专家解读：这是深圳有史以来最严厉的限购政策
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作者：阳光小编 人气： 发布时间：
摘要：专家解读：这是深圳有史以来最严厉的限购政策
专家解读：宋丁材料图综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：对本次深八条，宋丁暗示，这是深圳有史以来最严厉的限购政策。他暗示，深圳325新政调控后，虽然楼市有所降温，但市场上仍存在必然的炒作情绪。其次，本次国庆节期间有13座都会统一介入限购，这是当局高层故意识为热点楼市降温。别的，本次限购力度出格大年夜，前七条政策干货满满，除了复原以前通例政策外，公安局部也初次介入此中，恶意炒房升级为司法行为。严跃进：深圳此处收紧限购，从当地人社保缴纳三年提高到五年，体现了严厉管控的模式，或打乱部分购房者购房战略，为近期最严厉政策，使切当地人购房门槛提高。其他政策核心内容在于三点。第一是增加地皮供应，以积极补库存。第二是改进供应构造，重提90/70户型政策。第三是冲击地皮资产泡沫，低价地配建保障房的约束将提高拿地成本。住房信贷政策调剂，使得有未偿付存款记录等类型的购房者购房压力增加，这会有效抑制二套住房的购置。同时使得首套购房的信贷获取相关于受保障。尤其是即就是无房购房者，若曾经存款过，那么购房首付比例也会提高到五成，显然影响较大年夜，或影响近期改良型购房需求的释放。美联物业物业全国研究中心经理何倩茹：深圳楼市在“金九银十”原来处于迟缓回暖的趋势，在楼市新政出台后，可能会失落头往下，新政关于投资客冲击较大年夜，关于刚刚需购房者影响较小，社保可以慢慢缴，然而当前投资购房会很困难。深圳市房地产经纪行业协会倒退研究总监徐枫：此次深圳限购政策，和之差不久，没有很大年夜的影响。其实不出政策的话，2016年到2017年深圳属于调剂期，成交量在年初就开始下跌了。新政出台后，未来的楼市需求会有所收缩，房价虽然不会像之前那样涨太快，但一路还是会走高，投资客在本年初已经看空，开始抛盘，所以关于他们影响不是很大年夜，影响最大年夜的是关于换房族以及实力不强的投机分子。别的，深圳此次限购政策会在必然水平上增加东莞惠州等临深片区的楼市需求量，近期多个都会楼市限购，鉴于政治压力，东莞有可能会显现限购等一些收紧政策。网友评论：深圳楼市调控来了！简言之：户型：复原90/70；社保：3改5；存款：认房又认贷，无房无贷记录首套3成，无房有贷记5成，二套7成；限价：不得超备案价！
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
深圳限购对东莞车市影响几何？
&&&&1月7日，莞太路，车行里购买汽车的顾客非常多。
&&&&■焦点关注&&&&日下午，深圳突然宣布限购。按照政府发布的《深圳市人民政府关于实行小汽车增量调控管理的通告》，日18时起，在深圳全市行政区域内实行小汽车增量调控和指标管理。全市小汽车增量指标暂定每年10万个，10万指标中2万个针对电动小汽车，其中“50%摇号，50%竞拍”。&&&&限购同时，深圳交通部门还发布了“限外”方案，2月30日至5月30日，除前往深圳各口岸的外地客车外，福田区、罗湖区、南山区、盐田区四个行政区域内的其他道路，工作日早晚高峰时段禁止非本市核发机动车号牌的载客汽车通行，港澳号牌车辆不受该限行措施限制。&&&&也就是说，早上上班高峰期的7∶00－9∶00，晚上下班高峰期5∶30－7∶30，禁止非深圳牌照载客汽车通行。如果说有东莞居民在这个时间段乘坐大巴往返深圳的话，将会受到限制。但方案中仅针对外来载客车辆作出限制，并未对外来的私家车辆进行限制，这无疑给了很多想买车的深圳居民一条出路——去周边城市买车。&&&&1&&&&影响&&&&东莞车不能再上深圳牌了&&&&东莞塘厦一家自主品牌车行负责人靳先生告诉记者，在塘厦购买轿车和货车的消费者中，有将近40%的客户选择上深圳牌照。除了一部分是深圳客户外，大部分是东莞消费者。同在塘厦的一家美系合资品牌车行市场部经理万先生也告诉记者，该店销售的乘用车，约有30%的客户选择上深圳牌照，其中大部分是东莞本地人。&&&&万先生分析认为，除了靠近深圳的地理因素外，还有其他原因使得在塘厦、长安等地购车的消费者选择上深圳牌照：一是规避东莞的路桥通缴费用，因东莞加大力度追缴每年800元的路桥通缴费，不少车主在本地买车上了深圳牌照；二是东莞对工具车型的限制上牌政策，还有就是去年限购消息传出来，很多人出于投资心态开始屯牌。&&&&目前，深圳限购方案出台以后，在东莞购车深圳上牌的现象或将终结了。&&&&2&&&&影响&&&&不少深圳客询问东莞上牌&&&&记者询问多家经销商均表示，深圳限牌会导致一部分消费者分流到东莞，尤其是靠近深圳龙岗的塘厦、凤岗和靠近宝安区的长安、虎门，近期会对这几个地区的销售产生积极影响。但还要进一步观察市场表现。&&&&塘厦一家美系合资品牌店负责人告诉记者，平时来店的深圳客户并不是很多，深圳限购后至今，部分深圳客户来店咨询购车。&&&&塘厦一家日系进口车行负责人也告诉记者，因为不少深圳人在塘厦买房居住，因此平时就有一部分客户是深圳消费者，深圳限购后，到店咨询的深圳客户增多了，但限购实施突然，短时间内市场销量还没有数据可供分析。&&&&3&&&&影响&&&&东莞部分租赁公司转战深圳&&&&东莞一家汽车租赁公司的负责人汪先生告诉记者，他在东莞开了一家门店，在深圳开了一家门店，在深圳限购之前，他的工作重心是在东莞，而今年，他打算在深圳再开两家门店，今年的重心将放在深圳。&&&&汪先生告诉记者，限购后，很多深圳市民一时间买不到车，而又有用车的实际需要，这个时候是汽车租赁行业最好的机会。“我们公司近期的预期是在深圳市场扎好根，让客户数量和业务数量都翻几番。”目前，汪先生所在的公司已经对在深圳的储备接送司机进行了大规模的扩招，以应对客户需求的大幅增长。与此同时，他打算在深圳的各大团购网上派发优惠券。汪先生坦言，短时间内，像他这种在深圳的新兴商家，只能通过让利吸引顾客，培育用户群体。&&&&神州租车东莞一家门店的负责人陈先生也告诉记者，今年，公司在深圳将会增加门店，也会加派很多人手到深圳，过完春节后他也将被派去深圳负责两家新门店。据陈先生说，虽然离春节还有一个多月，但是春节期间汽车租赁业务量已经有了大幅的增长，限牌可能是促进业务量的一个因素，不排除许多客户因为购车的暂时搁置而转向租车。&&&&业内：可寻找更有效治堵途径&&&&业内认为，尽管有人质疑一些地方政府限购限行政策的合法性，但是一个不容否认的事实是：这些城市均已车多为患，交通拥堵严重，以限购限行治堵无疑见效快。&&&&汽车专家张志勇认为，部分城市在实施限购限行政策一段时间后，取得了一定效果。但一些“双限”城市市民出行感受和有关报告则显示，治理交通拥堵并非一限就灵。短期来看实施限购限行可以起到立竿见影的效果。但从长远看，根本方法还在于转变城市发展思路，以市场化手段进行深层次治理。&&&&张志勇认为，国外很多大城市汽车保有量比中国还多，但交通拥堵状况比中国要轻。像巴黎这样的大都市基本没有堵死或堵得很严重的情况，是因为他们的道路设施设计得非常合理，包括信号设置、道路设置，形成一种非常顺畅的自然流动状态。所以他建议，地方政府应借鉴发达国家采取经济手段治理拥堵经验，科学选择限行措施，在鼓励旧车报废、推进以旧换新、做好黄标车淘汰工作的同时，重新构建适应汽车社会的城市道路规划发展战略，加强交通管理、停车场等基础设施建设。&&&&汽车分析师吴海军也认为，限购限行治标不治本，只能暂时缓解交通拥堵，关键还是要在加快完善公交系统的同时，引导消费者改变现在的汽车使用模式。他以日本东京为例说，东京汽车保有量超过北京，但是早高峰晚高峰拥堵并不严重。绝大多数上班族都是乘公交车或者地铁，只有极少数有停车位的人开车或坐小车上下班。“所以，当前中国汽车消费模式应该提倡热买冷用，即鼓励购买、限制使用，上下班以公交为主，周末出行再使用私家车。这种模式既可以实现轿车进家庭的目标，又可以减少私家车上路。”&&&&本版撰文：南方日报记者&王慧慧&&&&本版摄影：南方日报见习记者&孙俊杰
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东莞中原关于深圳楼市新政的解读及对东莞市场影响的分析
-& 20:45:30 来源：东莞中原地产
[摘要]东莞中原研究部认为，这轮深圳限购加码不会促使深圳客加快流入东莞，东莞高房价是主因。深圳客流入东莞是延续放缓态势，深圳客或流向中山这些价格洼地明显的城市。...
　　继上海出台楼市调控新政后，深圳楼市调控新政也应声落地。深圳限购升级，提高购房者入市门槛，对投资需求有一定的抑制作用。东莞作为对接深圳客需求的重点城市，深圳新政是否会加速深圳客流入东莞的趋势?　　东莞中原研究部认为，这轮深圳限购加码不会促使深圳客加快流入东莞，东莞高房价是主因。深圳客流入东莞是延续放缓态势，深圳客或流向中山这些价格洼地明显的城市。　　一、关于深圳限购新政的解读　　1、政策出台的背景　　①、深圳房价连续暴涨并创历史新高，受到市场高度关注。　　据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达56.9%，均位居全国首位。自去年以来，深圳新建住宅价格涨幅始终高于北京，深圳成为全国房价领涨的城市。根据深圳中原研究部监控的数据显示，2月深圳新房均价高达4.8万/O，再创历史新高。深圳房价连续暴涨，并创历史新高。深圳作为房价上涨的风向标，房价过快上涨已经受到市场的高度关注。在人大会议上，住建部部长陈政高表示，稳定一线和部分二线城市的房价是当前的重要任务。深圳房价的高涨令到深圳客户对深圳房价未来走势存在担忧，调控风声不断，市场滋生观望氛围，业内对于深圳楼市政策收紧达成共识。深圳房价上涨过快，是深圳新政出台的主要背景。　　②、深圳楼市过于火热，降低杠杆，防范金融风险。　　2015年深圳楼市交投火热，量价齐升，住房贷款规模也大幅增长，杠杆远远高于其他城市。其中，不少投资客通过首付贷、P2P等方式获得首付资金。本来新政的出台重在打击投资需求，严禁打击首付贷、众筹炒楼等行为，降低房地产贷款杠杆，防范金融风险。　　2、政策内容及中原点评　　①、社保1改3：能提供自购房之日起计算的前3年及以上。社保1改3，能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。　　‚②、首套房还清二套房首付4成：对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
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