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均价：13000元/㎡
恩祥·紫园
项目地址：海口市秀英区长怡路27号
销售热线：99
均价：4800元/㎡
项目地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧
销售热线：1
均价：10500元/㎡
海航国兴城
项目地址：国兴大道大英山东三路3号
销售热线：9
起价：6999元/㎡
棕榈泉国际公馆
项目地址：海口市金茂区丘海大道西侧30号
销售热线：6
均价：15000元/㎡
项目地址：盈滨半岛永庆大道9号
销售热线：8
均价：待定
汇泽·蓝海湾
项目地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区
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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
房产信息公开遇阻背后：地方政府“心里没底”顾虑重重
&&& 被公众寄予&降房价&和&反腐&厚望的《不动产统一登记条例》已进入倒计时阶段，日前，该条例草案已由国土资源部上报至国务院。 &&& 与此同时，不动产登记也已在部分地区展开试点，按照计划，登记工作完成后，将加速实现&个人住房信息联网&。 &&& 实际上，不论是个人住房信息联网，还是不动产登记，在落地过程中都面临着地方政府的多重顾虑。多位地方官员向《华夏时报》记者透露，地方确实有很多难处，比如担心影响房价和地价，两项工作为反腐提供了查证便利，影响地方经济数据的核算等。 &&& 地方坦言&心里没底& &&& 作为住建部近几年大力推进的个人住房信息联网工程，实现联网的时间却被屡次推迟。 &&& 今年3月，住建部部长姜伟新曾在一次内部会议上感叹，没想到住房信息联网如此艰难。姜伟新对媒体表示，只有在地方政府和住建部两方都同意批准的前提下，联网信息才能显示出来，否则显示出来的只是不完整的信息。而且住建部不设房屋产权查询端口，也不拥有查询权限，个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。 &&& &很多城市住房信息系统其实已经成熟，推进缓慢的阻力主要在于地方政府的利益考量。&一位接近深圳规土委人士告诉记者，&比如，2005年以前进入政府的公务员，大部分人手中至少有一套福利房和一套商品房，一旦联网就全知道了。& &&& 根据最初设计，实现住房信息联网后，只要输入相关的身份信息，就能查询到此人在全国各地所拥有房屋的详细情况，此外有关部门还能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况。 &&& &这无疑打破了楼市销售中信息不透明的局面。&某上市房企在江苏项目的战略总监坦言，利用信息不透明、不对称，是在销售环节中开发商常用的招数。此外，&开发商会向企业、协会、商会等集中用团购方式促销，有些官员还不止购买一套房，一旦公示大家也会害怕。&他说。 &&& 广东省政府一人士分析，在公示过程中，相关部门与地产商为了应对限购、限价、限贷等调控政策，曾屡试不爽的&灰色手段&也会随之曝光，对地方经济数据也会有影响，这对地方政府是一个不小的挑战，对市场交易情况的影响更难以预料。 &&& &信息联网公开是一个大动作，对房价影响有多大，对地价会不会有影响，大家心里都没有底，做再多的调研报告也估算不了。&广东省国土部门一位官员指出，对于地方政府而言，其中一个&难处&也在于，政府部门无法把握住房信息公开的后果。 &&& 为了尽早实现住房信息联网，尽管住建部再三表示将确保信息使用安全，但身处联网实操一线的地方政府却顾虑重重。 &&& &板子打在地方政府身上不公平，联网迟迟不能实现的阻力并不完全是来自地方。&广东某地级市有关官员直言，中央并未发文作出过具体部署。 &&& &之前只是要求省会城市和一些限购、限价的重点城市联网，没有明确要求各地市级和县级。&中部某省住建厅一位处长告诉记者，住建部近期才提出，要求省里启动各地方联网工作，目前该省住建厅已经着手牵头在省里面展开，但由于每个市的系统标准不一，需要省里来统一规定用什么系统。 &&& &上级没有明确规定联网的细则和标准，我们地方很难开展工作，信息联网必须要有一个顶层设计。&湖南省某县级市房管局人士也坦承，自始至终中央都没有明文下发，地方也无从执行。
海南房产最新开盘
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印象海南房产
9月与上月相比，仍有11个新楼盘开盘。…
8月楼市：海口均价稳定，三亚房价升温…
相比7月新开盘的楼盘个数，8月楼市行情总体看好。…
大琦看房记
历时六载，由恩祥集团斥巨资潜心打造的紫园Ⅱ区园林大餐，4大组团串联35个景致，整体…
央行再降低贷款购房成本，加速入市节奏…
专家学者把脉新常态下房地产市场…
看不出海南房地产有泡沫 打造旅游消费是方向…
一周新闻排行不是说反话，现在的我们，确实要感谢房产中介。
可能你觉得房产中介赚钱提点，尤其是买方，买方最恨房产中介，因为买方往往是中介费的实际承担者。一栋1000W的房子，中介只是跑下腿，联下线，就可以赚到10w的中介费，但是真的是这样吗？
想家一下如果没有房产中介，你到哪里去获取卖房信息！
在1990年代，房产中介这个行业还并不兴盛，当时的人们是怎样买房的呢？当时的人们买房，就要找人打听，问谁家要出售房产的？三大姨六大妈，一个问一个，口口相传，效率十分低下。
有人可能会说网上到处都是买卖房子的信息，可是那样的信息你能相信吗？且不说房子的真实性，房子的产权状况你知道吗？房子有抵押吗？有完全产权吗？可以上市交易吗？卖房子的是房子的所有权人吗？等等，这些最关键点时候，通过网络，你是一概不知的。可能连一些小中介都没法做到完全的专业，更别说普通百姓了，切不可为了省中介费，而私自交易。我们可以想象一下：如果大城市没有了房产中介，会发生什么？
毫无疑问，如果大城市里突然没有了房产中介，我们买卖房子都将变的很困难，你将在哪里找房源？
看看现在2016年，房产市场如此火爆，交易如此频繁，如果没有中介提供信息，作为第三方提供担保，可以想象，有多少交易会存在风险，双方权益无法得到保障，到时候各种官司纠纷不断，既耽误了事情，也给本来激动的心情带来一层阴影。
确实有一部分中介信誉口碑差，但因此因噎废食显然是十分不明智的。
现在还是有很多人对中介深恶痛绝，发誓要寻找个人房源一对一交易，在交易过程中经历一番折腾之后，的确是节省了中介费，但对卖家的背景、房屋的产权状况、交易的风险、贷款的流程等都一无所知，就算双方知根知底，也不保证所买卖的房屋就是没有问题的，如何保证交易的合法，房屋所有权没有问题，都是很大的挑战。整个交易的风险无法转移，没有第三方作为背书保障，风险极其大，最终可能得不偿失。
如果找对中介，虽然在过程中总有被操纵的感觉，但我们可以以客户自居，可以名正言顺的要求对方服务，提高服务意识，注意做事态度，每一条每一个流程有人提示把握，对方的背景、交易的合法性、产权的归属都有专业人士提前做好产调，法律风险有所保障，整个过程有担保，最终是既节省了时间，提高了效率，整个交易也清清楚楚，安全放心。
虽然中介收取了一定的中介费用，但是也提供了方便，也是对服务的认可，理所应当。作为现代人，专业的事就应该交由专业的人去做，能用钱解决的是最简单也是最有效率的解决办法。
来源：中国房产经纪人联盟
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电商甩开中介单干 二手房0.5%佣金靠谱吗？
二手房中介费0.5%，租房免佣金，这样的好事总算降临到本市了。近日，某房产网的网站及其手机应用软件“房天下”推出新服务，无论是租房还是买房，都可以不再通过传统的线下中介门店。在目前买房是2%、租房是单月房租的佣金水平下，无论是买房者还是租房客，都可以获得实惠。记者体验该手机软件发现，低佣金的确很诱人。一套梅江香水园138平方米的3室2厅，售价275万元，通过该平台购买共需0.5%的佣金，而传统线下门店则需2%，仅中介费用买主就可以省下4.125万元。记者致电客服，经纪人张先生告诉记者，该平台成立了属于自己的经纪机构，100%一手真实房源，所有的服务流程与传统中介完全一样，但是中介费更低。此外，通过该平台，租房是免佣金的，而且可以直接与房主联系。记者搜索到一套位于梅江片区香水园的3室2厅，租金每月3400元。记者打电话直接联系到房主张先生，他告诉记者，他也是刚刚体验这种“免中介”的出租方式，直接将房源信息通过个人账号上传，网站工作人员上门实地实勘评估，目前反馈效果不错，这几天已经接待了好几批有意向的租客前来看房。那么，这样会不会抢了传统中介的“饭碗”？在位于华苑的某中介门店，负责人胡先生告诉记者，仅就单个门店而言，店租成本占到30%至40%，人员和管理成本占20%至30%，这些成本最终都要转嫁到佣金上；电商平台与线下门店此前是合作关系，门店把自己掌握的房源挂在网上，从线上“引流”顾客到线下，并给电商平台“端口费”；但现在电商“甩开”中介机构“单干”，已经从“队友”变成“对手”。对此，知名房地产行业观察员吴鹏认为，房产交易是高货值、高风险、差异化的服务过程，此前的佣金价格覆盖了线下门店、人力资源、信息端口等各类成本；而此类房产服务APP则是“迈”过了线下门店，让双方对接，由此减少中间渠道成本，低佣金、零佣金也就由此实现；但就目前的市场地位来看，传统大型中介依旧占据主导，此类平台最终效果如何，还需市场检验。
【延伸阅读】
10000元/㎡
12000元/㎡
最低价格 : 3988元/㎡
位置 : 金牌港开发区金牌疏港大道
热线 : 400-099-0099 转 27405
平均价格 : 12000元/㎡
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最低价格 : 21000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 27370
21000元/㎡
平均价格 : 7500元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 11125
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位置 : 海秀大道侨中里
热线 : 400-099-0099 转 33979
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 新大洲大道西侧328号
热线 : 400-099-0099 转 27045
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 龙华区龙华路46号（滨河路西侧）
热线 : 400-099-0099 转 32639
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平均价格 : 8900元/㎡
位置 : 南海大道豪苑路16号（亚洲豪苑东侧）
热线 : 400-099-0099 转 27268
平均价格 : 8500元/㎡
位置 : 凤翔东路盛世一品售楼处
热线 : 400-099-0099 转 27598
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号海南买房备案流程来自:
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海南三亚开发商赠送的面积.在办理房产证时有什么要求推荐回答：您三亚发商赠送面积见毕竟房价贵 赠送面积 让客户掏钱更舒服点 买房犹豫度降更容易交 办理房产证要求知道您指您买房客户 已经买房 备案用担毕竟发商赠送面积止操作流程都熟 祝您运在海南儋州市海花岛买的房子，付了首付，三年付清，拿到的购房合同怎么没有儋州市房管局的备案章和备案号问题详情：海南儋州市海花岛买房付首付三付清拿购房合同没儋州市房管局备案章备案号合同效恒答备案量太没间加盖候交房问题推荐回答：』快』采ζ拿ㄕ┘しほ我在海南乐东买房是要去乐东县房管局网签吗？推荐回答：乐东买房购房用亲自房管局网签1、乐东房管局已经实行全省联网售楼处直接载打印售楼合同实行网签2、乐东房管局没实行联网直接发商售楼处签订手写合同发商留购房身份证复印件留底统拿房管局备案（网签）欢迎海南购房问题直接咨询我QQ买房需要注意什么，应该咨询什么问题问题详情：1、本人买新房或者二手之前把旧房子卖掉，怎么谈价钱?2、买新房子需要注意什么证件？3、买新房开发商定价售楼处是否能还价，怎么还价？或者买二手怎么和卖房者还价？4、关于买新房签合同，需要注意什么？有没有转字眼的，需要注意。5、怎么看新房房价是否稳定，新房质量好坏？6、买新房流程以及相关因在刚建设好新区的时候买的新房当时是市中心，现在往南建设，已成郊区。想在结婚的时候，把房子卖掉买已南的新房或者二手房。采纳赠送财富悬赏，谢谢！推荐回答：买卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。一要不动声色、多方了解1 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。3 让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。二要摸透卖方心理：1 卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。3 定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。杀价原理：1 暴露房屋的缺点，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。2 拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，给予杀价。3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。4 欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。总之，杀价的方法很多，买主只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。除了地段，嘈音，户型，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，还要挑选”性价比”最好的。1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为!1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。连连购房“陷阱”全知道：一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？广告陷阱为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。特别提醒您：为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理?买的商品房！购房合同发票丢了，到时办房产证该怎么办手续呀！推荐回答：需要补印发票遗失的购房发票不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，凭有关购房时与房产供应商签订的合同、付款凭证、身份证等.把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。北京户口.在海南买房.提取住房公积金需要哪些手续或者材料呢?推荐回答：班铁,看北京住房公积金异贷款,直觉告诉我消息北京班李先4月22记者聊起依兴奋李先并没看清楚,4月15北京宣布首与其城市展公积金异贷款业务政策限于北京秦皇岛市缴纳公积金市民城市购房,享受异公积金贷款让李先少些遗憾,忆说:我第间内消息告诉我朋友,刚刚订房,没交房款,惜秦皇岛买商品房其实没必要遗憾现公积金异贷款虽停留部区域内,远看,必走向全体化北京师范房产研究副主任王宏新4月22接受记者采访表示公积金异贷款放前,关于公积金监管使用效率问题直社各面所诟病论效监管盘资金及房产繁荣,公积金异贷款本身进步,始王宏新表示公积金贷款诱惑其实,北京秦皇岛间展异贷款业务并全先河前,4月3,广东省广州、珠海、佛山、东莞、山、惠州、江门、肇庆8珠三角城市共同签署公积金异互贷协议事实,早20087月30,辽宁省鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等7城市居民沈阳办理公积金异贷款目前公积金异贷款政策已弥漫全京秦互换,全住房公积金管理系统第跨省办住房公积金异贷款业务像李先朋友,北京工作面北京高房价,都选择周边购房公积金相于自储蓄,我能自由支配呢?李先至今京秦互换表示满,用公积金贷款买房,能省少钱,李先别公积金贷款商业贷款给记者算笔账李先说,假设我买100平米、每平米1万元商品房,贷款30,等额本金款计算,商业贷款相关数据:首付22万元,贷款总额78万元,本息合计款总额1488072元公积金贷款计算,同贷款30,首付22万元,贷款78万元,等额本金款,首月款额5150元,本息合计共款1318522元看,两者相比,公积金贷款比商业贷款少付差17万元李先说,于贷款买房说,17万算数目呀全联网技术问题利于普通百姓事情,做起难呢?技术问题,公积金需要全联网解决王宏新表示实际,公积金异贷款式看,技术问题并难题北京住房公积金管理新闻发言李持缨4月7透露,公积金异互贷申请手续并麻烦,除般办理公积金贷款需要具证明外,需由公积金提供份缴存证明,贷款办理间增加京秦互换例,缴纳公积金北京市民,想办理公积金贷款业务秦皇岛买房,需要先北京市住房公积金管理具公积金缴存证明,向秦皇岛市住房公积金管理提贷款申请,按照秦皇岛公积金贷款政策办理相关业务李持缨表示,京秦异公积金贷款仅尝试,目前没向其城市推广计划王宏新认,公积金贷款剔除区域性,走向全必趋势前条块割式公积金政策,仅让公积金使用透明且难监管,更重要利于房产市场繁荣王宏新析说住房城乡建设部前发布《2008全住房公积金管理情况通报》显示,截至2008末,住房公积金已累计超960万户职工家庭发放住房贷款10600亿元2008,全住房公积金缴存额约4470亿元,同比增加26%截至末,住房公积金缴存余额超1.2万亿元由于公积金使用效率高、风险监管严导致系列公积金贪腐弊案,让公积金政策直饱受诟病面房价高居局面,公积金政策改革显尤迫切,,央台降低公积金利率、各陆续台公积金异互贷、提高公积金购房比例等办,试图提高公积金使用效率继评论认,异互贷能促进同城市房产市场体化,实现互贷城市共赢看,些公积金新政并没归其本身意义,公积金应该,随着流流现,现公积金政策目房产托市王宏新认买房的流程详细的说一下 首付是怎么算的 怎么能够省钱 炒房客是怎么赚钱的推荐回答：买房流程： 第步：看房选房 选择二手房疼找房源其实渠道第规房产介处寻找房源信息第二通亲戚朋友或熟同介绍房源信息第二步：产权审查 （1）检验二手房所权审查该房两证及相关文件（2）房产权否与共同拥（3）交易前查看房屋其债权债务纠纷或行政机关等查封（4）审查房屋抵押等情况（5）二手房否属于允许售房屋第三步：签订合同 签合同买卖双应购买合同或协议标明各责任义务及业主客户承诺等明确违约责任期未交房、单悔约及其违约等情况具体处理应注明避免交款现必要麻烦第四步：两证户 签订合同买房需交付定金购房者房主该房屋证填发单位区房产局办理户户般缴纳首付款办《房屋所权证》购房者要土部门办理土证第五步：申请房贷 购房者申请房贷需要带相关证件向担保公司提贷款申请经担保公司调查审批购房者要签署系列设定抵押所需资料第六步：办理房贷相关部门指导等切证件办齐双用自身份证立账户银行购房者申请房款划至房东账户购房者自账户每月款账户第七步：收房入住 经历前期些周折终验房收房忽视问题看竣工验收备案表收房要相关证照齐全买房首付看贷款几用公积金房贷要省钱炒房客赚钱低买进高卖具体找介员解解海房线——海南本专业买房卖房网站记采纳啊在海口买房,老婆是海南人,怎么把她户口迁到海口推荐回答：海口现已买房落户政策20146月1起本市行政区域内购买单套建筑面积120平米(含)新建商品住房(含产权式酒店)购房合同已备案本省籍购房所购住房所申请登记本、配偶及其共同居住父母符合计划育未婚户口申请登记户口数总计能超5购房申请登记户口撤销或解除所备案购房合同撤销或解除20146月1前已备案购房合同并重新购房员能享受述户口登记政策进步放宽本省居民低购买60平米新建商品房即申请2入户符合条件先申请落户分享至 :
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