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总部：武汉您好，我是13年4月在工行做的商业住房贷款（等额本息，55万）、现在满一年了，我想提前还一部分，约20W，那我现在还款合适吗？还款后，我能否变为等额本金还款？您有什么好的建议吗？_贷款问答 - 融360
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您好，我是13年4月在工行做的商业住房贷款（等额本息，55万）、现在满一年了，我想提前还一部分，约20W，那我现在还款合适吗？还款后，我能否变为等额本金还款？您有什么好的建议吗？
提问者：REN***
城市：廊坊
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是否划算需要您自己判断，我们只能告诉您通常的情况
一般是如果自己需要大的流动资金、做生意、炒股等，如果收益率大于当初贷款的利率，那不建议；没有这些渠道，但如果当初利率特别低，低于现在通货膨胀的比率，不建议提前还款；如果还款年份已过半，不建议提前还款。其他情况，提前还款都还是比较划算的。
大部分银行不支持再改，不过，可以问问银行，是否可以改贷款年限，这样一样可以降低后期的利息。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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融360 - 平台 版权所有工商银行个人住房贷款流程及所需材料_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
工商银行个人住房贷款流程及所需材料
　　不用东奔西走，在办理商业住房贷款，达到所需条件、准备好材料绝对事半功倍，融360小编特意整理了最新工商银行办理一手房、二手房条件及资料，希望帮助到有需要的人们。
　　一、操作流程
　　1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；
　　2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
　　3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；
　　4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；
　　5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
　　6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　（1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。
　　（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
　　贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　二、一手房办理条件
　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
　　6. 在工行开立个人结算账户；
　　7. 能够提供工行认可的有效担保；
　　8. 工行规定的其他条件。
　　三、一手房办理材料
　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；
　　4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
　　5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
　　6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
　　四、二手房办理条件
　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
　　五、二手房办理材料
　　申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；
　　4. 所购二手房的房产权利证明；
　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
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办理上海银行个人住房贷款所需材料如下： 身份证明资料 ：身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明 收入证明/收入替代品： 收入证明、收入替代品、资产证明等 交易证明资料 ：房屋预售...
申请条件 申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； ...
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号2016工商银行住房贷款利率是多少_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016工商银行住房贷款利率是多少
　　2016年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
　　中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
　　自同日起，下调金融机构人民币率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持&三农&和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
　　其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。（本利率为2016年最新银行利率,银行存款贷款基准新利率）
　　融360特别提示：这次个人存贷款利率没有更随一起降低
　　最新贷款利率(日起执行)
&&关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单&我要贷款&，智能匹配，人工服务，轻松找到合适的贷款。借钱竟能如此贴心。
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