郑州24家房产中介被列入违规“黑名单”_曝光台_新浪房产_新浪网
郑州24家房产中介被列入违规“黑名单”
　　昨日，记者从郑州市住房保障和管理局获悉，郑州市已经对全市房屋中介进行专项检查，发现部分房屋中介存在“吃差价”、无证经营、签“阴阳合同”现象。目前，郑州市房管局已经对24家违规中介进行曝光。
　　郑州市房管局市场监管处相关负责人说，从本次检查情况来看，绝大部分房屋中介及其分支机构比较规范，但部分房屋中介仍存在未在房管部门备案、经纪合同签订不规范等违规行为。
　　据介绍，郑州市对此次检查中综合评价较好、经营较为规范的郑州思德良行不动产营销顾问有限公司、郑州点石营销策划有限公司等18家经纪机构予以通报表扬。同时，对检查中存在较大问题且未按规定进行整改或整改不到位的郑州东十营销策划有限公司等24家经纪机构予以通报批评，限期1个月整改，并暂停其网签业务。
　　房管部门还提醒广大市民，委托正规中介机构进行交易，并将交易资金实施监管，可大幅度降低交易风险。寻找正规中介机构，可登录“郑州房地产网”通过经纪机构分布图查询，也可拨打965559咨询。
　　通报批评的经纪机构名单
　　1.郑州东十营销策划有限公司
　　2.河南宝林营销策划有限公司
　　3.郑州市美华营销策划有限公司金水东路分公司
　　4.郑州金诺咨询有限公司陇海路分公司
　　5.郑州鑫顺营销策划有限公司
　　6.郑州瑞恩营销策划有限公司
　　7.郑州新势力营销策划有限公司
　　8.郑州市美华营销策划有限公司商鼎路分公司
　　9.郑州市美华营销策划有限公司政七街分公司
　　10.郑州创实营销策划有限公司石化路店
　　11.河南福满家不动产顾问有限公司第八分公司
　　12.郑州嘉庆营销策划有限公司
　　13.郑州扬帆营销策划有限公司
　　14.郑州拓发营销策划有限公司
　　15.河南创佳营销策划有限公司
　　16.郑州恋之家营销策划有限公司
　　17.郑州鑫盟咨询有限公司天明路分公司
　　18.郑州丰业营销策划有限公司
　　19.郑州三联营销策划有限公司
　　20.郑州君安营销策划有限公司国基路分公司
　　21.郑州景雅营销策划有限公司
　　22.郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司
　　23.郑州我爱我家中介有限公司第一分公司
　　24.郑州大信营销策划有限公司
电话：400-606-6969
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中介包销有点乱？ 负面事件最终伤害开发商
编辑：李楠来源：广州日报发表时间：点击：1302
中介包销有点乱？ 负面事件最终伤害开发商
长期以来，部分中介公司一方面从事二手物业的代理，一方面介入一手楼盘的销售和包装、宣传，这种市场&通吃&的现象曾经成为地产项目运作的惯例，也是一些中小开发商不可避免的选择。然而，近期曝出的某中介公司在代理新盘的过程中弄虚作假，甚至欺骗购楼者的情况，让地产开发公司开始反思的同时，中介行业内部也在反思。业界认为，除了政府部门加大查处力度之外，行业自律也是一种自我修复市场形象的途径。
开发商：负面事件最终伤害开发商
近期曝出的东莞部分地产，&日光盘&未日光的消息，不但让开发商颇为被动，从事代理的中介机构也成为众矢之的；继媒体曝光该楼盘销售造假、购楼者退楼风波之后，房管局等部门也曾经透露最近中介行业发展过快，部分中介旗下门店没有备案、有关部门将进行针对性的查处与整顿。
&日光盘&事件，不但曝出了中介行业一些不成熟的市场举措，也使得开发商内部产生反思营销模式的利弊问题。联华地产品牌部管理人士张许林则透露说，当前地产行业有两种销售模式，一是公司销售部门直接销售，二是委托中介代理公司独家代理。联华集团公司部分项目委托中介销售，有一部分自己公司直接销售，两种模式有利有弊。不过他也直言代理公司模式容易出现问题，如果管理失控，中介人员为了自身利益，采取弄虚作假或者侵害客户利益的行为，最终还是开发商承受各种后果，这种现象需要业界反思。
合正地产管理层人士袁飞则进一步透露，当前中介公司从事一手项目的代理出现了乱象，有些中介公司并没有工商部门备案许可的代理资格，但是依然在从事新盘项目的销售代理。实际上这是一种违规行为。&代理权属于工商局管理备案的范畴。如果没有代理权的话，卖一套房子将受到罚款十万元的处罚，无论是开发商和中介机构都将接受这种处罚。&
而记者了解到，目前在东莞的所有中介机构中，拥有新盘代理资格的企业并不多，仅仅是机构总数的20%。但是从事一手房代理销售的中介却为数不少，几乎占据了总数的接近一半。
对上述情况，部分开发商开始收回代理策略，而着手让自己的营销人员直接销售项目产品。万科地产就是其中一例。长期以来，万科地产公司的产品基本上由中原地产等机构代理销售，公司只负责研发和建设。而记者从该公司有关人士处了解到，目前，公司旗下产品开始打造自己的销售团队，以前整体由中介公司销售的情况将逐步淡化。万科接受记者采访的人士说，这样做的理由是能够更好地掌握销售节奏以及发现新情况。
业界人士一致认为，只有大的开发商才有实力打造和培养一支庞大的销售团队，这是一笔不小的运作成本。而实力小、项目不多的开发商短时间只能与中介合作。这种模式不可能在短时间之内消失。只有管理部门加大监管力度，上述坑害购楼者的情况才不会发生。
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揭秘黑中介：每黑一次租客 到手30%提成
编辑：李楠来源：北京晚报发表时间：点击：2371
揭秘黑中介：每黑一次租客 到手30%提成
东五环外，黄渠地铁站旁，泰福苑小区的十几栋高耸的楼房十分显眼。小区门前，七八个青年围在一起聊着天。逢年轻人经过，便会询问：&租房吗？&
　　在一个多数房子为回迁房的小区，容易有大量的空置房。
　　大量空置房的存在，不断催生出靠出租房屋的中介。而在许多泰福苑租过房的租客眼中，这些中介被称为&黑中介&。
　　低廉的租金、房东直租、中介费打折&&中介以这样的宣传语在互联网中推广着手中的房源。
　　毕业季来临，刚刚毕业或是刚刚来京的年轻人则成为中介首选的目标。签订合同后，便会加收卫生费、管理费等额外费用。入住后不久，中介就会找出各种理由将租客清走，租客想讨回押金却几无可能。
　　泰福苑小区周围的黑中介公司名字在不停地变换，而小区周围，大多来自河北的黑中介成员，却一直都在掌控着小区的出租房源。
　　用直租低价做诱饵揽客
　　黄渠地铁站旁，泰福苑小区外，七八个青年围坐在小区门前。说笑间，眼神留意着从身边经过的行人，遇到二三十岁的年轻人，便会上前询问：&租房吗？什么样的都有。&
　　今年7月份即将毕业的杨贺（化名）的工作已经落听了，公司在东四环附近，眼下他的主要任务就是找房子，东五环外的小区自然是首选。&挨着六号线，地铁方便，前面有大悦城，逛逛也方便。&
　　在一家网站上，杨贺看到泰福苑小区的一居室，租金3600元，而且还是&房东直租&。
　　第二天，杨贺就来到了泰福苑小区，整洁的小区环境让他倍生好感。&见面的人直接告诉我他是中介的，不是房东。&杨贺对于小区的好感瞬间有些下降。
　　看了一套房子后，中介便开始催促杨贺签订合同。看到杨贺有些犹豫，中介改口称不收取中介费。杨贺还是想直接从房东手中租到房子，想再多看些房源。
　　&又在网站上找到了一个房东直租的房子。&但是，见面后杨贺发现来的是鸿聚家园中介公司的中介。
　　&你别傻了，这小区写房东直租的都是我们发的帖。小区是回迁房，一个房东有好几套房，哪有那闲工夫天天来租房子？&一名中介对杨贺实话实说。在看了一套一居室后，杨贺决定租下这套房。房子每月租金3500元，中介费900元。
　　杨贺担心是否还有其它费用，中介一再保证，除了租金和中介费不会再有。&当天看了房子之后，晚上就要签合同，当时中介称财务已经下班了，只能交3000元定金，第二天再签正式合同。&
　　北京晚报记者与一名杨姓中介取得联系，该中介证实小区的房源中包含单租、合租、隔断间，租金从七八百元至4800元左右。&主要对象就是年轻人，刚毕业的学生。价格便宜，交通还方便。&中介指了指不远处的地铁站，在他的身边立着一块纸板，上面手写着出租房源的信息。
　　翻脸就加钱合同说撕就撕
　　第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。
　　杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。
　　&这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。&杨贺硬着头皮在合同上签了名字。
　　站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，&到物业公司查了一下，物业公司说，房屋建筑面积为59平方米。&
　　杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。&中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。&双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。
　　4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，&这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。&而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。
　　杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。
　　在一个&泰福苑黑中介QQ群&中，有一百多人与他有类似的遭遇。&还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千，我算很多的了。&杨贺告诉北京晚报记者，其实QQ群中也有黑中介人员卧底，了解租客的动向。
　　八成房源
　　被黑中介把控
　　泰福苑小区门前，一条南北方向的马路上，北京晚报记者被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下，询问是否租房。&我们在这个小区没有租店面，省点成本，这不就能少收你点中介费嘛。&
　　刘姓中介打电话让其他中介人员送来了几把钥匙，带着记者开始看房。&除了租金，上网、水电费什么的，不收别的费用，这个你放心，咱们签正式合同。&刘姓中介告诉北京晚报记者，如果看上了房子，中介费可以申请降低。&不收一个月租金，也就收个百分之三四十的。&
　　&这小区的房源80%以上都在黑中介手里。&在黄渠附近的一家大型中介公司，一名中介人员告诉记者，该小区为回迁房，一些业主手中有几套房，为了省心将房屋一次性租给黑中介公司，再由他们向外转租。&他们（黑中介）给房东的价格要比我们出的高，我们还需要配备物品，提供服务。他们（黑中介）赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走，让手中的房源轮转起来，继续吃下一个租客。&
　　&我们大多数都河北的，一个地方的人。&刘姓中介人员在带人看房时，与其他中介打电话中流露出河北口音。&这套要是看不上，就换换别的看，房源多着呢。&
　　调查发现，在泰福苑小区中，曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。
　　&名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。&一名大型中介公司中介人员告诉北京晚报记者，很多时候更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已经臭了。
　　黑中介不备案
　　官司赢了白赢
　　杨贺已经搬离了泰福苑小区，多次向中介人员要求退还被扣留费用未果，如今中介人员已不再接听他的电话。
　　&法官说已经受理了一些类似的案例，但是中介一般不会应诉。只要有证据，租房人都会胜诉。&杨贺决定提起诉讼，受理当天杨贺提交了合同以及录音等证据。
　　一名曾经起诉的租客表示，黑中介拒收传票，导致很难维权。
　　一名地产经纪业内人士表示，注册房产中介公司不仅要取得营业执照，同时要在住建委备案，&但是现实情况是，相当一部分中介公司并未备案。&
　　泰福苑小区周围，顺丰置地与鸿聚家园为两家较大中介，两家公司的注册信息经营范围中包含&从事房地产经纪业务&。通过北京市住建委网站房地产经纪机构查询，顺丰置地与鸿聚家园两家地产经纪公司并未在住建委备案。
　　对鸿聚家园、顺丰置地地产经纪公司进行查询，两个公司有多起法院公告，以及多个案例判决结果，结果均为租房者胜诉。
　　记者以被骗者名义向一名刘姓中介要求退钱，中介人员撂下狠话，&要钱没有，我们就是这样，都不退钱，愿意去哪儿告就去哪儿告。熬的就是你们的时间和精力。&
　　2014年年初，共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示：有43.8%的人遭遇过黑中介。
市住建委工作人员表示，一些中介公司并未到行业监管单位备案，很难寻找相应公司与从业人员。即便找到，公司与中介人员对于行政处罚并不配合。建委发布黑中介名单提醒租房者，并通过调查打击黑中介。
　　&堵住黑中介的源头，可以试行公司以及人员先拿到相应资质，在住建委得到备案后，再予以工商注册。&北京京禧律师事务所律师刘洋表示，为了防止中介公司频换名字，工商管理部门在公司注销前应对其进行严格清算，从而把黑中介挡在门外。
　　&这次租房，是我了解社会阴暗面的一堂实践课。&在杨贺眼中，耗不起的租客最终认栽。&就算胜诉，但黑中介不履行判决，仍将是一个漫长过程。&
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以下汇集了网上一些朋友发的黑中介名单，也包括自己和朋友亲身遭遇过的黑中介，对改名单进行了少量的补充。请大家挂靠时谨慎选择、仔细考察。
欢迎网友们继续曝光，继续补充。
　　成都阳阳投资咨询有限公司（转卖证书，未注册在签订合同的单位，不给尾款、公司常搬家）
　　成都共图企业管理咨询有限公司（拖欠尾款，注册后压价，不付款，欺骗）
& && & 成都同城
　　北京中广辉业
　　北京中建港航
　　北京中工三友& &（还有一个名字叫易万果）
　　北京中海外
　　东莞市嘉信建筑顾问有限公司
　　广州高集，电话关机 人都找不到
　　沈阳诺伊达企业管理咨询有限公司
　　北京梦亚迪信息咨询有限公司&&拖延注册时间
　　中城联也是十足的骗子QQ:
　　大志天成
　　安徽大志天成（给了预付款，注册成功后不给尾款，各种理由拖欠）
　　北京中建信息咨询公司
　　北京宏图华盛
　　河南大成
　　北京中诚华建商务咨询有限公司
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　　广州峰日咨询公司
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　　常州起硕
　　河北银信
　　石家庄有一个天林工程咨询管理有限公司
　　扬州的邗江区海飞工程咨询服务中心
　　郑州天工管理咨询公司
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　　北京百通安达科技有限公司 电话 办公地点在呼家楼紫荆豪庭
　　深圳天马行空科技有限公司
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　　深圳市中讯建业信息咨询有限公司(深圳市福田区深南中路捷佳大厦1028)
　　深圳永和康公司
　　深圳智仁信科技有限公司
　　合肥大志天诚咨询管理责任有限公司
　　北京晟瑞豪投资顾问有限公司
这个帖子要留名~
知道的继续补充
知道的继续补充
楼主辛苦，这个真实有用
本帖最后由 jtsb 于
10:57 编辑
德州巨腾& & 山东的
这个必须顶一下
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& Comsenz Inc.　　展望　　中介将提供金融服务甚至“售后服务”　　网上发布房源信息，找到客户后，引流到中介门店，看房、磋商、成交。在这套作业流程中，互联网就是一个简单的信息发布平台，至于客户寻找房源的效率如何，以前传统中介公司是关注不到的。　　现在，郑州任何一家中介的经纪人，只要善用手机APP，有端口使用权，目标客户就很容易找到意向房源。　　搜房网二手房集团郑州公司总经理王如合说，原来，传统中介通过自然到店等多种方式搜集房源，后来利用互联网找房，目前，线上和线下正在发生融合，移动互联时代是基于位置来找人，基于人来找房。比如你在某小区发布信息要找房，通过大数据分析，经纪人发布的房源就会自动匹配，产生交易。找客户、找房源速度较快，提高了经纪人的作业效率。　　经纪人刘磊就是一个移动互联平台的应用者。他说，以前搜寻目标客户并不精准，客户需求也无法精准掌握，现在，根据客户的检索痕迹，匹配房源后，他可以第一时间了解客户需求。　　王如合说，网站已变成一个工具，不仅仅是信息发布平台，还能提供自有金融服务，降低购房门槛，比如首付补贴。　　据河南商报记者了解，目前，大多数传统中介和银行、担保公司合作，开展正常的贷款和担保等金融服务。而将来， 会有越来越多的移动互联平台提供自有金融服务，或和银行合作进行贷款利率优惠、首付分期，以客户为中心深度服务。郑州一业内人士认为，新技术不是颠覆传统中介模式，而是加速其服务升级，包括经纪人素质的提高、专业水准的提高，将来可能包含的金融服务，甚至还包括“售后服务”。　　延伸　　一线大佬若杀进郑州　　本土中介怎么办　　2000年以后，21世纪不动产来到郑州，所带来的是行业服务规范。截至2007年年底，包括加盟店数量，其店面数量最高接近100家。它所带来的标准化服务流程和先进的服务理念，刷新了郑州已有中介公司的作业标准。　　2008年以后，受金融危机的影响，多家中介脱离21世纪体系后单干。郑州多名受访中介老总表示，当年21世纪不动产在郑州的地位有目共睹，只是目前郑州已出现多家中介“诸侯纷争”的格局，区域竞争特点明显，一个大型社区周围能盘踞至少20家中介门店。　　近日，河南商报记者获得消息，主营二手房业务的北京链家地产也准备抢滩郑州。　　据行业人士分析，郑州的二手房交易量在全国来说都非常大，是一片蓝海，作为外地知名中介公司，链家进入郑州是迟早的事。现在最关键的是，链家能否选择一个和郑州本地结合非常紧密的操作模式，线上如何向线下引流？会从郑州哪个区域开始渗透？其基于全国的房产O2O生态圈是否会在郑州“水土不服”？　　郑州美华房产总经理乔小勇表示，如果仍像其在北京模式一样，则无新意。21世纪不动产郑州区域总经理王川说，强者进驻，对行业的推动和发展是好事，在密切关注其动向。　　在移动互联时代冲击下，这个在北京深耕并全国布局的老牌中介公司，将会对郑州产生哪些影响？　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，链家若进军郑州市场，则表明其战略扩张的一个思路就是“夺取”二线城市，从整个行业角度看则体现了中介并购时代的到来。不仅做传统的经纪代理业务，还包括对居家生活、社区服务，甚至金融服务等相关企业进行兼并，此类兼并能够带来企业业务多元化，以及实现对特定客群多维度需求的挖掘。（河南商报记者 邓飞）来源大河网—河南商报)
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