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　　4月29日，中海国际社区业主吴先生向大众网投诉称，中海国际社区为租售停车位，只放行持有停车卡的车辆进入社区，身为小区业主却进不了小区，吴先生称自己很“受伤”。
&　　4月29日，中海国际社区业主吴先生向大众网投诉称，中海国际社区为租售停车位，只放行持有停车卡的车辆进入社区，禁止尚未租买车位的业主及其他来访人员的车进入社区，身为小区业主却进不了小区，吴先生称自己很&受伤&。
　　家住济南中海国际社区的吴先生说,自己的房子是去年十月交房，由于还在装修，他想等入住后再给爱车买个车位，谁知道在买车位之前，自己的爱车竟然被物业拒之门外。&小区里有地方停车，物业应该承担起规划停车位的责任。我是小区的业主，还出示了业主入户卡\业主智能卡等证明身份，并跟物业承诺只是进小区放下一个花盆，临时停会车，为什么会遭到禁止呢?&吴先生表示，他即使是登记信息、押身份证、按时付费这样的不公平待遇他都可以接受，但物业却只对持有停车卡，也就是租买车位的车辆放行。
　　&开车进自家小区，怎么就不让进呢!&不少业主抱怨，每到下班时间，成排的私家车被堵在小区门外。
　　记者采访中海国际社区的多位业主均表示，中海社区现执行的物业费是1.98元/平方米，但如此高价的物业费不仅没有换来高品质的物业服务：&没有卫生管理，连楼道基本装饰都没有完成，电梯停坏、漏水渗水、天然气未接通......这些问题报修物业都没有解决,现在又被物业公司强制租买车位,我们业主为啥总是为物业的不作为买单。&
　　记者随即联系了济南中海国际社区物业工作人员,两部办公电话均无人接听。
　　必须租买车位，车才能进小区，这一规定合理合法吗?律师认为，物业的这一规定侵犯了小区业主的权利，因为业主购买房产后，不但拥有房产，也拥有对小区绿地、空地、道路、公共设施的使用权，这些资源是共有的，物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权。没租车位的业主不能占用车位，但可以把车停在其它的空地上。物业公司可以进行相应的管理，但不能把这些车拒之门外。为了维护小区安全，物业可以对外来车辆进行一些限制，但也应该根据实际情况区别对待，实行人性化管理。
　　根据《物业管理条例》第四十七条规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。只有基于安全和维护业主利益前提下物业公司才能拒绝外人进入。业内人士表示，物业禁止不租买车位的业主进门，这种做法并不合理。
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编辑：闫晓辉
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||||||||||||中海物业正式在港上市 龙头房企物业开启集体上市潮
来源：凤凰房产深圳站
作者：詹燕燕
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(凤凰房产讯&记者詹燕燕)自去年6月彩生活成功登陆港交所，成为资本市场上首家物业上市公司后，今年中海、碧桂园、保利等多家品牌房企中报纷纷抛出将物业分拆上市计划。10月23日，中海物业集团有限公司（02669.HK）今天在香港交易所主板正式挂牌上市，成为继中国海外发展有限公司（00688.HK）、中国建筑国际集团有限公司（03311.HK）、中国海外宏洋集团有限公司（00081.HK）、远东环球集团有限公司（00830.HK）后，中国海外集团有限公司旗下第五家香港上市之企业。此举也标志着中海物业正式迈入国际资本市场，未来有望以便利的融资渠道推动旗下物业公司转型。据悉，中海物业此次以介绍形式于主板上市。10月14日，中海物业向港交所提交了上市文件，表示中海物业将从中海地产中分拆出来以介绍方式上市，不涉及新股发行。而这一方式相比于IPO可以节省不少排队等候时间。当日，开市价每股港币0.94元，最高见每股港币1.45元，收市价每股港币1.06元。全日交投量达4.329亿股，总成交金额接近港币4.92亿元。公开资料显示，近年来，中海物业盈利能力稳步增长。截至2012年、2013年及日止年度，公司收益分别为港币1444.9百万元、1844.1百万元及2163.7百万元，复合年增长率为22.4%；公司股东应占溢利分别为港币61.5百万元、85.5百万元、97.1百万元，复合年增长率为25.7%。截至日止，公司收益较去年同期增长了15.5%，股东应占溢利较去年同期增长了24.9%。目前，中海物业旗下员工超过2万人，项目总数近400个，服务面积近7000万平方米，覆盖中国内地50座城市，包括香港及澳门，在管物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业等。中海物业表示，中海物业将凭借多年沉淀的品牌影响力，把握行业整合时机，并运用社区O2O等&“互联网+”机遇，打造富有深度、广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，从而更好地实践“为业主的物业保值增值”的理念，持续提升盈利能力，成为中国及香港领先的物业管理集团。去年，彩生活的上市重新定义了行业对物业管理的想象空间。而中海物业的正式上市，则标志着龙头房企上市潮的正式启幕。除了中海物业以分拆方式在较短时间内实现在港上市之外，万科、碧桂园、保利等一大波房企的物业分拆上市计划也正在进行中。万科在今年的中期业绩发布会上，就曾明确表态物业公司将成为其未来万亿市值平台的组成部分，而分管物业的万科副总裁朱保全也曾表示希望将万科打造为业内首个百亿级别公司，在管理规模上三年实现七倍增长。
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新模式：万科、中海、佳兆业等7家物业联手卖二手房
来源：深圳商报&|& 07:35&编辑：申师源
近日，万科、中海、佳兆业等7家物业管理公司宣布联手进入二手房经纪领域，这在全国尚属首次，意味着这批公司在深圳管理的近300个小区的二手房租售或将被分流。业内人士称，尚不足以影响传统地产中介。
近300小区经纪业务或被分流
市规土委统计数据显示，7月全市二手房成交17640套，再创新高，环比增长5.1%，同比增长241.4%；其中住宅为16068套，环比增长2.2%，同比增长295.6%。
巨大的二手房市场蛋糕也让物业管理公司&动了心&。7月31日，长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业7家物业公司共同推出&物业公司二手房&和&物业公司租房&专区，宣布正式进入深圳二手房经纪市场，这在全国尚属首次。
深圳商报记者了解到，这7家物业公司均有自己的专业团队和门店，这种&物网联盟&的交易模式是：物业管理公司将其管理的小区租售盘源在线下实体店和网上交易平台，同时挂单。
据悉，7家物业在深圳共有近300个项目，管理面积近5000万平方米，服务近25万户业主。另外，深圳大学、香港城市大学、深圳党校、深圳公安局、香港城市大学深圳分校、也是由联盟成员在管理。 这意味着这些近300个小区的租赁业务或将分流到&物网联盟&交易。
根据第一太平戴发布的数据，到2020年，全国住宅物业面积将达到 300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元，社区入口成为新的蓝海。
意图开拓新的盈利模式
&社区O2O具有巨大的市场空间，而传统的物业管理公司目前看起来最有可能撬动这块巨大的市场。&中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为，首先，物业公司的优势是手中握有大量的社区资源和业主资源，如今的互联网技术给了物业管理企业新的思路，物业管理企业可以通过社区增值服务创造新的赢利点；其次，传统物业企业的发展规模虽然很快，但随着劳动力价格的上涨以及人员的流失，传统的盈利模式已经受到了威胁，物业盈利模式的变革对于物业公司来讲势在必行。
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我是中海御景熙岸业主，我想把房卖了换间大点的房子，上网挂牌本来是件很正常的事，不想有一天物业上门来和
wl9588qlwu
我是中海御景熙岸业主，我想把房卖了换间大点的房子，上网挂牌本来是件很正常的事，不想有一天物业上门来和我谈委托他们卖房，收取百分之一点的费用，我没同意！想不到从那以后，看房的人都给他们拒之门外，借口是不让闲杂人员进！我想问问物业公司可以这样做吗？这不是要挟我吗？怎么才能维护我自己权益？求答！
发表时间： 20:34
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其它回答共 6 条
上海-徐汇区
到物业公司去投票投诉
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上海-徐汇区
物业公司去投票投诉
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上海-黄浦区
可以起诉。。
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上海-杨浦区
物业公司的行为是违法的，你可以向城建部门反映。
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上海-黄浦区
1356413****
不起诉没了
回复时间： 21:11
？？什么意思？
wl9588qlwu
起诉可以的
周嘉平律师
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上海-虹口区
1592193****
可以投诉物业。
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&中海物业上市 房企分拆物管资本化潮涌
以“互联网+”为核心的社区O2O概念在房企时分外流行。房产企业在自身技术水平并不很完善的条件下，可以联合互联网巨擘，依托他们成熟的技术条件及自身物业管理水平打造全新的O2O平台，抢滩社区O2O市场。10月23日，中海物业以介绍形式在港交所挂牌上市，这是继2014年6月花样年分拆彩生活以来，第二家分拆物管平台在港上市的房企。彩生活和中海物业的成功上市，预示着资本市场对物业管理的认可，不少房企也正在深耕这一过去并不受重视的业务板块。此前曾预测，物业管理未来的收入空间约为2.7万亿元，若以3%收取端口费，对应798亿元，是“尚待开垦的蓝海市场”。但与此同时，物管公司如何实现，其盈利如何持续，仍然是每一家大牌房企分拆物管时必须面对的问题。中海物业样本按照香港主板上市规则，介绍上市是指公司上市前不需要实质上拿出股票向社会公众销售而直接申请上市，这意味着中海物业此次上市将不涉及公开集资。中海采取的这种模式在现金为王的环境下显得十分另类。不过这也从另一个侧面反映出，融资或不是中海物业上市的主要目的。（香港）有限公司总经理黄立冲认为，中海分拆物业平台上市或是出于以下几方面的考虑：一是市场对地产的估值本身就低，由于地产受制于周期性影响和政策影响，如果将中海物业和中海地产合并在一起，很难提升中海地产的估值；二是物业管理公司盈利较为稳定，受政策影响也小，分拆上市能体现出物业的真实价值，也更方便做大。截至2014年底，中海实现物业管理收入20.1亿港元，其中香港及澳门地区2.3亿港元，内地17.8亿港元，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25%。中海物业目前的主要营收结构包括物业管理服务与增值服务两大类。截至今年5月底，中海物业收入的9.32亿港元中，整个物业管理服务收入占比达95.3%，这其中贡献最大的是包干制物业管理服务，收入超过8亿港元，占比约86%。未来如何做大？从中海物业目前的业务版图来看，其盈利模式与万科物业类似，专注于物业资产管理服务，因此，其未来的营收增长点将主要来源于规模扩张。中海物业在上市文件中也明确表示，将继续增加在现有及新市场内物业管理总建筑面积及数目，从而扩展业务。中海物业的确有大规模扩张的实力。除了大量的现金流，母公司中海地产拥有大量的土地储备也为中海物业的扩张增添筹码。截至2014年底，中海地产在内地31个城市以及港澳共拥有3735万平方米土地储备，中海宏洋土地储备为1207万平方米。业内人士分析称，未来仅为这些项目提供物业管理服务，中海物业就可能获得高额的营业额。此外，中海物业目前所管理的都是收益较高、较稳定型物业。除住宅外，还覆盖了中海系甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列。财报显示，中海物业的每万平米管理面积平均收入高达11.2万港元，单位营收能力高企。另外，中海物业在港除为集团的香港豪宅物业项目提供管理服务外，还依托央企背景，接手公共屋村、基建和出入境口岸等政府物业，经营类型多样化也为其未来发展提供了更多可能。物管上市潮将至其他大型房企也已着手分拆物业管理平台，未来一段时间可能会出现分拆物管平台上市高峰。早在今年上半年，万科就为物业管理部门成立了专门的事业部，拟定发展规划：向万科以外的社区扩张，并谋求上市。开始以“睿服务”体系输出的形式，向非万科项目提供物业服务。万科总裁郁亮表示，万科物业时机成熟之时也会上市。而上市地点并不仅限于内地和香港，“我们有很多选择”。另一家房企也已将物管分拆提上日程，碧桂园首席CFO吴建斌指出，碧桂园的上市目的地首选市场。值得关注的是，以“互联网+”为核心的社区O2O概念在房企分拆物管时分外流行。尽管目前，率先提出进入这一领域的彩生活，其社区增值服务也仅占一小部分，但社区O2O已被视为一片蓝海。中海物业表示，此次上市后，公司将更好地把握行业整合，并运用社区O2O等“互联网+”机遇，打造富有深度、广度的多元化、商业化物业管理与服务平台，实践“为业主的物业保值增值”理念，持续提升盈利能力，以期成为中国内地及香港领先的物业管理集团。在碧桂园财报中也明确表示将物业管理及社区相关业务视为未来新的利润增长点。吴建斌表示，碧桂园已将物业管理纳入上市计划中，社区O2O模式也正在紧锣密鼓推进中。在社区O2O领域走得更远的或许是恒大，10月26日联合认购马斯葛公司股份的事项已完成，公司拟更名为“恒腾网络”。将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，意在打造全国最大的互联网社区服务商。这给予其他大型房企一些启示：房产企业在自身技术水平并不很完善的条件下，可以联合互联网巨擘，依托他们成熟的技术条件及自身物业管理水平打造全新的O2O平台，抢滩社区O2O市场。由于目前社区O2O的盈利模式还不太成熟，这种模式是否能为上市后的房企带来收益也引发部分业界人士的疑问。易居智库研究总监严跃进就认为，物业管理背后的盈利机制尚未完全建立，上市后投资者是否认同具有不确定性，“未来前景如何，要看物业管理盈利模式的创新。”
本文来源：21世纪经济报道
作者：张晓玲
责任编辑：NF051
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不做嘴炮 只管约到
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