(0票)】:
以上基本都说的很全了
就是你问一下政府他敢不
你再问一下银行他能不
你再问下开发商撑的住不
你还得综合历史数据 国内国外做个判断。
这是宏观问题以微观角度切入不一定可以判断正确
我的判断很简单，短期跌，长期涨，现在的房价和老百姓的收入相比不正常
【howardsu的回答(0票)】:
看怎么衡量这个价格，随着通胀，没有涨价本身就是跌价，但是说金额上有显著减少，比如北京均价一次性减少20%。我认识不太可能。
【刘星月的回答(0票)】:
我觉得未来短期一段时间 估计一年左右不会跌
听说又出台了一个政策 说是二手房交易要交差额税。
所以会给买房人增加压力
那房价应该还是有的涨的
【瓜农的回答(0票)】:
国家控制房价很简单的说。。。提高地价。。。
【锦衣卫的回答(2票)】:
15年之后有可能的。
【王半闲的回答(0票)】:
暴跌就是房产泡沫破裂，参考当初的日本，很难想象其结果。
不过我个人觉得暴跌是不可能的，根据现在国际上的博弈来说，中国只要继续把握住战略机遇期，十二五规划成功，所谓的房产泡沫基本就是浮云了
【edwaz的回答(1票)】:
小日本80年代的经济泡沫就是支柱产业房地产先跨了引起的。
【李敬昌的回答(0票)】:
暴跌，绝无可能！你想砸政府的饭碗吗？朱镕基推出的土地制度早把房价置入一个快车道了
【汪滢cathy的回答(0票)】:
地方政府财政来源不发生重大调整，房价下落的空间不大。
【胡串的回答(0票)】:
立场影响观点，没买房而需求较为迫切的（如未婚青年），比较可能倾向房价会跌的解释； 近5年买了房且对新房需求不太迫切的，可能会倾向房价不太会暴跌的逻辑。
还要看看房子的地段在哪里。以上海为例， 在普通劳动者（营业员，小时工）每月努力工作收入能达到3500元以上的情况下， 中环以内的房子暴跌到每平米20000万元以下的机会可能非常微小。
【王妍的回答(0票)】:
几年之内感觉是没有暴跌的可能的，住房需求仍有很大，现在只不过是短暂的观望期，还是要等到人口逐渐减少，刚性需求低了，自然也就跌了。
【余廷钊的回答(0票)】:
觉得不会暴跌，但是一段时间过后，也许是一两年，也许是十来年，我不是专家。我只是感觉中过那么多人，就算不炒房也便宜不到哪里去，需求就摆在这里。中国人的传统观念又那么强。但是炒房者的确导致了房价的过快增长。
要想房价下跌，等到俺们都死了，计划生育有效果了，人口少了的时候吧。
【何慧的回答(0票)】:
就是因为中国有太多像提问者一样的人的炒作，所以中国的房价才会一涨再涨，再加上中国人的传统思想和人口大国等诸多因素的影响，中国房价暴跌的可能性不会太大！只要政府能加大对房地产市场的调控和对保障型住房的投入，以及国人思想观念的转变，房价回落的空间还是有的！
【殷凯奇的回答(0票)】:
其实许多外国人都唱衰中国房市，认为这是一个很大的经济泡沫，于是许多唱空大师都想做空中国，比如华尔街的做空大师詹姆斯查诺斯说过：“中国的房地产泡沫是迪拜的1000倍以上，甚至更糟”，而他们的惯用手段也就是买一些金融衍生品，常见的就是CDS，在次贷危机中确实起了效果，但是中国不同，中国没有这么多的衍生品，机会在A股的融券服务，但又没有对外资开放，那么只好寻求香港股市了，但在香港上市的中资地产股市盈率和市净率都低于港股平均水平，虽然有可能但是空间不大。而且，不要忘了中国的社会体制，政府的干预下大涨是不太可能了，而大跌也是政府所不能容忍的也是某些人不能都让他出现的，内外看来，大跌的可能性都不大啊。
【高若凯的回答(0票)】:
如果欧债美债危机爆发，全球再次经济危机的话，中国经济硬着陆，没准会拿房价开刀，暴跌个50%也是有这个可能的，其他情况的话，照目 前的形势，政府是不会允许房价有大幅波动的，暴跌了银行怎么办，全破产了还不得政府救，但过高对民生又不利，所以保障房建设都在稳步进行，清理地方债，银行压力测试等，可见政府也不想房价过高，正在稳步调整，暴跌不可能，逐渐下降是有可能的，或者经济结构转为消费型，增加老百姓收入，如果几年后人均工资收入1万每月，那目前的房价还是问题吗，我认为10年的功夫，房子决不是问题了
【苏伟的回答(0票)】:
主要是改善投资环境，在北京，人手2~3套房子的人并不少，现在民企和个体生存难度很大，很多人有钱不投资传统行业，都用来买房子，房价自然会高，不过随着经济危机的深入和通胀压力，形式就可能会改变，房子和股票在市场上都是一样的，人多就追高，人少就跳楼。这是经济规律。
【yskin的回答(0票)】:
参考香港97年的房市即可：当扫地阿姨都知道买房赚钱时，房价就开始暴跌了。
【梁沛睿的回答(0票)】:
现在的房价很难说不是暴涨而来的，历史上暴涨过后貌似也必有暴跌，维持不合理的价格是需要付出代价的，当代价比收益大的时候，这个代价大概也就不会再付出去，所以说总有暴跌的时候。
【王跃锋的回答(1票)】:
现在房价已经在下跌了，只不过势头不是很明朗。
作为快要毕业的研究生，从私人角度还是希望房价再跌跌~~
【胡博恩的回答(0票)】:
如果没有一个导火索的话在最近几年几乎是不可能的
首先政府银行还有房产是绑架在一起的，目前的中国市场是找不到的另一块海绵来吸取这么大的房产泡沫。
【chen jun的回答(0票)】:
只要制度不变,一切都有可能.
【易永杰的回答(0票)】:
看情况，可能会有少数局部的一些地方或少数的一些楼盘会有暴跌
要暴跌，就要看政府愿不愿让房价真的降下来，降低房地产业的税收还有低价总总，房价肯定会跌。暴利的不是开发商，ZF而已
【张毅的回答(0票)】:
国内房价是否暴跌要看几个方面：
1、国家是否把房屋定位为投资品还是生活必须品。如果定位为投资品，那只有有钱的人才买得起，就像香港一样。如果定位为生活必需品，则必须纳入价格监控体系，通过减少卖地收入，增加土地供应来解决问题。话说无论是大城市还是小城市，周边土地还是挺多的，就算远一点，只要把地铁修过去就好了。所以政府的态度很重要。
2、城市化进程到底会达到什么程度。实现工业化的过程中也是城市化的过程。大量的农村劳动力到城市就业，大量的大学生毕业留在城市工作，这是国家主导的工业化必须的劳动力资源。所以国家一直支持城镇化的进程，现在也达到了接近50%的程度，而发达国家一般都在70%-80%。这个进程是否能一直持续下去，也就关系大城市的房屋是否有足够的消费群体。所以如果中国经济崩溃，那房屋肯定暴跌，但老百姓一样买不起房，因为收入也暴跌了啊。
3、计划生育政策的执行时间长短。三十年的计划生育政策，导致我们的城镇适龄结婚青年一般都是独生子女，父母都会有一套房，自己再买一套。如果再执行三十年计划生育的话，到我们的小孩肯定有两套房作为遗产留给他们。所以他们那一代肯定不会缺房子了，哪还有动力去买房子呢（卖旧房换新房还是很省力的，比一般全新购置一套新房容易）。
有那么多不确定因素，很难说房价会怎样。只是按现状，认为中国经济不会暴跌，中国经济继续发展，城镇化继续进行，计划生育政策在某个时间点有所改变的情况下，房价长期来讲是随着收入增长的。只是就像一条陪主人溜达的狗，有时候泡在前面，有时候跑在后面，归根到底还是往前走的。
【吴萌的回答(0票)】:
既然商品房也是投资产品,在一定程度上也就受市场规律的控制,价格这东西能不能hold住,说白了还得看最后付钱的人(刚需的部分,买来住的)给不给力.
手里拿几十套房子的,自己住不了那么多,多出来的那些房子也只有卖出去才能变现,某城市房价暴跌的情况只在一种时候能够出现,大多数需要买来住的人都选择不买了,就是最后掏钱的人(真正的消费者)不在了. 但可以肯定地是对于一线城市,这种情况近期不会出现. 因为一线城市对于有志青年们的吸引力,短期内还是非常的大.
【王璐的回答(0票)】:
不可能暴跌。一旦暴跌对地方财政的打击是致命的，当前房地产不振形成地方财政的缺口已经显现，现代服务业是无法填补的，涉及中央、地方政府，房产商的博弈，又因为房产商里面国资的比重也很厉害，这是很复杂的关系。
【张鸽的回答(0票)】:
国内的房子表面上是住人的，实际上相当一部分的房源已失去了居住的属性，成为一种货币
按目前国家印钞票的速度，房价不涨就算大跌了。
肯定有崩盘的那一天，以现在的房价看还没到时候
这一点不得不佩服政府的水平，把房价永远控制在即将暴跌高潮的前一刻，就像快射了但就是不射，休息一会儿继续战斗，但总有射的那一刻
那些说中国房价不可能跌的，是没见过93年广州海南房价暴跌的情境，那个年代中国的大多数家庭还在算计着这个月能单位能多发几斤肉，几桶油，几袋苹果，没多少人关注什么叫商品房
【田大馬的回答(0票)】:
簡單地說，中國房價基本上不可能有暴跌這回事，否則必然導致政變。
從總價三百多萬來推測，至少是一二線城市裏面的事情，更不可能出現大幅的波動，因此賺差價神馬的就別想了，一大堆附加費用必定抵消掉你賺的九牛一毛
【郭鑫的回答(0票)】:
用市场思维去推测非市场行为，是无效的，除非打破政府对土地资源的垄断，否则永远不会降。
【许少秋的回答(0票)】:
暴跌不可能，只能说稳定房价，中国还有太多的人需要买房，这一代人注定要为房子牺牲掉你的一切，哎，生在天朝，默默承受吧
【唐瑶的回答(0票)】:
我觉得房价不会暴跌，但应该会微跌。因为政府一直在大量修建廉租房和保障房，其实这在挤小泡沫的一种手段。但是真正能购买这些是否是哪些收入低、无力承担高价商品房的消费者，就不得而知了。另外，这些保障房能够和商品房一样保证质量，也是问题之一。当然，我提的这两个问题的解决关键在制度设计和相关法律完善，只有这样，我认为房地产价格才会逐渐走向合理，并且保证中国经济软着陆。
【赵耀敬的回答(0票)】:
房价上涨是城市化进程的一个必然结果。
今年初，城市常住人口就首次超过了农村人口。在社会基本稳定的情况下，10-20年内，城市化进程会继续加快。在这个过程中，我认为房价暴跌是不太可能的，但会由于各种因素会出现小幅波动。
20年之后，随着人口红利的消失以及城市化进程的基本完成，成为社会中坚的独生子女一代的80后、90后夫妻手上应该有了几套房？自己的，父母的，岳父母的，应该住不完了。他们的子女还需要再买房吗？房价真正的下跌会出现在那个时候，但不会是以暴跌的方式出现。
【吕苏荃的回答(0票)】:
俺脚着“中国房价”奏是个伪命题，北京和郴州情况相同吗？上海和三亚资源能比吗？三四线城市泡沫绝对大，一线城市资源殆尽，只会越来越高。
【Nerv的回答(0票)】:
所有人都知道房子会暴跌，但是没有人知道房子什么时候会暴跌，暴跌与暴涨几乎就在一夜间。如果不买房子，买什么？股市这么惊悚，利率这么低，社会保障弱，在暴跌之前谁也没有这么大勇气抛了房子，或者不买房子。
【王小喵的回答(0票)】:
2w一平米的时候买不起盼着暴跌，那一路涨到6w了，跌回2w，算暴跌么？还是买不起。这东西不可能只涨不跌，但谁又看得到跌在哪里？
【李超的回答(0票)】:
有可能，不过得很久以后了。
分析：现在独生子女居多。独生子女结婚，按照目前中国人的理念，必须买套婚房。等到双方老人过世，双方老人的房子由独生子女继承，夫妇俩再加上两个孩子（按照新生育政策）四口人却又最起码三套房（还不算上双方祖父母可能有的房产），必然转租或抛售，房价自然下跌
【曾纯强的回答(0票)】:
靠，我的房子跌了20％，上海
【luckid的回答(1票)】:
1. 一切皆有可能
2. 就像某楼第二点所说，即使供过应求，房企，银行和地方政府也会死扛房价，但是死扛的结果是房企收不回资金，银行收不回贷款，政府再也买不出地。银行的坏账由政府埋单，政府由人民埋单，人民总有一天会发现自己再也无力埋单的
3. 有一种说法：金融危机大约10年一个周期。希望到时候大家都顶的住
4. 人们观念自然转变或者由政府引导而转变。其实现在待在大城市真没意思，在小城市甚至农村赚钱不会比大城市少很多，但是日子会过得舒服很多。大家可以去农村看看，你会发现他们现在住的房子其实就是你们的梦想。
5. 现在人民币对外升值，对内贬值，通货膨胀太严重。如果房价在这种情况下维持不变的话也就相当于是在暴跌了。
6. 中国人口增长越来越少，并最终出现负增长。不过这个不是一时半会的事情
【李晴的回答(1票)】:
不涨价就不错了。国家是不会允许房价暴跌。就算房价跌，银行利率一调，总的一平衡还是没的降。当然，你可以一次付清，那还是比较划算的。
【李智慧的回答(1票)】:
有一种情况，房价会暴跌，那就是：房产供应暴增，或者房产需求暴减。前者依赖于土地供应，说白了就是土地流转权等产权改革；后者不好说，除非来场大瘟疫，屁民们完蛋一小半。
通胀等因素推高房价是一个方面，但对于长期供需关系而言，这对房价的影响只是皮毛。即便解决了通胀问题，在相当长的时期内，如果供需关系没有出现大的变化，房价的大幅下跌没有可能。反而，下半年政府顶不住GDP的压力或者地方财政出现困难，重启房地产是唯一选择。到时，且看房价是如何暴涨的。
专家老说房价要暴跌，年年说，月月讲，终于有一天（不管多少年之后）楼市崩盘了，他们丫说：看看，我说的对吧？我说大兄弟，有你们这么预言的吗？
【廖春玉的回答(0票)】:
价格严重背离价值的情况下会引起价格大的波动，但现在天朝的情形不一样，P民支付的房价中有60-70%被ZF拿去了，这么来看，房价还是靠谱的。如果有一天绷不住了，ZF可能采取增发纸币的办法来支撑。货币战争大家都看过吧，RMB的本质相信大家也清楚，不必多言啦
【冯进的回答(0票)】:
暴跌不会是必然。它需要有一条导火索，比如更狠一点的调控政策、经济危机等因素，导火索出现之后必然会引起连锁反应，毕竟大多数投资者都是乌合之众，今天唱高楼市的人明天可能会变成悲观者。
【付涛的回答(0票)】:
中国的房价肯定会暴跌，现在国家已经在控制了，大部分城市的房价肯定还是在涨的。暴跌要等等...这个就看国外资本什么时候收紧了
【王天的回答(0票)】:
纯属调侃：5面前听过一个易经大师的课，说最近十年中国行木运，所以和木头相关的生意会比较好做，房地产很红火，但是到2011——2012年，中国木运要结束，所以房地产会下跌。当初没什么概念，现在想想好像挺有道理。只是记不得接下来十年中国行什么运了……
【张之由的回答(0票)】:
补充一点，一线城市的房价不可能跌，其他中小城市嘛~必跌；当擦皮鞋的小孩都知道买什么股票赚钱的时候，那支股票就完了；当老百姓都知道房地产赚钱的时候，可以说，房地产也完了
【谢晟的回答(0票)】:
中国如果是真正意义上的市场经济的话，房价的确是会跌的，但是中国是吗？
我们看看房价的构成，首先是土地出让费，这是最基本的，接下来规划设计要交营业税；建设单位有各种税；建筑材料要交增值税和营业税；中介、广告都有营业税；设备、洁具、厨具、水箱、空调等要有增值税、营业税，然后这些税再都进入房价之中再交营业税，然后又集中于房价中交契税、印花税等。常规的结论是房价中，政府以各种名义收取的税、费大概占60-70%，剩下来的是开发商的成本和利润。
现在所谓的宏观调控，根本上不过是通过计划经济的手段，通过不合理的政策限制了刚性需求，政府该收的还是照收不误，只是逼着开发商削减利润，可开发商就算不赚钱平着走，房价能降10%？20%？如果是30%的话，那样的房子谁敢住？
另一个角度来看，土地绑架财政的情况各地都不同程度地存在，公务员队伍越来越庞大，官员贪腐、公车、采购、旅游（当然名义上叫考察）等消费又是需要烧钱的，大环境已经这样了，钱从哪里来？指望政府裁员？裁掉关系户影响稳定，裁掉靠本事进来的活谁来干？中央站着说话不腰疼，政治体制不改革，妄想让夜壶们（任志强语）一味割肉来平息民愤，可能吗？
【张亮-Leo♂的回答(1票)】:
1）中国经济不是市场经济，GDP有增速要求，房价就跌不下来，暴跌更别想了。
2）如果房价暴跌，影响的可不是单单房地产本身，既然是无贷款买的，这房子还不如不卖，卖掉了纸币贬值起来更快。不卖你至少还有个房子。
3）我可以告诉你，20年内，中国房价都没有暴跌的可能，除非。。。
【陈凯的回答(0票)】:
除非崩盘，要不然不会暴跌。
理由：自己闲着的时候，用自己浅显的博弈论知识思考了一下，发现如果跌大家都不高兴，所以不会跌，只会缓慢的上升，直到资金链断裂崩盘。
没人会真正的努力让房地产理性发展，注定是非理性膨胀。
【赵玉琦的回答(0票)】:
暴跌是不可能的，但是可能以后的几十年没有这么强劲的长，中国的房子再这么长就完了，会衍生很多的社会问题和社会矛盾。其实是现在的制度模式和经济增长的模式造就了现在的高房价，没有强大的制造业为基础，经济是没有根基的，这样的经济存在很大的泡沫。
【李培强的回答(0票)】:
不知道。反正靠上班是不可能买到房了。
【李晨晖的回答(0票)】:
房价不能跌下来，如果跌下来了，会有更多的人涌入城市，加剧城市负担，比如说交通。
【孙书林的回答(0票)】:
有泡沫，可能会下降，但不会暴跌。这要看总体的开发商的资金情况，在目前市场预期下跌和市民持币观望的情况下，开发商资金出现断裂会引起房价下降。
暴跌不可能，因为对经济影响太大，政府会出面，政府允许正常的市场现象，但不会允许房地产硬着陆。
【杨博的回答(0票)】:
这个问题回答时要注明目前有几套房。
【刘洋的回答(0票)】:
放心吧！跌是不可能的，除非我们的政府不拿钱了！中国的房价跌不跌不是市场说了算，是政府说了算！
政府一旦减少税收（大概比例是房地产商赚1元，政府拿1.4元的税，这个是大概数据），房价一下子就降下来了。
当然房地产商这些混蛋囤地也是一方面，还有就是中国的房地产行业环境不是太好，拿地什么的需要有利益交易，这直接导致羊毛出在羊身上。 最后都有我们老百姓买单！
【王嘉尧的回答(0票)】:
暴跌是不可能的，房子跌了 你工资是不是也就跌了，没准工作就没了呢。
【许震的回答(0票)】:
当土地出让制度发生改变以后，会暴跌
【Shirly的回答(0票)】:
只能smilence，坐等大幕拉起~
【褚跃跃的回答(0票)】:
长期看，暴跌的可能性很大。房价 & - & 民生 & - & 经济大局 & - & 利益集团的统治地位，为了最后一条，一定会跌。简单说，你不能把你的奴隶累死了，得不偿失。
【张伟的回答(0票)】:
你看看通货膨胀的速度……
能指望房价暴跌？
还专家说，你敢相信wenjiabao？
【流浪者的歌的回答(1票)】:
房价一下降了5000元，高价买进的绿地米兰公寓和绿地秋霞坊的老业主要求开发商退房
或者补偿差价。
记者_ 徐卓君 孙炯 上海报道 摄影 _孙炯
走出上海市政府信访办的黑色铁门,王林把满腔的怒火撒向了丈夫陈刚，“不就是买
了个房子吗？现在，我被这个破房子搞得过的是什么日子啊?”
激动的她，手一扬, 把带来的便当狠狠地砸在信访办门口的水泥地上,橙色的果汁流
了一地。甚至，她顾不上眼前正在走动的便衣警察，大声喊话：“我现在什么也没有了
，一无所有，要死就死，没关系，我不怕，让他们把我抓起来，我现在正愁没钱吃饭。
日，这是26岁的王林，人生中第一次上访。与她一同前往上海人民广
场的，还有50多个并不相熟的人，他们共同的身份是上海市嘉定区绿地米兰公寓和绿地
秋霞坊的业主，而他们的诉求是，要求开发商—绿地集团退房或者偿还差价。
在10月之前，王林和她的邻居们还是幸福的买房者，虽然花光了大部分的积蓄，甚
至举家借债，但毕竟在上海，有了一间自己的房子。面对节节攀升的上海房价，王林坚
定认为，相比其他投资，房子总是最保值的。
【石振强的回答(0票)】:
暴跌的话中国肯定会动乱的
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