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[镜湖区]杨家门广福小区什么时候拆迁
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[镜湖区]杨家门广福小区什么时候拆迁
ID:1861813　
作者: ( 15:21:03) &
请问,芜湖杨家门广福小区什么时候拆迁?这边附近都拆掉了就剩这一个小区了,晚上没有路灯.关键是想把家里给装一下.可是每次想动工时拆迁队就来了,住了几天又走了,什么意思啊.每次说拆也不拆,.很希望得到明确的信息,(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 17:30:11答复如下：
&&&&ｂｆｇｈ网友：　　&&&&您好，感谢您对征收工作的支持。您所咨询的地点我区暂无征收计划。如您还有其他疑问可以拨打3867291（镜湖区征收办）予以咨询。
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请政府认真回答杨家门广福小区拆迁问题
ID:1862662　
作者: ( 16:37:46) &
&&&&　　&&&&&&杨家门广福小区一直说拆迁有五六年了！现在前面广福路边已经在两年前拆迁了！到处是废墟。给居住在后面的居民进出带来很大不便！现在好多拆迁地块的运送垃圾在这里倾倒！请问镜湖区建委这里2012有拆迁计划！2013无拆迁计划！请问镜湖区建委回答百姓要认真，你们拿老百姓工资不要乱说，习主席说要为人民服务，百姓无小~,请政府认真回答。（下面是政府不认真二次回答）
乐可乐网友：　　　　&&&&您好，感谢您对征收工作的支持。您所咨询的地点我区暂无征收计划。如您还有其他疑问可以拨打3867291（镜湖区征收办）予以咨询。&&　　给个具体时间网友：　　　　&&&&您好，感谢您对征收工作的关注。广福小区在华强R08征收范围之内，该征收地块已列入我区2012年征收计划之内，目前正在办理前期相关手续，具体征收时间您可以登陆镜湖区住房和城乡建设委员会官方网站查询。如您还有其他疑问可以拨打3867291(联系邮件或QQ号：)
回应：[镜湖区]杨家门广福小区什么时候拆迁
ID:1866096　
作者: ( 17:30:11) &
&&&&ｂｆｇｈ网友：　　&&&&您好，感谢您对征收工作的支持。您所咨询的地点我区暂无征收计划。如您还有其他疑问可以拨打3867291（镜湖区征收办）予以咨询。
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拆迁和征收傻傻分不清楚 2015芜湖棚改征收八大热点答疑
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摘要：近日，2015年芜湖棚户区改造计划公布，其中镜湖区计划征收地块总计19处，其包括：花园路周边一期、东方医院周边、长鹰小区 、汽运驾校 、造船厂周边一期等19处，征收面积面积100万平方米，涉及人数达9000多户。因拆迁带来的一系列问题，比如唯一住房如何临时安置，拆迁进行产权调换还是货币补偿划算等等，今天芜房网小编带你浅谈芜湖拆迁安置的一些事项
芜湖房地产交易网讯 （编辑/翟雯）近日，2015年芜湖棚户区改造计划公布，其中镜湖区计划征收地块总计19处，其包括：花园路周边一期、东方医院周边、长鹰小区 、汽运驾校 、造船厂周边一期等19处，征收面积面积100万平方米，涉及人数达9000多户。因拆迁带来的一系列问题，比如唯一住房如何临时安置，拆迁进行产权调换还是货币补偿划算等等，今天芜房网小编带你浅谈芜湖拆迁安置的一些事项。
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关于拆迁和征收的定义
每当建筑周边被画上拆的字样，人们第一反应就是家里要被拆了，但是很少有人会去区分拆迁和征收的区别。
简单来说，征收的定义是国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿，是政府为了公共利益和城市规划出发进行的征收土地活动，而拆迁一般主导人是多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。现在拆迁已经作为一个不太规范的词语淡出视线。
两者之间的区别和主要在于，一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。
四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
下面就一些网友较为关心的房屋征收以及安置房交易等问题来进行解答，希望为您的安家置业做个参考。
问：曾有来电说，家里房屋周边有人来用仪器测量或是勘探了，是否意味着这我家这块即将被征收么？
答：从专业人员来测量就认为会拆迁是不准确的，房屋征收之前确实会进行土地附属物以及地籍的登记等手续，但是日常的道路修建，城市规划都会进行建筑物的测量，对项目进行评估。是否会被房屋征收还需要关注政府部门的征收公告。
问：家里的安置房已经交房，需要准备哪些证件办理房产证？
答：根据《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料；同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书（二）申请人身份证明（三）建设用地使用权证明（四）建设工程符合规划的证明（五）房屋已竣工的证明（六）房屋测绘报告（七）其他必要材料。
问：我家房屋但是建造时间很早，是坊间俗称的小产权房，这拆迁的时候怎么认定我家的房屋面积呢？
答：这个问题小编咨询专业人士，小产权房也就是土地上未登记的建筑物，在房屋征收工作人员进行入户登记的时候，必须要说明自家房屋的来源情况，并且证明其合法性。之后会有专业的测量人员对房屋进行拍摄和测量，并且对于土地征收通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。
问：我家房屋要被征收，即将面临拆迁，但是听说旁边某地块征收的时候房屋面积的均价达到7000元/平，这个价位是怎样和制定的？
答：这应该是网友比较关心的问题，自家房屋被征收时，是按照什么样的价格征收的。其实。房屋的征收价格受到当时周边配套，以及政策等各方面影响，没有区域房屋征收均价的说法，征收时，政府会给予某些补偿而鼓励居民早日搬迁安置。
被征收房屋的价格都需要具有专业资质的评估公司进行价格评估，还可以参考周边商品房的价位，比如2015年镜湖区征收涉及户数最多的花园路一期改造项目，可参考周边楼盘宏金金色水岸的均价5800元/平米；还有商合杭铁路涉及项目，造船厂周边地块征收价位可参考周边楼盘世茂滨江花园均价7200元/平米；弋江区征收户数最多的铁路小区征收价位可参考周边楼盘伟星幸福里均价6000元/平米。
问：房屋面临征收后，我家侄子常年和我们住在一起，征收时家庭人口计算可以算上他么？
答：目前被征收户家庭人口在政府文件中是这样界定的：
1.家庭人口按户口本记载的人口计算（包括原户口中除军官以外的现役军人、在校学生、接受劳教或服刑人员）。寄居户、空挂户以及征地补偿安置方案公告发布后办理的分户、并户、迁入户和迁入人口均不得作为计算补偿的依据。
2.被征收人的配偶或未成年、未婚（不含离异）子女因种种原因迁出或符合入户条件尚未入户的，长期在被征收房屋居住的，经证明未享受过房改政策且无住房的，经本人申请、公安部门出具证明后，可按本集体经济组织成员计算补偿。享受本规定后，在以后征收中不再享受。
3.原集体经济组织成员房屋，因各种原因导致无户口的（转让给非本集体经济组织成员除外），原家庭人口人均35平米按被征收房屋重置价格结合成新、楼层计算补偿金额，超出部分按被征收房屋建筑成本计算补偿金额。
4.一户多宅（包括不在同一地块）征收时，对其房屋面积应合并计算，并按一户享受产权调换。
问：听说今年芜湖安置棚改都会集中迁到某个小区，是真的么？
答：芜湖目前跨区安置的并不是很多，一般各区会自行安置居民，并不会集中迁移到某个安置区域。具体安置计划可以关注芜湖各区住建委官方网站发布的信息。如还有其他疑问可以拨打3867291镜湖区征收办或者3015705芜湖市征收办法规科予以咨询。
问：被征收之后是选择货币补偿还是产权置划算呢？
答：目前趋势是鼓励被征收居民领取货币补偿，去购买商品房，政府并也执行了一系列的优惠措施。例如前段时间芜湖市出台相关楼市新政，对棚户区改造中选择货币补偿的被征收人，在签订协议后6个月以内（含6个月）购买新建普通商品住房的，给予其应缴契税（是指购房总款超出货币补偿安置款部分）100%补助；在签订补偿协议后6个月至12个月以内（含12个月）购买新建普通商品住房的，给予应缴契税50%补助。集体土地上房屋征收安置，比照国有土地上房屋征收享受契税免征和补助政策。这样的措施既可以有效的让被征收人只有的选择安置，也可以加速楼库存的去化速度。
问：准备结婚买房，选中了某区域的安置房，我知道安置房没有房产证，我找律师拟定合同是不是就可以了？
答：首先来看看安置房交易所需要补交的费用，拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费。计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。
另外，拆迁补偿安置协议中，明确约定为“拆一还一”面积，视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。
需要注意的是，“双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按规定补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定，没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。
大家需要了解的是，拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同，需要三个条件：办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。
最后要注意的是如果安置房进行交易时没有房产证就进行交易，是不合适的，并且不收法律保护，即使是律师拟订合同也不能说明就具有法律效力。所以小编提醒大家，对于没有产权证的房屋进行交易，一定要谨慎，确认产权之后再做决定。（安房网）
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