房产限购政策最新消息 昆山最新房产限购政策
发布日期： 11:12:08
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住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。同时，住房城乡建设部还提出，符合建议标准较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。虽然有报道称，预计将有50个城市被限购，但多位业内人士在接受采访时都认为二三线城市一刀切的可能性不大，虽然执行力度上不会大打折扣，但在推进效率和进度上会有变化。
　　&金九银十&是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施&限购&，以压制可能出现的楼市&金九银十&市场反弹。
　　对于上海市民而言，距离市中心只有半小时车程的昆山，不仅有着美味的大闸蟹，还是一个房地产投资的好去处。沿着高速进入昆山花桥，就可以看到在绿地大道上大片的住宅项目，其主要的客户大多为上海购房者。尤其是在上海、苏州两大城市相继限购后，处于前述两城市中间的昆山显然成为一个明显的房价洼地，引得不少沪上投资者关注。
　　随着住建部新一轮限购的&五条军规&出台后， 作为紧邻上海与苏州的昆山市更是被大多业界人士认为将首当其冲。虽然当前昆山限购令还未出台，但其影响已经显现，众多开发商已经忙着在限购令之前推出各种优惠活动吸引购房者出手购房。而在浙江省接连2两个二三线城市推出限购令之后，目前最受关注的当属昆山了，昆山限购令以什么样的形式推出至今仍是个谜。昆山楼市限贷政策出台后，外地人昆山购房首付提至五成，且必须同时满足在昆山缴满一年社保等条件。日前媒体调查昆山楼市限贷政策后发现，有知名项目开始绕开限购限贷政策，上海人仍然可以首付三成买房。
　　低总价、距离上海近是昆山项目吸引上海购房者的重要因素。与上海相比，昆山新房价格几乎不及上海新房均价的一半。在上海买一套外环外90平方米公寓首付大概60万元，然而在与上海已经联通轨道交通的昆山，买一套公寓首付三成仅需25万元左右，仅这一点，就足以打动许多上海刚需置业者。
　　然而受政策影响，今年外地购房者昆山置业梦逐渐&破碎&。当前农业银行昆山分行已经停止向外地购房者贷款。工商银行昆山分行、建设银行昆山分行、中国银行昆山分行、交通银行昆山分行对符合购房条件的外地购房者首付提至五成，所有银行贷款者必须在昆山缴满一年社保的条件。
　　除了首付提高，当前，昆山各大银行的房贷利率也较去年有了上调，大部分银行利率较基准利率有5%-20%的上浮。其中，中国银行、建设银行利率均上浮10%。
　　面对严苛的贷款政策，有些开发商挖掘了不少&应对策略&。&您只要在上海缴满两年社保，有结婚证明，名下无上海房贷记录，我们就可以保证你付三成首付贷到剩余七成房款。&万科昆山项目售楼员表示，他们的合作银行是中国银行。
　　另外一个知名开发商项目也&见招拆招&。据其售楼人员张女士介绍，当前买房仍有两种贷款方式可行，一是在昆山当地银行贷款，二是从上海的银行异地贷款。只要满足上海购房条件便可以从中国银行上海指定支行贷款，首付三成，利率上浮15%。另外，购房者也可以通过昆山银行贷款来买房，只要交1.2万元左右的社保&包装费&，仍然可以首付三成买房。&你们只要付给我们三成首付，剩余两成通过小额贷款公司来办理，办好小额贷款之后，开首付五成的发票凭证，凭发票去指定的银行办理余下五成房贷。&
　　业内表示，对于购房者来说，卖方提供两成首付固然有诱惑力，但如果未来偿还出现问题，那么，购房者、小额贷款公司、房企这三者形成一个更复杂的纠纷关系。
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2016昆山市花桥二手房房价走势如何？
提问者：田鸿文|
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回答数：56188|被采纳数：5
所有回答：&56188
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回答数：45358|被采纳数：9
所有回答：&45358
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