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融资居间合同
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1．甲方为完成 工程建设项目缺乏资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，现委托乙方寻找、介绍出资方；而乙方亦获知了甲方的上述意愿。
2．甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方为寻找、介绍出资方，乙方同意接受委托，双方签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。
双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。
第一条 委托事项
1．甲方计划进行工程建设项目地点位于河北省衡水市 区 路 号，甲方委托乙方为完成该项目施工所需的全部或部分资金寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。
2．乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并尽可能促成出资方以出借、赞助、投资等合法方式与甲方签订融资合同。甲方委托乙方协助融资的数额为
元人民币，大写 。
第二条 居间人的权利义务
1．乙方在接受甲方的委托时，甲方应出示营业执照等合法的经营资格证明。
2．乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资工程项目的相关情况。
3．乙方应认真完成甲方的委托事项，即，按照合同第一条所规定的内容积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。
4．乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。
5．乙方对甲方所借款项不承担任何性质的担保责任。
第三条 居间报酬与费用
1．若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同，甲方应向乙方支付 万元作为乙方酬金，此酬金的有关税款由甲方负担，居间费用由乙方自行承担。酬金的支付方式为：现金（电汇）分期支付。
经双方同意，此酬金分 四 期支付：
第一期：合同签订之日起15日内甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。
第二期：根据甲方的工程施工进度开始售楼或已开工三个月内（以先到期限为准），甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。
第三期：根据甲方的工程施工进度楼层盖到八层以上或楼已销售65%以上的（以先到期限为准），甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。
第四期：根据甲方的工程施工进度楼已封顶或楼已销售完毕（以先到期限为准），甲方支付乙方（全款的25%）计人民币：伍拾万元整。即rmb500，000元整。
除本条规定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。
2．若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同，乙方无权要求甲方支付酬金，但可以要求甲方支付其从事居间活动所支出的必要费用。所谓必要费用是指： 。
3．若甲方未能按时支付酬金，乙方有权要求甲方按照日万分之五的比例支付滞纳金。双方同意，由 为甲方所应支付的全部酬金承担担保责任。
第四条 合同的解除
发生下列情形之一，甲方或乙方可以通过书面形式通知对方解除本合同：
1．甲乙双方通过书面协议解除本合同；
2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；
3．国家政策调整致使本合同履行可能违法；
4．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5．当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6．当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
第五条 违约责任
本合同的任何一方违反本合同的约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间报酬总额的_____％作为违约金。
第六条 声明及保证
1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有约束力。
1．乙方具有完整的民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。
2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第七条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。
第八条 通知
1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用__（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2．一方变更通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第九条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出______天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十条 合同权利义务的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第十一条 争议的处理
1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向合同签订地人院起诉。
第十二条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十三条 合同的解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释
第十四条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十五条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；另一份留交备案。
甲方（盖章）：_____________
法定代表人（签字）：________或
委托代理人（签字）：________
签订地点：__________________
_________年_________月____日
乙方：______________或
委托代理人（签字）：________
签订地点：__________________
_________年_________月____日
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融资居间服务协议,违约金可以定最高多少?
诸位法学专家,您们好!
我做融资居间服务工作,现有一融资三方居间服务协议要签署;从居间人角度来看,违约金定得越高,协议另两方对协议的遵守很迫于违约金压力而有所收敛。请问对于另两方绕过居间人私下签订这一条款来说,违约金注明最大多少额度比较合适?谢谢!
江苏 淮安 清河区发表时间： 18:41
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以不超过实际工资损失
回复时间： 09:19
我的损失将是整个居间服务费用的损失。如果约定违约金为融资额的40%可以吗？另外，请问：项目方与资金方想长期合作，在他们两方面洽前，我要先各与两方签订合作协议还是先签融资三方居间服务协议再让资金方与项目方见面？谢谢！
e8江苏 淮安
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　　委托人(甲方)：
　　居间人(乙方)：
　　签订地点：
　　鉴于：
　　1、 甲方因_________缺乏资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，现委托乙方寻找、介绍出资方，而乙方亦获知甲方的上述意愿。
　　2、甲乙双方共同确认：甲方同意委托乙方寻找，介绍出资方，乙方同意接受委托，双方签订正式合同并严格履行，以达到双方目的。
　　双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商订立如下合同条款，以期共同恪守履行。
　　第一条：委托事项
　　1、甲方委托乙方寻找或介绍出资方，乙方接受甲方委托。
　　助、投资等合法方式与甲方签订融资合同，甲方委托乙方协助融资的数额为壹亿&&壹点伍亿元人民币(大写)，融资利率为年利率10%&&年利率12%。
　　第二条：居间人的权利和义务
　　1、乙方接受委托时甲方应出示营业执照等合法资格。
　　2、乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资的相关情况。
　　3、乙方认真完成甲方的委托事项，即按照合同第一条规定的内容为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。
　　4、乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。
　　5、乙方对甲方所融资款项不承担任何性质的担保责任。
　　6、甲方应配合乙方与金融公司的谈判，不得无故推迟或拒绝;
　　7、甲方应按协议要求向乙方支付相应服务。
　　第三条：居间报酬、费用及支付方式
　　1、若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署符合融资数额及融资利率的融资合同，甲方应向乙方支付融资金额的10%作为乙方酬金，此酬金的有关税款由甲方承担，居间费用由乙方自行承担。甲方应在每一笔资金到位两日内支付酬金。若甲方未能按时支付酬金，则自应支付之日起，每逾期一天，按未支付金额的千分之八向乙方支付罚金。
　　除本条规定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式酬金。
　　2、若乙方未能促成第三方与甲方签署出资合同，乙方无权要求甲方支付
　　2、乙方应尽力为甲方寻找或介绍出资方，并尽可能促成出资方以借、赞
　　酬金，但可以要求甲方支付其从事居间活动所支出的必要费用。所谓必要费用是指：有关评估及公证等费用。
　　第四条：违约责任
　　若甲方在每一笔资金到位的七日内未将酬金、费用支付给乙方，应当向乙方支付相当于酬金、费用的两倍作为违约罚金。
　　第五条：保密
　　甲乙双方保证在对讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料预以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露商业秘密的全部和部分内容，但另有规定或双方另有约定的除外。否则需要承担对方因此而造成的一切直接损失以及间接损失。
本文来源:/a/1550284.html
工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。
根据《中华人民共和国经济合同法》和《仓储保管合同实施细则》的有关规定，存货方和保管方根据委托储存计划和仓储容量，经双方协商一致，签订本合同。
甲方免费为乙方保安人员提供住宿，水电费按甲方员工同等对待，享受甲方员工餐待遇(如甲方实行收费进餐，甲方给予适当补贴)。
聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。
四、本合同依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就南京德普商务管理信息咨询公司的企业策划，经协商一致，签订本合同。
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居间费过高是否应予调整
一、居间费标准
1、部分案例
关于居间报酬。《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由此规定可知，居间报酬的请求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的，居间人就可以行使居间报酬请求权。关于居间报酬标准，我国法律对此还没有相应规定，因此确定居间人的居间报酬应按照公平合理的原则，不可太高。一审判决虽然依照公平原则对居间合同约定的报酬额予以适当调整，但根据本案居间报酬在建设工程承包合同标的的收益中所占的比例还比较高的实际情况，对居间费用还应当再适当酌减。
三、居间合同的报酬是否过高。
被告认为原告的居间工作没有完成，另所有土地转让款为1040万元，而原告主张的居间报酬为180万元，费用过高，不符合平常的合理范围，应酌情降低。本院认为，居间合同的报酬并没有过高，理由如下：1、两被告向原告出具的欠条明确载明，“我公司承诺自愿向陈伟强支付共计人民币180万元的居间报酬…”，在两被告未提供证据证明欠条存在可撤销、可变更的法律事实前，应认定为双方真实的意思表示；2、园地至今不能办理过户变更手续，本院认为被告丰源船舶公司存在过错…；3、尽管园地至今不能办理过户变更手续，但涉讼的土地已为被告丰源船舶公司实际占有、使用和管理；4、2006年至2007年，被告丰源船舶公司需要尽快拿到涉讼土地，从而可以尽快的投入生产营利，故其向原告允诺180万元的居间报酬也在情理之中，而且该欠条出具的时间是2013年6月3日，是两被告对原告居间行为报酬的一种确认和结算。因此，本院对被告主张的事实不予确认。
本院认为，…被告但后来只支付了30万元的报酬，其行为显属违约，应承担违约责任…
关于居间报酬标准，我国法律对此还没有相应规定，因此确定居间人的居间报酬应按照公平合理的原则，河南永畅亳州分公司认为居间费过高，比率应从3%调整为0.3%没有法律依据，本院不予支持。鉴于原、被告双方按照协议的约定已履行400万元，根据公平原则，河南永畅亳州分公司与安徽瑞特公司签订建设工程承包协议后，因故未能全部履行（只履行了一小部分），对下欠的居间费100万元可不再给付，故对被告的反诉请求亦不予支持。
对于段石长在二审中提交的审计报告书，段石长拟证实欧阳翦收取委托报酬超出了工程利润，《业务委托协议书》关于委托报酬的约定显失公平而无效。本院认为，段石长、深圳华能公司作为商事主体，具有普遍理性，在签订《业务委托协议书》及《补充协议》时，理应知晓其法律后果，应依法履行协议内容，而不能以其获益多寡来决定协议是否有效，段石长以此主张《业务委托协议书》无效缺乏法律依据，本院不予采信。
2、法律规定
除了基本的契约自由原则，与居间有关的法律条文仅出现在《合同法》中：
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间
人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据
居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该
合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托
人支付从事居间活动支出的必要费用。
3、案例分析
从博主检索到的案例来看，居间合同成立且居间服务达成，法院均支持了居间人对于服务费的请求。
但是对于居间费用是否过高以及如果过高应如何调整，法院之间出现了分歧。最高院公告案例《三门峡中院判决马建珉、李继华诉中建三局二公司居间合同纠纷案》中，二审法院认为，依据公平合理的原则，并根据建设项目行业的利润率，居间费占了利润的很大比例，应酌情予以调整。而博主检索到的其他案例，则无一例外支持了居间方对居间费的请求，甚至案例《薛德泉与洪泽硕果房地产开发有限公司、江苏山水光电科技有限公司居间合同纠纷民事判决书》中支持了18%的高额居间费。
虽然薛德全案例系委托借款有其特殊性（博主按：由于目前企业融资难度大，因此部分地区的居间费也是水涨船高，18%并不少见），但是从上述案例看，大部分法院还是坚持了合同的契约自由原则，只要合同真实、有效，不应对双方明确约定的居间费予以调整。
博主认为，出现上述分歧是因为法律对于居间合同的约定过于概括，随着社会经济发展，居间活动越来越频繁，新问题不断出现，应加紧完善居间相关法律规定
二、居间费发放依据（是否附条件）
居间费用的发放根据《合同法》之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
至于促成合同成立的标准，是仅仅订立了合同，还是需要合同实际履行，双方应对此予以明确。比如委托借款合同，双方应明确资金方将借款划入指定账户即视为居间方完成了服务，还是签订借款合同视为服务完成。
但是还有一个前提，就是居间合同约定的服务内容，如果委托借款合同明确约定了服务内容为居间方为借款方融资一亿元，假设借贷双方仅签订借款合同却未实际履行，借款方没有获得资金，即使根据合同约定签订借款合同视为服务完成，那么这一条款可能与服务内容存在冲突而被认定无效。
再比如上述案例中的建筑行业的居间服务，是工程全部完成工程价款全部支付才支付居间费，还是委托方签署了建设合同就应支付居间费，差别很大，需要特别注意。
三、居间费与违约金
1、逾期违约金
对于逾期支付居间费，导致出现合同约定的违约情形，需要支付逾期付款违约金的，主要有两种观点：一是参照中国人民银行规定的金融机构贷款利率计算守约方的实际损失，违约金不得超过其1.3倍（以下简称“1.3倍利率”）；二是参照最高法院关于民间借贷利率不得超过银行同类贷款利率4倍（以下简称“4倍利率”）的标准，具体参照博主的文章：
2、“跳单”行为分析
部分居间合同比如房屋中介和委托融资合同，会出现委托方跳单的情形，居间方一般在合同中约定出现跳单情形单独适用违约金或是直接视为居间服务已经完成。
从居间方利益出发，博主认为，不论怎么约定，居间服务计算标准和计算基数，以及何种情形视为达成、视为达成时的计算基数和标准都应在合同中明确约定。
具体参照博主的文章：
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