人民工进城买房有哪些补贴-爱福窝装修论坛
人民工进城买房有哪些补贴
2016农村户口买房补贴都要什么证件？推荐回答：购房人持身份证件、银行帐号、商品房买卖合同、购房发票及县房管部门发放的《预购商品房预告登记证明》等材料向县住建局房管所申请财政购房补贴款项，县住建局汇总审核后向县财政局申请拨付购房补贴款项，由县财政局审核拨付款项，再由县住建局统一组织发放购房补贴。农村户口买房补贴政策1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。国务院于日印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见第三条指出，创新人口管理，建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。今年老听到国家政府出台好的政策，促进库存房销售，鼓励农民进城买房，有优惠，有补贴，好多，抱着满怀希问题详情：今听家政府台政策促进库存房销售鼓励农民进城买房优惠补贴抱着满怀希望城够套适合自价位房农民进城看些发卖房价位都高许给钱建设看些位置稍偏点价格能接受房劝看售楼部问都说政府发做安置房知道我些农民工卖政府建立项专属咨询部门我都知道哪些经济适用房哪些保障房哪些贷款推荐回答：说句信傻··目搞泡沫 搞功绩···桂林市农民工进城买房有什么补贴推荐回答：桂林市农民工进城买房补助2016年农民进城购房有补助补贴 农民进城买房有哪些优惠政策推荐回答：1、农民进城农村宅基耕归集体家定补偿般说3-5万元标准2、农民工进城买房前税务局规定首购买90平米住房免征契税20145月家台计划取消农业户口意见税局随取消农民工购房免征契税规定说农民进城买房税收面没政策优惠补助3、些政府鼓劢农民工买与发商合作推广购房由政府补贴定费用具体要咨询政府发商务院于印发《务院关于进步推进户籍制度改革意见》意见第三条指创新口管理建立城乡统户口登记制度取消农业户口与非农业户口性质区由衍蓝印户口等户口类型统登记居民户口体现户籍制度口登记管理功能建立与统城乡户口登记制度相适应教育、卫计、业、社保、住房、土及口统计制度中国住房去库存具体什么措施推荐回答：（原标题：中国或将推出房地产去库存措施 补贴农民进城买房）有知情人士表示，中国计划推出房地产去库存措施，其中包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。报道还称，中国还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。而据网易财经查询了解，已经有多个省的部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。根据地方政府文件显示，至少包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时，云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。值得一提的是，河南省早前已经出台了针对农民进城买房的相关优惠措施。河南省人民政府办公厅日出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》文件，对农民进城买房提供包括购房补贴、公积金缴存绿色通道和贷款优惠在内的多项优惠政策。而据河南当地媒体报道，河南多个三四线城市已经出台房地产去库存措施，给予农民进城购房提供财政补贴。《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》于12月3日起正式实施，驻马店市政府于12月1日发布《关于促进中心城区住房消费的实施意见》。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向网易财经分析表示，当前中国房地产市场总体库存创新高，相对性、结构性的库存过剩趋于严重，特别是三、四线城市商品房库存严重过剩。应该及时调整房地产市场政策，针对性地出台去库存措施。“农民进城买房的政策要完全落实，达到去库存的目的。一是取决于地方政府的财政稳定增长。二是取决于银行的负债率控制合理。三是取决于地方政府的严格执行。四是取决于税务部门的积极配合。五是取决于农民买房的意愿。”谢逸枫说。在谢逸枫看来，国家应该出台政策鼓励农民进城买房，这样可以实现多赢的局面。地方政府如何落实农民进城买房，关系到房地产市场的稳定性、经济的发展等。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示了认同，中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，一方面加速农业人口向城市转移从而改善农民居住环境，另外一个方面可以加快三四线城市房产去库存。（黎芝汕）农民进城买房享受高山移民补贴厉是否会成为城镇户口推荐回答：廉租房
廉租房指政府租金补贴或实物配租式向符合城镇居民低保障标准且住房困难家庭提供社保障性质住房廉租房配形式租金补贴主实物配租租金减免辅我廉租房租售租给城镇居民低收入者廉租房政策推广较海例20034月廉租住房认定标准由均居住面积5平米提高均6平米200312月认定标准再调7平米同均居住面积低于7平米、均月收入低于570元劳模重点优抚象纳入廉租住房解决范围今世界住房难题几乎困扰着所家平民百姓即使发达家居者其房所单靠自力量实现些家政府重要民环节已经总结丰富经验及政策建设部明确要求全所市县2008底前必须建立廉租房制度申请廉租房具备条件：同具备列条件家庭申请廉租住房：第申请必须满40周岁；第二申请家庭现住房面积低于7平米；第三申请家庭员至少1非农业住户口；第四申请至少连续吃低保6月；第五符合廉租住房政策规定其标准稳定职业收入农民工及其转城镇户口农民工落户能够享受住房保障待遇绝部农民工应该符合申请廉租房资格其实现些已经始农民工提供廉租房实验据媒体报道云南省2010底前建6000套保障性租赁住房提供给符合进城3等条件农民工农民工山东省今廉租住房已施工4.47万套并计划农民工纳入住房保障范围旦农民工落户政策全落实全范围内廉租房建设潮积极研究促进农民工城镇落户政策措施更令兴奋农民工能享受城住房社保待遇纳入城镇社保障、住房保障等公共服务体系农民工落户楼市泡沫接盘者刺激廉租房建设需求挤压产泡沫重要力量取消农业户口后农民进城有何补偿,农民进城买房可有什么补助推荐回答：1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台取消农业户口的政策后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房没有政策优惠和补助了。如何鼓励农民工进城买房推荐回答：鼓励农民工进城买房需台系列配套政策农民工要想安居首先要业三四线城市要想吸纳农民工、等更购房群必须抓住经济结构调整机遇立足实际尽快培育能聚拢才、扩业新兴产业并户籍制度、产业发展公共服务着力改进农民工城市安业教育、医疗等公共服务保障才买房需求让农民工城市能买起或租起房必须政府补贴购房按揭、税收优惠、财政补贴、公积金等政策都与农民工关农民工进城买房购买力软肋建议政府公积金覆盖农民工允许购买经济适用房、限价房、共产权房等并购房补贴、办理房贷等面给予优惠政策让农民工与本居民真享受同等住房保障鼓励农民工进城买房应现城镇住房制度进行改革政府新落户农民工提供相应配套服务解决农村土与宅基确权转让问题刺激农民工买房需求并解决顾忧
人民工进城买房有哪些补贴如何鼓励农民工进城买房？多地宣布发放财政补贴直接刺激_新浪房产_新浪网
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如何鼓励农民工进城买房？多地宣布发放财政补贴直接刺激
来源：澎湃新闻
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据中国新闻网消息，1月25日江西省第十二届人民代表大会第五次会议在南昌开幕，江西省省长鹿心社在政府工作报告中提出，“对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。”
地方政府财政补贴居民购房正在大幅度加码。
据中国新闻网消息，1月25日江西省第十二届人民代表大会第五次会议在南昌开幕，江西省省长鹿心社在政府工作报告中提出，“对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。”
2015年年底召开的中央经济工作会议提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
鹿心社称，2016年，江西将对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。积极做好商品房“去库存”工作。
按照交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁的分析，各地对农民工购买城镇住房给予财政补贴主要有两方面的原因：
第一是去库存的总体方向，各地都有不同程度的库存问题，有一些城市的库存并不大，但是如果交投不活跃的话并不能拉动地方经济的发展，因此各地还是有动力进行刺激。
第二鼓励农民工进城也有新型城镇化建设的大背景，国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议时提出要加快推进新型城镇化，放宽农业转移人口落户条件，完善土地、城镇住房等制度，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。
另外一点就是过去三四年一些四五线城市原本就靠农民在撑着，在反腐的背景下一些地方公务员不买房，富人该买的都买了，也不存在那么多的中产阶级，因此过剩的房源只能靠农民工消化，“因此政策其实存在滞后性”。
“城市间都存在差异，具体的实施办法还是要看地方财力如何、补贴额度多少、当地农民工收入情况以及当地的房价在什么价位，只有各方统筹才能刺激消费，如果力度不够作用就没那么明显。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说道。
其实，2015年年初江西玉山等地就已试水购房发补贴政策。根据玉山县委县政府2015年下发的文件规定：凡是购买商品房的个人均可获得每平米300元的现金奖励，并获得实际缴纳契税的50%的奖励；二手房交易涉及的相关税收，一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。
此外，居民购买住房时，不限定套数，不需要提供家庭住房情况查询结果。对购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，无论房贷次数多少，均按首套房贷认定。
此次，江西省政府工作报告中提出，对首次进城符合条件的农民购房给予财政补贴，则是因人施政。业内人士认为，“关键还是要看具体措施是什么，是否能落实农民工购房还有待相关部门下一步出台具体办法。”
类似情形最近并不少见。山东省对首次城镇买房农民也给予财政及税收支持。
1月22日，山东省政府召开2015年度第四季度例行新闻发布会，会上山东省政府副秘书长、省政府新闻发言人李娥指出，在楼市去库存方面，山东省将从四个方面入手。
具体而言，对农民首次城镇买房给予税收和财政支持；鼓励农村转移人口进城落户，形成买房、租房预期；建立购租并举的住房制度，鼓励自然人、机构购买存量商品房，鼓励存量房改造成众创平台、养老机构等，形成“薄利多销”的住房商业模式；同时，鼓励政府购买存量商品房作为公租房、棚改安置房。
另外，山东还计划在今年3月底前，全面解决房改后单位集资建购住房、超规定面积标准住房、一次性房改资金补偿挂账等遗留问题。要按照住房分配货币化、市场化、社会化的大方向，建立完善无房职工一次性补偿和长效补贴、临时周转房和公租房制度，加快形成机关事业单位住房新机制，有效解决机关事业单位干部职工住房问题。
业内人士认为，鼓励农民工购房有望全国化铺开，对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。
国家统计局日前公布的数据显示，截至2015年末，商品房待售面积7.19亿平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，为4.52亿平方米。
中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示：库存压力大都是集中在资源优势不大的三四线城市，实际上由于农民工进程往往选择资源较先进的一二线城市打工，所以要化解三四线城市的库存压力其实是不容易的。如何吸引他们购房是关键，除了对比各地政府补贴力度谁的优势大外，各地的农民工城镇化户籍改革也很重要，只有真正让农名工落户成为其一份子，并完善相关配套落实才有望吸引农民工购房。
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农民进城买房怪圈：放弃补贴因不愿转户籍
44岁的建筑工人李国斌今年做出了重大抉择。作为四川省巴中市巴州区光辉乡柏林湾村村民，眼见很多和他差不多的农民买了房，他咬咬牙于年初以每平方米4000多元的价格在巴中买了一个商品房，总共花了40多万。“我买房就是图个住的地儿，没见什么买房转户口的。”李国斌否认了记者关于转移城市户口的提问。根据国家规划，在“十三五”期间，国家要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。其中户籍人口城镇化率要从2015年的39.9%，升为2020年的45%。另外2020年常住人口城镇化率要达到60%，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右。也就是说，国家要让更多的农民工变成城市市民。统计数据显示，2015年年末四川巴中的常住人口332.86万人，比上年末增加0.65万人。其中，城镇常住人口124.89万人，乡村人口207.97万人。城镇化率37.52%，比上年提高1.4个百分点，也就是城市常住人口增加了4.6万多人。然而，巴中2015年年底城市户籍人口（农业人口）才80.84万，也就是常住人口约124万中起码有40万农民工还是农村户籍，成千上万的李国斌就是案例。让农民工买房落户并未如想象中般推行顺利。买房不转户口21世纪经济报道获悉，随着各地加快房地产去库存的供给侧结构性改革步伐加快，越来越多的城市开始启动了鼓励农民工在城市买房的政策。四川省巴中市也不例外。该市去年5月到今年5月，分别就出台了促进房地产发展的9条意见， 提出在巴城老城区购买新的普通商品住房按房屋建筑面积100元/平方米的标准给予补助，兴文新区按房屋建筑面积200元/平方米的标准给予补助。另外购买普通住房也有贷款优惠，同时首套普通自住房，最低首付款比例为20%。不过，多名农民工购房者告诉记者，自己没去领补贴，也没搞贷款。李国斌买的是南坝棉纺厂中兴·城南华府，属于老城区， 彼时房价4298元/平方米，按道理可以每平方米补贴100元。李国斌不是不想拿这个优惠，对此他还给售楼处打过电话，但是对方表示之前他买的房子不在均价以上，且要未满足将农村户口转为城市户口。但是李对转户口并不感冒。他也不愿意贷款，由于做建筑工人每月收入不很稳定，有时一个月没有工作都没有收入，一年平均算下来每月有元， “自己年纪大了，现在还能挣钱，但是五六十岁时怕就挣不到钱了，每个月连还房贷都还不起了。”他说。对于户籍，他表示身边还没有见过农民买房愿意转城镇户籍的。自己也不会转。这与国家目前城镇化的方向相悖。根据国家统计局调查，2015年农民工总量为27747万人，比上年增加352万人，在务工地自购住房的农民工比例为1.3%，提高0.3个百分点。国家新型城镇化规划提出，要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。为什么农民工即使买房也不愿意落户？另一位农民道出了自己的心声。他告诉记者，买房的目的是孩子可能在城市就近入学，这样有好的学校读，但是读到高中后都按成绩分校，买房能上好学校的情况不存在。今年31岁的湖北省潜江市小河村廖昌虎在2015年3月在潜江市买了一个商品房。今年潜江市和四川巴中一样有买房补贴，他告诉记者，买房主要是为小孩上小学做准备，但是和李国斌一样思路的的是，他也不会转为城市户口。陷入怪圈国家新型城镇化规划的目标，是农民变成城市市民，享受城市的社保、医疗、教育等各个公共服务。农民工拒绝这些，这让人有些意外。李国斌掰指头告诉记者，城市户籍享受的那些公共服务意义不大。比如，之所以宁可放弃补贴，不要巴中市城市户口，是有别的打算。因为自己家还有2亩地，目前家里老人在种植。老家距离城市很近，半个小时左右的路程就可到达。由于周围的村庄已经有开发的，感觉自己那个村路很有可能也要被开发，开发的话占用土地就会有补贴。即使老家的地不开发也不能转户口，因为转了后吃不到低保，农村居民到了60岁每月国家有养老金（现在一个月是每人七八十元）。李国斌指出，一些特大城市可能好一些，比如成都。但是成都的房子贵，买不起。最关键是，即使买得起，也转不了户口。在巴中房子便宜，但是就业机会少。比如巴中企业不多，有的企业招人，但是自己去一个月拿不了多少钱，还不如自己做建筑工人挣得多。这就陷入一个怪圈，其实自己在巴中市有城市户籍意义不大，核心是不好挣钱。“企业要的话我们又嫌钱少了，我们看不上，我们想去的企业工作干不了，别人又看不上我们。”他说。四川统计局课题组在2005年9月在成都、自贡、绵阳9个城市的调查发现， 逾七成农民工参加了新型农村合作医疗保险。但是参加“城镇居民医疗保险”只有25%左右。半数以上农民工不愿将农村户口转为城镇户口。农民并不愿意去太小的城市，调查显示，愿意落户省内县（市、区）的只有14.9%，82.4%的受访者选择大中城市市区作为落户地区，其中省内地级中等城市市区，占比达55.7%，其次为成都市区，占22.7%，这反映出农民工看好省内大中城市。这项调查也发现，半数以上农民工愿将农村医、社保转换为城镇医、社保。但是不愿意者也分别占到31.5%，犹豫者占到26.3%。不愿落户的最主要原因是城市生活成本高，不如农村安逸。且农村户口与城镇户口差别不大。21世纪经济报道记者了解到，巴中市2015年底有298.68万农村户籍人口（占比78.7%），要比实际在农村的常住人口207.97万，多近100万。这就是说，有100万农民工离开了巴中乡村，去了巴中城市和其他以外地区，但是仍不放弃农村户籍。据李国斌介绍，他目前有2个子女， 2个子女读书其实并不需要有城市户籍。小儿子上初中需要划片上学，但是也不严格。至于高中，完全是按巴中全市的考试成绩分校，有无城市户籍和房产，没什么作用。对此，西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁认为，要让农民放弃农村土地，享受城市户籍的公共服务，除非给他们的农村土地补偿足够多。“特别是三四线城市的户口，和农村的差异不大，户口本身含金量不高。”他说。根据四川统计局调查，收入低、房价高、就业不稳定是影响农民工融入城市的三大主要障碍。调查发现，目前农民工市民化的诉求主要集中在住房、养老、子女义务教育三方面，基本住房保障是农民工最希望享有的市民化待遇。不过，目前农民工并未纳入城市住房保障的范畴。相反，各地出台的政策是农民买房才可变成城市户籍，但是变成城市户籍后，因为已经买了房，这些人反而丧失了购买经济适用房等保障房的保障资格。中国社科院城市所研究员牛凤瑞认为， 这里面有一个利益均衡问题，现在国家一方面鼓励农民进城买房，另一方面强化土地与农民的联系。“城市的生活质量要比农村好，但是很多政策不给力，享受平等的市民待遇是农民进城的基本诉求，若不能保证这种诉求的实现，农民当然就想保留自己的农村户口、自己土地的权益，同时能进城就尽可能的进城，这是个合理的选择。”另外大城市对农民工进城限制越来越严，农民想去却去不了，“比如我们应该因城施策，很多城市虽然超过了500万人口但也还有发展的空间，可以吸纳农民工转为市民。”他说。作者：定军(原标题：农民工李国斌买房记：不愿意变成城市市民)
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是不是我应该先去了，再说这些乱七八糟的事情？这个可不是反问句啊？反讽句啊
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老农也不太好蒙了。
我不想说。因为农民进城没有归属感。赶鸭子上架有毛用。水到渠成才是正道
想两边拿，想想城镇里买不起房的，饿死了连乡下的地都没。
我们这里没农村户口了，都改成城市户口了
记得补卡这事，包子你没有生活秘书吗？补了的卡，给你生活秘书，可以吧？
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生活秘书，就是专门负责你的琐事的，懂吧？这就是他的任务
我问你？你是不愿意用？还是你不知道用？
包子像以后你想操哪个明星了，这都可以让生活秘书帮着联系，生活秘书，基本上都是单身，没有家室的人，基本上全天候跟着你了
一点都不想搬到城市！家长多好啊！　　　-- 来自MOTO Droid Turbo　不露声色已露锋芒 刀锋真男人的不二选择
私企管这个叫私人助理，话说，以前我差点跑到私企去应聘这个岗位去
嗯！！！！！！！！！！！
话说还能负责给搓澡了，这可真想不到
你现在就叫进来他吧，让他联系我
兵痞再见，慢慢摆架子吧
现在没有多少人愿意转。
没人能拦得住主席的，包括你也一样，李亚光，你充其量就是司机的级别，真话，你自己也应该明白，其实自己就是个司机
包子这方法行的通吧？也合理正常吧？再找原因，是不是就有些过分了？
我是好奇一件事？包子你是不是故意耍我啊？李亚光他吧，可能不知道生活秘书这码事，你的生活秘书，你果然不知道？
这是未来18级大神在用流量升级，不准对我发
这些没礼貌的表情，尤其是
水到十九级我就洗心革面(?????)っ手??机??复??制????这??几??个??字??看??你??多??久??能??删??完?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? ??????????????? ????????? ????(??ω?`)上面这句话复制粘贴，经验值绝对多，而且不会一占一大片
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农民工进城购房补贴是否发放？怎么查？回复：今年两批补贴对象已公布，购房者可登录网站查看
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&&发布时间： 06:55:33
“农民工进城购房补贴的钱发下来了吗?”7月29日16时许，李女士拨打早报热线称，她不知道去哪儿查看发放补贴的信息。李女士是进城务工人员，经过多年的努力，她终于和爱人攒钱在市区买了一套房子。“买房的时候，银行的工作人员告诉我们可以申请农民工进城购房补贴，于是我们就填了表。”李女士说，根据她购买的房子面积测算，她应该能获得2万多元的补贴。但是，李女士并不知道该去哪儿查看公告，于是她拨打早报热线，希望记者可以帮忙咨询一下。8月1日下午，记者就此咨询了市房地产管理中心的相关工作人员。该工作人员说：“今年第一批和第二批住房困难群体和农民工进城购房补贴资金发放对象已经公布，两批加起来有368户。购房者可以到市区人民路市房地产管理局查看公告，也可登录市房地产管理中心官方网站查看公告。”（见习记者 蒋文）
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不想只有房！农民工进城买房，还有这些心病！
（原标题：不想只有房！农民工进城买房，还有这些心病！）
去库存，成了房地产市场最热门的关键词。加快农民工市民化消化库存也成了各地逐步探索的重要方式。农民工进城买房，目前需求量有多少？农民工进城买房落户，目前有哪些障碍和难题亟待解决？进城买房后，广大农民工兄弟如何真正实现&市民化&，在户口、上学、看病等问题上跟城里人享受一样的待遇，真正扎根城里，没有后顾之忧。近日，记者做了深入了解。
齐鲁晚报记者 喻雯
小鲁的烦恼
想买90平米房落个户,首付难凑房贷难批愁人
今年27岁的鲁宁在济南打工5个年头，媳妇跟着他从老家到了省城，他们想多赚点钱，在城里有个小窝，孩子能在城里上个好学校。
面朝黄土背朝天，鲁宁家祖辈三代务农，现在父母在淄博沂源县的村里种地。高中毕业后，他在家里干过一段农活，但是赚的钱太少了，忙活一年，纯收入也就一万三千多块钱，为了贴补家用，父亲在农闲时还得外出打工。
虽然没有文凭和技术，鲁宁干过麻辣烫、摆过地摊、卖过水果&&在朋友介绍下，他在一家装修公司稳定下来，每月能赚三千多块钱，活多的时候还能多赚点。总这么漂着也不是事，家里老人也催着他尽早成个家。过年的时候，父母把家底掏了掏，加上鲁宁两口子攒的钱，一共可以拿出13万块钱。 &父母不了解省城的行情，以为这些钱能买个房了。&鲁宁最近看了很多房子，对济南的房价比较了解。济南新房的均价在每平米8657元（世联地产1月房地产月报），90平米的房子，总价为77 .9万，三成首付款就是23万。
&我也看过新闻，说是现在首付款也能付20%，这样可以交15.58万。&鲁宁说，但是这个政策对贷款人的要求也挺高，他的工友们也都说，像他们这种打工的很难申请到这种优惠政策。
&90平米的房，你们可能说干啥买这么大的？&鲁宁也是无奈，他了解过在省城落户的条件，外地人就得买90平米以上的房才能落户。他和媳妇盘算着，在城里得有个户口啊，没有城里户口，孩子还得回村里，那就没法在城里划片上学了。没有城里户口，他们看病，各种保障政策也没法享受。如果这样，那跟在村里没什么不一样。
跟鲁宁一起打工的工友对政策研究得更细，就算他们能把首付款凑足，银行贷款未必能批下来呢。&我现在没社保，收入也不稳定，如果凑上23万首付款，贷款30年的话，每月还款额为2919元。&鲁宁仔细算过一笔账，他有时候一个月还赚不了这么多钱呢，他听说银行还得要收入证明，要求每月的收入得是还款额的2倍以上。
山东三箭置业集团有限公司油漆粉刷工陈雪萍做过统计，他们公司400多名工人在不同的工地流动干活，收入不稳定，贷款不好批，对于他们的贷款，银行都很谨慎，认为贷款风险较高，银行都担心后续管理上会有麻烦。
专家细算账
攒足30%的买房首付,全家需要3年不吃不喝
记者了解到，像鲁宁一样想在城里买房安家的农民兄弟真是不在少数，山东省住建厅做过统计，山东省的农民工数量在1000万人左右，去年全省商品房销售面积为9700万平米，根据各市农民及农民工的购房比例推算，这两个群体买房的面积在2000多万平米，购房需求占了总体需求的21%，这一比例是不低的。
济南市建设部门有关人士称，像农民和农民工买房的需求主要集中在三个方面：结婚买房、孩子上学、养老。正是有这么多需求，国家也在鼓励我们&农民工市民化，消化房地产库存&。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授说，鼓励农民工买房，省里的三、四线城市将迎来利好，这些城市库存压力大并且房价不是太高，农民工承受的压力相对较小，买房需求更利于实现。像房价较高的一、二线城市，靠农民工去库存，机会不大。
国家信息中心宏观经济形势课题组也发布了报告，假设农民工市民化进程加快，原住租赁房和单位宿舍的农民工逐步实现自购房并落户，如果每年将自购房比例提高5个百分点，则有841万农民工实现在城镇购房。按照两个农民工组成一个家庭并育有一个孩子，以及农民工人均居住面积30平方米计算，将新增3.78亿平方米左右的住房需求。假设新房交易占70%的比例，则有2.65亿平方米的新房需求，相当于2015年住宅销售面积（11 .24亿平方米）的23.6%，潜力巨大。
房价高，这是农民工买房面临的最现实问题。清华大学教授蔡继明算了一笔账，据统计数据，现在库存的房，保守估计每套50万元。外出农民工平均收入是2864元。如果一个农民工家庭有两个人工作，1年家庭收入不过5万元，攒足30%的首付需要一家人不吃不喝3年的收入。买房后还有税费、装修等各种费用，负担确实不小。
省城一家大型房企有关负责人说，农民工进城买房会遇到普遍性的三个难题：村里宅基地上都有房子，但是这些房子现在没法抵押，这就很难筹到足够的首付款；多数农民工没有稳定的工作和收入，银行贷款会受到影响。此外，农民工最为关心的问题是，他们现在农村种地，有一些优惠的政策，进城后，能不能跟城里人享受到一样的教育、医疗等公共服务和资源。
探索破解&贷款难&，推进户籍制度改革
城镇化的过程中，像鲁宁一样的农民工兄弟怎样才能&市民化&呢？他们买房的需求和预期怎样去真正实现呢？很多地方也出台了刺激农民工买房的政策，比如说：给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策；研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围等。
山东省住建厅房地产市场建管处处长张国强说，山东正在贷款难上做着探索，与中国农业银行合作，针对农民及农民工群体推出一种转向贷款&安家贷&，门槛低，还款灵活。比起普通的商业贷款，这种政策可以针对农民工收入不稳定的特点，还款可以不用每月来还，还款额、还款的期限可以适当放宽。
除了政策上的补贴刺激外，蔡继明建议，推进我国户籍制度改革，保障农民工、居民选择居住城市、居住点的自由。山东省住建厅厅长王玉志说，房地产市场的去库存是和全省的城镇化，农民工的市民化紧密结合在一起的。通过户籍制度的改革及农民工市民化的措施，把农民工进城后的落户、就业、入学、社会保障等问题也可以真正解决，使他们可以真正实现市民化。
全国人大代表、山东三箭置业集团有限公司油漆粉刷工陈雪萍说出了农民工兄弟的心里话，在城里买个房子不仅仅是住的，最主要的是没有后顾之忧地生活。很多农民工兄弟在城里买了房还是不愿把户口迁到城里，最主要的原因就是舍不得村里的新农合啊、农田补助等保障，有了这些心里就会有安全感。同样的，农民工到了城里后，不简单是解决身份问题，更重要的是能&住得下，有保障&，能享受跟市民相同的待遇，这样才能真正扎下根来。
全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康也提出了建议，农民工进城买房，政府给出的购房补贴是非常必要的，帮助他们把需求落实。进城买的房不仅仅是商品房，也可以是一些其他形式的房产，比如公租房、共有产权房等。贾康也特别提到了农民工进城后的基本公共服务均等化，尤其是社会保障制度和教育制度的均等化，这种配套性的城镇化系统推进很重要，真正做好农民向市民角色的转型。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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