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刘德科︱万科绿城恩仇录的最后一章
摘要: 　　“万绿结成帷。”　　　——吴潜《忆江南》　　　　文︱刘德科　　　　有那么几年，揶揄万科，是绿城董事长宋卫平公开发言的一大看点。例如：“要是我们绿城造出万科那样粗糙的房子，项目总经理一定要跳楼”；“ ...
　　“万绿结成帷。”　　　——[宋]吴潜《忆江南》　　　　文︱刘德科　　　　有那么几年，揶揄万科，是绿城董事长宋卫平公开发言的一大看点。例如：“要是我们绿城造出万科那样粗糙的房子，项目总经理一定要跳楼”；“从小就习惯住绿城房子的人，是不会住万科的房子的”……　　　　如今，这些揶揄，都已成往事。绿城低下了傲慢的头颅，放下了偏见，重新打量已成巨人的万科。　　　　绿城与万科的恩仇录，似乎被宋卫平快速翻到了最后一章：几天前，绿城派出史上规模最大的考察团，飞行几千里赶赴南海边，学习万科的住宅工厂化。　　　　1、绿城的520情人节　　　　“如果我去跳楼，绿城从此不漏水，我就去跳；我不跳，是为了让漏水更少一些，甚至完全不漏水。”　　　　说话的是郭晓明，绿城集团的一位执行总经理，他的老板宋卫平经常让他去“跳楼”，在楼盘因质量问题遭业主投诉的时候。　　　　绿城是一家因品质而闻名的房企。在中国，没有哪家地产商敢说自己造的房子绝对不漏水，连绿城都不敢。　　　　但是，万科敢。大约两年前，万科公开宣称，用不了太久时间，万科所有新造的房子，要100%消灭墙体空鼓、开裂、渗水。办法就是住宅工业化：用更快速、更环保的PC技术（Precast Concrete，即预制装配式混凝土），取代传统建造方法。　　　　郭晓明拿着话筒说“不跳楼”的时候，他身旁坐着万科集团的几位工程师；他身后座无虚席，全是绿城工程系统的各级负责人。　　　　几个小时前，300多位绿城人，从全国各地涌到了惠州海岸线上一个叫做“万科o双月湾”的楼盘。由于飞机大面积延误，当他们深夜冒雨赶到现场时，只睡了三四个小时，便热情高涨地钻进了万科的工地。　　　　这是绿城历史上规模最大的一次考察活动。那一天，是5月20日，一个因日期谐音“我爱你”而诞生的当代中国情人节。　　　　万科工地成了绿城工程师的朝圣地　　　　2、戴上万科安全帽的绿城人　　　　清晨的惠州刚下过一场大雨，万科o双月湾的工地没有一丝泥泞。或者说，这不是日常印象里的建筑工地，而是生产房子的露天工厂。　　　　万科的住宅工业化战略，在这个工地上一览无遗：交叉作业的流水线，使那些衣着整齐的建筑工人，真的可以像造汽车一样造房子。　　　　品种繁多的建筑材料，被整齐地码在工地空旷处或工棚货架上，美得像一组对仗工整的格律诗。　　　　绿城人带来的疑问是，绿城的房子都是艺术品，在万科式的工业化流水线上，能诞生绿城式的建筑美学吗？　　　　还没等万科工程师做出回答，那些带着万科安全帽的绿城人似乎就已经明白：住宅工业化主要是建造方式的变化，而非建筑美学的敌人。　　　　再美的建筑，如果无法根治空鼓、开裂与渗水，怎么好意思谈“品质”二字？　　　　在万科o双月湾的工地里，绿城人用倾慕的眼神打量一切，询问一切，恋恋不舍，直到饥肠辘辘。　　　　午餐简短得像半柱香。在随后的学习交流大会上，300多位绿城人轮番发问，三四位万科工程师坦诚作答。中国最具识别度的这两家房企，在520情人节那天，闪现了几缕“你侬我侬”的甜蜜。　　　　一次可能影响深远的简短午餐　　　　3、绿城o爱马仕？万科oZARA？　　　　“感谢老大哥借肩膀给我们靠一靠，给我们学习的机会。”在绿城高管的致谢词里，万科被亲密地尊称为“老大哥”。　　　　万科恐怕再也不是绿城的敌人。绿城董事长宋卫平大概再也不会说从前的那些刺耳名句：“要是我们绿城造出万科那样的房子，项目总经理一定要跳楼……”　　　　两年前，向来看不起万科的宋卫平，突然亲率百来号人马参观并盛赞杭州的万科o良渚文化村，就已经足够戏剧性。那天，宋卫平由衷地说了万科99.9%的好话，但化敌为友的美好感觉，被最后一句话给毁了：“万科也就良渚文化村这么一个项目可以看。”　　　　骄傲的万科人会私下说，绿城称得上是我们的敌人吗？它的规模只有我们的一半都不到……　　　　但是，万科董事长王石却不这么认为，他曾发微博说：“‘绿城’因其优质产品独树一帜。宋先生曾对万科进入杭州产品批评。万科暗中较劲。宋先生携团队亲临良渚项目，给予肯定。欣慰之中颇感意外。交流中，宋先生表现了对中国房地产健康发展的真诚期许，超越了仅仅是品牌之争的姿态。肯定对手需要勇气胸怀自信。万科人有如此气度和姿态吗？我希望有。”王石还在该条微博下配了一幅写有“气象万千”的书法图片。　　　　两年前，宋卫平参观绿城家门口的万科o良渚文化村，赞赏的是万科一个项目的社区价值；如今，他派出史上最大规模的考察团，到万科家门口的惠州，最感兴趣的是整个万科的住宅工业化战略。　　　　当绿城o爱马仕放下身段时，它能造出万科oZARA吗？　　　　万科的住宅工业化工地　　　　4、绿城会“始惊，次醉，终狂”吗？　　　　宋卫平苦心经营的绿城，一直都是中国豪宅的代言词，但他最近却频频在公开场合说“要多为普通人盖好房子”，像极了万科的口吻——为普通人盖好房子，这句话一直是万科的口头禅。　　　　两个月前，在绿城总部所在的杭州，宋卫平在九溪玫瑰园酒店设下盛宴，用接待万科集团最高领袖的超高规格，接待了前来拜访的万科杭州公司总经理李嵬。这大概是他向万科致敬的一种方式。　　　　万科馈赠给宋卫平的礼物是，给绿城10个名额，分享万科的“千亿计划”（用1亿元人民币送1千人去日本深度学习住宅工业化）。　　　　但是，一次突击式的集中学习，究竟能给绿城带来多少改变？对于更多的绿城人来说，从前宋卫平把万科批得那么不堪，现在又要虔诚地学习万科，他们在思想上能及时转化过来吗？他们追上得老板的节奏吗？　　　　比绿城更傲慢的那些绿城设计院，他们会如何处理，那些更繁琐、更耗精力、更需要逻辑思维的住宅工业化施工图？他们因绿城而壮大，但股权独立，并不隶属于绿城，如今翅膀已经长硬，生意无比兴隆，住宅工业化所需要画的施工图纸基本都是“脏活累活”，无法为他们赢得艺术家的美名……　　　　至少，在南海边的万科工地上，在一些绿城人的眼神里，我仿佛看到了明治维新之初日本使者在欧美考察时发出的感喟：始惊，次醉，终狂。文章来源：德科地产频道
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