西安首套房契税优惠有没有优惠对象

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 03:31 标签： 西安首套房契税优惠
一、补贴对象
1、购买新建商品住房的纳税人。在
期间，在我市辖区内购买新建商品住房并与房地产开发企业网上签订商品房销售合同且已在房产管理部门备案，并在日至日期间按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的增量房契税完税凭证的纳税人。
2、购买二手住房的纳税人。在日至日期间，在我市辖区内购买二手住房，并按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的存量房契税完税凭证的纳税人。
二、补贴标准
以购买新建商品住房、二手住房的购房人提供的契税完税凭证为依据，按契税完税凭证上记载的金额予以全额财政补贴。
三、补贴期限
1、补贴政策期限
2、申请补贴期限
，过期不予受理。
四、补贴兑付流程
1、补贴资金来源
契税财政补贴资金由市财政承担，市财政部门要根据日至日交易情况，向市房产局预拨部分资金。
2、下列情况不纳入补贴范围
1、未取得商品房预售许可证的项目
2、商业、仓储、写字楼及其它。
3、补贴服务窗口设置
契税财政补贴临时服务窗口设在市房屋交易与产权管理中心。窗口工作人员由市房产、地税、不动产登记等部门人员组成。
4、补贴审核、兑付程序
（1）申请人按照税法规定缴纳契税，取得地税部门开具的契
税完税凭证；
（2）申请人向契税财政补贴服务窗口提交补贴申请及所需材料；
（3）窗口工作人员根据契税完税凭证进行审核确认后，签章审批并予以退付；
（4）窗口工作人员按工作日形成契税补贴汇总表，并附申请人提供的申请资料，报送财政部门核销预拨资金。
注意事项：
1、符合上述标准的纳税人，已经可以带上契税发票，不动产证和个人证件到州市行政服务大厅库尔勒市房产局交易与产权管理中心（二楼）契税补贴窗口办理
注：身份证与银行卡复印在一张纸上，银行卡必须是工商银行的卡，所有复印件都需要两份。
2、是在日-日期间购买新建商品住房和二手住房的纳税人才可享受契税全额补贴。
3、《库尔勒市住房交易契税财政补贴申请表》可以在
库尔勒房产网
下载，网址：
/archive-aid-11725.html
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多项选择题下列各项中，属于契税征税对象的有(
)。A．房屋买卖B．房屋典当C．房屋继承D．房屋赠与
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关于实行2015年春季房产交易契税补贴政策有关事项的通知（政策问答）为促进房地产市场持续健康发展，贯彻落实国家“分城施策”的房地产调控要求，重点促进存量消化，我市决定于日至3月31日，实行房产交易契税补贴政策。现就有关问题解答如下：问：本次契税补贴的对象应符合什么条件？答：日至3月31日期间购买新建商品房，签订商品房买卖合同并备案，且在2015年4 月30日前进行申报交纳契税的购房人（无论是否为首套房），给予补贴。问：外地户籍在铜陵购买商品房，是否享受购房契税补贴？答：符合本次契税补贴条件的购房人，不受户籍限制，即不论户籍是否在铜陵，同样享受契税补贴政策。问：购买二手房是否可以享受契税补贴？答：不享受契税补贴。本次房产交易契税补贴政策仅限于购买新建商品房，即房地产开发企业开发建设的房屋，含住宅与非住宅，不包括二手房。问：契税补贴标准是多少？答：购买面积90平方米（含）以下新建商品住房，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；购买90-144平方米（含144平方米）新建商品住房的，由同级财政按房价2%的比例给予契税补贴；144平方米以上的新建商品住房中，144平方米以内（含144平方米）的部分由同级财政按房价2%的比例给予契税补贴，超过144平方米的部分不予补贴。购买新建非住宅商品房，不论面积大小，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。问：如何对契税补贴对象进行确认？答：房地产开发企业出售房屋后，需凭政策施行期间备案的商品房买卖合同、购买人付款凭据，以及有效身份证件及契税完税凭证，由市住建委和市财政局共同对成交的商品房契税补贴对象进行确认。对符合条件的购房人，在商品房买卖合同上加盖“2015年春季房产交易契税补贴专用章” 。县域范围内成交的商品房契税补贴对象，由县住建局和县财政局共同确认。问：契税补贴对象确认的时间与地点？答：确认时间为日-15日（节假日除外）。确认地点在市房地产大厦（淮河大道906号）3楼房地产市场管理科办理。逾期不办理契税补贴确认手续的，视为放弃。问：除契税补贴政策以外，有无其他费用减免政策？答：政策施行期间，成交的各类新建商品房，房屋登记费全免，交易手续费按规定收费标准减半收取。问：如何办理契税补贴？答：凡符合契税补贴政策的购房人，在缴纳契税后凭身份证、加盖“2015年春季房产交易契税补贴专用章”的商品房买卖合同及契税完税凭证等材料向同级财政申请补贴，填写“2015年春季房产交易契税补贴申请表”，由同级财政部门审核后在预算中安排补贴资金并及时拨付给补贴对象。问：对享受契税补贴的房屋，再次交易时有否特别规定？答：有。对已享受契税补贴政策的房屋，自产权登记之日起三年内再转让的，在缴纳契税时退回已享受的契税财政补贴。问：如何防范骗取契税补贴行为的发生？答：一是通知明确要求，房地产开发企业及购房人不得弄虚作假，对骗取或协助骗取契税补贴的房地产开发企业将严肃追究相关责任；二是自2月11日至3月31日止，市（县）住建部门停止办理解除商品房买卖合同备案手续，杜绝通过解除商品房买卖合同后，重新签订商品房买卖合同的方式，规避契税补贴时间条件的限制；三是设立投诉及咨询电话，便于全社会监督。投诉、咨询电话：5828906（市住建委）、2129037（市财政局）
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