中国豪宅市场内幕曝光|豪宅|北京|上海_新浪财经_新浪网
中国豪宅市场内幕曝光
　　文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
　　2013年五大重点城市5000万以上豪宅共成交151套，很多人都觉得不可思议，不是媒体讲了中国到处豪宅吗，不是北京上海动辄都是上亿成交物业吗，但事实就是如此，顶级豪宅的成交数量是极其有限的，而且主要集中在北京、上海。
上海玫瑰园某处豪宅
　　文章中指的豪宅是指单套总价在1000万以上的物业。虽然在北京和上海，1000万也就是个入门级豪宅而已，但在很多地方，单套总价1000万已经是个遥不可及的目标。
　　目前豪宅主要集中在北京、上海。这两大城市年豪宅的年销售量都在2000套左右，容量比较恒定。广州、深圳、杭州等地的豪宅成交量相对北京上海要少些，过去几年去化在300到500套左右。其他城市豪宅市场容量就比较小了，如果一定要列那就是厦门，年成交150套左右。因此，除了这五个重点城市外，在这里暂不探讨其他城市的豪宅市场。
　　2013年豪宅市场升温明显，北京、上海、深圳、杭州的年成交量同比上涨在三成以上。千万级豪宅集中成交主要有两大原因，一是受到去年房地产市场整体走高影响；第二，是受到房价上升因素影响，按单价提升20%来看，一些往常售价在七八百万左右的项目也迈入了千万级行列。
表1& 2008年-2013年重点城市总价1000万元以上豪宅成交套数
& （单位：套）数据来源：CRIC
　　五大城市千万级豪宅去年总成交8545套，再加上其他城市零零星星一些量，全国千万级豪宅量不会超过9000套，按国内2013年商品住宅大约1100万套的总成交来看，占比不到千分之一(2013年商品住宅成交量为11亿平方米，按每套100平方米计算，成交总套数为1100万套)。就这个比例来说，豪宅仍旧属“非主流”。具体到城市，去年北京、上海的豪宅占比也仅有3%左右，占比不高，还是一个“非主流”市场。
　　对总价1000万以上的物业细分一下，马上会发现，随着总价的上移，成交数量分布非常不均匀。万占了大头，成交占比在七成以上。总价越高成交量越少，2000万属于分水岭，万成交占比锐减到15%以下。而5000万以上项目除了北京2013年成交达到75套外，上海仅成交44套，杭州、广州、深圳三地更低
表2 &2013年重点城市总价1000万元以上豪宅成交套数
& （单位：套）数据来源：CRIC
　　2013年五大重点城市5000万以上豪宅共成交151套，很多人都觉得不可思议，不是媒体讲了中国到处豪宅吗，不是北京上海动辄都是上亿成交物业吗，但事实就是如此，顶级豪宅的成交数量是极其有限的，而且主要集中在北京、上海。
表3 全球国际化都市近年成交顶级豪宅的单价及总价情况&
（单位：元/平方米 万元）数据来源：媒体报道、CRIC
傲璇(Opus Hong Kong)
4.55亿港元
73.27万港元/平方米
傲璇(Opus Hong Kong)
81.60万港元/平方米
海德公园一号(OneHydePark)
6.45万英镑/平方米
Cornwall一处豪宅
8000万英镑
悉尼一处别墅
巴黎16区肯尼迪总统街42号
4600万欧元
曼哈顿豪宅
特朗普国际酒店大厦
3320万美元
6.5万美元/平方米
绿城玫瑰园
9万元/平方米
18万/平方米
中粮海景壹号
15万元/平方米
钓鱼台7号院
16万/平方米
7万/平方米
　　即使对这两个城市而言，豪宅市场和全球国际化都市相比也是刚刚起步。比如香港、伦敦、纽约，它们的顶级豪宅不论从单价还是从总价来看，都远超上海和北京。从这个上面来讲，中国豪宅在国际上所处的位置和我国的经济地位还是相符合的，完全没有所谓豪宅的超前消费。
　　总体来看，首先，豪宅市场是存在的，但只存在于少数城市，而且数量有限，属于“非主流”产品；其次，2000万基本是豪宅市场的分水岭。万入门级的豪宅近几年发展速度还是比较快的。2000万以上数量就开始减少，到5000万以上更是凤毛麟角；第三，对豪宅的开发企业来说，要从需求角度出发研究市场。
　　豪宅的市场不是单纯靠创造出来的，这个市场容量非常有限。从目前来看，豪宅实际上是存量市场，并不是增量市场，不可能突然之间出现一个富豪能够买得起千万总价的豪宅，这种情况非常少。大多数豪宅客户都拥有多套住房，他们是在换房的过程中置换更好的房子。从供求比情况来看，也能印证豪宅属于存量市场这个观点。
　　(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）) 　　本文为作者独家授权新浪财经使用，请勿转载。所发表言论不代表本站观点。（由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”定于日在北京JW万豪酒店召开，本届论坛主题：变革与决策。聚焦改革深水期的中国经济的转型与挑战。 2015，决策下一步，等你来！）
文章关键词：
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作者简介：
华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）
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微信二维码38万/㎡第一天价豪宅不得不说的“秘密”
来源：凤凰房产上海站
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经历了短暂的蛰伏后之后，“融绿之争”剧情再生变化。5月5日，融创中国与绿城中国分别发布公告，敲定双方合营的融绿平台归属，融绿股权纷争的最大焦点最终尘埃落定。根据公告，上海融绿平台将为融创所有，而售价预计最高达38万元/平方米的顶级豪宅绿城黄浦湾则归属绿城。作为中国房地产市场首屈一指的天价豪宅，绿城黄浦湾面纱背后隐藏的秘密也一直为业内津津乐道。这里，凤凰房产将为您还原一个真实的中国“楼王”。38万/㎡，是个例不是全案未来，在相当长的一段时间内，中国“楼王”将是绿城黄浦湾独一无二的代名词。毕竟，在绿城黄浦湾之前，38万元/平方米的单价，中国没有哪家开发商敢于喊出来。虽然绿城黄浦湾没有正式公开楼王的发售价，但38万元/平方米绝对不是空穴来风。消息称，绿城黄浦湾5月即将亮相的楼王顶层房源报价每平方米最高38万元，高区45套面积在450-500平方米之间的景观房，套均总价将轻松过亿。不过，据凤凰房产了解，38万/平方米的价格仅适用于7号楼内的部分江景房。规划显示，占地面积约4.7公顷的绿城黄浦湾，由七幢精装修高层公寓组成。其中，唯独与黄浦江平行的7号楼部分房源能俯瞰黄浦江景，该楼栋整体为东西朝向，楼宇内的朝东房源能够拥享江景资源。38万元/平方米的单价，并不能代表黄浦湾的整体价格水平，小区内的景观楼与非景观楼的差价非常之大。除7号楼的高层景观房源外，黄浦湾项目的多数房源均价在10万元/平方米左右，这与区域内的华润外滩九里、复兴珑御等在售或待售楼盘价格基本持平。此外，值得注意的是，绿城黄浦湾并不是真正意义上的“一线滨江”，项目与黄浦江之间还隔着中山南路和外马路两条道路。今后，随着中山南路东侧滨江地块的开发，绿城黄浦湾终将沦为“二线滨江”。虽然上海对于临江地块有80米的限高，但即使是目前绿城黄浦湾拿来以江景资源为卖点的7号楼，未来25楼以下房源的瞰江效果将无法保证。这一点，江对岸世茂滨江花园中低区房源被后期开发的滨江凯旋门挡了风景的前车之鉴，同样也是冲着江景而去的黄浦湾的“准业主”要汲取的。38万/㎡，依据何在？除了百年人文会所、3000平米人工湖以及上海最好的地下车库等豪华配套之外，金融中心的世界级地标建筑属性，造就了绿城黄浦湾天价豪宅的江湖地位。纵观全球顶级豪宅，诸如海德公园一号等，基本都满足金融中心的地标建筑定律。在此之前，中国内地报价最高的商品房项目为外滩金融中心，该商办项目的单价达35万元/平方米。较之于外滩金融中心，处在黄浦江“S”形黄金水道边的绿城黄浦湾，其住宅属性无疑更显稀缺，38万元/平方米的售价似乎也在情理之中。不仅如此，上溯近百年，外滩每一栋建筑都已成历史，可售的商品住宅几乎不存在，直至黄浦湾的出现。评论称，黄浦湾将是19世纪以来，外滩最重要的私人建筑，同时也将成为外滩金融核心当代中国的沙逊公馆，可谓是“百年一寓”。但是，黄浦江目前的首排江景豪宅全球仅且45席，绿城黄浦湾IMAX级的瞰江视野引力，也必定导致中国第一红利区轴心项目天价的形成。虽然绿城黄浦湾38万元/平方米的“楼王”光环令人着迷，但项目也极可能会成为他人的“嫁衣”。不论对新晋豪宅华侨城苏河湾来说，还是就汤臣一品、滨江凯旋门等老牌顶级豪宅而言，绿城黄浦湾的天价将衬托这些一手在售竞品的价格优势。
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　　“绚丽霓虹映衬着东方明珠的辉煌，外滩建筑使人在这座城市中迷惘，黄浦江上耀眼的光芒却有一种近代的沧桑。
　　弄堂中老上海人将油灯点亮，星星点点照亮长廊；临街商铺里闪亮的衣裳，美丽的上海，让我如此向往。”
　　外滩、豫园、南京路步行街、东方明珠，是上海永不衰老的名片，也是上海人永远的挚爱。放眼上海，作为中国对外的一张名片，这里是高端住宅的云集之地。曾几何时，传统豪宅聚集在市中心区域，秉持着“地段为尊”的理念，每一套都可能是不可再生的稀缺资源；而如今，从大宁到江桥……一栋栋“豪宅”拔地而起，豪宅理念正发生着悄然的改变，偏远区域的许多高端住宅， 打着未来规划、生态区域的概念，宣扬“产品为先”的理念，复制着一套又一套的“新时代豪宅”。
　　或许正是因为这种理念的差别，导致了二者在面对市场波动时不同的表现。随着近年来楼市调控政策的不断出台与落实，上海高端住宅市场受到了一定程度的冲击。对于位于市中心的传统豪宅而言，这种冲击主要表现为成交周期的拉长，价格方面未呈现显著下跌态势，部分开发商抱着“反正市中心就这么点地方，卖不掉就屯着”的想法仍维持项目高价；另一方面，那些宣扬“产品为先”的“新时代豪宅”，则是一路走俏。
　　在上海，什么样的高端住宅才能称为豪宅？众说纷纭，然而有一点却受到了所有高端人士的认可，稀缺性和保值增值性是其最基本属性。一个项目，如果不具备稀缺性和保值增值性，无论其周边生态多么优雅、产品质量多么高端，只能称之为高端住宅，不能称之为豪宅。
　　在笔者看来，真正的豪宅，散发着由内而外的独特气韵。外在，占据着一座城市中心的优渥资源；内在，享受着特有的高端生活方式。故而，真正的豪宅应该回归到“地段为尊”的理念，只有地处上海正中心，才是真豪宅！
　　凯德茂名公馆
　　风华绝代的老上海情结
　　现在的上海已是摩天大厦林立的魔都，在充满现代化的场景中，依然透露着丝丝勾人魂魄的老上海风情。游走在上海中心腹地，这里流转着怀旧与现代交叠的光阴之美。
　　看老上海风情，除了外滩，还有茂名路，这是一条能触摸历史体温的马路。短短的千米路段上有建于上世纪二三十年代的小学堂、石库门、公寓、别墅、戏院等，更有大名鼎鼎的锦江饭店，在这个有着褐色面砖、白色勾缝的标志性建筑外墙里面，曾出入众多世界政要，激荡过世纪风云。如今作为茂名路最耀眼的一道景观，你可入内慢慢细游，甚至可在锦北楼喝一杯现磨咖啡，吃一餐正宗的上海菜，再到峻岭楼一条街，挑一家喜欢的成衣店，定做西服或中装――上海上一代的显贵士族，就是这样生活的。
　　就地段而言，凯德茂名公馆无疑是处在上海滩的顶级地段。地处上海旧法租界――茂名南路与巨鹿路交汇处，周边历史人文建筑汇集，蕴含了二、三十年代上海的贵族气息。兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅……这些老建筑海派余韵悠长，历来名流政要在此川流不息，它们贯穿了上海这座海上名城的近代风云历史和绝代风华。迈尔西爱路(现茂名南路)，兰维纳公园(现襄阳公园)，这些名字散发着旧法租界的浪漫与迷人气息。就在这些历史建筑、名人故居之中，茂名公馆静然伫立。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆……
　　无论是一旁的意大利风格兰心大戏院，法式古典建筑的花园饭店，还是淮海路茂名南路口ART DECO风格的国泰电影院，都在展示茂名南路曾经傲立大上海的奢华与气度。身处繁华之地，老租界风情与国际时尚气息，在此奇异交融。在很多“老上海”眼中，这里当然是上海最具历史文化价值的好地段之一。
　　凯德茂名公馆在售精装复式房源，共5套面积为310-578O，总价7000万-1.6亿。另在售260-390O4房精装大平层，均价150000元/O。
　　地址：黄浦区茂名南路9弄（近长乐路）
　　电话：021-
　　上海天玺
　　淮海路经典传世大宅
　　新鸿基地产系香港最大地产发展商之一，以构筑顶级住宅和城市地标而闻名。新鸿基地产在顶级豪宅领域一枝独秀，香港众多知名高端住宅楼盘，都是由新鸿基地产开发并建造的。新鸿基地产的高端物业最获褒奖，最具保障，亦受最多名流和富豪的青睐。近年在港构筑的天玺、天峦、珑玺、凯旋门等，都堪称香港豪宅典范，入住新鸿基地产的豪宅，已然是顶尖精英的身份象征。
　　上海天玺位于淮海中路核心商圈的稀缺地段，包含天钻和日钻两栋时尚气派的塔楼，是地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分。其命名一脉沿袭了香港顶级豪宅“天玺The Cullinan”的寓意，即珍罕难求，极致尊贵。香港天玺傲据维多利亚海港的西九龙核心地段，是具备王者气派的传奇地标。堪称典藏级珍品的上海天玺同样散发独一无二的王者光芒。
　　作为地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分，上海天玺坐拥得天独厚的高端配套，足不出户，尽可享受都会风尚生活的舒适与便利。紧密相邻的超大型高尚商场iapm自2013年8月分段开业以来已成为城中热点，汇聚世界级高尚品牌、餐饮、IMAX影院，并拥有上海最大营业面积city super超市，堪称潮流典范。
　　上海天玺东望小陆家嘴，南临徐汇区城市商业中心，北面繁华的南京西路商圈，四周绿树环绕，景致优美，南北视线通透无阻，住户可尽览市中心绝佳全景。建筑设计采用现代简约风格，外立面为玻璃幕墙和铝合金结构相结合，无论日夜，均在天幕下闪现着独特的风尚气质。而项目所在的淮海路商业圈中则点缀着富于历史色彩的人文景观、多国领馆、雅致建筑，为项目平添闹中取静的高雅格调与独特的时代风貌。
　　发展商更于上海天玺的公共平台开辟空中花园，直面襄阳公园，坐拥优美写意的开阔景致，花园特别配备的各类绿植及水景，与周边道路极具特色的百年梧桐相映成趣，让住户在享受建筑豪华舒适之感的同时，亦可于繁华中感受悠然轻松的自然意境。其建筑内在空间则将功能与形式巧妙结合，从公共部位至每户室内，均细心雕琢，即使看不见的用材亦配以精选优质品牌，力求为住户提供完美的居住体验。
　　地址：徐汇区襄阳南路99号
　　电话：021-
　　淮海名邸
　　菁英圈层回归中心、大隐于市
　　从居于山间湖畔，到隐于繁华城心，财富人群对于第一居所的选择和考量正日益回归生活本质，伴随着财富积累的不断增长和人生阅历的不断丰富，他们越来越认同市中心的地段价值。然而，在市中心土地资源日益稀缺的情况下，能够承载和实现菁英圈层“回归城市、回归生活”心愿的豪宅产品屈指可数。作为上海市中心新华路板块唯一在售豪宅项目，淮海名邸无疑是其中的佼佼者，其所主张的“大隐于市”生活方式，正击中了菁英圈层的内心深处。
　　相比古北、卢湾、外滩等传统豪宅板块，同样位于市中心的新华路板块显得尤为低调，然而，这里却是“上海味道”最浓的地方之一。
　　新华路板块是传统的上海顶级名流聚居地段，上海三分之一的领事馆、50%的外交官官邸在长宁，上海四分之一的外籍人士居住在长宁。被列为上海历史文化风貌区新华路沿线近代花园别墅，包括亦村、贺绿汀旧居、巴金故居、宋庆龄故居、泰安路115弄花园里弄住宅、登辉堂、法华古寺大雄宝殿立柱基座等均盘踞于此。淮海名邸尽享新华路板块“闹中取静”的独特氛围，演绎着“出则繁华，入则安静”的海派传奇。正是这种独特的魅力，让其成为上海市中心豪宅板块中不可或缺的一部分，强烈吸引着上海本地以及所有具有海派情怀人士。
　　除了各大市级商圈、商业配套设施环伺项目左右，散落于淮海路上浓密梧桐树荫里具有历史情调的咖啡馆、酒吧，以及上海首家五星级影院――上海影城、民生现代美术馆、红坊创意园区等特色配套也为圈层生活平添了一份优雅与格调。
　　完备的生活机能则让淮海名邸更贴近生活本质。交通大学、复旦中学、番禺路小学等师资力量雄厚的教育机构近在咫尺，不仅如此，项目周边还拥有轨交3、4、10号线，以及内环高架、延安路高架，擎动整个交通黄金枢纽。
　　淮海名邸二期在售，户型为265O4房、169O3房，均价130000元/O。
　　地址：长宁区安顺路58弄（近淮海西路）
　　电话：021-
　　绿城静安公馆
　　向兴国宾馆一号楼致敬
　　幽静的华山路北起静安寺，南至徐家汇。漫步华山路上，周围别样风情的百年建筑，道路两两旁的法国梧桐、名人旧居、仿佛觉得时光在倒流，今天虽然没有那些旧时贵族富豪的身影，但仍能感觉出华山路高贵优雅的气质，这里有一种天然的高傲和落寞，这里曾寄托着一股海上春梦的浪漫气息。
　　上海人大概都知道，华山路上有一个神秘的别墅群，现在是兴国宾馆，曾是毛泽东主席与陈毅元帅的上海住所，接待过数不清的各国政要。28幢风格迥异的西洋别墅，镶嵌在上海难得一见的七万平米园林之中。绿城静安公馆就在兴国宾馆三四百米开外，建筑师希望在这里向兴国宾馆一号楼致敬。
　　华山路一端是静安寺，另一端是上海交大老校区。它不是一条直线的仪仗大道，时窄时宽，连绵不断地排列着无数百年老建筑，街道的趣味尽在蜿蜒曲折之中。绿城静安公馆就躲在华山路与江苏路的拐角。500多米开外，是李鸿章家族的丁香花园；700多米开外，是大明星周璇的枕流公寓；900多米开外，是大文豪巴金的故居；1000多米开外，是大豪门虞洽卿家族的蕊园……与其说是绿城静安公馆的建筑师在向兴国宾馆一号楼致敬，不如说是华山路的文化底蕴使然。
　　绿城静安公馆是沪上豪宅代表作――绿城黄浦湾原班团队打造的作品，处于华山路寸土寸金的显赫之地。已负盛名的绿城黄浦湾，在外滩主打国际现代感的建筑风格与法式风格的室内设计；绿城静安公馆则在华山路主打新古典建筑风格与德式理性的室内设计。作为高端精装项目，绿城静安公馆由多次获得设计红点、IF等多项国际大奖的德国知名室内Manfred Haverkamp担纲，其园林景观由美国LSI景观公司设计，再次引领沪上风尚。
　　绿城静安公馆全线配置国际一线精装品牌，旨在打造涵盖时尚、艺术、商业等多维度领域的新一代高端项目。绿城静安公馆已于5月28日开盘，推出户型159O3房和251O4房商住公寓，均价85000元/O，总价1300万-2000万。精装交付。装修标准为10000元/O。
　　地址：长宁区江苏路736号
　　电话：021-88000
　　嘉御庭
　　梧桐深处一处人文佳宅
　　豪宅不仅仅是优质的材料、考究的装饰、良好的地段就可以解决的事情，这背后有着自己的思考与见解。好的产品配上好的文化才能有更好的生活，才能得到买家的认可，市场的认可。市中心豪宅以其稀缺的地理位置以及潜在的升值空间，成为现在越来越多买家的资金避风港。在市中心豪宅的价值体系里，地段的意义不仅仅是处于城市喧闹的中心，更需要一种历史的沿革和人文的沉淀，闹中取静者最为上品。
　　徐汇区素有上海高级居住区之称，区域内有各式花园洋房、公寓2000余幢，名列全市之最。丁香花园、复兴公寓、宋庆龄故居、淮海大楼、武康大楼等采撷了古今中外建筑流派，描绘了色彩斑斓的建筑历史风情画卷，也为这里的住宅增添了更多的人文气息。从2011年位于建国西路嘉善路的嘉御庭全新亮相后，这个板块就开始热闹了……
　　嘉御庭继承了对人文情怀的延伸，也加入了现代豪宅的元素。地处徐汇中心地段静谧优雅的环境，高档人文情怀的地段和高端精致的服务等，无不体现出市中心豪宅应有的品质。嘉御庭所处的建国西路一带，不仅是上海现代化大都市的繁华之巅、通衢之地，更是昔日法租界的核心区。再加上周边上海交通大学，上海音乐学院，上海理工大学等各式高等学府，让这个地段始终保留了深深的文化气息。步入这里那些法国梧桐树枝叶繁茂遮天蔽日的街区，宁静安谧的情调从未改变。而嘉御庭就是隐藏其间的一座秘密花园。
　　熟悉香港豪宅物业的人都知道，香港豪宅非常注重对居住者日常生活品位和格调的维护，尤其反映在项目会所的打造上。作为香港“豪宅专家”的嘉华集团，对嘉御庭高级会所地打造自然也是不遗余力。会所内设有健身房、高级餐厅、SPA等，更有香槟草坪为客户提供私人派对，创造了绝佳的生活娱乐场所。整个会所空间设计卓越时尚，现代的设计风格和建筑艺术的美学完美融合，到处充满了合理的分布与周到的服务。
　　嘉御庭在售户型为200O3+1房，166、190、197O3房，142、145O2房，位于1、2、3#，均价150000/O，精装交付，装修标准为10000元/O。
　　地址：徐汇区建国西路236号（近嘉善路）
　　电话：021-
　　嘉天汇
　　代表南京西路豪宅新标杆
　　陆家嘴有汤臣一品、新天地有翠湖天地、黄浦有茂名公馆，上海几大顶级商圈都拥有与之相衬的顶级豪宅。作为上海最中心最顶级的商圈静安南京西路，嘉天汇则是满足上海最中央顶级富豪的需求。
　　从上世纪90年代，南京西路的上海商城投入使用不久，就跻身全球租金最贵的十大顶级商业中心。之后南京西又升级到了“恒梅泰”（恒隆广场、梅陇镇、中信泰富），进入2010年之后，南京西路又升级到了“金五星”（越洋广场芮欧百货、静安嘉里中心二期、会德丰国际广场、1788国际中心以及久光百货）。过去20年里，南京西路一直是全国最顶级的商业大街，如今南京西路的总体素质已经发展到可与纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京银座媲美的全球十大商业中心。
　　吕志和的香港嘉华集团，作为华人富豪领袖和港澳地区最具实力的企业家和企业之一，拥有南京西路与镇宁路接口的最好地块。这个在嘉御庭上全新升级的产品DD嘉天汇，拥有香港最顶级豪宅的所有特质。该案由香港顶级豪宅御用的建筑大师廖宜康和室内设计大师梁志天的梦幻团队组成，打造170－340O的大气平层和220－280O的复式房和420－660O的顶级特色大平层。
　　会所可以说是嘉天汇的脸面，奢华但不张扬的风格很受客户的喜欢。作为香港顶级豪宅的标配，嘉天汇配备了1800O的“御天荟”会所，同样由梁志天操刀设计，从瑰美华丽的恒温泳池到阔朗的健身房、红酒雪茄坊，敞亮优雅的建筑风情弥漫出精致、富足的情调。整个项目387户尊享约400O星钻泳池，更有附带的300O空中花园和超大草地坪，让业主享受市中心老洋房的花园情调。身处静安中心的社区会所，拥有这样的高标配让人欣喜不已，而且会所中对于细节的精心处理，体现了开发商对于海派文化的精准拿捏。
　　嘉天汇目前在售房源为230O及330O大平层，均价000元/O，仅剩少量。
　　地址：静安区新闸路1999弄
　　电话：021-
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主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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