关于二手房交易土地使用证上的划拨和出让的区别
公开咨询详情
全部省级分法律咨询：
共有律师4623名，律所12062家，本周加盟律师0人，本周加盟律所0家
您的位置： >> 免费公开咨询
咨询人：蜀雁云客
地区：四川 绵阳
浏览次数：3298次提问时间：
关于二手房交易土地使用证上的划拨和出让的……
请问各位律师,关于二手房交易土地使用证上的划拨和出让的区别,如果是单位分房转让的不是本单位的有哪些后果吗?(卖方有土地使用证,是划拨)
陈兴金律师四川-成都
四川华敏律师事务所
积分：1220
注册时间：
回复时间： 20:54:46
土地使用证上如果是划拨是无法交">
周志旗律师广西-贵港
广西桂圣桥律师事务所
积分：47157
注册时间：
回复时间： 22:32:52
房与地的关系复杂，有时不需要考">
赵江涛律师北京-东城区
北京市易理律师事务所
积分：97938
注册时间：
回复时间： 22:32:56
单位不能转让的不是本单位的房产">
谷友军律师北京-西城区
北京市易行律师事务所
积分：45082
注册时间：
回复时间： 09:45:45
企业对其以划拨方式取得的国有土">
张明律师北京-朝阳区
北京市汇佳律师事务所
积分：20052
注册时间：
回复时间： 11:19:53
土地使用证上如果是划拨是无法交">
游本刚律师湖北-武汉
湖北山河律师事务所
积分：4775
注册时间：
回复时间： 20:33:59
一般不需要交纳出让金。
李建成律师北京-朝阳区
北京营天律师事务所
积分：17210
注册时间：
回复时间： 16:01:51
建议直接电话咨询李建成律师，
">
我要回复：
&&验证码：
您还可以输入1000字二手房买卖猫腻多六大“隐患”需警惕_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房买卖猫腻多六大“隐患”需警惕
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢　　如题，想知道划拨和出让对以后买卖出让有什么区别？不是说划拨的房子交易后应变成出让了吗?房子应该倒了好几手，怎么还是划拨啊?请教各位老师！……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
楼主发言：10次 发图：0张
　　自己顶吧!对了，对以后拆迁有区别吗?　　
　　晕，这么快就沉了!没人回复吗?　　
　　晕，没人知道吗?　　
　　划拨就是没交地价的！严格来说是不能办红本的！
　　土地出让金。
　　没任何区别。无产权年限,土地和房产两本无区别,也就是说房子不倒永远是你的。拆迁也没区别,但拆迁后的房子就有70年年限了。　　
　　房产证有没有标明“ 商品房”，这是最重要的
　　房产证上是私有房产　　
　　划拨的土地再卖出去的时候要交土地出让金!交卖出总价80%!我前几个月去税所问过了，我广东的。
　　不管了，就是再卖，也不要交钱。　　划拨大多数是房改房。
　　真可怜，这种房子应该是不能交易的　　
　　晕，不懂的别乱说好吗！怎么可能不能交易，都我这都是第三手了！再说，办土地证就花几十块。就是想知道划拨和出让对以后交易、拆迁有什么不同　　
　　沉了?　　
　　顶　　
　　划拨土地房屋出让要补缴土地出让金，如拆迁区别不大　　
　　可我当时买的时候也没交土地出让金，土地证也办下来了啊!　　
　　划拨的房，银行不收的，你可以去银行咨询一下，交易是可以的，好像是这样的。不能贷款。
　　因为你没有转成商品房，所以不用交土地出让金，但这种房子可以出售，类似于经适房。　　
　　好象个人转不了商品房！　　
　　@钱来之不易 17楼
21:37:45　　划拨的房，银行不收的，你可以去银行咨询一下，交易是可以的，好像是这样的。不能贷款。　　-----------------------------　　这个是正解。其实其他都没差别。如果想改出让的也可以通过补交1%的土地出让金，改成出让的土地证，没什么用，所以很多人不交。
　　某人合肥买的回迁房，有房产证土地证也是划拨，公积金贷款买的。　　
　　就是你的土地没有70年到期的限制。反正是好事。
　　@钱来之不易
21:37:45　　划拨的房，银行不收的，你可以去银行咨询一下，交易是可以的，好像是这样的。不能贷款。　　-----------------------------　　@吃时间的年兽 21楼
22:41:06　　这个是正解。其实其他都没差别。如果想改出让的也可以通过补交1%的土地出让金，改成出让的土地证，没什么用，所以很多人不交。　　-----------------------------　　某在合肥买的回迁房，有房产证，有土地证，土地也是划拨，公积金贷款买的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
二手房的土地使用性质为“划拨”，该二手房可以交易、买卖吗
我最近买了一套二手房，居间协议已签，买卖合同约在日签，现在发现有问题，具体如下：房东的《上海市房地产权证》是绿色封面带密码纸的，登记日为日。“土地状况”栏中的使用权来源为“划拨”；“使用期限”一栏为空白。我想请教律师： 1. 该房产可以交易吗？ 2. 如果可以，在《上海市房地产买卖合同》中的第三条。 &甲方转让房地产时，土地使用权按下列第（ ）款办理。（一） 该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从____年__月__日起至____年__月__日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（二） 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）__________ & 我该选哪款?如果选择第（一）款会有什么问题？如果选择（二）是否可操作？到哪个部门办理？土地使用权出让金是怎样计算的，大约有多少？如果不缴的话会有怎样的后果？如果选择（三），该如何填写时间紧迫，恳请能及时给予回复，万分感谢！1
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 17:00　咨询人：w630h9n11ip19
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共5条回复
回复时间： 18:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
该二手房可以交易、买卖
回复时间： 21:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以咨询房产交易中心，非常具体。
回复时间： 17:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，按城市房地产管理法规定，以划方式取得土地使用公的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府批准，并交纳土地出让金 。2、具体交多少，去国土局问问。
回复时间： 18:16
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
a.如果系划拨土地，你应当选用第(二)项。但一般来讲，土地出让金的缴纳义务应当系卖方，不是买方。b.建议你还是要经商律师，为妥。
回复时间： 18:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-继承
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？
【狗狗哥哥的回答(904票)】:
武汉没去过不懂，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。废话少说，开始：
整理了一下昨天的思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：
如果买有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接PASS
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）
除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
（2）看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......
3、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
再顺便问问70岁的房子怎么搞。
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家......等下，B哥不让你进，他且住着呢。
反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！
5、近期是否会拆迁
如果会，不要告诉别人，买吧！连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。
先到这，我玩去了，控制上网时间，享受生活。
———————————————————————————————————————————
五一继续，我是有多敬业(╯‵□′)╯︵┻━┻
四、交易前要注意的问题（也是步骤三要注意的）：
1、看二手房的物管费用是否拖欠：
有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？？？慢慢来：
（1）水费。
要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
（2）电费。
不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办？带个看的懂的哥们一起看房。
（3）煤气费。
同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。
（4）电话、宽带、有线电视等。
一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。
（5）物业相关费用。
去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。
2、注意迁移户口问题。
有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。
因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项（步骤四要注意的）：
1、合同的建立：
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
2、约定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？
3、确定交房细节：
（1）交房的时间和条件。
时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。
（2）物业费、水电费等
上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。
（3）过户：
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任：
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？买了个表的，现在就先明确违约责任，注意以下几点：
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）
（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。
稍微讲一点，有办贷款的话，会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。
结束，休息。
【luckystar的回答(66票)】:
购置房产，是提升幸福感的一件大事。同时对于每个家庭来说，这也是一笔巨大的支出，也决定了后续几十年的生活质量，所以得谨慎再谨慎。
先说买二手房的流程，我画了一张图。
产权信息等注意事项，网上已经说得很多了。自家买房的时候，我总结过二手房购置中的一些坑，整理后发下。
一、看房前准备
看房前先明确自己想要什么样的房子，确定好预算、区域、户型等。
比如在北上广深这样的一线城市，很多购房者面临着这样的问题：是在中心城区买小户型，还是在郊区买大户型。
我个人更偏好中心城区的小户型。房子装修旧了，可以重新装。但是在周边设施、地理位置、升值空间这些方面，都比郊区的房子好。
最重要的一点是，花在交通上的时间大大缩短了。
二十一世纪什么最宝贵？时间啊。上下班通勤不需要再花几个小时；剧院、博物馆、体育馆等设施也都集中在中心城区，去哪里玩都很方便。
二、怎么和中介打交道
1. 如果你有足够的时间和精力，自己对购置房产的手续流程也很了解，可以不用找中介。但大多数少班族还是没有这么充裕的时间的，找一个中介可以帮你们节约大量的时间。
2. 选择大中介。房产中介门槛低，水平层次不齐，大型的房产中介，比如中链家、我爱我家等，更有保障。
三、看房时的注意事项
1. 看小区的配套设施和交通状况，去商场、地铁是否方便，有没有便利店、幼儿园、健身房、公园等等。以及小区内的绿化和物业管理。
2. 看房子本身的朝向、采光、通风、户型等，喜欢安静的人要格外注重噪音问题。在上海，高架边上的小区会相对便宜一点，就是噪音的问题。
3. 最终确定好的房子，最好白天、晚上都来看一次。
这里说说我妈朋友家儿子的经历。他看房阶段都是白天来看的，等到实际住进去以后才发现：一到晚上，小区门口就聚集了卖小吃的摊贩，油烟和噪音扰民。除此之外，还有一群阿姨固定在附近跳广场舞，而他的房子正好是在小区靠门边上的一栋，噪音问题让他不堪其扰。
4. 看房的时候，最好走访认识一下邻居，知道自己如果买在这里，会和什么样的人为邻；还有一点就是避免买到凶宅。
我有一次在饭局上，碰到一对夫妻说了他们的购房经历。夫妻俩为了小孩上学买了一套二手的重点学区房，过了一个月才从邻居那里得知房子是凶宅：房子的前女主人因为不能生育，丈夫找了小三和她闹离婚，她想不开就自杀了。
我们讲究科学，但大多数中国家庭对于这样的「凶宅」还是很在意的。看房前多和左邻右舍交流，能避免这样的问题。
四、 签订合同的注意事项
总体的原则就是合同要尽可能详细、明确。
1. 和熟人交易，合同也要明确详细。有些人从熟人手上买房子，觉得要信任朋友，出于面子也不好抠细节，合同就草草签了。殊不知这样才是大患：朋友之间也要在签合同之前明确好细节，不必觉得不好意思。否则后来发生纠纷，连友情也没有了。
2. 水电气费、物业费等等有无结清。不要等住进去，才得知房子还欠了一大笔水电费。
3. 户口和学区房名额
主要是看前房主的户口没有有及时迁出。如果是买学区房给小孩上学的，要了解清楚所属地的相关规定，以及这个房子的学区房名额有没有被用掉。
4. 如果前户主承诺说家具、电器都不带走，免费送给你的话，一定要白纸黑字落在合同上。以前有买房者为这个发生纠纷的。
5. 违约责任
深圳今年的房价大涨潮中，发生过很多次违约事件。卖方一看房价又涨了，就违约把房子卖给了出价更高的人。如果在合同里写明了违约责任，即使遭遇卖方违约，也能拿到巨额的违约金，足以承担自己的损失。
【蒋捷的回答(240票)】:
排名第一的是一个系统性大而全的纲要。那么我来补充一篇实战心得
答主背景：上海刚刚购入一套二手房，置换性质
答主14年11月份左右也看过房子，但那个时候行情不明朗，抛出来的很少，可选择范围太少
今年政府为了刺激房市，推出一系列利好政策，在一片房价要涨的呼声中，答主再次投身市场。
买房最重要的一点是自己的态度：这里我们只讲刚需性质。对于我们这类人来说，房子的支出占你一生收入中很大的一个比例，并且这笔钱花的怎么样直接决定了你接下去几十年的生活质量。
因此，你必须让自己花！时！间！，花大把的时间去研究和看房。
那些周末看了几趟房子就大喊太累，太花时间的想法要不得。
为什么要花时间呢？
买到一套称心的二手房本来就不是一件容易的事情（无视价格的请走开）。
二手房，意味着不确定因素太多，大复杂，需要大量时间对比衡量，而很多关键信息又是不透明的，还有中介在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常（答主这次耗费4个月的时间，最后买到的还只是相对满意的房子）。
接下来说重点：既然要花时间，怎么让时间运用的更高效？
1. 选好中介，并训练他们
中介是你的眼睛和耳朵，他们是否听话，是否给你提供有价值的信息，决定了你买房过程的体验。
中介有他们自己的利益驱动：在最短的时间内成交。本质上是和你的目标（买到最合适的房子）相悖的。因此，不要听中介：”错过了就没了“，”房价要涨了“类似的话，所有催促你成交的话都是为了他们自己的利益考虑。
应该怎么做？
首先，找2~3家大的中介，每家中介选2名业务员。一般来说，直接找门店经理，让他推荐会比较靠谱。
为什么 每家中介要选两名？因为可以中介内部做横向比较，看给到你的房源是否合理（当然这两名不要在一个门店里）。
其次，把你的条件明确的告诉他们：包括预算。
接下来就很重要了：过滤他们提供的房源信息，根据质量给反馈。中介一般会先带你看几套不咋样的房子，然后再带你看一两套条件稍好的房子，然后就开始鼓动你出手。
而你要做的，就是SAY NO，并且要做出很挑剔的姿态。如果你不挑剔，中介的下限会越来越低，给你不好的房源，浪费你的时间。
做好和中介打持久战的准备，中介投入的时间成本越多，越是会提供好房源给你
2. 收集信息
你的目标是把选定片区的小区全部看遍，确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上建立候选清单。
谈谈基准价格，基准价格用于衡量不同二手房价格的合理性。我自己是这么做的：
先看片区内房源的大致均价，我看的区域3.2W每平，然后给各种的条件设定价值，
房龄折旧：每差一年价格下降1%（越新折的越快，越老折的越慢）。
地段：到地铁、菜场、超市等的距离和价值的关系，不同购房者的需求点不同，权重各有高低，根据自己的情况来。
楼层：一般来说 多层：3&4&5&2&1&6&7 电梯房：中高层 & 顶层 & 底层，电梯房的一个简单算法是：每高一层，加1W
采光：采光分两个层次，1.是否全明，每个房间是否都有窗。2.阳光照射时间，很多年轻人对这点可能不太重视而年长者会苦口婆心地劝说。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3~5K每平。我把光照时长分成3档：从早晒到晚 & 4、5个小时左右 & 3个小时以下。
基本条件就这些，如果还有一些自己比较在意的，也折算成相应的价值。
在了解所有小区情况和制定基准价格后，对不同房源的开价就心中有数了：我看到最后，中介给我的房源，我都不用上门看，直接出价，节省了大量时间。
提醒一点：如果这套房不是你最后一套，那么有些条件即使你自己的需求不大，考虑到保值，方便以后出手，也要尽量选好的。这次买房很深刻的一个体会是：各方面条件好的二手房，抛出来的非常少，总是有一些硬伤，换句话说如果房子好，住的很舒服，卖的意愿就很小。
楼主不是这方面的高手，只能采取中规中矩的策略：
1. 理解大环境是买方市场还是卖方市场。这点决定了在买卖时你应该持有的姿态，上海这边基本上还是买方市场，意味着可以有充足的时间可以做比较。
2. 房东状态。
a) 置换，价格合适就卖，这是碰到最多的情况。有时间约束和价格约束。
b) 急卖，主要是时间约束。
c) 卖个好价钱，房子一般都不错，期望值很高，主要是价格约束。
3. 出价。楼主最后使用的都是开门见山式，这样最直接省事，根据基准价格算出房子的合理价格，然后再砍掉5%，看房东反应。一般来说，他这时要给出让步，但还不会是最低价。你可以不理他，如果他属于前面说的a或b类，隔段时间还会找你。你要记得，这是买方市场。
1. 好房子一般很少抛出来，必须耐心等待。
2. 房子刚出来时房东的期望值一般都比较高，必须耐心等待。
4. 其他小TIPS
1. 中介会试图让你交一笔所谓的保证金，说这样好跟房东谈价格，不！要！理！睬！
2. 和小区里的门卫，大爷大妈聊聊，获取房子的信息
3. 中介费是可以打折扣的
【enoo的回答(36票)】:
做任何事，目的为先。
有人为了离公司更近一些；
有人因为手头暂时不宽裕；
也有人为了让公司有个执照可以落户的经营场所；
还有人为了让孩子入学更方便。
有关流程，已经有答案说的比较全面了，我只说一些其它答案里没提到的，而且是个人亲身经历的来说。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
不是靠近学校的就是学区房。
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。
市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为「学区房」，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的「山寨学区房」，则一定要当心。
所以，如果购买二手房的目的是为了让孩子就近入学，获得更好的教育资源，建议购房前先去意向就读的学校，或者小区物业了解清楚再决定是否购买。
下面是武汉本地一些重点小学对口的小区名字，给需要的人做个参考。
武汉小学：凯乐花园、中南集团、、、、、
光谷二小：、、、
南湖一小：、、、、、、、、
花桥小学：、、、、、、
沌口实验小学：绿岛花园、东风阳光城、万科金域蓝湾、博学华府、佳和馨居社区
洪山小学：新都国际社区、滨湖社区、水岸毕加索小区、海滨城小区、洪山小区
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
土地用途一定要看清，可能会影响后续交易或贷款审批。
13年购入的一套40年产权的商住两用房，主要用作投资和公司注册地点，在此之前只有70年和40年产权两种概念，也就是大多数人所说的商业住宅和商住两用房。
今年上半年，本打算拿房产作抵押贷款用作公司经营，但是在银行审批流程最后一个环节才知道土地用途决定你是否可以拿房子从银行贷到款。
上传一些常见的土地用途给大家看一下。
购买二手房，包括新房之前，如果本来就打算未来有可能拿房屋作抵押，一定要问清看清开发商拿地的用途。目前一些大的银行只认住宅和商业用地的贷款申请。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
房屋渗水别光看厨卫
有很多二手的次新房，购房者大多因为此房还未装修就认为不存在渗水漏水问题。而且在很多人印象里，渗水问题一般都发生在卫生间，但有时，外墙渗水比卫生间渗水还麻烦。
不少开发商为了掩饰涂料外墙因年久而出现的裂痕而纷纷采用外墙砖饰面，但是裂痕还在，不过是被掩盖了而已。
如果有条件，记得在连续阴雨天去看看房子，特别要注意背阴处的窗台或墙角，看看是否存在外墙渗水的现象。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
买房最操心的不是售前售中，而是售后
有人提到绕过中介可以节省不少中介费用，但前提是你真的是一个验房能手，否则利弊权衡之下，相当于为了节省一些中介费，而自己要去承担一些后续风险。
目前不少互联网的二手房交易企业无论是服务还是价格，都比传统线下中介便宜不少，所以我个人建议，还是去寻找一个靠谱合意的第三方中介，能花钱解决的问题就不要花精力，每个人的精力有限，最好拿来创造价值。
【熊秋悦的回答(28票)】:
正在卖武汉房，最近也在深圳买二手房。
总的来说，买二手房确实比较劳心费力，过程不多说了，累。
二手房手续比买新盘复杂太多了，要跟个人交易，心里实在不放心，思前想后还是找了代理中介。之前卖房的时候在网上挂了信息，结果十里八乡的中介都找上门来了，叹。最后听了朋友都建议，选定了一家大的中介，可靠度高一些，也实在没那么多精力每天接各种电话。
二手房的选择范围比新盘要大的多，也琐碎得多，所以，先从地段上来确定缩小范围。计算好住家和上班的距离，还有交通便利程度。比如武汉三镇被江这么一分，最好不要跨江，每天过江堵成狗。有时候在不远不近的堵点附近买房，还不如去远一点的环线附近买，房价便宜还不堵。
先在网上大致选好几条线路和区域，网上信息多，可以查看一下，不过网上信息太多，很多房源和价格并不可信。
最好上下班点多走走，看看哪条线比较顺，然后选其中靠近地铁公交站的地方。
另外，根据住房用途，自住还是投资，是否需要学区房，都根据自己的需求想清楚。
选好了几个大块区域后，就可以看具体的小区和房源了。
买房最好能有小区环境，安全比较有保障。周边转一圈，大概心里有个数，就可以找附近的中介了。
一般来说，购房是可以DIY的，但最好是熟识程序和房主的，如果怕麻烦，另外担心中间的交易过程没有保障等等的，那么还是找中介吧。
个人建议是找规模大，有全国连锁的中介，相对有保障，出了事情好解决。武汉的话，印象里比较大的是中联，现在应该被链家收购了，21世纪等，本地经营时间比较长。
接下来是漫长的看房选房过程，自己要长心。
楼层，朝向，户型，结构，慢慢看多了总会有感觉的。记得一定要白天去看房，周边的环境，房间的通光和通风等，都要自己看好了。
还有邻居有没有特别麻烦的，也要留个心！可以敲门问问邻居或者保安一些居住的问题，避免一些入住后扯皮拉筋的事情。
基本确定购买意向后，就需要查档了。深圳的中介一般是有权限可以上网查看相关信息的，武汉不确定。即便网上有，查档这步也不能省，一定要和卖家一起，拿卖家的证件原件去房管局查档。这个很重要！切记切记！房产的产权确定后再去签购买合同，不管中介是否提醒你，这一步非常重要。原房主有多少个人的名字在上面，房屋有没有被依法查封，房屋的年限等等。
签合同也要注意，具体交付各种费用和办理过户的时间都一项一项写清楚，包括违约责任，万一碰到违约的情况打官司也好办。自己动笔！不要懒！
如果像链家这种提出可以投保先行赔付的，一定要弄清协议内容，该写进合同的也写进合同。
最后，到日子了该办证就办证，合同写好了，中介正规，问题都不会太大，走流程的时候不要拖拉就好。
保留好各种票据。
最重要的是，自己要上心，多跑多看多问。看的时候不要心急，考虑周全了出手的时候稳准狠。
ps.和律师朋友聊过，他说，合同千万不要懒，不要用现成的，这个签好了就没太大问题了，实在不行，走法律流程可以解决的也都不算问题。
【yifeihuang的回答(35票)】:
讲讲我最近（2015年9月）的在上海的买房经验，主要是如何和中介打交道的。
1. 务必用小号联系中介，否则的话等着各路中介来轮番轰炸吧。最不好的是用iphone手机的号码，又没有骚扰拦截。
这方面链家最差，买好房之前没有人来骚扰，买好之后连续不断的。
2. 不付诚意金、意向金，如果有中介要和你谈这个，叫他滚。
想买的好房子难找，骑着电瓶车的中介满大街都是。老娘的字典里，就没有诚意金一说。
老娘是诚意买家，房子看好了，价钱合适，直接签合同付定金，要个屁的诚意金。
他要是收诚意金，就不是诚意卖家，老娘不伺候。
3. 先看房子，中介费等到房子谈的差不多了再谈。否则你一开始和中介狂砍中介费，但是房子本身没有谈拢，不是白费力气么。
而且中介会没有多大动力帮你找房子。
4. 中介可以欺骗我一次，但是绝对没有第二次。比如中介说好带你看这个房子，到了之后又说没有，推荐另外的房子；房东跳价（不好判断是房东还是中介在背后捣鬼） 等等之类。
必须要大发雷霆，严厉批评（当然不要用侮辱性词汇骂他，毕竟大家都是人，有自尊的）
当然发火归发火，发完火之后中介还是回来找你，给你道歉，给你解释，你就听。
你要咬定原先的条件，让中介去谈，谈不下来别来见我。
5. 在行动上对中介要防范，但是在语言上对中介还是客气一点，不要搞得针锋相对剑拔弩张，毕竟他们是服务行业，关系太差也不好。
所有的感性都是战术技巧（发火之类的），最终下决定还是要理性。
6. 中介费最多给一个点（不超过500万的房子），超过500万最多给5万，具体数字看你和中介怎么谈。
说实在的，在和房东谈好了之后来谈中介费，不要以为你大钱已定小钱就不得不让步，其实中介比你还着急。你中介费大不了和卖家下次再谈，中介公司可是一分钱都没有确定下来。
利用 爱屋及乌、搜房网等的1个点0.5个点来压价。告诉他们搜房网的小张什么也给推荐的这套房子，同样条件，人家只要0.5个点，我是看着是因为你们最早给我推荐这个房子才和你先谈的，这边谈不拢我找搜房网去。不断施加压力。当然现实中0.5是很难的，1个点比较现实，无论是什么中介，无论他们有什么规定，他们最终都能够接受1个点的。
中介费用要过户才付，他们会让你在签约就付掉，告诉他们门都没有，再逼逼房子我们不买了。实在不行签约当天付个1000意思一下，其余过户再说。最好留一笔中介费到交房再付。这个看你自己的谈的能力。
67 关于办贷款：
不要以为自己没有银行的门路就觉得必须依靠中介，
随便找一家银行，进去告诉他们要咨询住房贷款的事情，自然有业务员接待你。基本上同一家银行的不同信贷员给的条件都是一样的，有没有人认识都差不多。
银行就是靠贷款赚钱，你就是他们的客户，怕什么。
一家银行做不了再换一家，打电话或者直接走进去问。
中介也有合作的银行，问问他们，然后和你自己问道的做个比较，哪家优惠选哪家。
8， 关于看房子：
基本上可以选中2片区域，然后花一整天时间去一片区域，把那里所有的小区的房子看个遍，了解了大概情况。
一片区域看个2-3次看完10-20套房子之后基本上有概念了，自己想要的房子在那个小区，什么价位，优点缺点之类。
然后当价钱还算实惠的房子出现的时候，马上做决定，看完之后当天中介会联系你，你就说有意向，但是价钱上还要侃侃，不要告诉中介你的底价，让中介去问这个房子能够让到多少。 觉得合适的话当面去谈。
坚信一点：好房子是会源源不断出现的，不存在说某一时期市场上没有你想要的房子了（除非你的预算和实际市场情况严重偏离），只是价格在变动。
当价格合适的房子出现的时候，不要犹豫，抓住他。
9 关于税费：
让中介在你和房东直接面谈之前帮你算好，包括你的购房资质、贷款情况等等。了解清楚了，和房东要谈的就只是一个价格和付款方式。
房东承若的所有东西都要在合同上写下来，包括是否满五唯一、是否附送车位等等，口说无凭
关于你的贷款申请资质、税费等情况，可以让不同的中介都帮你算算，如果算下来都差不多，那应该没有什么问题。
10. 另外，不要买有硬伤的房子。
这些硬伤包括： 底楼（带花园除外）、顶楼、靠近大马路、靠近垃圾场、靠近高压线、房型巨差、位置过于偏远交通不便（未来规划的也没有地铁线路）等。
虽然你可能无所谓这些，但是房子是具有投资属性的，现在图便宜，将来也卖不上价钱，而且卖的慢，急死人。
在条件允许的情况下，优先考虑：
02年之后的电梯房，1.5公里之内有地铁，房型合理的。
买房就是投资，无论你是不是买来自住，不要任性。
【张今儿的回答(56票)】:
二手房市场是个江湖。
“战争结束了。”经理坐在我对面的办公桌，白炽灯惨荧荧地打在他的脸上，他翘着二郎腿，眼神飘忽，松了松喉间的领带。
当时我正满街找着wifi信号，才在这处房产中介站定不久，满面玻璃墙贴得全是房市广告，缝隙挤缝隙。
之间窜出一只眼睛。
我们对视。眼神交流。
“买房吗？”他挤挤眼。
“随便看看。”，我瞪。
“我来给你介绍吧。”
我正用眉眼酝酿措辞，这只眼睛一下子消失，换上了一副面孔。
站在我面前的年轻男人剃着小平头，打着红色领带，一套廉价西装内衬着汗渍的白衣，胸前招摇着一块名牌。他太热情了，双手双脚拉着我进店门：“里面坐坐，坐坐，陪我聊聊。”
走进才知道，这家中介公司实在太小，就他一人，桌椅一套，资料堆得山高，空调有几个年头了，泛黄。墙上挂着几面锦旗，不外是业界良心云云。
他叼上烟，推了把椅子，看我好奇探究，忙拉我落座。“嗨，都是自己送自己的。”，顺手又扣下了一个自己正在领奖的相框。
“什么战争？”我耐着性子问。
他深闷一口烟，浓云笼罩里，我看到一双四十岁的眼睛。他顿了一下，猛一拉抽屉，掏出一本册子，深蓝色，硬皮封面，我翻开，密密麻麻的地址，姓名，还有别家房产中介的名号。
好似蛇文。
“你这是……？”我问。“另外，这里的wifi密码是什么？”
他翻白眼。“没有。如果你要的话我带你去售楼处蹭。但你要听我说说话，我的心里话。一切都结束了，我要找个人好好唠唠。”
这很合理，我点头。
“你看，”他手指不远处。另一家中介，几个中介穿着笔挺的西装站在门口，手里拿一叠促销资料。“他们在干嘛？”
“卖房。”我沉吟。
“不，仔细看。”他又吸一口烟，一副我猜不到的狡黠。
我扭过整个身子，只消稍坐起来，就探身碰到了玻璃，鼻尖凉凉的——对面的中介公司，人手各一，手握一叠房产资料，但好长时间都无人动弹，表情是凝固的，彼此之间沉默不语。偶有路人走过，问问行情，他们也只是递上一份资料。
好像青蛙被剪去头后拉扯四肢的条件反射。
“迷茫。”他又松了松领带，解开西装扣子。“我懂。”
掏下一个假领。
我只觉得空调有些热，并不知怎么回答。
“你知道吗？我们干不下去了。战争只能结束了，我们输了。”他沉默地端详了我一会，好像确定我这个连wifi都找不到的人很可靠似的，告诉我一个秘密。
我再端详他。
五官平庸地要掉进背景里，小寸头，黝黑。
沉默了一会，他终究忍不住。
“我是个情报人员，我是安全部的。为了阻止城市里的空房大量被出售，我们的秘密部队在都市无处安札。特意被安全部委派来做黑中介。”
“黑中介才不是开出来赚黑心钱的。是为了给888部队安身之所，平时他们渗透在广场舞、菜场、学校、小区健身房，为了任何时候的及时出动，平平常常地渗透在城市的生活里，不留痕迹。”
为了wifi，我想。
“你见过工商来这里收钱吗？”
“见过城管来这里捣事吗？”他循循善诱。
“好像的确没有。”
他一拍手，得意。“因为我们是隶属国家的。他们也是。”
“他们？”我惊。
他手撩得一指。
“那家，那家，还有那家！”
“这么多。那岂不是能有的空房都被你们搞断了。”
“水比你想得更深。”
再看他，这时五官倒没那么平庸了，多一分神秘。
“其实大多数的房国家能自己买的就购入了，剩下不行的，就雇我们这些精英拖住，死活卖不出去。”
我都有点信以为真。
“其实中国根本就没有贪官，钱都用来买房了。业绩不好的那些，都被枪毙了。任务太严峻了。”
他有点痛心疾首的意思。
“可是…………你们都能有什么特殊的手段组织别人买房？”
“多得很。”
他指给我看一份list。
1.拿到房东钥匙后，进入，破坏墙面，下水道，地板等不易察觉的角落，天花板、墙壁等要巧妙毁坏，保证物业管理费和水电煤欠费，保证客户对该房没有兴趣。
2.确保交钱后无法顺利过户，全力配合卖方伪造身份。一定要做好中介机构应具备的两证的假证。一是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，二是工商部门颁发的营业执照。
3.不要提醒买房者产权证和卖房人是否一致，拒绝任何核对项目
4.多征用优秀房源，诸如私自搭建类、遗产纠纷类，有抵押有共有人类
5.无论如何不要将房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等关键性承诺加在合同中。
6.绝不透露真实房龄，一律十年以下。
‘那你们要是被当场识破，该怎么办？政府里有你们的人吗？“我念完，前倾着身体，问。
乖乖，买个二手房这么多门道！
他竖起一根手指，笑得得意。
“没关系，我们有集体纹身。一看，立刻没事。”
“哦？霸气得很？”
他终于又再站起身，慢吞吞地解扣子。
逆着阳光，我看他凹凸的背脊。
上书四个大字。
大哥饶命。
——————
好啦。其实想法来自于这个广告。真的太好笑了。
想法来自于…………
他们居然会先行付款拿下优秀房源。
【福芙的回答(31票)】:
浏览下来，确定没人发这20条注意事项，那就只好攒着大招来发了，害羞ing...
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格；
2.物业管理费的收取标准；
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4.所购房屋产权所属真实可靠；
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息；
2.向律师及中介代理公司咨询；
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
【青嵐的回答(6票)】:
买二手房需要注意的太多了，前面已经有很多知友说的很清楚了，我再补充一个最重要的：预防被骗。
（1）我朋友中就有买二手房被骗子用假身份证，房产证骗订金的，所以如果直接跟房主交易的话，一定要在本地的房产交易市场验明房产证再交定金交易。
（2）当然，目前房源信息大部分都掌握在中介手里，直接跟房主交易的机会不太多，所以大多还是得通过中介，这里学问可就大了，同样是中介，全国连锁的大中介和本地的小中介服务质量差距很大，专业程度上差的更多，大中介由于规模效应，自有巨量资金，更重视自己的名誉，会对员工定期进行专业培训，所以一旦发生纠纷，在本地得不到解决，向上一级或总公司投诉一般都会给个解决办法，有的大中介还会在自己的经纪人因为专业上的疏忽而给客户造成的经济损失给予赔偿，这种规范化是小中介所不能比的，选择一个好中介能让你省不少心（大中介基本都能保证真房源，这个小中介就没法比），至于中介怎么选择，基本就选你们本地最大的就成，规模基本跟专业程度，省心程度成正比的，想省心必然要多花点钱，想省钱就必然要自己多跑跑看看，做好FIGHTING的准备。
（3）二手房交易中的主要需要注意的坑有：顶层漏水，周边强电设备的辐射，一房多卖，查封房再卖，凶宅，物业欠费，个人精力再旺盛，没有多次买房经验，不在买房区域生活多年，以上的坑点不可能都避免，所以这时候，一个专业的中介的价值就体现出来了（中介的专业程度并不仅仅是熟悉各种交易文件，政策，办理贷款有多快），选择中介一定要看这家中介在这些方面的专业程度有多高，会让你更省心，最好把需要注意的事项都写在中介的服务合同里，一旦被坑，可以向中介索要损失。
最后，祝题主早日入住理想家园。
【唐缺的回答(27票)】:
其他的各类注意事项网上都有很多，比如如何查验产权避免纠纷、如果看清房屋的优缺点等。我补充一点实战中的经验：一定不要让中介觉得你急于买房。
我买房的时候，好处就在于不是非买不可，所以没有半点着急，口头禅就是“不行就算了”，中介的种种花招在我这里都不管用，最后砍价的时候也十分坚决，你不让我就不买呗。不过听过其他一些朋友讲和中介打交道的事儿，不少都吃过点小亏。
中介图的是赚钱，找有名气的大中介目的主要是保证流程的正规和不至于被骗，但不能保证中介不在其他方面动花花肠子。所以看房的时候，一定不能流露出急于买房的情绪，看中一套中意的房子也不要表现出过分的满意或者欣赏，否则中介会想方设法尽量诳你早做决定，砍价也会十分困难。
【何晔的回答(15票)】:
基本上需要一个中介，然后还要和他砍价把中介费打折。
首先需要看房吧，看朝向楼层是否出租小区环境等等blabla，看多了以后看烦了，大致看看5分钟结束。好房子都是一样的，不好的房子一进门就知道。
看房会遇到很多奇葩的上家，比如不买不许看类型的，不论怎么奇葩，务必不要和上家有交流，中介也应会阻止，遇到直接来说的上家，务必让他去找中介。
接下来需要了解价格，中介告诉你卖家的价位你报给他心理价位，能撮合的就谈，不能撮合的直接pass。
不付意向金也不同意跳价，爱卖不卖滚滚滚。
90%的房子都阵亡在这一步。
了解价格的同时，如果估摸着基本能谈下来的话，可以让中介去房地产交易中心做一下产权调查，这一步千万不能马虎。抵押拉，多个产权人意见不统一拉，面积和产证不符拉，真的很多。
在这里说一个案件聚焦的案子，一做大死的小屁孩打算套取公积金，然后走虚假买房约定一年后上家把钱还给他，一年后上家不还。然后这位做大死的小屁孩借了高利贷把房贷还完，卖掉，卖的过程中又补办房产证又卖一次，也就是一房两卖，结局是法院判决第一次成交有效，该小屁孩把钱还给第二次成交的下家。该案例就是中介没有做产权调查，导致客户利益受损失。
银行贷款也需要先搞清楚，现在二套房房贷政策，限购等等，一不小心阵亡不算而且还要赔一大笔钱。
运气都好的话可以坐下来和上家签协议付定金了。
这一步各种奇葩都来了，有临时反悔的，有临时跳价的，有临时跳价再反悔的。前面铁板钉钉说好一定爽快不跳价的，最后借口回去考虑考虑再来个电话加个XX万的，见过好多。作为交易参与者心情往往是大喜大悲大悲大喜来回跳。我这里只建议一点，满足一次跳价以后还可能会有第二次跳价。那个憋屈的心理。。。
最后上家乖乖的签了协议，80%的事情算完了，然后办完过户就该走安慰上家钱一定会到账别急别急这个流程。本来到了这一步下家已经没事了，但是最近有认识的人居然银行贷款没下来的，看来以后到这步也不能放松了。。TT
【王亞暉的回答(9票)】:
购房前最应该考虑的三个问题是：
1. 房子要距离通勤目的地多远。
如果你是上班就要考虑上班距离，如果你是上学就要考虑上学距离，这个距离不只是地图上的直线距离，更要考虑的是乘坐交通工具的时间。我曾经遇到过一个特别尴尬的房子，离我上班地只有3公里，但是没有任何交通工具直达，这个距离每天早上走有点远，但是坐公共交通又特别绕，时间和走差不多，如果骑车又没自行车道。这种房子可能开始租的时候觉得还好，等用了一段时间，比如赶上寒冬，全是给自己添堵。
关于通勤目的地另外要考虑的问题就是你是否有换工作的可能，所以在这个大前提下我推荐尽可能买在交通枢纽的地方，就是出门有地铁 or 公交。
2. 你的预算有多少。
购房预算我个人建议是有一个比较大的范围价位，不要只是想以一个具体数字以下，比如你最早预算是100万，但是看到一个108万的房子，这8万块钱究竟是不是影响你的消费决策，这个要非常严肃的考虑清楚。但也不要因为购房让以后几十年/十几年平添太多生活负担，毕竟买房子的本质目的是提升生活质量。
3.究竟要多大面积。
你现在要几个人住？以后要几个人住？这套房子要用多久？是不是有投资目的？这些问题最重要的就是要考虑面积的大小，如果你决定单身一辈子可能50平米的小两居就够用，如果打算五年内结婚可能就需要大的多，面积和居室在考虑好以后应该是完全不能动摇的标准，死死的把持住，否则买大了或者买小了也都是给以后的日子添堵。
另外还有三个问题要非常严肃的注意：
1. 小区环境是不是好。
这是一个大家买房子习惯性忽略的问题，甚至我还见到过有人买了一个没有小区的点楼洋洋得意的说这一平米比边上那个好小区便宜2000块钱，但小区环境好坏真的就没有价值了吗？不只是有价值，而且非常重要。
小区环境好很大程度上也是为之后的生活减少添堵的可能。所以在选择小区上，我一直是强烈推荐选一些大公司的大项目，一是这些大公司相对干一票就走的至少你能找到他，他们也会或多或少的顾及自己的品牌形象；二是公司越大，周边保障像物业之类的做的越好。
2. 周边环境是不是好。
这个周边环境不只是周边有没有化工厂之类的，更重要的是，周边生活是不是方便。是不是有菜市场？是不是有超市？小区门口是不是有便利店？几公里以内是不是有医院？这些事情都是要看清楚再下的决定。
3. 房子结构是不是好。
这个话题其实中国人非常感兴趣，研究的也非常透彻，但我这里要说的其实不是有阳面朝向之类最基本的问题。而是希望更多的关注你的房子日后的空间利用率如何。所以其实我更推荐你看图纸的时候就脑补一下什么地方摆放什么，我见过一套很奇葩的户型，就是主卧室面积其实不小，但是没办法同时摆下双人床和写字台，因为是长条形的。
买房子的流程我更推荐去找中介，而且要靠谱的中介。如果不知道怎么选靠谱的，那就选大的。
大中介的好处无非两点，一是房源相对共充足，可以让你一次性的选择余地更大一些；二是大的房屋中介也会有一些其他的保障措施来保障双方的利益，比如。你会发现，一些中国人很顾虑的是不是凶宅和是不是有辐射都在他们的赔付范围以内。这些是小的房屋中介无法保障的。
当然跟中介打交道的时候也有几个事情要在最开始的时候就问好：
1. 中介具体收费情况和具体服务细则。
这个问的越细越好，包括什么文件需要谁来跑，并不是所有中介都会给你包办所有业务的。
2.要确认卖房是不是真的是房主本人。
这种时候一般可以要求当场核对一下身份证之类的信息，作为卖房子这么大的事情我想售房者一般这个请求都能接受。另外要重点看一下，这个房子是不是多人共有的，如果是的话必须要所有人签字才可以。
3.去房管局核实全部信息。
这是买房子时候经常缺失的一个环节，有些人太过于相信摆在面前的东西，但这些东西完全有可能造假或者故意隐瞒了一些事情。请全部信息都认真的核实过再考虑是不是要买。
4.买家的户口是不是已经迁出了。
如果没有迁出一定要拟订一个具体时间，否则以后也全是麻烦事，尤其是学区房就更要注意。
想起来什么新的内容再随时补充。
【吴铭的回答(10票)】:
选一家靠谱的中介非常重要！
选一家靠谱的中介非常重要！
选一家靠谱的中介非常重要！
这是一篇收了钱的约稿，我来安利一下链家。愿意这么做的原因很简单：
首先当我提出“一定会在回答的开篇说明是收费约稿“这个原则的时候，他们很痛快就答应了，否则根本不会往下谈。
其次我对这家公司本就是有好感的，不论是我自己、帮朋友租或买二手房的个人经历，还是公司间有过的合作，链家给我留下的印象一直都很专业很有责任心。“中介里面链家最靠谱”这是我个人以前就已经形成的结论，我可以十分肯定换做其他家我不会写。
最后也是最重要的，在约稿前我了解了他们推出的二手房交易方面的一些保障性政策，也确实切中要害，对购房者很实惠，有宣传的价值而不是凭空忽悠（下面会展开讲）。不论是作为同业者还是购房人，我都衷心希望中介这行不断有公司站出来提升行业标准，这是值得肯定的良性竞争，是值得摇旗呐喊的。
好了广告时间到，精彩节目马上回来。
先从最具体的链家给出的几项安心政策说起吧，里面主要说了四点，可以参考这个链接：
1、签约前查封的房屋链家先行垫付：
交易房屋在签署房屋买卖合同前即已被依法查封，链家也未对该查封信息进行核实和披露的，为不影响客户继续购房，链家承诺：客户已支付的房价款，链家先行垫付返还，同时，退还所收佣金。
说实话这第一条把我震住了，这个政策屏蔽了买二手房最大的坑。如果说别的问题可以和中介磨一磨让他们解决的话，查封这种情况真的出现的话，中介完全可以以“毫不知情“、“房东无良”把问题推卸掉，购房者除了自认倒霉外只能靠自己的精力和社会资源自求出路。对于同行来说，链家出的这一招真的挺狠的，可以预见大多数中介不敢做出同样的承诺。而有了这条垫付承诺后，其重点不仅仅在于“出了事怎么办”，更要求链家自己把工作做在前面，确保“尽量别出事”，这是非常高的要求，也是品牌化的一个重要标志，即“第一尽量少出问题，第二出了问题有承诺的解决办法”。
2、物业欠费先行垫付：
在完成物业交割和过户手续后，客户如发现原业主有物业费、供暖费，及水、电、燃气、有线电视等项费用有拖欠导致被限制入住或无法享受相关服务的，且原业主拒不结算，则链家先行垫付。
相对于第一条来说，这一条里的问题更零碎，更难避免。以往通常靠买卖双方的人品和诚信来支撑，中介细心的话给你多提醒帮你核实，全然没有义务搞什么垫付，这相当于把麻烦都揽在了自己身上，主要还是靠业主自己花费精力一一处理，如果真碰上个擦不干净屁股又耍赖的上家，带来的金额损失是一方面，费时费力伤心伤身更加讨厌。同为垫付，第一条里的垫付是链家对自己前置性工作提高要求，这一条则是保证链家把交易完成的后置工作做到位，因为钱是他们垫的，找上家追钱的事情购房者自然不用操心了。
3、辐射最高原价回购：
房屋周边既存的高压电力设备对客户所购房屋造成的电磁辐射影响：工频电场强度超过4000V/m、磁感应强度超出100μT，链家将会如实披露。如超出上述数值，链家将进行补偿，最高至原价回购。
4、凶宅最高原价回购：
经链间成交的二手房，如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购。
这两条比较类似放在一起说，发生的几率相对比较低，但真的发生的话那真是恶心一辈子，所以买房这种大事上，最好还是万无一失的好。和第一条类似，这两条承诺其实还是要求链家自己提前做足功课，提前进行信息的核实和披露，同时在仍然踩到狗屎的情况下，有一个把购房者的麻烦和成本降到最低的保障性承诺。
以上这四条垫付或回购承诺，对链家自身前置、后置工作质量提出了很高的要求，显示出链家在二手房交易方面积累的丰富经验，以及针对这些经验发育出的企业能力和自信，也能看出链家创建品牌企业的愿景，这方面我是发自内心赞许的。目前中国的地产中介行业，耳熟能详的几家大规模企业，除了规模够大，我觉得还没有一家称得上有品牌感，这一点上我个人最看好的也是链家。
中介到底有多重要呢？通常来说除非你买的是关系好到即便出了问题也绝不会撕破脸的亲友的房子（操作流程也会很繁琐），那买二手房这个过程基本离不开中介。因为我自己工作这些年转战过几个城市，经历算是丰富，和大大小小不少中介打过交道；作为一个地产从业者，身边买房子的朋友找来帮忙或咨询的案例也不少。这些经历当中有不少的麻烦事甚至恶心事，而这些问题往往不在房子本身，都是发生在中介身上，发生在沟通、诚信、责任心上。从基本的费用、言行一致、不过度忽悠到交易过程中出现的各种各样超出想象力的问题，我自己的事后总结是，如果这些中介的管理标准和要求高一些，企业文化里多一些人品和责任心上的约束，对买卖双方多一些诚信少一些能蒙就蒙的心态，其实大多数问题是可以避免或者解决在萌芽状态的。遗憾的是以上这三点在中介这一行目前仍属于很难得的品质（要不然大家也不会对这这个行业充满情绪了）。
至于我开篇说过的“中介里链家最靠谱“这条个人观点，也是在这个过程中逐渐形成的。在接触过的链家的业务员身上，能够看得到他们秉承一套高标准在工作的质量，以及一种经过培训和企业文化熏陶而形成的专业度和责任心（就好像不同饭店的服务员水平的差别感受会很明显）。这种工作标准和个人素质在整个交易过程中非常宝贵。
所以，就好像买新房我旗帜鲜明的主张选择品牌开发商一样（参考早期的一个回答），买二手房时房源散落在各个社区，每个房子背后的业主各不相同，信息更加繁杂和不对称，选择靠谱中介更是至关重要。本文重点说的链家的四条垫付或回购承诺，只涵盖了交易过程中的一个部分，但却是比较高级的一部分，没有强大的管理水平、业务能力、文化培育以及资金实力，是绝不敢这么承诺的，完全能够以小见大去判断一家企业的水平和素质。
好了广告时间结束，最后我实在忍不住要称赞一下那个链接里由开心麻花团队拍摄的四条视频广告！
短短30秒的广告，诉求点、笑点、历史人物故事的结合相当到位，不论是从营销人、历史爱好者还是开心麻花粉的角度，我是真心喜欢。非常钦佩策划这组广告的操作团队！即便我上面所说的你都不同意，也千万别错过这四条广告啊，当喜剧看看也不错！
【越女的回答(4票)】:
其他方面各位都答得很多了，我就从避税这个角度来聊聊吧。
买二手房，如果最大程度的避税。
越女的朋友，上个月刚买了一套房。中介计算的税费是8万多，她自己研究了一下政策，少花了近4万元。 介绍下她是如何省下这4万元的。
一、省税费
个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税：
(1) 跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。
还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。
(2) 另外，交易差可以扣掉卖方在房子上额外花的钱。这一项，可是连很多中介都不知道的哦。
比如，房主买房贷款已还的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去银行开个证明就行了。
还有，房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。
装修凭证嘛，就可以考虑一些额外的手段了…比如去建材市场找些地下中介什么的….野路子，不要问我怎么找，自己想办法。
还有，你买房所缴纳的税费，也是可以放在里面扣掉的，别忘了这一项。
简单列个公式就是：
个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20%
注意，避税的过程，中间需要房主多多帮忙。一定要跟对方好好交流，请他不要嫌麻烦。税费少了，价钱还可以商量，双方获利。不然，税费全归国家，他也没啥好处，对吧。
二、省中介费
中介一般收取房屋成交价的2%多一些；如果是自行成交的话，只需要交1%的中介费。
所以，咱们看好房，可以绕过中介私下跟房主谈，然后再找中介走流程。或者自己找房源。
如果空闲时间很多的话，也可以抛开中介，自己办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力，周期最少也要50多天，时间成本必须考虑。
现在互联网+革命，有些网络平台的中介费，可以低到只有0.5%，也可以考虑试试。
所有的中介费都是可以议价的，就看你口才怎么样了。
{越女读财}
微信公众号：ynducai，欢迎关注，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。微信公众号：ynducai，欢迎关注，一个金融、媒体各种经验掺杂的，复杂的人。
【倪修智的回答(3票)】:
讲几个故事吧，就是我这几年遇到的房屋买卖合同纠纷。
1、房主想毁约，于是把自己配偶搬出来，主张房屋是夫妻共同财产，只是登记在一人名下而已。主张房主的出售行为是无权处分，要求撤销。
在2012年《买卖合同司法解释》生效后，无权处分的，合同依然有效，但不发生物权变动效力。简而言之，卖方可以合法地不卖，但需要付一笔违约金。若卖方认为第三人出价更高，足以覆盖违约金成本，那么卖方就可以通过这一招来毁约。
案件最终结果，法院判决合同终止履行，卖方赔偿房价20%作为违约金。后据说卖方把房子卖给第三方，扣掉违约金之后还额外赚了十来万。
教训：买房时要询问卖方婚姻状况，有配偶的，配偶也要在合同上签字。没有配偶的，就把违约金比例设高一些。
2-1、房屋已经转移登记，但买方尚未搬入，卖方要求加价。买方不从，趁卖方不注意，雇开锁公司撬门而入，将卖方物品尽数放到楼顶天台。卖方回家，气急败坏，买方报警，卖方被带走。
2-2、房屋尚未转移登记，买方已搬入，卖方要求加价，买方不从，诉至法院。拉扯了两个多月，买方包子了，自己掏了十几万，息事宁人。
教训：早交清房款，早转移登记，之后什么都好说。不管转移登记是早是晚，搬进去是越早越好。2号案子中的买方本来也是有利一方，但是他们自己不想打官司了，没办法。
3、买卖双方已签订买卖合同，此时一人站出来，声称自己才是房屋真正业主，房产证上登记的房主是其朋友，双方系为规避限购政策而顶名购房。
案件结果：真正业主败诉，法院判其只能向登记业主主张权利，买方顺利买到房。
教训：顶名购房也要找靠谱的人，要不人家背地里把你卖了都不知道。
其他案例基本就是纯法律技术问题了，没啥喜闻乐见狗血剧情，就先不表了。
【高东升的回答(1票)】:
流程A：自己上网找房，确定房东对房子的所有权，找银行做托管，去房管局办理产权交易，去银行把托管的钱给房东。
流程B：找中介，中介说啥就啥。
【程叙缘的回答(10票)】:
流程有人说的很清楚了，比较复杂。你经历过一两次才会比较清楚，个人去办的话搞不清流程会很麻烦。
是否选中介
理论上你可以直接与卖家对接，而实际情况是，网上的房子基本都在中介手里。你租过房子就知道，刚把出租信息放网上，5分钟之内就有几个电话让你把信息放到中介公司。所以除了熟人的情况，一般你都需要通过中介买房。
中介收费它当然也要办事，最直接的作用是引导你处理双方签约、产权过户、银行按揭等问题。如果你是第一次，这些引导是很有必要的。
房屋产权问题
出售人是否有所售房屋的产权，这点说的很多了。偶尔会有一房两卖的问题，也需要注意。还有一点需要注意的，土地是什么性质。有的房子是划拨用地，还需要补缴土地出让金之类的。
满五年的二手房，税费会少很多。拿北京来说，房屋满五年（现在是满二）可以减免营业税5.6%，一套200万的房子就可以少缴11.2万的税。
你会跟中介签订协议，内含房屋基本情况，成交价格，付款方式，产权过户，违约责任等内容。只要协议约定好就没什么问题；出了问题就按协议办事。（二手房中介协议：）
网上经常会曝出黑中介的问题，一般情况下，只要房屋没有问题，协议把责任先说好就不会有问题。当然大的品牌中介肯定是更有心理安全感的，比如长期占据北京房地产中介市场第一的链家。这跟你买品牌服装道理一样，品牌对消费者的作用是显著降低决策成本。
最后说一点有意思的：北京的二手房都被谁买走了？链家对年北京38万套二手房购买数据进行整理后得出以下结果：
从中可以得出以下结论：
1）从2006年到2015年，北京客户的购买比例从44.84%下降到36.03%；河北、山东、黑龙江等省客户比例都在上升，河北客户从7.86%上升到11.36%.
2）河北常住人口7300多万，山东9700多万，这样的人口大省，高收入群体定居北京，看来是不可避免的趋势。按1/1000的比例算，河北高收入人群有73万，山东有97万，这样的群体集体进入北京，会对北京房价持续上涨造成影响。
【付雅莉的回答(6票)】:
排名第一真的说的很好，我在购买之前已经看过，但是目前还是好后悔！
1.大概看了5个月断断续续，看到最后有点儿麻木了，不想看了然后就定了（有点儿急了，切记淡定好好考虑，考虑好了再定，如果临时换一套房子和价格，还要再给自己时间好好考虑几天）
2.中介费不要交完，等到拿到房子拿到产证再交余款
3.房东说的再好都不要相信，一定要白纸黑字写下来（我们当初说的好好的随时拿钥匙，房东简直是爽快的不行，结果一直就拖说是没时间什么的，然后过户完了也不给钥匙，说是担心公积金贷款下不来，我也是醉了！）其实房东就是说好了然后你就会很配合的走流程，一旦你让他没有任何风险了，那他想怎样就怎样！遇到讲信用的还好，遇到不讲信用的真是憋屈死你！
【陌汐的回答(5票)】:
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
【程叙缘的回答(5票)】:
上面已经很多人回答，我来谈谈自己的教训吧～今年8月购得上海二居室一套，很多教训，可能跟个人性格有些，太相信别人，没有坚定的主意。
首先找中介，找两到三个中介，其实不妨让中介知道你还有其他的人帮你在物色房子，这样他们才会有竞争意识。当时找了一个传统房屋中介、一个某房网中介，两者中介费差距非常大。因为我们遇到的传统房产中介利润高，所以更积极。在最后谈房价的时候，传统中介为了让你尽快出钱买房，会表示帮你跟房东谈价格，而你如果表现出非常满意这套房，传统中介就会在房价和中介费之间做文章，比如房价他对帮你谈下两万，那你中介费就多费给他五千，这样有时可能是个幌子，一方面他哭着说这房子真的很值这个钱，房东那边真的谈不下来了，看你的态度，另一方又痛下决心说行，他尽自己最大的努力试试，如果实在不行他也无能无力，但是最后都会说到上述提到的利润均分，一般这种情况下，都是中介使得小手段。最后我们选择了某房网，因为那个传统中介的胃口实在太大了。
二、中介费不要在签购房合同时就交付，答主那时太傻，直接交了，这样，到最后交房的细节上，中介就会表现出倦怠来。
三、交房时，请认真检查房屋，核实水电煤，如果房东之前有表示家电家具全送，请在此之前在合同上标注清楚哪些东西是属于这个范围的，是什么型号！！切记！！答主在这有一堆的眼泪想流。
&&&&&本文固定链接:
【上一篇】
【下一篇】
您可能还会对这些文章感兴趣！
最新日志热评日志随机日志