酒店式公寓改住宅价格比同地段住宅低多少才合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-23 07:20 标签： 好地段的酒店式公寓
酒店式公寓可媲美住宅小区 最低总价仅19.9万_点评_新浪房产_新浪网
酒店式公寓可媲美住宅小区 最低总价仅19.9万
　　苏州酒店式公寓尽管与一些城市相比，有一定的差距，但经过几年的发展，已经形成了自己的特点，如硬件配套设施不逊于传统酒店，而且服务、居住格局更符合商务人士的住家习惯。如何缩小与其他城市之间的差距成为苏州酒店式公寓需要解决的问题。最佳的途径就是将苏州酒店式公寓规模化、中档化。
　　新浪乐居讯(编辑 建宏)酒店式公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更增添了家的味道。
　　酒店式公寓其实在苏州也是较为多见的，比如园区与高新区等外商集中区域，但这两个地方的酒店式公寓多是高端产品，而且整体就仅限于一、两栋主建筑，如环球188、东方之门、新地国际公寓。其鹤立鸡群的地标意义并不利于酒店式公寓贴近普通民众的生活，也将使大众对酒店式公寓认识停留在高层建筑、价格贵的表象。这对苏州酒店式公寓的发展不利。
　　而苏州是一座旅游和高度经济化发展的城市，对酒店式公寓具有极大的需求，在新兴的木渎片区则大力发展该物业，而且规模化、中档化做的相对合理，目前形成规模化的项目在年内将供应4000多套的酒店式公寓。但是在中心城区由于苏州的城市布局特殊的原因，成规模的酒店式公寓较少。
　　仔细寻找，不难发现中心城区的酒店式公寓也多在平江新城，而沧浪新城、金阊新城相对较少，但真正符合规模化、中档化两个条件的项目也就只能在沧浪新城觅得。不用明说，相信很多人都知道该项目，甚至有到过其附近影院看过电影。没错，它就是()。项目开盘以来奉行的低总价、低折扣优惠的销售模式将改变市民对此产品的印象，苏州酒店式公寓的规划化、中档化必由之路也正式拉开了帷幕。
　　除了苏州世茂广场之外，走同样发展道路的酒店式公寓项目又有哪些呢？它们又分别在苏州的哪些板块呢？
电话：400-606-6969
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酒店式公寓相比住宅的优劣分析
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酒店式公寓和普通住宅的区别
来源：房王网
　　摘要：酒店式公寓是商住两用的房屋形式，其无论在产权年限或者物业管理等方面与普通住宅都存在很大的差别。
　　酒店式公寓就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。
　　酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅。水电煤的费用也不一样的， 也是以商业的来算的。以后交易的时候税收也会多很多的,水电比普通住宅贵30%左右。
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要。
　　对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的黄金地段自然是最受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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