中国房价拐点到了吗 有城市五年卖不完一楼盘
来源：央视
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国家统计局18日发布的6月70个大中城市房价数据显示，无论是环比数据还是同比数据，价格上涨趋势都出现遏制，不过，一线城市环比涨幅比上月略有扩大。6月引领全国楼市环比价格上涨榜的合肥，环比上涨4.9%。今年以来，安徽省合肥市的房价上涨势头迅猛，价格涨了还抢不到房，买房如同买彩票。那么，安徽省其他城市的楼盘销售情况如何？有没有受到省会合肥房价的传导影响，价格和销量是否也出现了上涨呢？记者来到了与合肥市相邻的六安市。安徽六安：开盘四五年依然没卖完今年以来，安徽省合肥市的房价上涨势头迅猛，价格涨了还抢不到房，买房如同买彩票。那么，安徽省其他城市的楼盘销售情况如何？有没有受到省会合肥房价的传导影响，价格和销量是否也出现了上涨呢？记者来到了与合肥市相邻的六安市。六安市位于安徽省西部，地处长江和淮河之间，东邻省会合肥市，西与河南省接壤。六安市有三区四县，总面积1万5千平方公里，是安徽省面积最大的地级市，全市人口580万，其中农村人口占到59%。和安徽省其他城市相比，六安市的城镇化水平并不算高，但是新建楼盘的库存量却在省内名列前茅。在六安的大街上有许多巨幅的售楼广告牌，从进入城区的国道到市中心随处可见，打出了优惠价、补贴、现房不用等这样的广告语。记者随机走进裕安区的一家售楼处了解情况。安徽省六安市某楼盘销售人员告诉记者，这个楼盘原价价格可能在，现在的价格大概在2900多，3000这个价格。该楼盘去年开盘，去年最高卖到3800多，而且据销售人员介绍该楼盘现在房源很多，而且楼层都是正的，不是偏上或偏下那种，有一个楼只卖了一套。城南距离六安市中心仅有3公里，以前称之为城南镇，随着开发建设被当地人称为城南新区。六安的城南和城东都是近几年新建设的新城区，集中开发了不少楼盘。据记者了解，由于城南开始大规模的城镇建设也只有七八年的时间，所以这里的楼盘基本上第一次开盘的时间都在四五年前。虽然这些楼盘都已经开盘好几年了，但是很多小区依然有没卖完的房子，所以还保留着售楼处。紧邻六安的安徽省省会合肥市，2013年平均房价是6855元/平方米，现在的均价是10074元/平方米，增长了将近50%，但是六安的房价却并没有涨起来。六安市住建委公布的数据显示，月商品房销售均价为4517元/平方米，同比下降5.09%，环比下降5.01%。安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：合肥市的这种房价，虽然是经历了一轮非常快速的上涨过程，但是由于六安本身的供应量在那，所以上涨并没有传导到六安市去。安徽六安：烂尾楼业主路边揽客只求出手在六安市的城南和城东，有大量新建商品房，虽然在建楼盘的数量不少，却很难看到热火朝天的建设情景。因为这里有一些楼盘建到一半就停工了，停工时间长的已经有两三年。不少购房者虽然拿到了钥匙，但是面对的却是可能难以完工的小区，甚至有的再也拿不到房产证。记者来到安徽省六安市城南，城南这个区域是从2008年左右开始建设的，在道路两旁可以看到许多新建的住宅楼。但是这些楼房的窗户和阳台，许多窗户都没有安装窗帘，阳台上晾晒衣物和堆放杂物的比例也是非常低，这也说明这个楼的入住率比较低，在城南像这样的楼盘比比皆是。在路的另一边，远处有一个正在建设的楼盘，但仔细看，这个塔吊是处于静止的状态，据了解这个楼盘已经停工有一年左右的时间了。像这样建设到一半就停止建设的楼盘，在城南并不止有这一处。六安城南还有一个什么特点呢，就是马路的一边是新建的住宅楼，而路的另一边是荒地，您看这个荒地的面积还不小，还种植了不少蔬菜。记者在城南走了一圈，看到有许多地方都是这样的场景。城南住宅楼的建设量非常大，但是商业、教育、医疗的配套建设却还非常少。记者来到多家售楼处看房，没有见到一位来看房的顾客，也没有任何一位销售人员主动接待。销售人员都在吧台后面玩手机或者聊天，甚至有几家楼盘已经没有身穿制服的销售人员，只留一位中年妇女看门。而记者走进一家售楼处时，里面空荡荡的一个人也没有，售楼处的沙盘上、桌子上布满了厚厚的灰尘，看起来已经很久没有销售过房子了。有一位装修房子的业主正在售楼处等人，见到记者前来询问房价，非常热情地想要把自己的房子卖给记者。这位业主之所以急于出手，是因为这个楼盘面临烂尾的风险。楼盘建设较早的几栋楼已经卖出去了，而新建的楼只建到一半就停工了，小区内的绿化等配套设施也没有建设完成。据业主介绍，这个楼盘大概停了五个月了，据说是开发商欠了银行钱，银行把它收了，停掉了，现在给了房产公司在搞。六安市停工、烂尾的楼盘并不只一个，甚至有一些楼盘项目已经一片荒芜变成了菜园，六安论坛等网络媒体上也可以看到历数六安各大烂尾盘的帖子和市民举横幅抗议开放商的新闻。六安广元置业有限公司总经理 黄璜：我们所知道的开发商跑路、烂尾、资金链断裂，这种情况我们听说至少有四五家。但是，比如说有些楼盘是销售掉了，但是房产证办不下来，这种情况其实在城南这边也是有的，不是一件两件的事情。安徽六安：新建楼盘降价也卖不动六安市整体库存压力较大，大多数楼盘去库存任务都很艰巨。开盘三四年能够不降价，就已经算是销售情况不错的。记者也分别前往了六安市中心和新城区了解情况，看看卖得最好的楼盘能好到什么程度。六安市整体库存压力较大，大多数楼盘去库存任务都很艰巨。开盘三四年能够不降价，就已经算是销售情况不错的。记者也分别前往了六安市中心和新城区了解情况，看看卖得最好的楼盘能好到什么程度。记者来到了六安市城南的一个楼盘了解情况，这个小区是学区房，周边有中心小学、裕安中学和省级重点高中城南中学。小区占地140亩，从2013年开盘至今，4年的时间销售了800多套房子，价格基本没有变化，而这个业绩已经是同片区销售情况较好的了。六安广元置业有限公司总经理 黄璜：不瞒你说，我们这个价格应该是停止的，涨价肯定是涨不动。六安广元置业有限公司总经理 黄璜：不能说回到解放前，大概也是相当于五年前的水平吧。在四五年前拿地的时候，我们预期的售价是左右。但是，现在实际的均价只有这个水平。在这个楼盘的销售中心，打着销售特价房的广告，特价房每平米2800元，比楼盘平均价格低了1000元左右。但是销售人员说，别看便宜了这么多，特价房还是卖不出去。六安广元置业有限公司总经理 黄璜：有些专家学者呼吁，为了响应中央去库存这个号召，开发商应该积极主动地降价。根据市场实践来看，我们周边也有价格很低的，但是它照样卖不动。同样，我们这个小区由于楼层、位置、方方面面，也有相对不理想的房源，我们也做特价处理也不好卖。所以，不是说一降价就能够去库存的。销售人员介绍说，六安的楼市是冰火两重天，新区的有些楼盘降价也卖不动，市中心的一些楼盘却抢的热火朝天。记者也前往他所说的卖得火的楼盘了解情况。六安市的楼盘库存量比较大，这个库存量在安徽全省都处于较高的水平，所以大部分楼盘销售压力都比较大，卖得不是很好，但是也有个别楼盘卖得还不错。记者所在的这个楼盘就是今年六安卖的最火的楼盘之一，但记者来到售楼处的时候，看到这里空荡荡的一个客人也没有，没有人在这里看房。销售人员告诉记者，这是因为他们的房子基本卖光了，现在无房可卖。这个楼盘在五月底推了一栋楼，开盘当天甚至出现了要摇号抢房的场景，但是今年以来，六安全市也只有这一个楼盘出现了抢房的场景。安徽盐业银华投资公司总经理 沈时东：上午六点多的时候已经有很多客户到现场，当时我们100多套房子，大概到现场有400组客户。两个小时整个盘去化了120套，我们采用的开盘方式是摇号，在六安这个城市引起了轰动。这个楼盘位于六安市中心，规划面积15万方，周边有多个学校和繁华的商业区。在六安市去库存压力较大的情况下，这个楼盘还能出现抢房的场景，让不少当地人都感到震惊。但是从销售价格上来看，2014年年初开盘价格5300元，在整体市场行情不太好的时候，曾经降到4800元。目前售价在5500元左右，相比两年前开盘价只涨了200元。多位业内人士表示，能够在不降价的情况下达到75%的去化率，在六安市这已经是非常好的销售业绩。安徽六安：进城务工人员首选省会城市置业六安市的农业人口居多，农村居民进城置业比例大，这就导致六安的房地产市场出现两个特别的现象：一个是小户型的房子降价也卖不动，适合三代同堂的大户型才受欢迎；第二个是许多去省会工作的人过年才回家，所以他们首选合肥置业，并不愿意在六安买房。六安市农业人口数量相对较多，有很多乡镇人口进城首次置业。这些客群的特点是三代同堂居多，因此120平米以上的户型比较受欢迎，中小户型很难销售。城南不少开发商都将小户型作特价处理，也有开发商看到一期开盘的小户型销售难，在之后的建设中直接去掉了小户型的设计。安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：六安现在是安徽省城市当中，县比较多的城市，它的整个城镇化水平也还是一个有待于提升的状况。另外一个，整个六安市来讲，它地域的面积比较大，山区也比较多，向六安集中的过程也很明显，农民进城等等也比较明显。由于六安市仍以农业为主，工业、服务业还不是特别发达，许多进城务工的人员首选去相邻的省会合肥市工作，这些人基本到年底的时候才会回到六安，这就导致一部分客群流向了省会城市去购房置业。安徽蓝火置业顾问有限公司总经理 王永兴：从我们现在操作的几个楼盘，绝大部分都是从乡下，或者是县城的人，直接到省城来购买，直接跳过六安，或者直接跳过蚌埠。整个安徽省来说，南北这一片区，基本上购买房的意向，首选还是合肥。从近5年六安房地产市场开发投资情况来看，2011年房地产投资96.4亿元，同比大增54.4%，之后每年投资额都有所增长，增幅逐渐放缓。2014年和2015年，六安市土地成交量同比都出现下降，并且住宅用地的成交比例有所下降。2014年全市成交土地中，有6.6%是住宅用地，2015年住宅用地占比为4.3%。而和六安市相邻的合肥市，2015年住宅用地占比达到19.4%。在安徽全省5月份土地供应情况明细中我们看到，六安市5月份土地供应面积为603.6亩，但成交面积和成交额均为0。安徽蓝火置业顾问有限公司总经理 王永兴：一个城市房地产要火爆，主要的原因人口要流动，要有人口、有产业，有产业才能留住人才，有人才这个房地产才能供起来。安徽六安：政府贴钱再送面积 库存依然高企六安市的楼盘库存量大，降价也不好卖。为什么会出现这种情况？面对去库存难的问题，六安市政府又采取了哪些刺激楼市的措施？这些措施是否起到了明显的效果呢？六安市的楼盘库存量大，降价也不好卖。为什么会出现这种情况？面对去库存难的问题，六安市政府又采取了哪些刺激楼市的措施？这些措施是否起到了明显的效果呢？六安市之所以有大量新建商品房，降价也卖不动，主要是因为前几年开发建设时，集中出让土地数量较多，并且缺少配套设施的规划。六安广元置业有限公司总经理 黄璜：当时在年的时候，在那两年集中出让了将近20块地，当时在出让这么多地的时候，当时连马路都没有，我们来看的时候就是一片荒地，甚至一般的越野车都开不进来。现在城南的楼盘周边依然是大片荒地，城南集中建设了20多个楼盘，但是如今还是只有一条公交线路，无法满足居民出行需求。据相关机构统计显示，六安市2011年房屋新开发面积441万平方米，同比大涨77.3%，之后每年的新开工量都维持在450万平方米左右。2011年开始集中建设大批商品住宅，而市场需求并没有随之猛增，这就导致产生了大量商品房库存。截至2015年年底，六安市商品住宅可售套数41990套，库存量较往年小幅上涨1.2%，按照2015年月均去化套数计算，库存去化周期为23.8个月，去库存压力巨大。为了去库存，六安市政府也推出了一系列购房补贴的措施。记者在多家楼盘都看到2500元左右的超低优惠价，再享受政府补贴的广告。某楼盘销售人员告诉记者，即使没有六安市的的户口只要买房子也可以享受到政府给的补贴。六安市在去年出台了购房补贴政策，在市区购买144平方米以下的商品房，可以享受每平方米200元的价格补贴和缴纳契税额50%的财政补贴。除此之外，六安市还推出了购房券政策。选择购房券进行安置，按照被征收房屋建筑面积的1.15倍换算安置建筑面积。也就是被征迁的房子有100平方米，选择购房券安置可以增加15平方米计算安置房价格，用购房券还可以在城区购买商品房。安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：当第一轮房票开始应用的时候，商品住宅的销售增长量就会表现的比较明显，当房票这个过去以后，它的回落也还是明显。对于契税政策来讲的话，变化不是很大。即使去年出台了一系列政策刺激楼市，商品房库存水平依然较高。在主城区周边，城南、三十铺、六舒三路沿线等区域，存量房约有300万平方米，呈现外环式分布。这些地区目前整个入住率仍然很低，当地楼盘开发商估计入住率大概有三分之一。夜晚走在城南的街道上，很难见到行人，和繁华的六安市中心形成鲜明对比。大多数城南的道路只有两排路灯，由于商铺数量少，小区入住率低，很难见到景观灯和商店的灯箱。街道上过往的小轿车数量也很少，偶尔有几辆大卡车经过，出租车更是难觅踪影。六安市的情况并不是特例，像安徽省的淮南、蚌埠、铜陵等城市的房地产市场同样面临较大压力。但是今年4月份，安徽全省商品房新开工面积同比大涨95%，呈现快速回升趋势。和河南、山西等中部省份相比，安徽1-4月份新开工面积的增速还是最低的。
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，在调控压力下的芜湖楼市，承受的发展焦虑与转型阵痛更甚于房价之殇，在房地产“黄金十年”逐渐褪色的语境中，在促进房价合理回归的宏观背景下，芜湖房价上涨势头得到遏制，并开始以横盘替代回落：2012年前两个月芜湖商品住房商品住房销售均价为5322元/㎡。而三月份也徘徊在这个水平。
中央城都在4000——5000青弋江价格5500zuoyou 市中心可能7000左右基本就这样 买方可以到3月份具业内人事推测房价会降
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网易财经头条惊爆芜湖市房地产发展萎靡！你还在芜湖买房吗？
网易财经头条惊爆，芜湖商业地产去化需60个月，芜湖房地产投资敲响警钟！
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这是个被商业地产包围的城市，每隔不到三公里就有一家购物中心。
《第一财经日报》记者不完全统计发现，芜湖主城四区的119个楼盘有超过70个项目含有商业地产成分。
“这里购物中心满街都是，但每一家购物中心的人气都不够，芜湖很多人都喜欢去南京消费。”当地人士张曦（化名）提到。
5月22日中午，位于芜湖市中心步行街的苏宁广场，记者进门看到的第一个场景竟然还是地产公司的广告，即使在购物中心，地产公司的营销人员也在不停拓客。在购物中心外围的星巴克、DQ等门店可以看到，里面稀稀拉拉坐着几个人。走到电梯口，发现电梯都已经静止，人流并不旺盛，即使在楼上的餐饮区，也没有任何一家餐饮出现满座，每家餐饮都在打折。
同样的情况发生在芜湖万达广场。
5月22日下午6点，记者走进芜湖万达广场，发现里面空荡荡。而广场外跳广场舞的大妈倒是热闹许多，跳舞大妈人数远高于逛街人数。
而位于火车站旁边的联盛商业广场更是被公认冷清。
多位业内人士告诉记者，无论是周末，还是平日，这里都没有什么人气。
外资开发商凯德开发的凯德广场也不例外，有着丰富开发经验的凯德在芜湖的运营同样遇冷。芜湖当地人这样评价凯德广场，“太老旧，周围还有更多不错的商场可以选择。”
在位于鸠江区的南翔电子商务中心，这里的商铺都是被政府要求从之前的地方迁移过来的，但是由于没有其他配套设施，这里的人气还是非常低。
“芜湖10万平方米以上的购物中心超过5个，但是按照这个市场而言一个就足够了。”世茂房地产芜湖营销部经理鲍峰认为。
购物中心过剩，而写字楼的日子同样难熬。
“芜湖的商业地产去化周期在60个月，这个市场对于办公产品基本不缺乏，可以说是瘫痪状态。”鲍峰向《第一财经日报》记者分析道。
【备注：地产去化期，也就是房地产的存销比时间，库存量以及月平均销售面积的对比，比如库存100万平米，月销售量2万平米，那么需要销售完已有的房地产项目需要50个月，也就是去化周期为50个月！考虑到已有库存情况下又有大量的新上马的房地产项目，那么这样的城市，房地产投资就要敲响警钟了！】
&&&&笔者从腾讯芜湖市房地产交易频道了解到，2015年前5个月，截止到日，芜湖市中心共6个区域（鸠江+镜湖+弋江+三山+市经开区+江北集中区）共成交房地产面积1030569平方米，月均销售约20万平米，从芜湖市住建委网站公布数据来看，芜湖市区入网房地产项目总数达到169个，总面积4024.06万平米，按照月均销售数据来看，芜湖市商品房地产存销比（去化周期）亦达到20个月！也就是说现在的芜湖市区，即使开始停止一切房地产开发，也需要近2年时间才能消化掉已有库存，对于芜湖市的商业地产项目（如商铺、写字楼）则去化周期达到60个月！
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本帖最后由 无为人混上海 于
18:14 编辑
1楼仅是芜湖市住建委公布数据，加上芜湖市区大量空置房和二手房数据，随着人口的制约，很多城市化发展遇到瓶颈，城市人口几乎达到极限，已有人口基本已有住房，而新的购房客又极具减少，外来人口少或者人口在流出，那么（这类地区比如）芜湖它的去化周期可能更长！芜湖市区大刀阔斧的过量的新增房地产开发的后遗症目前已经显现！
根据上海市易居房地产研究院数据，合肥楼市存销比仅6个月，看来目前房地产销售最火爆的还当属二线快速成长型城市！
最后看看无为：
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& &&&从近10年数据看，无为县房地产抗跌性明显好于芜湖！2012年后，无为房地产销售额一路高升，而芜湖市出现负增长！另一个值得注意的是，无为县房地产开发严重受制于土地指标影响，比如2008年全县可开发土地指标仅209亩，可笑的是用于无城房地产开发仅1.35亩！这个跟无为县土地指标严重不足而无为县又急于发展工业经济，将土地指标全部下放给乡镇工业用地有关，2012年后无为县明显改变了发展模式，使得房地产“爆发式”发展，相对于无为县总人口而言，无为县的城市发展用地还是严重不足的！
& &&&无为县存销比来看，无为县2015年5月底，前5个月总商品房地产销售额27万平米，月均接近6万平！而年底是无为销售高峰期！目前无为可售房地产面积主要集中在无城地区，以城南为主，无为目前全县总可售面积已不到50万平米，仅可以维持无为8个月的销售，无为目前急续新增项目，才能避免价格继续走高和购房客外流的风险，至少目前无为购房客均以刚需为主，目前无为房地产还不是涨价的时候！
无为房地产狂跌性强，毕竟有太多无为人要进城，这些都是保证无为地产保值的原因，从中长期看，无为房地产还是值得持有的!有打算在老家置业的朋友，应该抓住当前无为大量放开地产开发的机遇期，目前供应比较稳定，可供选择的余地也较大，优质房源比较多，无为城区属于开发上升期，预计后期仍有至少35万人入住无为城区。
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http://wuhu..cn/news//.shtml
这个也是最新的新闻了嘛很及时！实际我计算的是存销比达20个月！具体情况可能芜湖市还有很大隐瞒，实际情况更严重！芜湖市区户籍人口在划入无为东三镇和沈巷镇后也才140万人，实际市区人口保有（取出从事农业人口）远低于这个数据，过量的房地产开发弊端就是，人气不足，鬼城显现！大量空城化，配套严重不足，而无为很多人还在不明真相，跑去芜湖购房，实在汗颜！
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无为新开发的房子全部消化完了？别报喜不报忧，闭着眼睛吹牛！
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无为新开发的房子全部消化完了？别报喜不报忧，闭着眼睛吹牛！
无为楼盘少的可怜，芜湖市区有169个入网在售楼盘，平均每个月售20万平米，无为城区在售楼盘不到10个，每个月销售6万平米，你说呢？无为如果现在开始不建设房地产，你明年就买不到房了，而芜湖市区的房子别说卖2年都卖不完，讲实际的，可能三五年都卖不光！芜湖市区的每个月销量中还大量收益于无为划入芜湖地区很多无为人跑去市区买房了，要不然情况更严重！
自己去芜湖看看有多少烂尾楼盘，江北集中区唯一一个宝能还烂尾了，这就是实际情况！
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等退休了就到芜湖买&&
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无为崩盘是迟早的事
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等退休了就到芜湖买
我只是报道一下事实，愿意买是你的事。
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无为崩盘是迟早的事
无为城区人口太少，从潜力来看，比芜湖强太多，芜湖开发已经饱和，而无为还有太多无为人要进入城区！中俊现在也就4000+单价，还想多低？碧桂园还打折了。你愿意生活在一个建设的是不错，但是过度建设，大量空置房屋的地方吗？知道鬼城什么感觉吗？住着都慎得慌，没人气。
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物以稀为贵，无为房子少，需求者多，所以无为房子保值抗跌能力强。芜湖房子多，需求者却很少，所以房子不值钱也不保值！这个是商业定理！
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假大空的真实体现，只能是地产经济，实体经济一点都没
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3000元一个平方就再买一套大房子。
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周边城市房价蹭蹭蹭的涨 芜湖还没买房的你怕了吗？
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摘要：国家统计局发布了今年3月份全国70个大中城市住宅价格销售变动情况报告,与上月相比,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。南京3月房价依旧保持上涨态势，环比数据上涨3.5%，也就意味着南京房价已经连涨了整整13个月。而合肥新建商品房环比涨幅居70个城市上涨的“亚军”，二手房环比涨幅的“冠军”。
芜房网讯 国家统计局发布了今年3月份全国70个大中城市住宅价格销售变动情况报告,与上月相比,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。南京3月房价依旧保持上涨态势，环比数据上涨3.5%，也就意味着南京房价已经连涨了整整13个月。而合肥新建商品房环比涨幅居70个城市上涨的“亚军”，二手房环比涨幅的“冠军”。小编被深深的震撼到了，这让芜湖的市民该如何是好？买房还要再等吗？合肥、南京楼市根本停不下来从4月开始，北京、上海、深圳等一线城市无论新建商品房还是二手房的网签数量，环比均下降近40%。在“3·25”新政实施后，上海楼市也出现了量价齐跌的现象，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市成交量也遭遇“速冻”。面对一线楼市成交降温，然而南京、杭州、合肥等二线城市楼市依旧火热。上周末(-24)合肥楼市共7盘入市，“开盘即售罄”的现象普遍上演，购房者直呼买房好难！楼市新政据了解，4月南京有23家楼盘价格环比3月上涨，其中16家楼盘涨幅1000元/㎡以上，单价最高上涨3800元/㎡，涨幅最高为18.92%。对于在南京还没买房的人来说，心痛的简直无法呼吸。4月25日下午，南京版楼市“限价令”终于出台！南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨 幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。新政的执行力度如何，业内人士称仍然需要观察。一季度芜湖楼市火爆得益于一二线楼市的火爆，芜湖一季度也取得猴年销售开门红。据星空地产研究院统计，2016年一季度芜湖商品房共成交备案7996套，成交面积867793㎡，同比去年同期上涨30%（月芜湖商品房成交6162套）。月芜湖商品房成交详情相比于去年，芜湖大多数楼盘价格都进行了小幅度上涨。例如上林春天里、中央城学府壹号均价上涨200元/㎡，金浩仁和天地、伟星公园大道壹号、赭麓公馆等均价上涨100元/㎡，截止目前为止，芜湖楼盘最高涨500元/㎡，有万科海上传奇、世茂滨江花园。房价的上涨并没有影响到楼市，截止4月26日，2016年4月（4.1-4.26）芜湖商品房共备案3271套，备案面积共计372713㎡。从数据可以看出，受利好政策的影响以及周边城市的影响，芜湖楼市4月持续发力，火爆的销售情况更是带动了市民的购房热情。无房可卖？芜湖去库存为主芜湖楼市去库存为主芜湖房子卖的这么好，会不会出现无房可卖的情况呢？也许还没买房的市民会有这样的担心。一些网友打电话来咨询，发现自己意向的楼盘没有好的房源，那些楼层好、户型好、位置好的“三好”房源早就没有了，那还能买到心仪的房子吗？虽说芜湖楼市回暖了，但“无房可卖”的情况还是不至于的。芜湖的隐性库存还是很大的，目前消化的客户都是前几年积攒下来的改善客户，而且芜湖楼市热度能持续多久还不知道。“银四”即将成为过去式，芜湖5月楼市没有打算停下来，下月预计加推10盘，其中镜湖区有4家、鸠江区有4家、弋江区2家。一大波楼盘入市，能够满足购房者的需求。
[责任编辑：张红红]标签芜湖房价上涨二线城市楼市去库存
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