我买首套房办理房产证费用全款要云贷费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-05 21:47 标签： 2016首套房费用
我要购买一套二手房，我是首套房，并且需要按揭贷款，通过中介的话，各项费用是怎么算的？按揭贷款的费用_百度知道买房子需要交哪些费用，新房，首套房_贷款问答 - 融360
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买房子需要交哪些费用，新房，首套房
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答：您好，新房费用包括以下内容：
1、契税：房款总金额的1.5%或者3%
　　契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
　　也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2、合同印花税：0.05%
　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
　　3、银行按揭费用
　　办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　如果办理，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　a、抵押登记费：80元/户
　　b、权证印花税：5元/户
　　c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数
　　保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
　　4、房屋维修基金
　　大修基金：购房款的2%-3%
　　大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
　　5、产权登记费
　　80元/套
　　权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
　　6、交易手续费用
　　1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
　　2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
　　7、物业管理费
　　从收房日开算
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2015年新政策出台，我买首套房是二手房，首付几层？
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需要在成都高新区买房的可以咨询中原地产～李松微信或手机
的的的的 的的
新政策是针对第二套房，首套房首付还是3成的
首付2成的还是有一点限制的，基本上没什么意义。如果你买60到80万之间的房子，缴纳的公积金够的话就可以首付2成的，现在基本上还是要首付3成的。
首套房首付三成
买首套房还是三成
新政策是对于2次购房来讲的，您是第一套房子，首付是3成
纯公积金首付2层，商业三层，公积金商业组合还是首付三层。
新政策出台，是针对2套房，首套房还是3成，2套房现在是4成。望采纳
新政后，首套房首付不变的
第1-10条,共14条 &
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全款购买的首套房购房合同可以抵押贷款吗
我是2009年底全款买的手套房,2010年底交的房,现在还没有办理房产证。请问我现在可以凭购房合同办理抵押贷款吗?贷款的利率是多少?
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无论是买断的还是按揭的，只要有购房合同、发票、预告登记字号，本公司可以五成放款，如买价200万，本公司可以放贷100万。
广州银航投资管理有限公司肖先生
不可以,要等拿到新房产证才可以
要出证才可以贷款
不可以 必须要有房产证才可以抵押贷款 利率比商贷高百分之十到二十
不可以,必须出了证后才可以抵押。利率要上浮10-20%不定!
一定要拿房产证才能做到!
很肯定的说,不行!
不可以,要等拿到新房产证才可以
可以抵押贷款的利率跟商业贷款的利率一样
要出了房产证才能去抵押啊!
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