商品房还建房混搭模式高不成低不就 还建房收房须注意
来源：亿房网褚苏亚 日 06:59
浏览：1866　
（亿房网日文&褚苏亚）一边是白领精英出入的高端商业住宅综合体，另一边是密密麻麻&高耸入云&的还建楼群，同是一个小区大门，有的业主开着保时捷、路虎悠然自得地出入，有的业主却历经下班高峰的拥挤后拎着几袋子菜，匆忙步行回家。生活远比故事精彩，上述鲜明的对比画面，谁能想象它们每天在同一个小区上演？
随着武汉市越来越多的拆迁户在补偿方式中选择了就地还建，江城的不少小区衍生出一种&混搭&居住模式：商品房和还建房同属一个小区，新老住户&不分你我&做邻居。
然而，还建房和商品房本是&不搭界&&的，其中入住的人员构成、层次都有差别。那么，江城那些混搭的小区真的可以和谐共处吗？还建房和商品房的住户们各有什么&心事&呢？本期置业投资，笔者探访了江城两个有代表性的&混搭&小区，还原了这样一种特殊的居住模式。
&混搭&小区频频更换的物业公司
同一小区还建房住户和商品房住户共存
笔者首先去到位于武昌中北路的凯德。这个是临近楚河汉街黄金地段的商业住宅综合体项目，除了修建武汉1818中心凯德广场，后面还有住宅小区。而笔者去的时候，该住宅小区的一期刚交房，二期项目明年交房。据了解，现已建成的一期住宅，就是典型的还建房和商品房混搭的小区。
高端住宅各种高大上&还建房物业费停车费比肩商品房
1818住宅小区给笔者的第一印象并不像许多有还建楼小区那样给人低档次、不舒服的感觉。小区虽不大，但整体感觉干净简洁，小区绿化郁郁葱葱，停车场修建的也十分高大上。总体来说，1818确实像其宣传的那样，符合武汉高端白领的诉求。
笔者环顾小区结构，并询问里面的住户关于小区的情况。据其中一位还建住户介绍，他是曾经姚家岭地区某工厂职工，小区还建的多是像他家一样的职工，因此素质都还是不错的。他说在这一期住宅中，还建房住户远多于商品房。其中有三栋连在一起的还建楼，而只有另外的1、5两栋楼才是商品房。
据该住户介绍，他家还建房面积约为90平米，比之前拆迁房面积多了20余平方，补了大约11万差价，其中有十平米的差价还是按照4000元每平的优惠价补的，比较划算，剩下的面积按市场价算。据他所说，现在该住宅商品房均价在1万5到1万6千元每平左右。
于是笔者和该住户逗趣道：&那你家还算不错，只多花了11万元，就享受别人一两百万的住宅待遇。！&
岂料该住户却哭笑不得：&买房的价钱确实还比较划算，但是我们这里物业收费不合理：我们是还建房，可居然收取和商品房一样的物业费，2.8元每平米。在武汉无论是哪个小区，即使是商品房收取2.8元物业费也算很高了，何况还建房各方面都和商品房不能比！停车费更不用说，我们小区是高档住宅，不允许地面停车，只能停地下车库。我们还建住户的停车费和商品房住户标准也是一样的！&
&而且小区是高端商业住宅综合体，修建了凯德广场和大型超市，买东西不出家门。问题是，菜价那么贵，还建住户哪买得起？我家还建以前还可以去水果湖菜场买菜，现在却没地方买菜！住进那么高级的小区有什么用，我们感觉像是被迫打肿脸充有钱人！&
对于物业管理费仪式，1818项目开发商中国铁建解释称：2.8元是针对其余商品房住户。还建房住户第一年享受物业费全免，第二年起连续三年物业费7折，之后才按照商品房2.8元/平收取。
43层超高还建楼&&危楼高百尺&手可摘星辰&&
该住户继续向笔者罗列小区还建房和商品房的差别化对待：&我们还建的三栋楼全都是43层超高住宅。而两栋商品房却都是十几、二十几的小高层。他们那边两梯四户，我们却是三梯六户。商品房那边有架空层，我们这边最坑爹的是6层以下全是百货，只有7层开始才有电梯给住户用。&
在房屋质量方面，该住户说：&商品房那边质量怎么样我不知道，反正我们这边很多还建房住户都反映，收房后发现房子墙面空鼓，质量不好。以后住久了也不知道有没有漏水的问题！&
最后，该住户反问笔者：&这样明显的差别化对待，凭什么要我们业主交和商品房一样的物业费？&
经笔者调查了解，项目还建房部分并非全部43层超高层，而是1栋43层超高层和2栋小高层
只见日月不见光&售楼顾问：让他们喝西北风
经还建房房主给笔者描述的他们小区住宅&阶级&差别如此大，笔者不禁好奇楼盘在销售时到底是如何定位的？经过和售楼顾问一番交谈，笔者发现了小区确实有些厚此薄彼。
在售楼部沙盘上，笔者明显看到，1818的商品房，一期在卖的1号楼和5号楼，以及明年将开的二期的两栋楼，楼间距拉的非常开。基本呈&井&字远远地被绿化带、小区自建步行街隔开。楼层高度也都是较合理的20层左右。这些商品房自成一片，而另一片，则可以明显的看到三栋&高耸矗立&的还建楼紧紧&抱成团&。笔者用手在沙盘上丈量，这1栋43层的超高楼间距几乎只有一指，而商品房则几乎有一丈距离。
笔者询问小区对商品房和还建房的规划，售楼顾问表示：&我们这边安排的比较合理，商品房和还建房住户按楼栋划分，彼此不会产生影响。&
笔者继续提出疑惑：&为什么感觉还建房更靠近汉街，那岂不是档住了商品房看街景的视野？&
售楼顾问解释：&怎么会呢？还建房当然不如商品房规划好，他们靠近马路，更吵闹。而且我们商品房都是坐北朝南，还建房却都是朝北的，只能喝西北风！&
上图画圈部分为商品房，其余为还建房
对于朝向户型一说，开发商中国铁建工作人员告诉笔者，整个小区的确是商品房和还建房混杂，但并没有区别对待，从上图来看，有1栋还建房和商品房位置几乎对等，无论从朝向还是户型完全一样，根本不存在业主所说的区别性对待。
经过和售楼顾问的交谈，笔者确实感受到了小区内等级划分之明显。交着同样的物业费，却遭遇不同的待遇，对于还建房业主心中的愤愤不平，笔者能有所理解。但是，通过对汉阳另一混搭小区的探访，笔者发现，对于这种小区模式不满意的却不仅仅是还建房住户。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
微信号：亿房房产
想要了解更多楼市信息请您扫描二维码加入亿房房产微信平台，近期还有&扫一扫送彩票&、&9.9购房&等重磅活动推出哦！
[责任编辑：陈岚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
房子收楼后 物业不让装修公司的车进小区 进小区必须要用他们的车 这属于违法吗？
wl9809ixjk
我买了一套房 现在收楼了要开始倒板和装修了 可是物业那边不让倒板和装修的人进去 倒板的人物业让交5000保证金 还不会退 装修公司的人 物业不让他们车进小区 要进小区必须租物业的车160一辆车 请问这合理吗？ 物业这种做法属于违法吗？我和其他业主该怎么维权
荣昌区发表时间： 20:52
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
物业:管理费
物业:物业费
房产纠纷相关词条：
遇到保证金问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&您好，分享的企鹅
未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?
房屋管理服务网
[导读]“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事。“验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费?
业主：未签字收房却要交物业费?据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。物业：房子交付后就该支付物业费辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”市物价局：按照住户收房之日起计算据市物价局房价处工作人员介绍，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。此外，如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费，一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主还可以向物业公司申请，按照新的物业管理办法，空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情况下，物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费，且在水电上予以控制，避免出现“假空置”的现象。
家，自此触手可及扫描左侧二维码即可添加腾讯房产台州站官方微信（台州楼市）；您也可以在微信上搜索“台州楼市”，体验微信找房等各种新功能。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
价格：起价7143元/平米
特色：超高性价比
均价：9500元/平米
特色：公园地产
减300元/平米
均价：16800元/平米
特色：大型商业配套
全款98折按揭99折
均价：4900元/平米
特色：近邻月湖与东海
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved业主手拿13本房产证无一间能进 称物管故意阻挠收楼_新浪广东_新浪网
　　拿着13套房的房产证，折腾一年多，却始终没能使用其中任何一套房屋。广东省肇庆市的蔡女士最近碰到了这件烦心事。蔡女士向新快报报料，肇庆市东景华府房 地产有限公司(下称“东景华府公司”)曾拖欠她两千万元借款，经过法院判决，蔡女士于2014年取得了东景华府小区13套房的房产证。然而，在收楼的过程 中，她和家人却遭到该小区物管人员的多番阻挠，时至今日仍未能使用其中任何一套房子。
　　蔡女士表示，该小区物管公司经营资质证书早已过期，她怀疑是东景华府公司从后指使物管公司阻止她收楼。记者近日多次试图联系东景华府公司负责人，但对方都表示拒绝接受采访。目前，蔡女士已向当地法院起诉物管侵权。
　　借钱起纠纷 法院判以房抵债
　　事件的开端要追溯到多年前的一场借钱纠纷。据当事人蔡女士介绍，在2011年6月，东景华府公司向自己借了两千万元，“我和这家公司的负责人算是朋友关 系，但借钱过程是依足程序走的，我也一直细心保留着借条协议等证据。”蔡女士说，所幸自己当初处理得很谨慎，因为在借贷合同到期后，对方并没有将钱还给 她。
　　对方迟迟不还钱，蔡女士无奈之下，只好采取法律途径，将对方告上法庭。直到2014年9月，广东省肇庆市中级人民法院作出裁定，判决东景华府公司通过以物 抵债的方式还款。新快报记者在一份法院的协助执行通知书中看到，东景华府公司位于肇庆市塔东三路东景华府小区的15项房地产所有权将登记至蔡女士名下。
　　3个月后，蔡女士顺利地为其中的13套房子办理了房产证。手里拿着这些房产证，蔡女士原本以为这宗困扰自己3年多的借钱纠纷终于能够告一段落，万万没想到的是，时至今天，作为业主的她不但不能使用这13套房子中的任何一套，甚至连门也进不去。
　　房产证在手 物管却不让收楼
　　蔡女士的儿媳妇尹女士告诉新快报记者，在取得房产证后，她便和家人开始计划如何使用这些房子。“我们一开始打算对其中几间房子先进行装修，没想到却遭到小 区物管的阻挠。”尹女士说，刚开始，东景华府小区的物管并不会阻止自己和家人进入小区，但每次去到物业管理处，试图办理收楼手续并拿物业大门钥匙时，却都 会遭到物管人员的拒绝，理由是物管处没有收到房产公司发的“收楼通知”。
　　“我们都已经拿到房产证了，为什么还需要‘收楼通知’?”尹女士说，由于和物管处方面完全没有协商的余地，她便打算先自行为这13套取得房产证的物业更换 新锁。让她没想到的是，当她装好新锁后，没过几天就发现被人撬开。“后来我们知道就是物管撬的，说这些房子还不属于我们。”尹女士说，她先后给这些房子装 过3次共40多把锁，然而最后全部都被撬开。
　　更让尹女士感到气愤的是，在此期间，她还发现其中两套房子竟被他人装修了地板。当她去物管处要求查看监控录像时，物管人员却称监控坏了无法查看，并表示不知道装修者是谁。
　　资质已过期 物管涉非法经营
　　日前，记者在小区内看到，蔡女士的15套房子主要集中在小区的D幢，大部分都是复式结构，仍是毛坯房。其中两户铁门上的锁已不知所终，细看能发现有被撬过的痕迹，只是门和门框之间用铁丝拴着。
　　对于为何不让蔡女士使用房屋，负责该小区物管的文雅物业公司一名工作人员对记者称因“开发商这边本来还有争议”，但当记者问是什么争议时，对方却拒绝回 应，并直言“反正就是一句，不能收楼”，还说此后不再接受记者采访。记者随后在这家物管公司挂在墙上的《物业管理企业资质证书》上看到，资质有效期至 日，至今已过期两年有余。
　　此外，尹女士还对记者表示，该物管公司除了资质过期外，还非法地使用已被法院查封的停车场牟利。记者在尹女士提供的一份法院裁定书中看到，东景华府小区地 下停车场早于2013年5月便被判决查封，去年11月，当地法院又将查封期限延长了3年。然而，在其中一名小区刘姓住户提供的一份由文雅物业公司在小区内 张贴的通知中，物管却利用该地下停车场向业主收停车费，要求租赁车位的费用要一次性现金缴交，并且在实际操作中未开具相关发票。
　　地产公司拒绝回应 当事人已起诉物管
　　多次尝试收楼都无果而终后，蔡女士怀疑，东景华府公司可能将这十几套房子又抵押给了其他人，“如果我们入住，其他债主会催他还债。”据蔡女士说，该物管公司的法人正是东景华府公司负责人的亲属。
　　新快报记者于前日和昨日下午分别拨通了东景华府公司负责人冯某的电话，但每当记者表明身份并提及想要了解蔡女士收房被阻一事时，冯某都说自己正在忙，随后便匆匆挂了电话。
　　据了解，去年10月，蔡女士已向肇庆市住建部门递交申诉书，而在今年春节前，蔡女士也已向当地法院起诉该物业公司侵权，希望通过法律途径，保护自己的合法权益。
　　律师说法 物管妨碍收楼属违法行为
　　广东济方律师事务所律师杨晓栋接受新快报记者采访时表示，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，取得房产证即取得房屋的合法所有权，可依法对所购房 屋行使占有、使用、收益和处分，无须再向小区物业管理处办理收楼手续，而小区物管也无权阻挠房屋所有人前往收楼。
　　“在这个事件中，如果物管处确实存在破坏门锁等阻挠蔡女士使用其名下房屋的行为，那么物管的做法已经侵害了蔡女士的房屋所有权。”杨律师表示，蔡女士可向 法院提起诉讼，请求法院为其收楼消除障碍，同时也可以向相关部门投诉，曝光该物管公司资质过期、非法使用已被查封的停车场等行为，要求相关部门对其进行取 缔。(报料人：匿名 200元)
03-03 07:34|分享
03-03 07:33|分享
03-03 07:28|分享
03-02 18:04|分享
03-02 16:28|分享
03-02 15:39|分享
03-02 15:28|分享
03-02 15:23|分享
03-02 15:18|分享
03-02 14:51|分享
新浪地方站