合肥房价涨了好多，最近想在巢湖买房子。_合肥吧_百度贴吧
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[]合肥房价涨了好多，最近想在巢湖买房子。收藏
有在合肥的巢湖吧友吗谁晓得巢湖琥珀新天地怎么样近期想在巢湖买房
还不如去芜湖或者滁州。当然除非你家是巢湖的。
嗯我家是巢湖的这不是主要原因，关键是合肥在发展，以后巢湖也不会差，就芜湖也很多人在合肥买。
琥珀新天地开发商是合肥城建挺不错的，应该不会太差
你应该去巢湖吧问
可以，巢湖房子挺不错的，而且大环境，，你懂的
楼主我三月份在巢湖琥珀买的房子，那时候价格四千多！不知道现在什么价格了
巢湖琥珀新天地东苑，业主群 欢迎广大琥珀业主加入
巢湖市区没前途，可以在中庙投资一套，就是不知道价格可涨了
金寨南路与滨河路交叉口，明珠广场往西开车10分钟。可以来电联系我，.首付20万多点等于90平，挑高5.6米公寓。平均4500每平方，新房现买即可入住。。买有优惠，V：zxdc1115
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或2016，房价最有上涨潜力的城市
2016，房价最有上涨潜力的城市
作者：刘晓博来源：天天说钱（ID:liuxb0929）岁末年初，各种预测又多起来。看了几篇关于楼市的预测文章，觉得不靠谱的居多。所以给出我的预测，让时间来检验。先看基本面2016年是“救市政策”进一步发力的年份，所以从政策面看，只有利好没有利空。预计将出台的政策包括：央行进一步降息、降准；首套房、二套房的首付会进一步降低；更多城市落实减税、补贴、购房入户政策；通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组；政府购买积压商品房做安居房；出台政策鼓励个人和企业大量收购商品房，用来出租等等。这些政策，最终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让全国楼市大逆转。在这种情况下，销存比低，有人口竞争力的城市，其楼市具有上涨的潜力。下面这张图，是易居中国公布的35个城市的销存比。也就是，用多少个月，可以消化完目前的积压房屋。可以看出，苏州、南京、合肥、南昌、深圳的销存比最低，指标最为健康。北海、烟台、茂名等城市销存比最高，消化积压商品房需要的时间最长。接下来我们再看一下主要城市的人口竞争力。我仍然使用了小学在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。通过上述表格，我们看以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海最具人口竞争力。我在此前的文章中说过，中国有“三大三小”6个人口增长中心。三大是北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）；三小是：长沙、郑州和“厦门 泉州”。相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年最大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥小学生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。最近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。延伸阅读：2016将成为买房机会年作者：李桁，北京青年报记者来源：腾讯房产（ID：housetencent）导语化解产能、拉动需求的刺激政策出台，房价可能出现普涨局面。转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。2015年北京房价上涨了10%，去库存仍是重中之重作为一名房地产从业人员，陈晓（化名）切身体验了各个城市之间楼市的冷暖不一。作为一家总部在北京的全国性房企，陈晓从2013年开始就被外派到湖北的三线城市负责项目的开发。虽然陈晓对自己公司开发的项目非常自信，但由于当地库存积压严重，陈晓负责的项目销售一直不好。“每天业务员都要给客户打电话，但得到的回应多数都是对方立马挂掉，甚至有时还会遭到责骂。”即便当地已经出台了购房补贴，但卖出去的房仍旧不多，一年下来只完成了原计划的75%，这在当地已经算是很优秀了。陈晓所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。但当陈晓回到北京的家里，却发现这里的情况与三线城市完全不同。就连他自己十年前以两千多元买的房子，如今也已经升值到了35000元/平方米左右。“北京的房子似乎根本不担心买家。”陈晓告诉北京青年报记者，他并没有将自己的这套房子挂牌，只是因为常年在外地，没有按时交暖气费，中介就以为他不住了，并打听到了他的信息，每天至少两三个电话，都是问他是否卖房的，并且都号称已经有客户要买。数据也证实了北京这样的一线城市，交易是多么的火爆。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%。价格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平米，比2014年同期上涨9.9%。业内人士表示，虽然北京楼市在2015年就开始了量价齐升，但随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市，房产交易有望进一步升温。12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。信贷，货币政策将更加灵活适度2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。为此，个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测，“伟嘉安捷”指出，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。税费，减轻购房税费压力，购房优惠多多2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2016年可能采取的刺激性政策：一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。利好政策下2016将成为买房机会年无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。民建中央经济委员会副主任马光远29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义不大。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。同时，虽然地价等因素导致房价可能仍会在高位，但决策部门仍在鼓励开发商降价。在21日闭幕的中央经济工作会议上就明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。当然，这个“降价”更多的是指向库存严重的三四线城市。而对于北京来说，2016年可能仍会是量价齐涨的一年。胡景晖认为，金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进明年楼市成交量持续上涨的原因。与此同时，土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。不过即便如此，胡景晖仍认为，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。股民必备：股市大跌后解套秘籍！但凡做股票的人几乎都有被套的经历，而被套的股民最关心的当然就是如何尽快解套。股票从10元跌到5元只跌了50%，而从5元再涨到10元则要上涨100%。如果碰到熊市，股票跌50%很容易，但要股票涨100%，除了碰到大牛市，一般来说是非常困难的。大牛云集，精选策略，关注“股市指南针”，学习经典解套技巧！
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2016年巢湖房价走势图，截至
二手房均价:4884.33元/平方米
环比上月上涨0.076%
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　2016年合肥房价一直在马不停蹄、马不停蹄地涨、涨、涨!
　　那么，到底这一年合肥房价涨了多少呢?
　　先给大家看几个大数据。根据统计，2014年10月份合肥房价首次破“8”，接下来的一年时间，尽管有各种高低起伏，却再也没有低于这个线过，特别是今年7月份之后，合肥市商品住宅最低的月度成交均价也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越过了9000元/平米的大关。
　　除此之外，合肥多个区域房价触“万”，政务区这个“万元户”自不必讲，庐阳、瑶海、包河、高新、蜀山等的月度单价都有上线记录，甚至以高层普通住宅为主的滨湖区，也在步步高升，区域内已经少有楼盘均价在9000元/平米以下。
　　现在，要告诉大家的是，以上说的都是均价，并且已销售数据都会或多或少受到备案时间的影响而稍显滞后，合肥房价特别是受关注度比较高的板块、楼盘的房价只会比这个定的更高，涨的更快。
　　重点区域及板块涨幅情况
　　我们选择了几个重点区域的楼盘做参考(无意在此买房者可忽略)，环巢湖板块，高铁板块、四里河板块、蜀山北板块以及天鹅湖板块。
　　环巢湖板块以万达文旅城、宝能城为例，万达文旅城2014年二期销售均价在8000元/平米左右，到今年的三期开盘，直接上涨了1200元/平米，近期销售的19#楼均价甚至在10500元/平米;宝能城去年年底的价格还是7800元/平米，现在已经涨到9400元/平米。两家楼盘，一年的时间，一个涨了2500元/平米，另一个涨了1600元/平米。
　　高铁板块，有人还在感叹去年绿地中心8000+卖的太贵，但是今年，信达天御4月份首次开盘，高层均价在8800元/平米左右，最新的备案记录已经超过10000元/平米，半年的时间涨了1200元/平米;东方名邸11月份首次开盘，均价直接定在9500元/平米，当天售罄。
　　蜀山北是得到地铁二号线福利最多的板块，2014年区域摆脱“6”字头迈进7000大关，但是并没有维持多久，如华邦蜀山里去年底高层入市价格7300元/平米，而到其最后一栋高层推出，价格已经高达8800元/平米，一年涨了1500元/平米，华润桃源里则直接“9”字头入市。
　　还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这“难”字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地嘣霉荨⒈＠汩墓氏群笄迮蹋笾行目攀迪至舜用飨蜃靶薹康幕霰渖恚鄹褚苍谝荒甑氖奔淅镎橇私6000元/平米，现在售价16000元/平米。
　　相对来说最为低调的还属四里河板块，中国铁建国际城和文一名门湖畔今年的平均涨幅在800元/平米左右，与合肥市整体水平持平，但是其邻居万科森林公园，B1地块和A3地块就在下半年先后涨了元/平米。
　　当然，这些原本就是在合肥买房的热门板块，房价涨的快一点自是情有可原。但是我们觉得，正是因为他们是热门板块，选择的人更多，才更能体现出房价的涨速。
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