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房源价格：
40万 (11429 元/㎡)
1室 1厅 1卫 - 35㎡
第5层 / 共5层
房屋情况：
电&&&话：1590025****
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备0870年后房屋产权到期 到时我们房子怎么办?
来源：搜房网 &&
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房子你是拥有所有权，不会过期，除非质量有问题不能住。有时间限制的是房屋所占的土地在我国分为和，我们个人只有拥有使用权，土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过，继续享有。由于我国实行时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。“房子的所有权年限是多少年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。参考资料：70年后房屋产权到期到时我们的房子怎么办？《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。70年从何而来?《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。'中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。'专门从事房产土地相关法律研究的社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望周刊》表示。而对于、和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。'后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。'陈基强表示。上海房地政府部门有关专家向《瞭望东方周刊》表示，'(70年)这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。'而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。批租到期后的解决之道'美国、英国的住房自有率也就刚过60%，而中国则远远超过了这个数字，达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。'浙大研究中心主任贾生华表示，'土地批租问题的牵涉面非常之广，必须妥善解决。'贾生华介绍，根据中国《城市房法》第二十一条，'土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。'但是，法律没有规定土地使用权出让金怎么确定。上海华东政法大学教授管健强对此表示担忧：'实际上现在的政府是用子孙的在获取收益。数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取较高的收益，而不能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免！'上海毅石律师事物所王震宇表示，'从法理上说，在这种情况下国家是有权收回土地使用权的。关键的问题是，现在的土地批租合同上并没有约定批租期限到期后续租的地价问题，价格谈不拢，国家就可以不租给你。'贾剩华认为，批租期限到期后，如果随着将来的实行，土地租金已经包含在这个综合税种之中，或者实行年租金制度，这个问题就不会存在了。但上海房地政府部门有关专家则认为，物业税在国外是实行土地私有的国家在使用，这些国家与中国的国有土地制度不同，物业税并不实用中国。至于土地年租金在国外只有10多个国家实行，也未必适合中国。为此该专家认为，批租期限到期后政府不会让老百姓出多少钱，就是象征性地出点钱而已，而且费用不应该超过房屋交易的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。福升园二期
福升园二期交房时间交房时间:预计2016年9月整体交房入住
交房时间（来源百度百科）
所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
福升园二期简介
福升园二期为定单式限价商品房，位于滨海新区塘沽，建造位置北至津塘公路，南至敬用路，西至规划路靠近胡家园地道，东至崇德路。地理位置优越，各项设施齐全。总用地面积平米，土地用途为城镇住宅、商服用地，规划容积率不大于，建筑密度不大于，绿化率不小于，建筑高度不大于米。该地块的国有建设用地使用权出让年限为居住年、商业年。由栋高层组成，总建筑面积约平方米，地上约平方米，地上架空平台约平方米。全地上停车位，出行更方便。
福升园二期楼盘动态：
27000.0平米
天津滨海新区立发房地产开发有限公司
住宅、住宅
27000.0平米
74216.0平米
1.0元/平米·月
总户数584户 当期户数584户
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833滨海欣嘉园暖塘
7600元/平米
预计日首开高层、洋房
预计2018年9月全部交房入住
400-750-8888&转&30785
港城大道与西中环交界处
板楼 多层 小高层 高层
67000.0平米
总户数1540户 当期户数1540户
停车位暂时待定
天津滨海新区建投房地产开发有限公司
日首开高层、洋房
建筑设计单位
滨海欣嘉园暖塘项目处于港城大道和西中环快速路的交界处，周边交通有公交521/527/113以及正在施工的地铁B1线，滨海高铁站。港城大道，京津二线、西中环快速路贯穿整个项目。项目总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约14.7万㎡，项目共18栋楼，11层到顶的洋房，18/24/25层到顶的小高层构成，预计2018年9月份交房，户型有小高层80两居，85两居，90三居，108三居，洋房90两居，120三居。
写字楼33000元/平米
13000元/平米
12500元/平米
12500元/平米
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833别名：首创光和城
首创城房屋产权房屋产权:70年 该项目产权为70年
房屋产权（来源百度百科）
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
首创城简介
您现在看到的是首创城的整体沙盘，项目总体占地约25万平米，总建筑面积约60万平米，其中住宅建筑面积约46万平米，商业金融配套约3万平米，地下车位11万平米。完善的社区配套，满足未来业主的生活所需。项目整体分为02和03两地块，02地块占地105778平米，建筑面积257207平米，03地块占地133664平米，建筑面积332329平米，整体绿化率达到35%，项目分五期开发，其中02地块的西北侧全洋房组团为一期产品，建筑形式为6-7层到顶的情景电梯洋房及11层到顶的观景电梯洋房，楼座呈线性布局，保障每一户居所的通风、采光及视野的均好性 ，目前一期已全面入住。02地块的东北侧高层组团为项目二期产品，二期地上住宅总建筑面积约16万平米，地下车位面积约为3.3万平米，产品是由16栋18-33层的瞰景高层组成，从沙盘就可以看出，高层组团是以外低内高扇形的规划理念设计而成，远观磅礴大气，入则错落有致，空间感大幅提升。其中1#和18#为18层，2＃和17＃为21层，3＃和16＃为24层，4＃和15＃为27层，6＃和11＃为30层，7＃－13＃为33层。03地块西侧洋房组团为项目三期产品，建设规划基本和一期保持一致，03地块东侧高层组团为项目四期产品，建筑风格与二期保持一致，03地块南侧洋房组团为项目五期产品，建设规划与一三期保持一致。同时四五期进一步加入了四步节能建筑工艺，所谓四步节能是指太阳能热水系统：集中采热，分散供热，按需分配；外墙保温层设计：自然保暖、室温稳定；三层中空玻璃：提高外窗的隔音能力、保温性、抗风能力、抗雨渗透能力和气密性良好；隔声板：打造更具私密性、舒适度的人居产品，单户温度调节更有自主性。
项目整体风格采用时下最经典的英伦建筑风格，楼体外延浅色质感涂料，深红色面砖及石材拼接，力求打造纯正英伦风格，45度坡屋顶、屋顶烟囱造型、以及条形采光窗等经典英伦建筑元素，结合竖向线条，几何对称的手法，给人以一种自然挺拔的感觉，古典的尊贵中彰显简约品质，使建筑典雅而充满个性。
首创城力求打造英式高尚园林，集品质、灵性、节奏、功能于一体。将朴素的园林赋予生动的设计感，与英式建筑风格完美融合，规则式与自由式相互结合，景观空间富于韵律与节奏，为孩子及老人等所有居住者打造不同的功能分区。社区根据不同的空间特性分为规则式组团与自由式组团。洋房产品中的组团采用英国田园庭院的设计思路，而高层产品中的组团自由式组团采用英国庄园式庭院的设计思路，组团内部采用人车分流。社区五个对外的出入口强化设计为礼仪入口区域，为居者打造步入社区便享受尊贵的仪式感。整个社区由南北向景观轴线及四条礼仪性景观轴线相结合，田园式组团与庄园式组团在南北方向上与其相邻的组团有着多种层次的景观联系，社区内组团之间步道相连，便捷抵达各个功能空间。多层次绿化，将大型乔木、中型乔木作为第一层次、小乔木与花枣木作为第二层次，特色地被作为第三层次，使社区浑然成为天然氧吧。首创城精心打造社区内部园林景观，充分与洪泥河自然河景以及1500米沿河景观带互相呼应，精心提炼英式田园风格与现代生活相融合，追求生活空间与艺术的交融。通过融会贯通的水景、植栽、设计小品、铺装等各种设计元素，创造自然、舒适及人性化的居住场所。将园林艺术与音乐主题相结合，创造极具丰富体验的生活享受。在首创城，这就是您生活邂逅的场所，也是交流感悟的空间。
首创城楼盘动态：
13500元/平米
日明景苑41#已开盘
2015年10月份1期小高层已交房
400-750-8888&转&30314
津南大沽南路延长线（津沽公路）洪泥河东路与吉泰路交汇处
多层, 小高层, 高层
70年 该项目产权为70年
总户数4856户 当期户数416户
4700，车位配比:1:1
北京金网络物业管理有限公司
2.18元/平米·月
天津兴泰吉丰置业有限公司
金网络、世联
日明景苑44#、明景苑8#已开盘
天津天咨拓维建筑设计有限公司
中冶天工集团有限公司
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