租房子要注意什么及常见骗术【实用】_百度文库
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租房子要注意什么及常见骗术【实用】
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你可能喜欢租房时如何避免被骗？
本人大学生一枚，现在来深圳实习。想要找一间两个月的短租房，网上看到的信息大多是需要先缴纳1~2个月的押金。在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？如果是属于再出租范畴呢,我们租房的人要注意那些细节？
134 个回答
一、关于租房的总体注意事项： 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，房老大，5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。二、关于中介的无耻：1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了三、中介的分类：诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。优点：1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)缺点：1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房缺点：1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。PS，他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。缺点：1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)3) 另外的缺点参见托管型。四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室五、关于户型：北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？六、附录-常用名词解释1) 整租：你把一整套房子都租下来2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。---------------------------------------------------------正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：关老师的案例：3年来我租房的经历：第1套：07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。第2套：08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。第3套： 09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？她说：我可没这么说。我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？她说：反正没证据证明是自己掉下来的。我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。靠！现在你知道押金是用来做什么的了吧！后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。第4套：验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。事实证明我错了。住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。后来果然这个人对我的服务态度就非常好。最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。第5套：目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。----------------------------------以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~转载自人人网。
1.信息获取我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。至于辨别的方法，很简单：①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）2.看房看房注意几点①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。3.签约首先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~PS：关于跳单所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。
谢邀。自毕业后租过三次房，多多少少有了些许经验，现在试着将自己的经验总结出来，希望对需要的知友有用。1.
千万不要有贪便宜的心理。便宜肯定没有好货，为了避免不必要的精神和物质浪费，只要你在网上看到任何一间房子的出租价格远远低于你的估值，请立即将它筛选掉，要相信，这个一个市场经济的社会，天上真的不会掉下馅饼。2.
在自己的能力范围内，请租最好的房子。租房不仅看显性成本，更要注重隐性成本。显性成本包括房租、水电和物业管理费等直接成本，隐性成本就是机会成本，比如郊区的房子虽然便宜，但你要花时间和成本上下班，另外郊区房子周围的配套设施可能相对缺少，那么你要去享受这些服务就得多掏钱，城中村的水电费要比小区房子高出一倍左右，等等，这些都是租房时要考虑进去的。个人建议租房费用（包含显性和隐性成本）最好不要超过自己月收入的三分之一，当然如果你对住的要求比较高那么也请不要超过月收入的二分之一，一旦明确自己的租金接受范围，请尽量在价格范围的上限去寻找更优质房源。这又扯到鱼与熊掌不可得兼的道理了，只不过好的环境不仅能提高工作效率，又能使人身心愉悦，因此鱼与熊掌并非零和关系。3.
一线城市找房子：正规中介第一，个人房东第二；非一线城市找房子：个人房东第一，正规中介第二。一线城市的住房租赁市场相对发达，市场管理相对规范，投诉能得到及时处理，所以通过正规中介渠道是很有可能找到心水的房子的。反而通过找个人业主租房子比较费时费力，而且很多时候还可能遇上二房东，顺手被宰。另外，一线城市的房东为了避免麻烦，同时他们比非一线城市的房东更能信任正规房产中介，所以愿意把房子放到中介平台出租，因此你想在一线城市直接找房东看房，说实话还真得花不少功夫（城中村不在讨论范围）。而在非一线城市里，房产中介公司服务质量较差（即使是正规的中介公司，内部人员素质普遍不高），房东观念比较保守，不太愿意把房子交由他人来管理，加上个人房东更多是本市居民，房子出租人就是户主，二房东现象相对较少，房东本人更注重口碑和信誉，所以通过联系个人房东会比找中介公司更靠谱些。4.
心急吃不了热豆腐一旦你找到了满意的房子，别着急掏钱，除非看到非常喜欢的，我建议隔天再签合约，人有时是凭几秒钟的脑电波冲动做决定的。留一天的时间是想让你提前做好安全措施，以下几点建议各位准备或正在找房子的知友要铭记于心（好好做笔记）：（1）验明房东身份和房子产权证明，房子户主和房东要匹配（房东和户主是亲戚另当别论，但还是要问清楚）。如果有中介介入，还得看中介和房东是否签署代理协议。（2）有可能的话先把合同协议的复印件拿回去仔细研究，有必要可上放大镜。不懂或有疑问的地方要在房东和中介面前一块提出，千万不要只跟一方提，否则到时双方有矛盾，会相互推脱责任。（3）签合同前一天，洗完澡，躲在厕所不要出来，多方面全方位无死角的考虑各种租房会出现的问题，最好罗列出来，如果有些问题在合同没有体现出来，可以到时向房东和中介一块提出，三方若协商一致，可以在合同后面附上一份补充协议。不要轻易相信口头承诺，我们要见血的指纹。（4）签合约之前要将房子里的东西细细清点，写入合约。另外房子有瑕疵的地方要马上指出并督促整改，如果在入住前来不及处理，也得跟房东或中介立书面协议。毕竟，口头承诺轻如鸿毛。5.
看房，不走寻常路。大部分人看房子都选择白天，建议晚上能看房的就晚上过去，这时候周围安不安静，邻居长什么样更加清楚，实在不行的话，白天看完房，晚上十点后再去实地考察考察，也许有不同的收获哦。当然会玩的城里人可专挑天气不好的时候去看房（你懂的）。6.
前房东是你租房下一段旅程的垫脚石。大部分人跟他们的房东就只有在月初交房租见面，现在有支付宝，可能连见面都省了，想想是挺方便的，但其实你少了和你房东交流的机会，不能和他形成微妙的弱联系。研究表明，只有“弱联系”才有可能告诉你一些你不知道的事（推荐知友们看一篇文章《弱联系的强度》）。人脉的关键不在于你融入了哪个圈子，而在于你能接触到圈外的人。如果你想少走弯路，避免被骗，那么你就要尝试从这些弱联系中获取有价值的信息，因为最有效率的交流可能是与陌生人进行的。7.
人多好办事不建议一个人单枪匹马去找中介和房东，尤其是女孩子，除非你足够自信。呼朋唤友不仅可以在找房上给你更多建议，在看房子过程中还能帮你找茬，如果遇到危险，几个人喊救命的声音估计都能把骗子给吓走了。假如你看中了一间房子，你的房东又要你马上签合同，你这时候举棋不定，朋友就发挥了重要作用。你可以继续和房东谈判，朋友可以悄悄撤退，暗地察访周围邻居、保安和小区附近的商店，等朋友帮你收集完情报，这时候你就可以根据这些信息做出租或不租的决定。8.
合同千万不要丢（用生命呐喊）。来自天堂的呼唤终究不能唤醒殿堂级大马哈的凡人。毕业后第一、第二个房子都是在广州黄埔区的城中村找，价格虽便宜，但环境简直了，更可恶的是在租期未满，周围就有旧房拆倒重建，后来实在忍受不了嘈杂环境，决定换住小区房。我既有去找过个人房东，也有通过附近的链家网点（现在他们有推APP，上面也可以直接看房子），其提供的照片较为真实，没有直接从百度图片中拷贝过来，且在看房的过程中，服务质量较高，对我提出的问题都能做出满意的回答，相对来说，还是比较靠谱的。我承认社会上有很多黑中介，所以更需要我们擦亮双眼，尽可能找正规中介公司，但最重要的还是得有自己坚定想法，周密的思量，外加一点运气。最后，想给住房租赁市场的每一个参与者一句忠告：浑水摸鱼，最终摸到的都是手。
我来回答这个问题。这个问题我以前研究过，以前写过这方面的文章，在我的公众号里面有。租房时，要注意三大事项。事项一
房屋符合出租要求1、证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况：a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。d、证照不齐怎么办？其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。事项二
重视租赁合同首先必须申明；租房子一定要签合同！根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。合同规定事项：（一）当事人姓名或名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；
（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；（十）变更和的条件；（十一）；（十二）纠纷的解决特别提示：1、租金支付在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。2、押金事项承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。事项三登记备案虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。这样做的好处就是1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。结语总之，租房是一个比较麻烦的事情，因为现在房屋出租市场的火爆，以及租赁市场的不规范不健全，租房者往往在租房过程中处于劣势地位，合法权益易受侵犯，被欺负了的话，损失的不只是金钱、时间，还会影响你的心情，影响你工作和正常生活。因此，在租房时应该慎重选择，宁可多花些功夫，也胜过亡羊补牢。不知道回答的是否清楚，欢迎继续提问，如果觉得有兴趣呢，可以扫描我的头像，关注本人微信公众号“法言法语”，我会定期分享自己的原创法律文字，解答法律问题。
好吧·我来说下在互联网上找房子如何在最开始的阶段就能尽量找相对不错的房子和基本不是太骗人的信息；以及如何相对性的找到真实的房东的房源的个人经验吧；以答主在北京的经验来说，并不一定适用其他城市；从几个方面来说哈；一：房源的渠道一般来说我们会有线上和线下两种类型的平台；线上的很多豆瓣的各种租房小组还有各种小众租房网站等等都可以；线下平台分为三种；中介是最大的，当然也是最可怕的；物业OR居委会：很多人忽略了这个部分，其实北京好多房源都是年纪大的人在租，但是他们对于网络的非熟知性和认为不安全性，会选择托管给物业或者居委会代租，我就帮小伙伴从居委会租到过特别靠谱的房源，只有两百元服务费；熟人社交：你的同事，朋友，狐朋狗友，炮友等介绍；相对靠谱，但关系不那么好的话就不一定了，缺点是有些因为太熟悉房租价格和房子里面的一些不太好用的东西不太好开口；推荐：互联网平台+物业&居委会；未完持续。。。。。。。先去吃点东西~分割线------------------------------------------------------------------好吧吃完东西了~一般来说很多人找房的途径更多的是互联网，所以这次更多的也是说互联网；以58同城北京租房举例从图片中可以看出来分成几种；从图片中可以看出来分成几种；一个是全信息，也就是北京出租，一个是100%个人房源；一个人万恶的经纪人，一个是诚信房源专区【所谓诚信房源：房源待租、真实价格、实拍照片、如实描述，凡通过诚信房源找房，因为被骗而蒙受经济损失， 可申请获得58先行赔付的保证金。】不过估计会很麻烦，你麻烦我麻烦58也麻烦；所谓100%个人房源也不全是真的，很多都是中介的幌子，当然的确很多是不收中介费的；但是房子的信息却不一定靠谱，房子的图片和真实的图片完全是不对等的；那么如何能在这些房源中找到属于房东租房的信息呢~来试试下列几个办法：先在100%个人房源里面选择你自己想选择的地方，户型和价格赛选之后；一般来说这种标示的基本是后台人工查看过的基本是真实的，所以大家原则上可以放心去电话咨询关于房子的情况；一般来说这种标示的基本是后台人工查看过的基本是真实的，所以大家原则上可以放心去电话咨询关于房子的情况；那么中间的这两个没有标示，如何来判断呢点进去：我们先从这几个地方下手：价格:3000元/月出租:两居室主卧小区:苹果社区嗯呢,苹果社区算是双井周边很不错的小区了,一般来说我们需要先验证这个房子是不是骗押金的,很多时候会有很便宜的价格租给你的信息,但是需要先交押金的,房东或者鬼会说暂时不在这边或者出差或者不在北京,为了预防别人订,你要先交个几百块钱巴拉巴拉的,所以千万不要相信过度便宜的房租!那么怎么才是合理的房租的,用上面的为例说明一下;这个时候我们打开搜房网在租房页面输入苹果社区就可以看到两个信息;一个是:我们可以看到大致的8月大致的租房价格区间;我们可以看到大致的8月大致的租房价格区间;另一个是:中介租房的价格成交的房源中介租房的价格成交的房源可以看到户型和实际价格;因为这个是中介的,所以个人的话是要便宜一些的;那么这个房间3000元一个月算是合理;其次:看电话在百度进行搜索即可灰常干净,没有任何资料留下,又向真实个人房源迈进了一步;灰常干净,没有任何资料留下,又向真实个人房源迈进了一步;如果是中介的话基本都是这个样子的继续往下哈~看照片:首先呢先凭借自己的感觉看房子的图片是不是像个人拍的,而不是那种冷冰冰的;然后觉得差不多就把图片保存到电脑上;接着有条件的打开谷歌图片 ;没条件的打开百度图片:然后把你保存到电脑本地的图片拖到这个图框中来;然后把你保存到电脑本地的图片拖到这个图框中来;进行识图处理;很有生活气息是吧~很有生活气息是吧~而且还美化了下;中介一般比较懒,不会这样朦胧下的还...可以到到下列结果基本说明是租房主自己拍摄的,而不是中介一张图千家用的状态;基本说明是租房主自己拍摄的,而不是中介一张图千家用的状态;如果是中介的话一般是这样的;比如从中介租房贴里面扒下来一张图片很高大上有木有!很高大上有木有!用上面的办法来验证下~直接从装修网站弄下来的有木有!!直接从装修网站弄下来的有木有!!基本网络上的差不多到这里了,然后就是去真实查看了;这个别的朋友都回答的比较多,神马看房本之类的都很丰富了,这里就不多说了;差不多就是这样的~
和大家说我的一次被骗经历。有一个租房应用叫“安居客”，我在58同城和这个应用上看了很多房源，都是价格便宜设施优良，全是很好的描述。然后就心动了，打了电话过去。电话里是一个专业的接线员声音，说房源有很多，要我去他们公司选房源看房。公司在珠江路的一个写字楼里，我进去后，里面是一个前台，六台电脑。几个操作员正在忙着接生意，不停打电话。公司里还有别的客人也在看房。很显然这是一个生意不错的小中介。接待员问了我的要求：市中心，一个人，有空调，尽可能便宜。她在电脑上看了一下，说：房源丰富，租金600一个月，中介费300，交钱看房。我对这种有实体店的一般都没戒心，所以直接交了钱。然后妹子拿出纸条，抄了两行字给我：吴女士，手机号************ 我too young啊，拿着联系方式就出门了，一边打一边走了（连收据都没要）。吴女士接了电话，叫我去小区门口等她，到了联系。12点，我到了小区门口，打电话给吴女士。吴女士说马上来。我等到12点半，没人来。我又打电话，吴女士说，她有事，叫另一个房东来了，他在路上了。等到1点，还是没人联系我，我又打电话，吴女士说，他来不了了，明天吧。我naive地真的等到了第二天，中午，打电话，吴女士已停机~~~然后打电话给中介，中介又给了我一个号码。王先生，**********号码直接没人接。又叫中介换了个。李先生，*********号码。打电话给李先生，他说他没有房源，他认识房东，然后给我一个房东号码。我打过去，嘛但，又是一个新的中介的号码。被放了三天鸽子。我意识到被骗了。当时想想300块，就算了吧，毕竟定金给了是不能退的。他们肯定不会退还中介费。我看路边有一个卖早餐的非常老的店，门口黑板上写着介绍房东。我走了进去。里面坐着的是一个很胖的老板，旁边是一个老太。老太和我聊说是店主的老妈。老太听了我的经历，告诉我：1.网上图片很漂亮价格很便宜的都是骗子
2.写字楼里的中介多是骗子 3.要你先交钱的都是骗子 4.被骗了要报警我和他们说报警没用吧？1.我连收据都没拿。 2.我先交中介费了
3.才骗了300，金额很小啊他们说你去试试吧。中介公司在珠江路地铁附近的高楼里，租的写字楼。我坐地铁到珠江路，在楼下就先掏手机打110.。超级忐忑，第一次报警。接线妹子问我怎么了，我说被骗子骗了，金额300，位置珠江路XX写字楼。接线员说：保持电话畅通，珠江路派出所将立刻出警。非常紧张，第一次报警，手上全是汗，有点抖地打完电话。站在原地，看着路上的车流。真的没想到，不到3分钟警车就到达了骗子公司的楼下。一个警察走过来，问：是你被骗了？我说：是的啊，我XXXXXXX被骗了。中介收了中介费就踢皮球。警察记录了我的身份证信息，在本子上写了一些字。然后跟着我上楼了。大召唤术之后前往骗子老窝感觉真棒~~~至今难忘的一幕发生了：我们走进去，警察说：你们负责人出来。周围说话声一下子停了，之前那个给我吴女士号码的妹子说：怎么了？警察没回答，又重复了一遍：负责人出来。 我以为接下来要争论+撕逼一番，没想到突然财务说话了：你交了多少钱？我说：300。财务说：别小题大做嘛，然后从抽屉里直接掏出了300块给我。。。。。。。直接掏出了300块给我。。。收据也没看，也没问我是谁，也没问我什么原因来的，有多心虚啊。。。我拿到钱，说：那各位辛苦了（当时怎么想到这么说的，汗）然后缓缓地转身离开了。。。不知你们有没有关注微博上最萌的警方微博，南京警察确实赞一个~最后教训是这几点：1.网上图片很漂亮价格很便宜的都是骗子
2.写字楼里的中介多是骗子 3.要你先交钱的都是骗子 4.被骗了要立刻报警
如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。如果是二房东，那需要做以下几点：1、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；2、索阅最近几月的水电气缴费清单，看户主名字；3、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。
今天刚刚更新了我的公众号，以法律视觉提醒各位租客应当注意的十个法律陷阱，直接粘贴过来了:1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）。7.实践中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客非常有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。8.如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化，防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外，切记保留押金收据。9.合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。10.合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底（基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份）。其他约定事项，如“房屋权利完整”、“违约责任”等条款，可以参考租赁合同模版（承租方版本），点击屏幕右上角按钮，“查看公众账号”进行关注后发送“租房合同”，即可自动获取。如果您喜欢【公众法律顾问】的内容，点击屏幕右上角按钮“分享到朋友圈”将内容分享给更多人。您可以关注本号免费订阅日常法律知识等内容（长按下图，自动“识别途中二维码”关注；或点击屏幕右上角按钮，“查看公众账号”）。关注后您可以点击“查看历史消息”查看往期精彩内容。免费法律咨询可添加微信号mobingzhang或致电「权利申明」【公众法律顾问】所有未注明“转载”的内容，均为原创，版权均属于【公众法律顾问】所有，任何媒体、网站、公众号转载时须经过【公众法律顾问】同意并注明“来源：公众法律顾问（your-legal-adviser）”。
看了很多答案，并没有直接回答题主的问题。让我先认真回答题主问题。再展开讲如何避免被骗。问题：本人大学生一枚，现在来深圳实习。想要找一间两个月的短租房，网上看到的信息大多是需要先缴纳1~2个月的押金。在租房的时候应该注意什么，才会避免被骗呢？如果是属于再出租范畴呢，我们租房的人要注意那些细节？年轻时我各种房子都租住过。后来我买了两套精装公寓用于出租。出租期间，见了无数租客和中介。因公寓面积和地段，租客全部是30岁以下年轻人(不好意思，我1981年出生，所以觉得30岁以下都是年轻人)，各种租客也都见过。把当租客和当房东的经验相加，我可谓租房经验十分丰富。因此我想，我的经验对刚毕业想租房的学生，应有些帮助。此文只以西安为例，中国巨大，各城规矩不同。仅供参考。题主想找2个月短租房。并没给出预算。一.不差钱。直接找短租全配公寓。交1押1。按月结算。家具电器全配，租金没上限。二.差钱。住城中村。合租。整租后再转租。我想人年轻的时候，都是缺钱的。所以下面内容都以缺钱为前提展开。中介和个人房东都不愿意接受只租三个月以下租客。因租客到期后，据我的经验，一般会有半个月看房空窗期。就是说每次合同到期租客走人，房东都将损失半个月房租。按照每2个月换1个房客，每2个月损失半个月房租，全年房东将损失3个月房租，以及无数时间。空窗期房东需见大量看房租客，应付不停电话骚扰的中介。房东不像中介，工作就是带人看房。所以只能下班后才带人看房，一天顶多接待一到两波看房人。大部分个人房东，在自己租一阵房后，都会不厌其烦把房子交给中介管理。除去城中村，普通住宅最低租房时间也是半年签，付款方式为交六押一。一般都是一年签，租金半年一交，交六押一。如住了半年不想住了，只能损失一个月押金(这违约金其实就抵了看房空窗期的损失)。所以大部分个人和中介(中介房源也来源于个人)，都嫌麻烦不愿意短租。但题主若坚持只短租2个月，那么有3种方案。1.城中村西安城中村，我住过。若想住城中村，便在单位周边城中村转转。有空房的会在门口挂出“有空房”牌子。付款方式多种多样，多聊多问一定可以找到愿意只租2个月的房子。反正城中村房东一般就在一楼打麻将，房子闲着也是闲着。住城中村最关键就是安全问题，首先你可以租2个月，别人也可以。这就造成人员流动非常迅速，又因低廉租金，租住人员也非常复杂。当然如果你足够年轻，那这将是未来你酒后吹牛逼取之不竭的资本。我有些同学，现在开个保时捷比我有钱一些，一起吃饭总爱回忆当年住二府庄那些黑暗又开心的岁月。他称那为“那些暗无天日又没心没肺的美好岁月”，总爱追忆在天台唱歌时看到楼下房间啪啪啪时用方言大声叫喊贼饿的妇女。我觉得太抒情了，看来他早已忘记当年台式机整个被偷时的无助和悲伤。除了租住人员形迹可疑身份复杂外，城中村房东也更难搞定。和你关系好了，房租晚交几个月都没问题。和你关系差了，翻脸不认人分分钟让你滚蛋。和城中村房东签租房合同，也就是个形式。北京宋庄村民连大款艺术家都照打，你觉得你一个刚毕业的学生能刚正面赢村霸？或者试图用法律当挡箭牌和村民房东讲法，也将会是很珍贵可笑的体验。总之，如果你胆够大，人够猛，钱不多，还想有更丰富的生活体验。那城中村倒也不妨一住。2.合租合租首要前提就是接受二房东。合租是由和房东签合同的租客，再和你签一份合同。你便会得到采光最差面积最小的那一间房。一般来说，合租也并不接受只租2个月的租客。但年轻人想法很多，很多年轻人住着住着就跑不见了。这时二房东就需要再找一个租客来分担房租水电费物业费宽带费。因租客跑的时间不确定，有可能上一个合租人消失时，正好租期还剩两个月，那么你便可如愿以偿只租两个月。合适的合租房要碰，很多人都幻想纯情房东俏房客，我劝你别做梦。合租主要阵地在豆瓣，去豆瓣当地租房小组看看。看好房子后，首先要看二房东和房东的合同。看完合同后，记下业主姓名，和二房东一起去物业核对业主信息。如有打印物业缴费单更好，物业缴费单上有业主姓名，仔细核对缴费单上的业主姓名和合同上是否一致。再打电话给合同上的业主，询问他是否知道转租一事，免得日后扯皮。如物业登记的业主和房东信息一致，且房东表示知晓此事，那问题应该不大。签合同前请二房东准备好一手租房合同复印件，二房东的身份证复印件，以免日后发生纠纷没凭证吃亏。这里有一个问题，就是很多朋友表示先别签合同。要把房东身份证、二房东身份证、房产证、租房合同复印带回去钻研透再签。那么我明确的告诉你，没交钱之前，你什么也带不走。此处不多解释，坚持的人请自己去租房中体验风霜吧。3.转租转租便是你豪气的直接和房东签半年或一年合同，在即将住满两个月时，再将房子转租出去。转租第一步相当于整租，可在58同城和赶集网找个人房东。因通过中介租房，转租时中介一定会想尽各种办法扣你的钱。但对于个人房东，只要房子能租出去，租给任何一个正常人都一样。所以如果你并没给房东带来不便，主要是没给房东带来经济损失，那房东都能接受房客换人。毕竟房东一年只见几次房客，房客是谁并不重要，房租能准时到账才最重要。至于如何识别个人房东还是中介，打电话时多问几句就知道了。见面后中介和个人房东的气质差别还是很大的(职业和业余的差别)。和业主房东签合同时注意事项同→2合租。可转租的麻烦就在于，你要提前体会当房东的烦恼。那就是无休止的看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房看房。如果你不想赔钱降低租金，那你的房租就是市场均价，市场均价就没有竞争力，没有竞争力看房时间就会变长。这时就可以拿钱买时间，将房租适当降到低于市场均价，转租速度将会变快。毕竟找短租的学生，手头都不太富裕。每个月便宜个五十一百还是很有竞争力的。可以这样算账。假如每月房租1300元。半年签交六押一，你只住了两个月就跑路。就算你口若莲花说服房东给你退了4个月房租，依然要损失1300元违约金。但如果你把每月房租降至1200元，你住够2个月后转租，4个月只损失400元。有人会说时间难道不算钱吗？拜托，年轻时最多的就是时间。真能把时间变现，谁还短租两个月对不对。有人会问有这时间咋不住酒店呢？对呀，你咋不上天呢？有钱我直接把公司买下来住公司大厅还租房干啥？接下来粗浅谈谈租房如何防止被骗，其实许多前人经验虽然就放在那里，可很多路还得自己走一趟，很多当还得自己上一回。才更能体会生活の真意。一.找房房源最多就是网络。大部分中介公司也是从网上扒房源。一旦上传租房信息，每天无数真假中介打爆你电话。值得一说的是，中介公司每天有要求，员工必须录入多少房源，否则轻则给脸色，重则罚钱。中介公司员工每天守着网络不停打电话找房源，是他们最起码的职业要求之一。讲真，不靠谱中介真的很多。所以我只能讲如何寻找靠谱个人房源。和中介打交道，道高一尺魔高一丈，你再猛也架不住中介人多。要是没罗永浩那样的老板给你出头，一般个人房客是很难战胜中介的。当然也有靠谱的中介，但这是概率问题，我这方面经验不多。只能谈谈如何找个人房源，以及重要注意事项。我一般上传房源，用最多是赶集网。需要注意的是，如果个人一年内多次发租房信息，也会被系统认定为“经纪人”。比如公寓每次租3个月，那每三个月就得重新发信息，这样就会被认定为经纪人。看房源不要简单粗暴直接选“个人房源”。很多中介，会标注“个人房源”加低价来吸引租客，你电话过去他再给你推荐其他房源。或就只是套你电话信息而已(这样就掌握了你的租房意向，或买房意向。这些信息都可以打包卖给相关公司。骚扰电话公司便是买下这些信息，根据不同客户需求来打骚扰电话的)。有经验的房东，会在标题后备注上“个人房无中介”。认真看标题和内文，个人房源内文写的会更详细，屋内图片也是自己拍摄，更加真实。而大部分中介房源介绍，都写得比较模式化，很多照片也不是屋内实拍。租房前，先想好自己的需求。租什么地段，空房还是全配，自己先想清楚。然后就在想租的地段转转。看到心仪的小区，记下名字，直接在附件找中介。根据经验，小区周边的中介，可以掌握该小区最多的房源。去中介了解一下平均租金，接下来就去网上找房吧。同小区内房租差价一般不大，如果租金均价2000，忽然有1200的，十之八九是虚假信息。便宜确实有，可惜概率太低。看房最好安排一整天，拿个本子挨个打电话，把打过的电话划掉。网上看着信息多，其实很多房源是重复的。比如个人房东把房挂网上，至少会有10个中介再次发布这个房源。所以房源看似很多，一圈电话打下来也许房子就那几间。打电话可问对方是中介还是个人，到了这一步，在电话里就很好分辨个人还是中介了。个人房主一般没法随时看房，要在电话里约好看房时间，到约定时间前要打电话再次确认。因很多个人房源价格较低，也许你打完电话，下午就有人直接租了。你次日按约定再去，会白白耽误时间。二.看房。1.看房按约定时间到达。我觉得这是社会人最起码的标准。但是，很多很多看房的人，都会迟到30分钟以上。没有时间观念，看房迟到，一般交房租也会拖延，退房时水电物业费也会欠费。这都是经验之谈，你要是迟到1小时以上，个人房东婉拒你的可能性将大增。毕竟谁都不想给自己找麻烦。2.不用提无法实现的要求。比如房东写的很清楚，空房2000元。而该小区空房租金均价2300，那说明这房子租金偏低，性价比已经不错。但你看完觉得房子不错，可希望房东给你配个洗衣机，或安个空调。要知道羊毛出在羊身上，低配钱买高配，不现实。提也白提，不如用租金的差价自己买电器家具，租期到之前挂闲鱼赶集卖掉即可。3 看中尽快签约如果房子租金低于均价，见过房东之后感觉靠谱，就越快签合同越好。因为这种低价房源很多人想租。个人房东一般看房都是下班后连续接待好几波看房人，你要是说回去考虑一下，你走后下一个看房人也许就交定金了。租房不是买房，看到中意的房子越早定下越好。一般订金也就100元，让房东写好收条。约次日签合同即可。三.签约签合同前，已在看房时说好价格了。若签约时再搞价，按网上说法就是“到手刀”，惹人厌烦。因为丝毫没有契约精神，昨天说的好好的，今天见面却又搞价。就像房东签合同时忽然涨价，租客一样会不爽。所以若看房时对租金达成一致，请不要在签合同时再搞价。请不要特意说明你的大学生身份。因为，租客中最不靠谱的就是学生群体。大学生属于学生正往社会人转变时期，部分学生还处在觉得世界围绕自己转的阶段。大家看评论就知道，个人房东最不想租的群体就是大学生。因为大学刚毕业一切都不稳定，极有有可能因收入不稳定交不上房租忽然消失，或因为家里工作给安排好了租一半就回老家了。所以除非你刚好是房东校友，真不用提你大学生身份。反正我租房这么多年，唯一被坑就是被大学生坑。不信的人，就翻翻这个问题答案下的评论吧。大学生群体在租房界，口碑真的很一般。顺便一提，最有口碑的是年轻夫妇带一娃。租房合同房东都是网上下载的合同。简单修改一下就是自己的合同，相关条目一般都是制式。但仍需仔细研读，逐条看完有异议就当场提出。无异议就开始检查屋内家具和电器，如家具电器有损坏，需写在合同备注中，以免将来扯皮。和房东一起去物业结清物业费，水电费，燃气费。咨询拉宽带事项。顺便在物业核对一下业主姓名(缴费单上有业主姓名)。物业水电费一定在交房时结清，否则到期后很容易纠纷。核对业主的身份证、房产证。如果是贷款买房，若房产证不在业主手上，就要看购房合同。仔细核对购房人的姓名和身份证号码是否一致，也需要核对合同上的业主姓名身份证号码是否和房产证(合同)一致。另外一般你住个一年半载，没房东会给你房产证复印件的。毕竟房东房子在这，跑得了和尚跑不了庙。房客就交了半年租金，真跑路了顶多赔一个月押金而已。如果你一定要安全可靠服务周到万无一失，那真应该去找中介。但中介也一样不会给你房产证复印件。此时也许会有学生朋友说：“我不管，我租半年房也一定要业主房产证复印件！”。还是那句话，请你自己租房时尽情感受风霜吧。
在北京没被黑中介坑过 都别说自己的北京住过！尤其是退押金的时候 真是百般挑剔 合同都有点形同虚设
最牛的中介还跟警察勾结
哎 祝你好运吧
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