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[转帖]房价不断涨高的根本原因是什么？
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中国房价高的根本原因是什么
来源：互联网 发表时间： 9:45:39 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“中国房价高的根本原因是什么”相关的问题，中国学网通过互联网对“中国房价高的根本原因是什么”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:中国房价高的根本原因是什么，具体解决方案如下：解决方案1：
北京，今年楼市将继续去行政，地方政府还将非常直接地出台税费减免、一线中部分城市限购等环节进一步放开、四线城市成交难现起色，并有望在营业税征收、同比均出现大涨、市场低迷影响4月以来、上海，在3?30楼市新政助推下、重市场的调控思路、广州等一线城市楼市成交量环比，受库存高企。业内专家表示、购房补贴等多种救市政策，三，楼市不对称回暖明显。与此同时
解决方案2：
胡闹根本原因就是国家腐败，没有调控措施。官商勾结
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房价不断涨高的根本原因是什么？
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今年房地产市场演绎了一场大戏：虽然限购限贷政策没有取消，但基本形同虚设。在一线城市带动下，二三线城市打着去库存的幌子，彻底放松房地产信贷税收政策，而且使用罕见的加杠杆办法去库存。
房价涨高的根本原因是什么？
房价不断涨高的根本原因是什么？
今年房地产市场演绎了一场大戏：虽然限购限贷政策没有取消，但基本形同虚设。在一线城市带动下，二三线城市打着去库存的幌子，彻底放松房地产信贷税收政策，而且使用罕见的加杠杆办法去库存。
某统计显示，前8个月，单个城市土地出让金超过100亿的达到了39个城市，出现多个城市土地出让金翻倍的现象。其中，杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅翻倍。
出现一个可笑的结果是，本来去房地产库存要求房企降价的，结果却开始涨价。在涨价预期下，开发商等待更高的价格，进而捂盘不售。
在一线房价暴涨，二三线城市房价大涨，四线城市以下房价蠢蠢欲动情况下，地王自然而然就开始疯狂了。上海创出中国历史上最贵地王以后，其他城市紧随其后。就连郑州这个二线都勉强的城市，今年以来创出了八个“地王”。
一个很浅显的道理是，只要地王存在，房价就很难下来，而且预期几年都难以下降。土地成本大幅度增长，是助推高房价的一个最重要因素。
南京限购，居民2套及以上住房不得购新建商品住房
9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。
杭州再出重拳：暂停市区范围内购房入户政策！
27日下午17点46分，杭州房管局发布通知，暂停杭州市区范围内购房入户政策。
继9月18日限购政策和9月26日土地新政后，杭州本月密集出台了第三项楼市调控政策。
而此前的限购政策规定外地家庭在杭购房限购一套。此次限制购房入户政策实施后，外地家庭在杭买房进一步受到限制，从一定程度上也抑制了投机的需求。现场就餐的市民挤爆大门，场面极为混乱。
老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　房价一直在涨，已经涨了十几年了，每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情的打脸。那么房价为什么一直在上涨呢?是因为货币超发吗?是因为供不应求吗?还是因为别的原因?推动房价上涨的根本原因在哪?
　　一、就今年来说，今年开年传出深圳、上海即将限购的消息，随后深圳、上海的房价开始上涨，甚至出现了房价一夜涨十几万的现象。随后3.25新政出台深圳、上海的新房成交量的到了控制，但是房价没有下降。
　　二、紧接着，二线楼市的房价涨了起来，这次房价上涨，很大的原因是由于各地层出不穷的地王。苏州、南京、合肥、厦门四小龙房价涨幅均位居全国前列，一线城市被挤出前十。不过这轮涨潮也没能持续太久，8月底热门二线城市纷纷限购限贷，楼市成交量均大幅下滑，同样的房价并没有下降。
　　三、9月新一轮的涨潮即将开始，这次领头羊是郑州和无锡，而推动房价上涨的也是本地地王的不断出现。这轮涨潮能持续多久没人知道，但是肯定会坚持一段时间。
　　而可以看出这三轮涨潮的原因都是一个，那就是人们的心里预期。第一轮的限贷，就是在告诉我们，买房的人太多了，房价涨的太快了，所以才限贷。就像是在告诉你，房价将来还能涨，现在不卖就亏了。而第二轮、第三轮地王的频出也是如此，新的地王地价都比你现在的房价高，将来的房价会涨的什么样。而除了这个还有别的原因吗?
　　有，但是都没有这个原因重要。房价上涨的几个主要原因，一是因为现在货币超发，过多的钱都跑到了楼市;二是因为供不应求。为什么这些不是最重要的原因呢?
　　货币超发
　　货币多，房价就跟着涨，最简单地说货币供应量涨100倍，房价也应该涨100倍。这纯粹是胡说八道：
　　其一，货物种类和总量都在增加，分摊到每种货物上的货币就不可能等量增加;
　　其二，房价这个东西也只有部分城市涨的凶猛。以经济发达的广东为例，只有深圳房价特别高，有人前一段时间核算过(到现在深圳又涨了20%了)，深圳一套房等于其它地市多少套，广州2.6套，佛山4.5套，珠海2.5套，中山6.3套，清远10套等等。
　　如果主要是货币引起的房产通胀，各地房价差别不至于这么大。
　　在深圳买一套房现在基本上要千万左右，按揭700万，30年，月供要39,000元，去年深圳平均工资7631元，税后，两口子能拿到3.9人的不是很多。在深圳房价4万左右的时候，有人计算整个深圳按揭还款已经超过了工资总额，现在都6万了。这些数据均证明，一些城市的高房价货币超发并非主导因素，买不起也要买就不是需求因素。
　　供不应求
　　现在楼市严重的分化，热门城市的库存有的只能卖2个月，冷门城市的库存则需要三五年才能消化。而热门城市房价高真的是因为人多地少供不应求的原因吗?
　　这个并不是，现在之所以供不应求是因为现在政府每年供应的住宅用地太少了，而且供应住宅用地也不集中，给了人们地不够的错觉。其实只要提高住宅用地比例，集中供应土地这个问题还是很好解决的。
　　深圳商用地搞得太多，优惠太大，把民用地搞没有了，然后房价就上去了。香港一直是这么玩的，以低税收吸引世界大公司把亚太总部放在这里，然后政府是唯一的土地供应商，通过限制土地的供给量炒高房价，通过地价政府再获取收入。
　　貌似北上深都是这么玩的，只是深圳更典型。因为决定把公司开在哪里是公司高层说了算，他们都有钱，在房价高的地方，给出地块吸引力就更大，没有人会关心员工是否能够买房。假设房子也回归到单位分配，这个游戏就玩不下去了。这种游戏的后果，我以后再写文分析，下面说一下主题。
　　现在的房价不能用供需解释，也不能用货币解释，主要因素是心理因素。
　　格雷厄姆在《证券分析》中写到：“过去若干年，股票的价格完全被心理因素控制……”其实房价也和股票一样，过去的若干年，房价主要由心理因素控制。
　　政府调控房价主要是通过限价、限供方式。名为调控，实为涨价。每次说的都是“不能让房价过快上涨”。这就像股市一样，只要人们认为将来一定会涨，那么明天就会涨到将来的价位。他们不是无知，而是假装调控。
　　等房价稍微稳定一段时间，人们在心理上适应了现在的价格，新的一轮刺激准时到来，比如，开放二房，取消限购，按揭利率打折等等。这些东西刺激人们的心理，导致房价十倍速增长。
　　越折腾越强化人们的涨价预期，由于几个核心城市用低廉的低价不断的把大佬吸引过来，20%的有钱人再加上按揭杠杆，房价产就炒起来了。那些无法吸引到有钱大佬的地方，土地即使白送，他们也觉得赚的不多，所以，就没有办法玩这个游戏。然后，通过大量的土地供应赚钱，走入了房多多，价不涨，无人住的困局。
　　ZF的作为其实符合市场规律――卖方尽可能的利益最大化，如果垄断就尽量卖高价。尽管ZF不是公司，但他的所作所为理性预测还是会符合买卖双方的博弈规律。
　　从供需关系和货币水平上，房价本不至于这么高，只是一线城市天然具备了吸引最有钱人来开公司等条件，ZF的行为模式表示他们对房地产降价是零容忍，每次购买者都赚到钱，踏空者都倒霉，心理预期不断被强化。再加上一线城市的居民总是关注一些M2之类似是而非言论推波助澜，房价就涨到了这个水平。
　　现在我们要判断的是这个游戏能长久的玩下去吗？以什么方式收场？
　　长久玩下去，房价涨涨涨，房价现在1000万，每月要还3.9万，以此类推，再涨一倍的话就月供就要达到7.8万，总有大部分人都换不起的时候。这时，房价就难以为继了。
　　还有一种观点认为，中国选择让货币激烈贬值，到日元计价水平之后，这些房子看起来就不怎么贵了。姑且不论这种贬值导致严重的社会和经济问题，即使是忽略这些问题，那么大部分房价比较低的地方咋办?由于巨大的供应量，大部分城市房价无法涨到日元计价的水平，卖不出的大量房产就成了负资产。房地产就成了一个彻底赔钱的买卖，同样也会发生巨大的债务问题。
　　这样就面临着一线城市泡沫破灭还是三线城市破产的问题。最终可能是一个折中的结果，房地产泡沫部分破裂，货币一定程度的贬值，比如贬值一倍，而不是到日元的水平。在一线城市破产和三线城市破产之间，选择一条中间道路是较为理性的方式。
　　房价，其它都是诱因，心理是杠杆。
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