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2016年 你的城市公积金最高能贷多少钱？
来源：楼市参考&&&
作者：佚名&&&
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　　转自微信公众号 楼市参考
　　来源：网络
　　2015年以来楼市暖风习习，优惠多多。公积金贷款也迎来诸多利好，为了满足更多购房者的需求，全国大部分城市都提高了贷款最高额度。最令人激动的是，公积金异地贷款千呼万唤始出来，终于全面推行。快看看，2016年你的城市公积金最高能贷多少钱？哪些城市支持公积金异地贷款？
　　支持省内异地贷款
　　即在这个省的其他城市缴存公积金，到这个城市可申请公积金贷款购房。
　　支持全国异地贷款
　　即在全国其他省市缴存公积金的职工，可以在这个城市申请公积金贷款购房。
　　支持跨省互贷
　　即在指定的省外部分城市缴存公积金的职工，可以在这个城市申请公积金贷款购房。
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你的公积金到底能贷到多少钱？
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（原标题：你的公积金到底能贷到多少钱？这次帮你算算清）
你的到底能帮你贷到所少钱？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天来帮大家来算算这笔账。以上海为例。从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：A、公积金余额大于12500元；B、每个月缴费额度超过780元。但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。如果满足B但不满足A：这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。如果满足A但不满足B：可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：情况一如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。情况二如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS：“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。情况三如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？很心痛地告诉你：不能。如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。友情提醒！有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？？？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？
我们再来算一算：商业贷款：月均还款=5307.27元假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。公积金贷款：月均还款= 4352.06元同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元30年差了34.3万元！
本文来源：和讯网
责任编辑：郭星飞_F6951
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含公积金月薪5000多，最多可贷款多少
含公积金月薪5000多，最多可贷款多少
提问人：qyszf 悬赏：34
含公积金月薪5000多，最多可贷款多少
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网友回答 (共2条)
yinuog &&1级&&&&20万左右，还要看你其它方面条件 ，
sonic123 &&1级&&&&10-15万左右吧.
微信公众号滚动新闻：
泉州住房公积金贷款收紧 月缴情况决定贷款金额
陈青松 董严军 来源：
泉州住房公积金贷款收紧 增加贷款难度
东南网8月9日讯（晋江经济报记者 陈青松 董严军 文/图）在晋江某公司工作的小唐，最近为了公积金住房贷款的事情烦恼。原来，月缴500元的她想用公积金贷款，被告知不能贷到40万元。
据了解，从7月1日起，泉州市住房公积金管理中心进一步加强住房公积金贷款申请人的收入审核。
多个楼盘项目的负责人以及二手房中介人士表示，目前，个人想要贷款最高额度40万元，月缴公积金应在1500元以上，夫妻想要贷款到最高额度60万元，双方月缴总和应在2300元以上。
“目前，很多人都达不到这个条件。”不少楼盘项目的置业顾问反映，因此不少客户面临贷款批不下来的难题。
收紧住房公积金贷款
在晋江市区一些楼盘，记者看到泉州市住房公积金管理中心下发的关于加强对贷款申请人收入审核工作的通知。
这份通知是6月28日下发的，7月1日起开始执行。通知要求，贷款申请人的职工和单位住房公积金月缴存比例(以下简称缴存比例)为15%的，严格按其系统中的月缴存工资基数作为工资收入，不再作任何调整。
对于贷款申请人的缴存比例低于15%的，统一按15%的缴存比例计算可认定工资基数，计算公式为：可认定工资基数=住房公积金月缴存额÷30%。其中，可认定工资基数低于2000元，或贷款申请人的配偶、担保人未缴交住房公积金的，公积金管理部门根据实际情况认定其工资收入，最高不超过2000元。而对于可认定工资基数高于2000元的，直接采用可认定工资基数作为工资收入。
此外，通知还明确严格收入审核。贷款申请人提供本人名下房产租赁收入作为补充收入的，应提供房屋所有权证、经房地产主管部门或者公安主管部门登记备案的房屋租赁备案证明、房屋租赁合同；非国家公职人员以入股分红所得作为补充收入的，应提供股份占比及分红证明、分红所得的个人所得税纳税证明；未经登记备案的房产租赁收入、汽车租赁收入等其他收入来源不得作为补充收入。
贷款40万需月缴公积金1500元以上
据了解，目前，泉州职工个人月缴存上限标准为3084元，下限方面，泉州市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县、台商投资区从96元提至106元，安溪县、永春县、德化县从86元提至94元。
“以目前的政策，一个人想要用住房公积金贷款40万元买房，难度不小。”晋江某项目的销售负责人介绍，如果贷款申请想要获得批准，申请人至少要提供月收入5000元以上的证明，以及每月缴存的公积金1500元以上。如果一对夫妇想要贷款60万元，两人需提供月收入7600元的证明，以及每月缴存公积金2300元以上。
“这一政策是从7月1日起开始调整的。”这位销售负责人介绍，在此之前，只要信用记录良好，不管公积金月缴存多少，一个人都可以贷到最高40万元，夫妇两人可以贷款到最高额度60万元。
按照小唐的月缴公积金情况，最多只能贷款15万元左右。这也意味着月缴存较少的职工，买房的压力增大。
一些项目的销售负责人表示，目前，不少达不到条件的客户碰到贷款批不下来的问题。他们建议客户增加首付的比例，减少贷款额度，或者使用公积金和商业贷款的组合式贷款。
责任编辑:陈小妮
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> 我来说说公积金贷款到底能贷多少钱，仅供参考
阅读 41772|回复 3
我来说说公积金贷款到底能贷多少钱，仅供参考
公积金贷款政策经常会有调整，所以关于自己公积金贷款能贷多少钱的问题一直是大家关注的热点。那么究竟公积金贷款能贷多少钱呢？要说明这个问题，首先要先将公积金进行分类，即市管公积金和国管公积金。先说说这两个公积金的区别：积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。&一、缴存账号的区别。&常情况下，国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的，那么您的公积金就是国管公积金。而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头，并且末尾加“00”，那么您的公积金就是市管公积金。&二、准备证件的区别。&在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。&&三、办理周期长短的区别。&&公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。所以，在您办理公积金贷款之前先辨别好自己的公积金是国管还是市管，对您做贷款的时候可能会有不小的帮助。&&以上就是我向您介绍的几点辨别公积金市管还是国管的小方法，如果您现在还不清楚自己的公积金是国管还是市管的话，不妨用上面的办法试一试！No.1市管公积金的计算方法下面说说市管公积金的贷款额度计算方法：参考资料北京住房公积金网：
&高可贷款额度=家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额（参考1楼资料）的所得即为最高可贷款额度。例子1：举个例子，如果一个家庭的月均收入为4000元，贷款30年，缴存额按照12%进行缴存，那么这个家庭最高贷款额度：贷款额=（）/50.57=71.18万，根据公积金规定，取整数，即71万。但是按照公积金官方网站的计算公式，如果一个家庭的月均收入为4000元，贷款30年，缴存额按照12%进行缴存，那么这个家庭最高贷款额度：官方计算公式页面& 仅仅为57.3万元！取整数为57万元！与咱们的计算公式算出的71万相差了14万之多。雷子通过对比分析，发现计算器中，原来在日网申后的购房人，个人生活所需的基数默认为1092元。原数据不变，按照1092进行计算，那么最高贷款额度=（）/50.57=57.5万元，取证数后57万元，基本与计算公式相同。由此，得出市管公积金最高额度计算公式为：最高额度=家庭月收入减去1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额.（此公式适用于按照12%进行缴存的单位）No.2国管公积金的计算方法关于国管公积金的计算方法，新政调整后众说纷纭，不过按照目前最新的金隅汇景苑开盘（日）信息反馈来看，贷款最高额度为公积金账户余额x7，即如果您想贷款80万，公积金账户余额至少为12万。以上是雷子总结的市管公积金和国管公积金的计算方法，内容供各位参考，如果有最新情况或者遗漏，欢迎大家回帖交流补充~~~本贴转自：首创·悦都汇论坛社区论坛：原贴链接：
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附一：市管公积金贷款额度及年限确定原则 ，资料来源为北京市公积金官网
贷款额度：&&&&通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：&&&&1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；&&&&2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。&&&&3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。&&&&※&对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。&&&贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。&&&贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表贷款期限(年)贷款年利率(%)月均还款额(元)(借款1万元)14.00%851.50&24.00%434.25&34.00%295.24&44.00%225.79&54.00%184.17&64.50%158.74&74.50%139.00&84.50%124.23&94.50%112.78&104.50%103.64&114.50%96.19&124.50%90.00&134.50%84.79&144.50%80.34&154.50%76.50&164.50%73.16&174.50%70.22&184.50%67.63&194.50%65.33&204.50%63.26&214.50%61.41&224.50%59.74&234.50%58.22&244.50%56.84&254.50%55.58&264.50%54.43&274.50%53.37&284.50%52.40&294.50%51.50&304.50%50.67&
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