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【神吐槽】神奇的昆明楼市！50多个小区没有土地证、烂尾楼一大片、地基下沉……
阅读&3695&发表& 22:15:52
（本文较长请耐心看完，文章转载自：公众号掌上昆滇）最近昆明的楼盘一点也不消停，各种“丑闻”是花样百出，比如没有土地证，这在以前不是事，但是现在进行不动产统一登记，问题就出来了！还有不少楼盘仍旧没有动静，变成烂尾楼，业主的钱就这样被套在里面，比如别样幸福城的部分地块。最奇葩的是，某些新建好的小区居然没有划进公立学校的片区，真是要命了！&一宗罪：多个小区房子无证无法交易 ！&从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急。据不完全统计，有超过50个小区没有土地证！就连小编自己有一套房子也还没拿到土地证！&佳湖新城小区&位置：西山区爱地路与前新路交差路口佳湖新城的住户反映，小区从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是，小区的土地使用权属于划拨用地。如果物业所说属实，那么开发商在售房的时候，就已经属于欺诈。&云南映象小区位置：穿金路与铂金大道交叉口附近&该小区自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，云南映象小区目前的土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。&国福现代城位置：五华区红云片区北仓村该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，2012年10月开盘。据业主介绍，2013年12月以8060元/平方米购入，2015年6月交房，但直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。&白龙小区位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口白龙小区属于老小区。17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决。&金福地花园小区位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济适用房旁据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。&海运花园位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。&云康园位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土五华分局申请为小区住户办理小土地证的分割手续。&铭诚雅苑位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角 据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开发商都说年底就可以拿到。&都市枫林位置： 盘龙区植物园旁业主表示，小区建成已经快十年了但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理&兰亭上锦 位置：西山区人民西路与春雨路交汇处&据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。&名匠誉峰（溪谷雅苑）位置：北市区龙泉路无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。&但据拍卖公司透露，今年1月份只成功拍卖了3套房源及4个地下车位，对于解压土地证来说还只是杯水车薪，恐怕连偿还银行利息都不够。原定于5月25日第二次拍卖，因无人报名，拍卖会最终惨遭取消。&盛世百合小区位置：五华区虹山南路&房屋已交房多年，但开发商至今都未将房土地证、产权证办理给业主，业主拨打了市长热线，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题：一是开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二是四期项目土地抵押未解除；三是房屋登记申报主体问题（因开发公司已无人进行工作）；四是发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。&都市名典小区位置：盘龙区穿金路 &由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。盛世豪庭（4期）位置：五华区虹山南路65号&购房时宣传为证照齐全，但业主迟迟办不了土地证和产权证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴。&银杏金川小区位置：官渡区环城南路小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通&溪畔丽景小区位置：盘龙区小庄立交桥旁房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。&东盟森林位置：呈贡新区小王家营房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。&昆明玉器城位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。&磊鑫花园位置：昆明市五华区昌源北路1069磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。万宏嘉园位置：昆明市盘龙区旗营巷3号据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至日，需解除土地抵押方可办证。&昆明市国土资源局：没有土地证莫急 或有过渡性政策&昆明市国土资源局工作人员说，昆明市大量小区没有土地证的问题，其实并不是现在才存在，有的已是“历史遗留问题”。只是在实施不动产登记后，大家开始关注到这个问题，然后集中爆发了。对此，国土资源局接受都市时报记者采访时明确回应：“已收集各种材料，正向市政府反馈，会有一个过渡性政策出来。”&二宗罪：烂尾楼遍地开花！有业内人士分析，昆明频出烂尾项目，究其原因主要在于多开发商非地产专业“选手”，又眼红地产市场火热，盲目圈地转型，但由于自身操盘经验先天不足，加之近两年市场大萧条的后天缺陷，资金链断裂，项目无法正常运作以致烂尾。奥宸财富广场由奥宸地产开发，奥宸财富广场(即奥宸世纪半岛四期)位于广福路省公安厅旁。&据了解，从2014年下半年至今，因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工，所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房。奥宸财富广场自2009年动工，除了一期已入住外，以商业为主的二期2014年7月封顶后就处于停工状态。目前项目现场工地半掩着大门，现场无人看守，也没有施工人员在工作，项目确实已停工。&目前，中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司已介入奥宸深圳公司的债务重组。&大宥城大宥城由昆明大田宥房地产开发有限公司开发的。日一期开盘，同年10月15日，因拆迁补偿问题，大宥城项目门前聚集了大量回迁户，并将项目所处路段封堵，拉起了横幅。目前项目于16年1月29日封顶后一直处于停工封盘阶段。沸城沸城由云南艾亭房地产开发有限公司开发。沸城为原下马村城中村改造项目，自2009年启动拆迁之日算起，至今已近7年。2014年以来，沸城就处于半停工状态，2014年5月份就全面停工了。从现场看，至今尚未完成旧房屋的拆除工作，而新建楼房也只有4栋，每栋楼层只有15层或16层高，与其要建19栋楼房的规划目标相去甚远。2016年6月，传闻碧桂园的项目组已入驻沸城，但接盘方式并非是项目收购，而是与艾亭地产合作，由碧桂园代建代管，但合作协议目前尚未签署。&天宇时代广场位于昆明市北京路西侧，环城北路以北的天宇时代广场由神州天宇地产集团开发。天宇时代广场项目自2015年12月起停工，目前仍处于封盘状态，售楼部也已关闭，销售人员已撤场，暂无产品在售。2016年2月底有传闻云南城投或将与神州天宇合作开发天宇时代广场项目。但项目至今仍然停工，处于封盘状态。 据了解，天宇时代广场为羊肠小村城中村改造项目，最早的改造主体并非神州天宇，而是影视大腕陈凯歌参与投资的昆明影鑫投资有限公司。云锡金地云锡金地，位于昆明海源北路与西三环交叉口旁，项目由西房地产、昆明林海云霄地产、云锡地产三家房企共同开发，3家房企属合作关系。2014年，在经历了停工、延期交房、维权等一系列事件后，云锡金地项目已是阴云笼罩，陷入僵局，其投资方云锡地产办公地点被“攻占”更是把事件推向了高潮。2014年12月短暂复工，现因拖欠工资工人工资3个月未付，又陷入停工窘况。据了解，该项目预计2016年8月能复工。经典.宽TOWN经典·宽TOWN是经典地产2013年七盘联动中继经典双城之后的住宅升级首发之作。但由于经典集团资金链出现问题与华信资产进行了资产重组。据了解，北京华信资产4月19日于昆明洲际酒店召开新闻发布会，与经典集团签署资产重组协议，正式宣布入主经典集团，但至今已过去了1年多时间，原经典集团旗下经典宽TOWN虽以改名为“华信?悦峰”，墙体广告均以华信资产企业宣传为主题，但项目目前还是处于停工停售状态。由于已停工多时，现场无项目员工可打探楼盘近况，何时复工不得而知。&锦城位于兴苑路和华苑路交汇处的锦城项目曾被爆停工多时，并且项目一直没有取得预售证无法正常开盘。据现场查看得知，目前项目工地大门紧闭，仍未复工，目前的现状和去年的情况一致，A1地块两栋回迁房外立面基本完工，但绿化等后期工程没做，而A2地块只有3栋楼建至10层左右，和之前相比没有明显变化。有知情人士爆料，因开发商拖欠施工方工程款约2.5亿元，项目被迫停工。&&碧鸡名城碧鸡名城以居住体系为主体，辅以商业、商务为一体，属复合型社区，看似高标准规划的碧鸡名城却以“三无产品”及“烂尾楼”的形象呈现给昆明市民。有网友爆料，去年10月27—31日交房中的碧鸡名城电、水、气三不通。路不通、楼不通、车也不通。有关单位规定的《交房竣工验收证》没有，《住宅质量保证书》没有，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有。面对这样什么都没有的碧鸡名城，开发商竟按合同时间把房强交给业主。然而，项目二期在停工一年多后，现仅复工部分工程，项目全面复工不得而知。&三宗罪：小区房开裂、下陷、地面成坡！！华海小区最近，华海小区多家住户出现墙体开裂、地面下沉的情况，着急的住户纷纷向媒体及管委会反映情况。&在华海小区看到，多家住户内部地板开裂，墙面开裂‘扯’得厨房、阳台的窗户都关不了。”&1单元102室，阳台是与地面直接相连，因为没有圈梁，地基下沉就直接导致阳台窗户与墙面分离，有一个很大的口子，橱柜也发生了移位。1单元101：变形的窗户、厨房顶部开裂，业主2015年3月买的房子，今年3月发现这些情况。&&6幢1单元101：厨房地板下陷，围墙发生了偏离，厨房的门打不开，天花板的涂层往下掉。卧室被施工震掉下来的。&3幢1单元102，后院墙面有很多裂缝，厨房地板靠墙部分的地面全翘了起来，为了桌子能摆放平稳，只能在桌子下面垫两块砖。反复修复的地面也已经呈坡形，哑铃放在地面上就会自然滚动。小区内多名住户称，之所以会出现地面沉降、房顶开裂、墙体错位等现象，是因为小区附近建筑施工地（融城优郡二期）开挖太深，导致小区地下水位线下移，地面也随之出现沉降。融城优郡相关负责人表示：目前并未接到华海小区业主投诉或反馈，对房屋沉降、墙体开裂等情况并不知情。&项目开工之前已经严格按照国家标准对周边小区进行过安全监测，第三方观测单位也存有相关观测数据。公司高度重视项目周边小区的安全，将尽快联系相关部门、第三方单位进入小区开展实地勘测，待勘测结果出来后再作具体处理。&正和小区正和小区的楼房地基也是不同程度的沉降锦苑小区、正和小区两个小区的业主认为，自滇池时代商业广场开发商于2012年打地基以来，小区的部分建筑和设施就因此受损，特别是出现地基下沉、楼房开裂，让他们感到不安全。滇池时代商业广场项目由3家房地产开发商共同开发，其中一家开发商工作人员称，2012年2月，他们曾让云南安监房屋监测鉴定有限公司对周边小区的楼房做安全检测，结论是施工对楼房结构没有造成影响。&滇池周边近年来，滇池周边小区频频出现地基下沉的情况，或自然发生，或发生于周边施工之后。因地基下沉带来的种种问题，让业主苦不堪言。在云南省地质调查局副总工程师王宇看来，这一片区小区沉降情况的发生，和地质因素有很大的关系，昆明地区的地基沉降主要以湖滨地带软土沉降为主。&随着小区沉降情况越来越严重，开发商和业主之间的争辩在所难免，双方各执一词，让小区迅速沉降的原因变得扑朔迷离。&华都花园小区A区出现沉降以来，业主们可谓苦不堪言，本来平整的地面出现了断层，下沉了20厘米。无奈之下，物业公司只好在断层部位砌起小斜坡，下沉最严重的地方，斜坡能达到60度。&华都花园A区种种突如其来的变化，让业主们联想到了旁边正在施工的南悦城。南悦城于2013年年底开始动工，根据业主反映，也就是在动工两三个月之后，华都花园小区开始频繁出现各种问题。&华都花园A区小区地基下沉的原因，双方观点存在很大分歧。“如果是自然沉降，应该是水平均匀出现的，不可能只集中在南悦城工地这一侧，连游泳池倾斜也是朝着这个方向。，小区出现的问题，肯定和南悦城的施工有关。”&南悦城项目的封经理则认为，虽然施工会对周边造成一定的影响，但华都花园A区的沉降主要还是自然原因造成的。A区出现问题的几栋楼刚好没有地下室，而游泳池正处于地下室的边缘，这也就可以解释，为什么游泳池会出现倾斜。对于小区问题出现在南悦城开工后的说法，该经理解释，昆明前几年一直干旱，年恰恰是雨水开始增多的时候，雨水通过地表渗透之后，地下水含水量大，回填土再次固结，就出现这种问题了。&对此，度假区住建局相关负责人表示，目前，根据检测公司提供的监测数据报告，南悦城未达到国家规范预警值，同时度假区住建局已要求加大检测频率。有面下沉等问题，有可能是多方面的原因造成的，判断是否安全，要以具有专业资质的鉴定检测结构出具的鉴定报告为准。四宗罪：多个新小区未能进入公立小学划片在五华区片区中，有不少小区存在这种问题，没交这笔教育设施代建费的新小区不在少数。&目前承诺缴纳教育设施代建费的新小区只有四个。其中三个小区是在2015年交的承诺书，分别是西府景苑、现代文庭和橡胶公司的经适房小区。而今年只有英茂瑞景园一家在7月27日上午交了承诺书。除了这几个小区，还有另外8家开发商把小区的资料交到了教育局，但是一直没有交承诺书。还有很多小区没有交任何材料。但对于开发商最关心的收费标准,通知上仍未明确。如果您有任何买房难题，欢迎上为屋帮帮咨询房产权威大咖！
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，目前时间已经过去半月。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？房产证、土地证双证合一的不动产登记，如果没有土地证会产生什么影响？购买新房是否需要进行不动产登记？
　　佳湖新城小区 入住十年仍未拿到土地证
　　佳湖新城的住户反映，小区从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。由于昆明已经启动了不动产统一登记，这可急坏了这些业主。
　　2007年的时候，胡女士购买了佳湖新城的房子。但奇怪的是，只有部分业主的《商品房买卖合同登记备案表》中，标注有国有土地使用证的证号。
　　胡女士：“合同上专门约定了购房九十天后，房地产商要协助办理。当时的相关税费我们都缴齐了，但是2007年到现在已经有十年的时间了，都没有把土地证办下来。”
　　期间，业主们找过物业、开发商、土地局，但始终没能得到解决。让业主们最担心的是，从今年6月30日开始，昆明市启动了不动产统一登记。原先的土地、房屋等产权证将停发，取而代之的是将土地使用证、房屋所有权证合二为一的房地产权证。没有土地证，让小区一千五百户业主心里发怵。
　　住户胡女士：“之前大家还没意识到这个严重性，因为当时可以交易、贷款但现在房产证、土地证合一，缺一不可，现在这个房子交易不行了，贷款也不行了。”
　　业主们十年之久都没能办下土地证的原因，到底是什么呢？由于是周末，开发商并没有上班。记者来到了小区物管，物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是，小区的土地使用权属于划拨用地。
　　昆明中林物业管理有限公司物业助理袁晓龙：“我们小区是商品房，但据我们了解小区的性质是划拨用地，商品房是属于转让土地。就因为属于划拨土地，所以根本办不了土地证。”
　　如果物业所说属实，那么开发商在售房的时候，就已经属于欺诈。由于相关职能部门周末不值班，记者只好将这个情况反映给了市长热线。我们也希望相关部门能帮这一千五百多位业主，解决困扰了他们十年的老大难问题。
　　没有土地证急坏业主 云南映象小区存在同样问题
　　不动产登记是将土地、房屋、林地、草原、海域等不动产物权，以及其变动事项记录到统一的信息系统。从6月30日开始，这项工作在昆明全市范围内展开，由于不动产登记要求房产证、土地证双证合一，这给一些没有拿到土地证的房屋，尤其是二手房，在交易过程中带来了不小的困扰。
　　杜女士今年6月初，在云南映象小区买了一套91平米的二手房，购房过程起初很顺利，可7月份后，杜女士发现购买的房屋还没有拿到土地证。
　　杜女士：“是土地证没下来这个问题，所以一直卡在这个环节，贷款一直下不来，最后一个步骤了。”
　　昆明市不动产登记中心的工作人员告诉记者，进入7月，不动产登记开始实施，房屋需要房产证、土地证两证合一，才能换发不动产权证，也才能进行房屋交易。目前，杜女士需要向购房小区辖区内的土地管理局，开具一个土地证为何办不下来的证明。
　　杜女士：“证明到底是不是因为土地证没批下来，或者税未交全，所以土地证没下来需要一个证明 。”
　　昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，云南映象小区目前的土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。
　　杜女士：“具体说只有房产证没有土地证这种情况有没有新政策，他们说目前还没有任何通知。”
　　随后，记者走访了几家房屋中介，中介工作人员告诉记者，以往房屋只要有房产证就能交易，但不动产登记实施后，他们确实遇到了不少因为没有拿到土地证而无法交易的情况。
　　没土地证就没法交易？
　　土地手续不完善不能交易
　　新政出台半月，按照区属原则，昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话，很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。
　　在昆明实施不动产登记后，与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因，这一部分市民仅持有房屋产权，没有土地证。
　　事实上，多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年，市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能交易。更早之前，从2004年、2005年开始，“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。
　　但由于许多市民重产权多于重地权，或是看中交通、学位等因素，没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。
　　为啥会没有土地证？
　　由5种情形导致
　　为什么会产生没有土地证的情况？这会产生什么影响？昆明市国土资源局提醒市民：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证，否则仅有房产证的话，房屋交易就会遇到麻烦。
　　有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。2002年，昆明市政府发布《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对已购住房土地登记作了明确规定。但截至2014年市国土资源局的统计，仍有10%左右的已购房屋没有土地证。时间过去两年，这10%的已购房屋中仍有部分由于各种原因仍未做土地登记。
　　对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能，致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：
　　第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；
　　第二，是2010年12月，根据昆明市委、市政府的政策要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；
　　第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；
　　第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
　　第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
　　“现在房产证和土地证都已经停办，办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件，是没有办法办理不动产登记的。”新亚房产中介公司一位工作人员介绍。对于这些土地手续有问题的房屋，可能就需要等待相关部门过渡性举措的出台，才能解决交易上的问题。
　　最近，许多昆明市民发出这样的感慨，“躲过了烂尾楼，躲过了假学区房，却万万没想到，哉倒在土地证上。”
　　更有市民庆幸，尽管自家小区绿化不够好、开发时间太早，但是证件齐全，没有带来不必要的麻烦。
　　这些感慨都始于新政策的实施。
　　6月30日，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，这对于昆明房地产市场而言极不寻常。房屋交易，特别是二手房交易，深受影响。
　　由于许多楼盘开发商没有如约将土地证交付到业主手中，不少市民在房屋交易以及贷款时遇到难题， 引发集体吐槽。
　　为什么要替房地产开发商“背锅”？为什么有房屋预售许可证，最后却无法办理房产证、土地证？
　　@昆明二愣子：昆明没有土地证的小区至少占整个昆明市小区的一半。没有土地证二手房无法交易，好多新楼盘价格涨了不少。
　　@芹V菜_428：说白了，土地证都是开发商的问题，我们老百姓不懂这些，老百姓自己有土地证如果出现问题还行，现在百分之99，全是开发商没办土地证，为什么要老百姓买单，开发商卖房子怎么没有政策要求他办土地证？？
　　@风骑兵8084：刚买的二手房，过户完，土地证还没过户，然后六月初扣押至今没解决，贷款迟迟放不下来，如何解决？
　　@诚实的复杂：小区建成已经快十年了，但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理，现在房屋无法出售，希望相关部门协调。
　　@single_shena：6月份交易的房产因新政实行无法抵押，买方贷不到款，房东收不到款，各种纠纷，请问如何解决
　　@三神MT：我想问个事，咨询昆明公积金中心，住房商业贷款转公积金贷款现在仍然还要房产证和土地使用证，但是日开始两证合一，开发商半年前就接到通知因为两证合一所以不再新办土地证，半年时间过去了都没有个解决方法难道老百姓又中套路了？
　　吐槽归吐槽，对于想买房或是买了房没有证的市民而言，大家更希望搞清楚哪些小区没有证？没有证会有哪些影响？应该怎么办？
　　小编今天就帮大家盘点解读一下！大家千万要警惕这些拿不到证的楼盘！
　　警惕！盘点昆明&缺证”楼盘
　　国福现代城
　　位置：五华区红云片区北仓村
　　动态：该项目由 昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，2012年10月开盘。据业主介绍，2013年12月以8060元/平方米购入，2015年6月交房，但直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。
　　白龙小区
　　位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口
　　动态：白龙小区属于老小区。据业主介绍，17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决。
　　金福地花园小区
　　位置：官渡区 新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济适用房旁
　　动态：据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。该业主表示，“ 开发商现在没有钱，欠了融资公司的钱，人家起诉他们，要拍卖他们的债权，但拍卖了几次都流拍了，没有人买。“
　　晚报记者了解到，业主与开发商合同约定的办证时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。
　　海运花园
　　位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧
　　动态：据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。
　　云康园
　　位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁
　　动态：据居住在该小区多年的业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土五华分局申请为小区住户办理小土地证的分割手续。
　　佳湖新城小区
　　位置：西山区爱地路与前新路交差路口
　　动态：据住户介绍，从2006年交房至今10年了，部分业主始终没有拿到土地证。
　　铭诚雅苑
　　位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角
　　动态：据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。
　　都市枫林
　　位置： 盘龙区植物园旁
　　动态：业主表示，小区建成已经快十年了但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理
　　兰亭上锦
　　位置：西山区人民西路与春雨路交汇处
　　动态：据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿理土地证。
　　云南映象花好月圆小区一期
　　位置：穿金路与铂金大道交叉口附近
　　动态：该小区自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响：房子难租难卖、业主落不了户、娃娃上不了学……对此，开发商给出的解释是，由于土地政策变更，部分手续还没完全办下来。目前他们正在积极与政府部门协商，希望尽快给业主一个交代。
　　名匠誉峰（溪谷雅苑）
　　位置：北市区龙泉路
　　动态：无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套（68套房源和464个地下车位），用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。
　　但据拍卖公司透露，今年1月份只成功拍卖了3套房源及4个地下车位，对于解压土地证来说还只是杯水车薪，恐怕连偿还银行利息都不够。原定于5月25日第二次拍卖，因无人报名，拍卖会最终惨遭取消。
　　盛世百合小区
　　位置：五华区虹山南路
　　动态：房屋已交房多年，但开发商至今都未将房土地证、产权证办理给业主，业主拨打了市长热线，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题：一是开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二是四期项目土地抵押未解除；三是房屋登记申报主体问题（因开发公司已无人进行工作）；四是发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。
　　都市名典小区
　　位置：盘龙区穿金路
　　动态：由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。
　　盛世豪庭（4期）
　　位置：五华区虹山南路65号
　　动态：购房时宣传为证照齐全，但业主迟迟办不了土地证和产权证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴。
　　银杏金川小区
　　位置：官渡区环城南路
　　动态：小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通
　　溪畔丽景小区
　　位置：盘龙区小庄立交桥旁
　　动态：房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。
　　东盟森林
　　位置： 呈贡新区小王家营
　　动态：房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。
　　昆明玉器城
　　位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村
　　动态：据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。
　　磊鑫花园
　　位置：昆明市五华区昌源北路1069
　　动态：磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。业主质疑：这跟我们买房的老百姓有关系吗？既然发了预售许可证，就是认可此房可以交易，但是又办不了房产证，这是为什么？
　　万宏嘉园
　　位置：昆明市盘龙区旗营巷3号
　　动态：据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至日，需解除土地抵押方可办证。
　　为什么会出现没有土地证的情况？
　　事实上，昆明的缺证楼盘远不止这些。
　　早在2014年就有媒体做过相关报道， 昆明市国土资源局调查显示，截至2014年，10%左右的已购房屋没有土地证。大概计算一下，昆明至少有上百个小区因各种原因没拿到土地证。
　　在盘点时，小编发现，尽管2年过去了，但许多当时没有土地证的小区，如今依然没有，业主们依然在为土地证的事情奔波，“双证合一”新政出台后变得更加焦虑。
　　为什么会有这么多小区、楼盘，没有土地证，甚至连房产证都没有？购买了类似小区的业主应该怎么办？
　　对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能，致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：
　　第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；
　　第二，是2010年12月，根据昆明市委、市政府的政策要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；
　　第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；
　　第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
　　第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
　　没有土地证有哪些影响？
　　事实上，在不动产登记实施之前，没有土地证的弊端并没有暴露的如此明显。
　　尽管多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易，但该类交易 始终未受到实质影响。
　　一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。
　　但是，自从不动产登记开始之后，没有土地证的房屋交易就受到影响。有房产中介向记者表示，目前，房产证和土地证都已经停办，办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件，是没有办法办理不动产登记的。
　　而对于当前市民反映的各种问题，昆明市国土资源局表示，正在研究过渡性举措，以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。
　　此外，值得注意的是，没有土地证危害多多，不但影响不动产登记、无法进行二手交易，业内人士还分析，没有土地证，业主可能面临5大潜在危害：
　　首先，开发商可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。
　　其次，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售。
　　第三，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
　　第四，没有土地证，还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。
　　此外，没有土地证，拆迁安置时，业主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
　　土地证的重要性不言而喻，买了房却拿不到土地证的昆明市民不在少数！而拿不到土地证的原因往往是开发商方面造成的！
　　如何保障市民的权利，让他们不替开发商“背锅”？如何让没有如期拿到土地证的市民顺利完成不动产登记？
　　这问题都亟待解决。
　　来源： 都市条形码、昆明信息港、 都市时报、春城晚报
　　我们力图找到文章的作者，但是由于交际有限，我们很难全部联系。精选的这些文章，如果原作者不同意，请与我们联系。
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