2014年商品房契税怎么计算 契税税率多少_百度知道你好，我是2015年8月购买的房子，准备去办理房产证，是按新政缴纳契税吗？_百度知道怎样缴纳房子契税税率来自:
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南宁房产契税如何计算推荐回答：1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。上海房产税计算方法、房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。个人购买商品房如何缴纳契税推荐回答：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%一、什么是契税?答：契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。二、谁是契税的纳税人?答：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的?答：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。四、房屋契税有哪几种类型？我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的?答：房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。五、契税税率是怎样规定的？答：按照陕西省契税实施办法（陕政发 [1998] 第23号），陕西省契税税率为3% 。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。（一）日以前购买商品房的，契税税率为6%。（二）日以后购买商品房的，契税税率为3%。日至日，个人购买自用普通住宅按3%税率减半征收契税。（三）2008年1l月l日至日，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，暂按1%税率征收契税。（四）自2010年l0月 l日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%税率减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房指省内唯一住房。六、商品房（新房）契税办税流程是怎样规定的？答：商品房买卖是指房地产开发企业将在国有出让土地上开发建设的房屋，以贷币、实物、无形资产或其他经济利益的方式销售给购房者的行为。具体为：纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。七、商品房契税申报需要提交的资料有哪些？答：1、商品房买卖合同封面、第l页至 7页及合同签订日期页；2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；3、销售不动产统一发票或购房款收据；4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。5、委托他人代办的须提供委托书(留审原件)及代办人身份证明。以上所提供的资料审原件留存复印件。八、购买装修房屋，按什么价格计征契税？答：根据国税函[号文件规定，承受装修房屋契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，购买的装修房屋，装修费用应包括在内。九、购买的车位是否缴纳契税？答：财税[号文件规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。车库、储藏室（地下室）、顶层阁楼等房屋附属设施如单独计价的，不享受契税优惠政策；如与房屋统一计价的，则该附属设施成交价格纳入房屋计税依据，适用与房屋相同的契税税率。确定房屋契税税率时不加附属设施面积。十、采取分期付款方式购买房屋如何缴纳契税？答：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。十一、二手房契税办税流程是怎样的？答：具体为：纳税人提交房管部门的受理单等纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证持第四联在房管部门“发证窗口”领取房产证。十二、二手房契税申报时，纳税人要提交哪些资料？答：1、权属转移登记业务受理单；(房管局出具）2、房地产买卖契约；3、销售不动产统一发票或正式收据；4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等；5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明；以上所提供的资料审原件留存复印件。十三、买卖不动产有哪些契税优惠？答：日-日，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税暂按1%征收。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 （ 财税[号）根据财税[2010]94号文件规定：日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90-144平方米减半征收契税，按照l.5%税率征收契税。十四、享受税收优惠的家庭唯一普通住房如何认定？答：日后，按照家庭唯一普通住房契税政策申报缴纳契税的，由纳税人在契税征收部门申请查询，填写《享受税收优惠家庭唯一住房查询申请表》，由税收机关审核后，连带所附资料一并交给房管部门查询，由房管部门出具书面查询结果。主要提交以下资料：1、户口簿和身份证(包括军官证、护照)等家庭成员及关系证明(审原件留复印件)；2、婚姻证明，包括结婚证(审原件留复印件)；离婚证(审原件留复印件)以及离婚至今的无婚姻登记记录证明（留审原件）；达到法定结婚年龄未婚的应提供户籍所在地民政部门出具的无婚姻登记记录证明(留审原件)。丧偶的应提供公安部门出具的配偶死亡证明(审原件留复印件)。证明出具日期应为购房合同签订日期或二手房购审日期之后。3、唯一住房是指本省范围内的唯一住房。非本辖区(以县、区级为单位)居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)。家庭成员包括本人、配偶以及不满18岁未成年子女。4、家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表，由征收机关受理后统一交市房产局产权产籍中心查询纳税人的家庭住房登记记录；家庭成员包括本人、配偶以及不满18岁未成年子女。凡不符合上述规定的，一律按照3%征收契税。无住房的本市辖区户籍居民家庭同时购买两套普通住房，由纳税人申报确定其中一套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税：无住房的本市辖区户籍居民家庭先后购买两套普通住房，其所购首套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税。十五、购买经济适用住房是否缴纳契税?答：购买经济适用住房应照章缴纳契税。申报契税时还要带上《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》，获取经济适用房主管部门签署意见和纳税人被批准购买经济适用房面积信息。同时还要带上《西安市城镇居民经济适用住房购房证》，审核“购房证”，获取纳税人实际购买该套经济适用房的面积等信息。经济适用房成交价格=批准购买面积×合同单价+(实测面积－批准购买面积) ×合同单价×115%。十六、以拆迁安置购置房屋是否缴纳契税征收？答：第一种情况是实物拆迁安置比照房屋交换处理，即按照被拆迁人新安置房屋价值与原房屋价值差额核定计税依据，税率为3%。第二种情况是以拆迁安置补偿款购置房屋，计税依据同商品房买卖契税征收，或同二手房买卖契税征收。适用税率的确定同商品房买卖相关规定。拆迁补偿协议签订于日以前的，财税[2005]45号文件规定，免征契税；拆迁补偿协议签订于日以后的，对成交价格中相当于拆迁补偿款部分免征契税，对超过拆迁补偿款部分照章征收契税。城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。根据财税[2012]82号文件规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。十七、房屋赠与是否要缴纳契税？答：房屋赠与是指房屋所有权人将其房屋所有权无偿转让给受赠者的行为，包括房产遗赠和奖励。房屋所有权赠与契税适用税率为3%。纳税人在房屋赠与申报纳税时须提交以下资料：（1）房屋赠与合同（协议、奖励文件）；（2）房屋赠与公证书；（3）赠与双方身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等；（4）原房屋所有权证；（5）房地产估价报告；（6）委托他人代办的须提供委托书及代办人身份证明；以上所提供的资料审原件留存复印件。十八、房屋产权继承是否要缴纳契税？答：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。十九、房屋交换是否要缴纳契税？答：房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋产权的行为。契税税率为3%，如果是房屋等价交换，交换双方都不缴纳契税；非等价交换，由付出经济利益一方按照房屋价格差额作为计税依据缴纳契税。二十、以法院判决方式承受房产契税征收是怎样规定的？答：以法院判决方式承受房产指承受人依据法院判决、仲裁等法律文书承受房屋所有权的行为。纳税人应当自房屋所有权转移有关法院判决书、裁定书、(协助)执行通知书等司法文书生效之日起10日内，向该房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。计税依据的确定：一般按照法院判决书、裁定书、（协助）执行通知书等司法文书确定的成交价格核定计税依据。司法文书中没有明确成交价格的，参照商品房、二手房计税价格核定。适用税率的确定：司法文件中确认转移方式为房屋买卖的，参照商品房、二手房买卖确定；确认以抵债、交换、赠与等非买卖形式转移房屋所有权的，按照3%确定。二十一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的减免范围有哪些?答：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； (4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。二十二、夫妻之间房屋土地权属变更是否缴纳契税？答：财税[2011]82号文件规定，自日起在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。按照财税[2014]4号文件规定：从日起在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。办理夫妻间更名办理减免税申请，需要提交夫妻双方身份证明，如委托他人代办则提供委托书及代办人身份证明，结婚证、房屋所有权证或土地使用权证、房地产转移合同、协议或法院判决书、裁定书等取得房地产权属的凭证。二十三、离婚后房屋权属变化是否征收契税?答：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。二十四、如何办理契税减免税手续?答：契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效10日内，向征收或管理机关提出减免申报备案。计税金额在1000万元以上的，向省地税局申报；计税金额在100万元至1000万元的，向市地税局申报；计税金额在100万元以下的，向房地产所在地郊区、县地税局或开发区（分局）申报。其中，城六区范围内（不含各开发区）计税金额在100万元以下的统一向市地税局大企业局提出减免备案申请。具体如下：1、纳税人享受减征或免征契税，计税金额（房产或者土地价值）计税金额1000万元（含）以上的，由陕西省地方税务局（财产和行为税处）办理契税减免备案。联系电话
地址：含光门里大街路西2、计税金额（房产或土地价值）在100万元（含）以上，1000万元以下的，由西安市地方税务局（财产和行为税处）办理契税减免备案;联系电话
小寨西路83号西安市地税局财行税处（东方大酒店东侧）3、房产、土地位于城六区且计税金额（房产或土地价值）在100万元以下的，由西安市地方税务局大企业税收管理局法政推广室受理审核备案。联系电话
地址：菊花园22号市地税大企业局4、非城六区房产、土地且计税金额在100万元以下的，由各区（各开发区）地税局税政科受理审核备案。二十五、全市契税缴纳地点有哪些？答：日起，全市契税征管职能由地税部门负责，目前房产、土地位于新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区城六区范围内的，契税由西安市大企业局征收。城六区房产契税4个征收点都设在市房管局四个房地产交易大厅内，具体地址是：1、西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街116号） 、西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号） 、西安市城南房产交易市场（含光路255号怡和大厦一层） 、西安市凤城六路与文景路十字东北角（城北房产交易大厅二楼）、土地契税征收点：市政府政务服务中心（凤城八路95号）另外，房产、土地在各开发区，契税由各开发区地税局征收1、高新分局 西安市高新技术产业开发区锦业路一号都市之门A座八楼819室 电话:029-、经开分局 西安市文景路中段9号 电话:029-、曲江分局 西安市雁南五路1号（文化大厦二楼）电话：029-、浐灞分局 西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心一层电话：029-、沣渭分局 西安市天台路B26号 电话：029-、国际港务区分局 西安市港务大道6号 电话：029-、航天产业基地分局 西安市国家民用航天产业基地航拓路汇航广场B座1楼 电话：029-176172二十六、如果买房后，缴纳了契税，后来退房的，可以退契税吗？答：对已缴纳契税的购房单位和个人，是否退税要看是否办理了房屋权属变更登记，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。一般性退税主要以下几种类型：(一)期房退税期房退税是指交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，已办理契约注销手续(未办理权属登记)，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，应退还所缴纳契税。纳税人需提交资料：1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件)；2、契税完税证二、四联(留审原件)；3、市房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”的商品房买卖契约(留审原件)；4、房屋权属登记信息查询证明(留审原件)；5、退房人与开发公司退房的书面协议(留审原件)6、开发公司退房款的转账凭证及纳税人收到的退房款收据(留审复印件)；7、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；8、纳税人账户户名、账号、开户行名称；9、征收机关要求提供的其他资料。.(二)面积差退税面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，需要退还差额部分的契税。纳税人需提交资料：1、退税申请(需开发公司盖章)(留审原件)；2、契税完税证第二联(审原件留复印件)；3、商品房买卖契约及房产证(审原件留复印件)；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(留审复印件)；5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票(审原件留复印件)；6、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。(三)因法院判决引起退税因法院判决引起退税是指经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，需要退还已缴纳的契税。纳税人需提交资料：1、退税申请；2、契税完税证二、四联(留审原件)；3、房产证、土地使用权证(审原件留复印件)；4、法院判决书或裁定书(审原件留复印件)；5、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；6、纳税人账户户名、账号、开户行名称；7、征收机关要求提供的其他资料。(四)重复缴纳引起退税重复缴纳引起退税是指在一次房屋买卖权属转移中，如同一户主、同一房产缴纳了两次契税，需退还多缴纳的契税。纳税人需提交资料：1、退税申请；2、已缴纳契税中一份契税完税证二、四联(留审原件)及另一份契税完税证第二联(审原件留复印件)；3、商品房买卖契约及房产证(审原件留复印件)；4、个人退税的提供身份证(审原件留复印件)，单位退税的提供单位营业执照(留审复印件)，委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证(审原件留复印件)；5、纳税人账户户名、账号、开户行名称；6、征收机关要求提供的其他资料。二十七、契税退税流程如何规定？答：1、纳税人按照要求提供相关资料，填报《契税退税申请审核表》；2、征收机关受理审核退税资料；3、经审核符合退税条件的，办理退税结算；不符合条件的，征收机关做出明确答复和解释。二十八、契税完税证丢失，需要补办应该如何办理？答：日起，契税征管职能由财政部门划转到地税部门。对于许多纳税人丢失税票或其他原因需要查询、补办契税税票的情况，根据西安市人民政府办公厅市政发（2013）53号《西安市人民政府办公厅关于印发西安市耕地占用税和契税征管职能划转工作实施方案的通知》第三条第四款“全市两税征管档案按照‘谁经手谁负责’的原则进行管理，两税征管业务移交前的档案由财政部门管理；两税征管业务移交后的档案由地税部门管理”的规定，市地税大企业局负责查询、补办日后的缴税记录。具体做法是：纳税人丢失契税税票后，提出补办申请，大企业局计会部门（票证管理部门）出具第三联(记账联)复印件，盖章后，视同原件使用。对于日前由财政部门征收契税时期缴纳的契税，契税完税证丢失的补办的程序是：纳税人丢失契税税票后，首先向市地税大企业局提出补办申请，由大企业局审核汇总后向市财政局提出协查申请，经市财政局核查并出具第三联(记账联)复印件并盖章后返大企业局，最后由大企业局发放给纳税人。（供稿:西安市地方税务局）公司购入一套房，要缴印花税和契税，如何做分录？推荐回答：借：固定资产－XX房产贷：银行存款（缴交的契税、印花税价款）说明：一、公司购入的房产，作为公司的固定资产。因此所交印花税和契税均应进入固定资产的价值。二、企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税，由于是按实际取得的不动产的价格计税，按照规定的税额一次性征收的，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，也不需要通过“应交税金”科目核算三、缴纳契税，按照成交价依照契税税率计算缴纳，契税税率为3%-5%，具体由各省、直辖市、自治区人民政府确定。印花税，按照成交价依照万分之五的税率计算缴纳。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条规定：外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。2014年固安县房屋契税要交多少？是怎么算的？推荐回答：契税全国统一的,140平米以下按照总放款的1%收取,140平米以上的3%房子契税怎么算的推荐回答：房子契税的计算：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。我想出售第二套住房，要交哪些税，个人所得税是怎么算法？以30万计算大概是多少钱？推荐回答：暂无关于上海房产税缴收的疑问推荐回答：海房产税何征收,海房产税细则——海房产税征收象须满足条件指《暂行办》施行起本市居民家庭本市新购且属于该居民家庭第二套及住房（包括新购二手房新建商品房）非本市居民家庭本市新购住房兼顾实际情况《暂行办》实际发考虑较全面本市居民家庭住房改善、本市居民家庭结婚购房、本市工作非本市居民家庭购房等部应税住房给予税收优惠本市居民家庭换购住房实行先征返税收优惠本市居民家庭原已拥套惟住房改善居住条件新购住房其新购住房内售家庭原惟住房该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税新购住房已按规定缴纳房产税予退本市居民家庭婚姻等购房暂免征收房产税适用于本市居民家庭婚姻等需要首新购且属该家庭惟住房海工作非本市居民家庭购房优惠于本市工作非本市居民基本居住需求符合两种情形暂免征收房产税：①符合家本市关规定引进高层才、重点产业紧缺急需才持本市居住证并本市工作其本市新购且属于家庭惟住房②持本市居住证满三并本市工作购房其本市新购且属于家庭惟住房暂免征收房产税持本市居住证、满三购房其述住房先按规定征收房产税待持本市居住证满三且本市工作其述住房已征收房产税予退海房产税何征收,海房产税细则——《暂行办》实行先征返税收优惠间要求见海市居住证重要作用显易见差别化比例税率海房产税适用税率暂定0.6%应税住房每平米市场交易价格低于本市度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）税率暂减0.4%新购均超标准部征收本市居民家庭本市新购且属于该家庭第二套及住房合并计算家庭全部住房面积均超60平米（含60平米）暂免征收房产税；均超60平米新购住房超部面积按规定计算征收房产税房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率海房产税何征收,海房产税细则——海公布房产税征收管理细则 逾期纳税收滞纳金根据《海市民政府关于印发〈海市展部住房征收房产税试点暂行办〉通知》(沪府发〔2011〕3号)关规定现住房房产税征收管理关事项公告：海房产税何征收,海房产税细则——、20111月28起凡本市新购住房购房均应办理房产登记前向房屋所税务机关(简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续二、购房向主管税务机关申报减免房产税认定应实填写房产税认定申报表并提交列资料(原件复印件)：()房产交易合同包括新建商品住房房屋交接书；(二)新购住房契税完税凭证；(三)购房及其家庭员效身份证明；(四)购房户籍(或居住)证明婚姻状况证明；(五)住房同住及其家庭员效身份证明、户籍证明婚姻状况证明(申请计入住房同住提供)；(六)其关书面证明文件、资料三、购房提交本公告第二条所列资料主管税务机关领取《原住房信息查询申请表》向房屋状况信息部门查询原住房情况并取原住房书面查询结(原件)送主管税务机关主管税务机关收购房提供原住房书面查询结10工作内根据审核认定结向购房签发《海市住房房产税认定通知书》主管税务机关根据需要同住房保障房屋管理、建设交通、规划土资源、公安、民政、力资源社保障等部门复核购房提供关信息四、购房向主管税务机关申报全额缴纳房产税需提交本公告第二条()、(二)、(三)、(六)所列资料(购房家庭员效身份证明除外)主管税务机关收齐购房提供申报资料根据审核认定结场向购房签发《海市住房房产税认定通知书》五、房产税征免认定手续应由购房本办理购房二及书面委托其购房代办理委托购房外其代办理应提交经公证委托书申请计入住房同住应由同住本办理委托代办理应提交经公证委托书六、应纳房产税税额计算公式：应纳房产税税额(元)=新购住房应征税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定计税价格)×70%×税率七、纳税应每12月31前凭效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款缴清度应纳税款未按足额缴纳逾期缴纳税款1月1起按加收滞纳税款万五滞纳金八、应税住房发权属转移原产权应办理房产登记前缴清截至办理权属转移登记月应缴纳房产税九、纳税未按规定办理房产税征免认定手续及未缴、少缴、滞缴应纳税款按照《华民共税收征收管理》其关规定处理十、本公告自20111月28起执行特公告海房产税何征收,海房产税细则——海公布房产税差别征收标准单价2.8万界海2月22电 记者22海市税部门解根据海市统计局新公布数据房产税应税住房房价低于28426元／平米税率减0.4%超价格房产税税率0.6%根据《海市展部住房征收房产税试点暂行办》房产税实行差别化比例税率适用税率暂定0.6%应税住房每平米市场交易价格低于海市度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)税率暂减0.4%海市统计局新公布数据显示2010海市新建商品住宅全市平均销售价格14213元／平米全各环线区域新建商品住宅平均销售价格别：内环线内48032元／平米内外环线间14831元／平米外环线外11961元／平米海市税部门关负责22向记者表示房产税税率减免依据全市平均销售价格14213元／平米准根据各环线区域均价计算纳税应纳房产税税额(元)＝新购住房应征税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定计税价格)×70%×税率100平米应征税面积、3万元／平米单价计算纳税应纳房产税税额100×30000×70%×0.6%＝1.26万元根据《海市税务局关于本市住房房产税征收管理关事项公告》纳税应每12月31前凭效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款缴清度应纳税款未按足额缴纳逾期缴纳税款1月1起按加收滞纳税款万五滞纳金海房产税何征收,海房产税细则——17交75套宅未见纳税羊城晚报今1月27晚海、重庆宣布28起住房征收房产税至纷扰房产税试点靴落至2月17两房产税已经执行近3星期视房产调控终极武器房产税式实施效何征房产税业主何看待新事物百姓何理解羊城晚报记者赴两展调查根据《海市展部住房征收房产税试点暂行办》征房产税适用税率暂定0.6%0.4%；海市户籍家庭享均60平米免征额度；海房产税征收面向未海房产税既往咎原则招片骂声手没房、或需要改善住房普通百姓快发现房产税仅征囤许房投机客身普通住房需求几乎没影响海房产税给觉似乎更像象征性符号……海房产税何征收,海房产税细则——海家庭故事同户籍共房产免征额算海市民李清(化名)明白自看半房换点房愿望却海征房产税新政引发家庭矛盾导火索凑首付等房产税典型海家庭李清结婚与父母起住套90平米两室两厅房房产证写着李清丈夫名字作知青家庭户口点特殊李清海户口父母户口目前新疆(种种原放弃迁)外企工作丈夫海工作并缴纳社保海户口随着慢慢李清换套点房需求越越迫切所夏始公始着手看房目标明确：自家附近买套80平米左右户型给父母住看半房房价路飙高程受尽煎熬李清夫妇前终于锁定套74平米公房总价214万元计划赶变化等终奖凑首付候1月26务院新八条炉；1月27晚海推房产税新政海房产税何征收,海房产税细则—— 计算免征额笔糊涂账根据《海市展部住房征收房产税试点暂行办》(简称房产税暂行办)海市户籍家庭享均60平米房产税减免政策合并计算家庭全部住房面积均超60平米其新购住房暂免征收房产税；均超60平米属新购住房超部面积按本暂行办规定计算征收房产税计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率李清糊涂家5住口2海户口显免征税面积120平米现房产90平咨询几房产介都说新买房30平米要征税我哪找30平米房且我明白现套90平米房我夫妻俩共我能算享半面积吧按照已经占用45平米算我新购房产享受75平米免税面积李清说由于房产税征收相关细则没说明海户口与非海户口共房产情况何计算应征面积所疑问直没解答忽视居住证原管用海《房产税暂行办》李清找针非海户籍几句持海市居住证满三并海市工作购房其海市新购且属于家庭唯住房暂免征收房产税；持海市居住证、满三购房其述住房先按规定征收房产税待持海市居住证满三且海市工作其述住房已征收房产税予退我公没居住证直没用李清说公班第件事情着手办理自居住证三退税接受海房产税何征收,海房产税细则—— 限新令比房产税更苛刻波未平波起仔细咨询介李清发现忽视拦路虎———新八条比房产税更麻烦几乎彻底粉碎我改善居住想新八条重要部内容限购根据规定原则已1套住房户籍居民家庭、能够提供定限纳税证明或社保险缴纳证明非户籍居民家庭限购1套住房；已拥2套及住房户籍居民家庭、拥1套及住房非户籍居民家庭、提供定限纳税证明或社保险缴纳证明非户籍居民家庭暂停本行政区域内向其售房我公已经算套房没海户口能再海买房我父母都已经退休虽海想海帮我照顾孩并养户口迁能买房产权证写丈夫名字李清贷款公积金贷款用足商业贷款利率凭空截陈清值顾虑更顾虑：房产证写自名字丈夫公婆想已明显觉丈夫买房积极性打折扣用我两钱买写婆名字房交给岳父母住许身边劝要做我明白房产税、限新都克扣我种钢性需求百姓身李清说海房产税何征收,海房产税细则——海房产交易现状交75套宅或要纳税者论何海市税务局至今没收第笔房产税已锁定纳税者名单1月31公布房产税征收管理细则规定20111月28起凡海新购住房购房均应办理房产登记前向房屋所税务机关申报办理房产税征免认定手续根据佑威房产研究1月28交数据调查17交面积200平米户型达75套按照均60平米免征税额度75套能已家庭符合缴纳房产税标准海市税务局办公室负责媒体联络相关士表示海已经锁定部符合缴纳房产税购房者名单海并没像重庆首笔房产税概念要今12月31前缴纳房产税都房产信息集团析师薛建雄认目前海房产税征条件宽松征税家庭极少同其新房税种定缓冲间并马交房产税征市场造太影响海房产税何征收,海房产税细则—— 征税细则够细海市房产交易关工作员告诉记者近前咨询自拥房属于第几套否划入征税范围明显问题交易暂都答房屋估值、税率计算办等等问题都存变数基本税率计算缺乏权威、操作说按照试点案房产税适用税率暂定0.6%应税住房单价低于本市度新建商品住房平均销售价格2倍税率暂减0.4%海市统计局2月19公布2010海平均房价却两数字：第新建商品住宅均价每平米14213元第二扣除经适房等保障性住房市场化新建商品住宅均价每平米20995元两者相差6782元许市民前往房产交易咨询房产税适用税率界定究竟应该参照哪平均房价目前财税部门没统说细则存许模棱两表述情况购房者更选择观望海房产税何征收,海房产税细则—— 众说房产新政房产税收入用途口号限购令保保障房市薛建雄认海台房产税前八条已经限购块规定比较严格其包括第三套能购门槛拦能符合征税已经少限购积压批需求李清说坚持改善居住条件摆面前路条：手房卖换套点三房由于限新政策家能再海购房担政策持续间够我家五口直住套房原集团研究董事程澐看李清种担现能性限购阶段性政策给保障性住房间2月21虹口区始受理经济适用房购房申请意味着海经适房始全面铺2月14海市市韩季度政府工作议强调海加强住房保障工作加快四位体住房保障体系建设确保完今保障性住房工1500万平米供应1150万平米、约17万套目标外放宽经济适用房(共产权房)准入标准城区全面推；公共租赁房进入实质性运作尽快启供应试点程澐指等保障性住房量供应市场限购政策或调整房产税象征意义更觉房产税海重庆推点仓促目前推放‘八条’面我理解八条短期楼市影响更房产税象征意义更肯定向久说先熟区执行全点点推程澐指房产税我理没真认现依据1986版本《华民共房产税暂行条例》其说‘经营性房屋进行征税’所现普通住宅征税缺乏理解释试点用通全推需要房产税真认薛建雄认期看加房产持环节税收越越使房产投资收益能力相减弱房产投资热情房价涨能力都所减弱海房产税何征收,海房产税细则—— 质疑房产税收入用途海市财政局、市税局、市房管局关负责答记者问表示房产税改革试点征收收入按照公共财政要求用于保障性住房建设等面支切实解决低收入家庭住房困难等民问题土资源部土管理建设用整理处杨遴杰博士博客公质疑房产税收入用途能口号指办发〔号规定土让收入要用于城镇廉租住房保障支三部委2010发《关于保障性安居工程资金使用管理关问题通知》要求各都安排低于10%土让净收益作廉租住房保障资金201011月审计署23城市廉租住房保障情况审计调查报告却显示22城市没按足额计提土让纯收益10%给廉租房建设使用杨遴杰说保障性住房保障范围、资金规模、筹措渠道、监督管理等面堆烂账候现资金渠道没切实发挥作用情况急于征新税让怀疑否理由仅仅暂用缓解社怀疑未房价前瞻发商压力加房价现松春节海房屋买卖交易寥寥截至2月21海已经连续两周末现手商品住宅市场零盘业内士都清楚由于施工周期关系春节前传统交易淡季新政楼市真影响要等4月份新房量入市显现程澐介绍2010海房产工施工情况看预计今海楼市供应量与差相八条严格执行需求拦腰斩断发展商面临较压力现金流问题银行放贷已经收紧发商觉今加需求降发商压力更百姓期待着发商顶住资金链压力房价现松于市场观望气氛更加浓厚程澐认许现段间滞涨却未必实质性调除需求外房价面临其压力建材、钢铁等原材料本提高房产商面临税费提高更关键价门槛并没现明显往趋势指加通胀、加息带财务本房价往走面临定阻力值注意海房屋租赁价格始连续攀升据21世纪产统计房租金12月元/月间1月份政策预期现幅涨加价幅度100-200元/月左右1月底新政台2月份房东租金涨预期更强烈现200-300元/月再加价任何新政台都遇各种稀奇古怪应采访购房者程记者发现海房产税新政抑制购房需求同刺激钻空智慧关新政细则调整许久海显现些房产税副作用买一手房要交什么税？买二手房要交什么税？税率多少，怎么算，谢谢！推荐回答：般二手房交易需要交纳税费：、 买房应缴纳税费：1、 契税：房款1.5% （面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%）2、 印花税：房款0.05%3、 交易费：3元/平米4、 测绘费：1.36元/平米5、 权属登记费及取证费：般情况200元内二、 卖房应缴纳税费：1、 印花税：房款0.05%2、 交易费：3元/平米3、 营业税：全额5.5%(房产证满5普通住房需要缴纳)4、所税:房产交易盈利部20%或者房款1%（房产证满5并且唯住房免除）新房般三联单收据形式涉及税费问题办理产权证候要交1.5%交易契税建筑面积超140米住宅交易契税3%商服交易契税5%印花税0.05%二手房产权证五内卖要交纳营业税5.55%所税1%建筑面积超140米住宅要交纳土增值税商服卖限都交税营业税所税土增值税分享至 :
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