我老婆帮老公冲公积金公积金贷款了我还可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-17 03:18 标签： 老婆房取公积金
目前公积金的最新缴存和贷款额、贷款年限里有一条：单身达到缴存上限2327元的，80万只能贷款7年，120万贷款只能12年；已婚且夫妻双方缴存均达上限4654元，80万只能贷款3年，120万贷款的只能贷5年;
为什么缴存4654这么高贷120万的公积金贷款只能贷5年呢?
一、每个人的公积金缴存有高有低，根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读 》的规定，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
根据北京市统计局公布的2014年北京市职工月均工资计算，2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。对于公积金上限达到4654元的购房人，记住这个公式4654÷2÷缴存比例÷贷款额=X。
北京的缴存比例一般都是12%，算出来的X是一个系数，拿这个系数对应下面表里的“月均还款额”，找到一个能包涵它的数。
如上图，假设购房人A为已婚，公积金缴存为4654元/月，缴存比例为12%，贷款120万，那
.12÷120=161.59 对照这个表最接近它且能包涵它的就是178.58，而178.58对应的贷款年前为5年，因此，公积金缴存达到4654元的，已婚，贷款120万，只能最长申请到五年。
单身的计算方式同理。
————但是注意！！！（重要的地方要用三个感叹号）这个公式仅作为单身的个人或夫妻双方的公积金都是市属，且单身个人或夫妻缴存额都达到上限的，已婚的，夫妻双方只要有一方没达到缴存上限，那么计算公积金贷款年限的公式为：
【单身公积金贷款年限计算公式】：
＝个人月缴存额×2÷贷款额。
(例：贷80万就除以80，得出来的数对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于30年的月均还款额就可以贷30年）
【已婚公积金贷款年限计算公式】：
夫妻均为市属公积金的贷款年限＝｛（老公个人月缴存额＋老婆个人缴存额）｝×2÷贷款额；
夫妻一方为国管，另一方为市属公积金的贷款年限＝市属个人缴存额×2÷贷款额
注：已婚的需要注意：夫妻双方加起来的是市属公积金。如果一方为市属另一方为国管的，以市属公积金的名义去贷款，可以相加；如果以国管公积金的名义去贷款，只能算国管的。
无论是单身还是已婚，通过计算得出来的数，对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于Ｎ年的月均还款额就可以贷Ｎ年。
特殊情况：如达到缴存上限单身2327元，80万只能贷款7年，120万贷款12年;
已婚达到缴存上限4654元，80万3年，120万5年
二、在公积金的办理过程中借款人缴存额度影响贷款额度和贷款年限，而所购买的房屋建筑类型和借款人的年龄直接影响着贷款年限。
公积金贷款对房龄是有要求的:
(1)砖混结构(混合结构)：47年-房龄
(2)钢混：57年-房龄
在满足月均还款、以及上述建筑类型房龄得到满足的情况下,我们可以通过下面的计算公式来确定贷款的最长年限：
(1) 按购房人(借款人)年龄计算：
贷款最长时间：
市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人年龄
国管公积金：69-夫妻双方年龄大的人年龄。
(2)按房龄来计算：
贷款最长时间：
砖混(混合)：47-房龄;
钢混：57-房龄。
最多贷款30年,根据上面的计算后取低的一个为最终能贷款的年限。
贷款涉及到房龄、购房人年龄、月缴存等复杂情况，算错可能会造成不好的购房体验，严重的可能会因为以为能贷这么多但最后贷不出来或不能贷到预期的年限导致月供过高无力承担产生纠纷，购房人一时计算不明白的可联系你们自己的门店经纪人，让他们协助您计算。请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
还能输入140字
您好，欢迎来到亿问亿答！
亿问亿答采取有问必答、专家在线的方式帮你找到满意答案。
登录到亿房
记住登录状态
没有亿房帐号？
已解决问题:84821 待解决问题:1350
热门关键词：
提问者：亿房网友&&& 14:03:18&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，您家庭出售一套房后，如果是武汉户籍，可以再买一套房；而由于您没有使用过公积金贷款，所以首次使用公积金贷款，还是可以的；公积金贷款不认商业贷款记录。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：itmvli , [url=
亿房网友：your post catprues the issue perfectly!
亿房网友：子女买房，可提取父母的公积金吗?
我来回答：
匿名回答 验证码：
查看同主题问题：
亿问课堂 最新课程
亿房大课堂之购房政策解读
亿房大课堂_解读购房合同
专家称遗产税起征点80万不实际
什么才是以房养老的最佳方式
居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
│ 用户指南 │
Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&&&问题详情
我有公积金，我老婆没有，我要用公积金贷款最多贷多少？还有结婚前后贷款有什么区别？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
您好，我是孔雀城班春玲，用公积金贷款最多贷40万，但是得看您的每月交多少公积金，具体得去公积金管理处查，结婚前后没什么区别！
没有区别，但要看你交了多少年的钱啦！每月交多少，要查一下公积金额度，现在公积金最高是能待40万
健健康康快快乐乐
没有区别，现在一般应该是40万
我有公积金，最多贷款70万。婚前婚后还款没有区别
看你每个月公积金交多少然后再去公积金管理中心查一下能代多少额度
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：新闻热线：3
下载手机生活帮
便民微信二维码
您的位置： &
& 结婚前老婆自己按揭买的房子，结婚后是否可以用我的公积金还贷款或提取我的公积金。具体手续？
我来帮他解答
您需要登录后才可以回帖
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码
提示：您的回答需要编辑审核后才能显示
相关问题：
填写追问描述：首套房写老公一个人的名字，但用了夫妻双方的公积金，想买二套房，办假离婚能查到老婆的贷款吗，能当首套吗
10:23:42浏览6717 | 回复28
不会查到[jingle_guo]( 10:23:42)如题
可以当首套[jingle_guo]( 10:23:42)如题
但是我们双方都有公积金贷款，我办了离婚，以我个人名义买的话，商贷不会查到我有贷款吗[comedymm]( 10:35:14)可以当首套[jingle_guo](&10:23:42)如题
去年9.30后问了中介说不可以，所以就没买成。情况和LZ相同。如果可以做首套的话，我得少赚了多少
去打一下个人征信就知道了
查一下就可以知道了。
不会查到，我也是这种情况，查过个人征信报告，看不到公积金贷款的[jingle_guo]( 10:40:55)但是我们双方都有公积金贷款，我办了离婚，以我个人名义买的话，商贷不会查到我有贷款吗[comedymm](&10:35:14)可以当首套[jingle_guo](&10:23:42)如题
应该可以啊，这个也要根据个人情况而议
你问下中介和银行。这个问题我4月问过，一个人只用公积金贷款，今后银行贷款是否算首套，他和按揭服务的都说不行。用过没有结清都有记录。所以我没用公积金。如果银行征信查不出来当然好啦
我今天也问中介了，他们说也不行，能查到。[love青菜]( 13:25:14)你问下中介和银行。这个问题我4月问过，一个人只用公积金贷款，今后银行贷款是否算首套，他和按揭服务的都说不行。用过没有结清都有记录。所以我没用公积金。如果银行征信查不出来当然好啦
做不了首套。[jingle_guo]( 10:23:42)如题
含泪同问啊！请查不到征信记录的朋友说说，是不是最后成功按首套算了？
我的情况和楼主类似，我征信里查不到房贷记录
那您成功申请到首套了吗[jing-04-23 20:56:28)我的情况和楼主类似，我征信里查不到房贷记录
假离婚，老婆算首套，中介傻B，一点都不专业。可以查你老婆征信，公积金贷款不会显示的[jingle_guo]( 10:23:42)如题
听到你们说的我就放心了。。。[jeenter]( 21:13:53)假离婚，老婆算首套，中介傻B，一点都不专业。可以查你老婆征信，公积金贷款不会显示的[jingle_guo](&10:23:42)如题
我还没办贷款，但我让我银行的亲戚帮忙查了下，我可以按首套做
请问你也是两个人都做了公积金吗，是不是共同申请人是查不到的啊，你亲戚是什么时候帮忙查的啊[jing-04-23 22:03:58)我还没办贷款，但我让我银行的亲戚帮忙查了下，我可以按首套做
你这人很磨蹭，好多人告诉你可以，偏不信还要到处问。最简单的查你老婆征信，这也不去做，真是服了。官方提供查征信网站http://www./[jingle_guo]( 10:44:13)请问你也是两个人都做了公积金吗，是不是共同申请人是查不到的啊，你亲戚是什么时候帮忙查的啊[jing-04-23&22:03:58)我还没办贷款，但我让我银行的亲戚帮忙查了下，我可以按首套做
楼主申请首套房贷款成功了吗？[jingle_guo]( 10:44:13)请问你也是两个人都做了公积金吗，是不是共同申请人是查不到的啊，你亲戚是什么时候帮忙查的啊[jing-04-23&22:03:58)我还没办贷款，但我让我银行的亲戚帮忙查了下，我可以按首套做

我要回帖

更多关于 老婆房取公积金 的文章

 

随机推荐